يضع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور نسبة البناء البالغة 15% في قلب فكرته، فتأتي المساحات المفتوحة جزءًا أساسيًا من التخطيط وليست مجرد خلفية تجميلية. وتطور شركة مرتقى للتطوير العقاري هذا المشروع السكني في نيو شيراتون، ضمن مخطط يقوم على تقليل الكتل البنائية وزيادة الفراغات المحيطة بها. ويقدم ذلك مدخلًا واضحًا لقراءة المشروع من خلال توزيع الأرض والعلاقة بين السكن والمساحات الخضراء، بعيدًا عن الأوصاف التسويقية العامة.
ويتعامل مشروع ذا كيو جاردنز العبور مع التصميم باعتباره وسيلة لضبط الكثافة ومسارات الحركة داخل مجتمع سكني محدد الهوية. ويعتمد المشروع على تصور هندسي يشرف عليه المهندس عمر عقيل، مع حضور للمسطحات الخضراء والبحيرات بين مناطق الاستخدام المختلفة. وتوضح هذه المعطيات أن هوية المشروع ترتبط باتساع الفراغات أكثر من زيادة الكتل البنائية، مع الحفاظ على وضوح وظيفة كل مساحة داخل المخطط العام.
أين يقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور بالتحديد؟
يقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور في نيو شيراتون مباشرة على طريق مصر–الإسماعيلية، بجوار جامعة مصر الدولية. ويمنح هذا الموقع المشروع اتصالًا مباشرًا بمحور رئيسي يمكن الوصول إليه من الطريق نفسه، بدلًا من الاعتماد على مسارات داخلية بعيدة عن الحركة الأساسية.
كما تساعد مجاورة جامعة مصر الدولية على تحديد موقع المشروع بسهولة أثناء الزيارة الميدانية، وتمنح المشتري فرصة لمراجعة طبيعة المنطقة المحيطة واختبار سهولة الدخول والخروج بنفسه على طريق مصر–الإسماعيلية قبل اتخاذ قرار الحجز.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من ذا كيو جاردنز
ترتبط خريطة الوصول إلى ذا كيو جاردنز كمبوند العبور بثلاث نقاط رئيسية هي نيو شيراتون وطريق مصر–الإسماعيلية وجامعة مصر الدولية. وتساعد هذه المعالم على تحديد موقع المشروع ومراجعة مسار الوصول إليه خلال الزيارة الميدانية.
- منطقة نيو شيراتون: يقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور داخل منطقة نيو شيراتون.
- طريق مصر–الإسماعيلية: يقع المشروع مباشرة على الطريق، ما يوفر اتصالًا واضحًا بمحور الحركة الرئيسي.
- جامعة مصر الدولية: تقع الجامعة بجوار المشروع، وتمثل علامة مكانية واضحة عند الوصول إلى المنطقة.
ويمنح موقع كمبوند ذا كيو جاردنز مرتقى على طريق مصر–الإسماعيلية أساسًا عمليًا لتقييم سهولة الدخول والخروج، بينما تضيف جامعة مصر الدولية نقطة واضحة يمكن الاستدلال بها عند معاينة المنطقة. وتزداد أهمية الموقع عندما يختبر المشتري المسار بنفسه ويقارن وقت الرحلة من نقطة انطلاقه بدلًا من الاعتماد على تقديرات عامة.
تصميم ذا كيو جاردنز العبور
يعتمد مشروع ذا كيو جاردنز العبور على نسبة بناء تبلغ 15% تحت الإشراف الهندسي للمهندس عمر عقيل، بينما تشغل المساحات غير المبنية النسبة المتبقية البالغة 85%. ويوزع هذا التصور الفراغات بين المساحات الخضراء والبحيرات والخدمات ومناطق الحركة، بدلًا من ضغط الكتل السكنية داخل الأرض.
وتكشف هذه النسب عن فلسفة تصميم تمنح المساحات المفتوحة دورًا أساسيًا في تشكيل المشهد العام وتنظيم العلاقة بين المباني والمناطق المحيطة. كما تصل الكثافة داخل المخطط إلى 5 فيلات لكل فدان، وهو مؤشر يساعد على فهم أثر نسبة البناء المنخفضة بصورة أكثر وضوحًا، مع إبقاء حضور ملحوظ للمناطق الخضراء والبحيرات.
مساحة كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
يمتد كمبوند ذا كيو جاردنز العبور على مساحة إجمالية تبلغ 210 أفدنة، وهي المساحة المخصصة للمجتمع السكني ومناطقه الخدمية والمفتوحة. ويساعد هذا الامتداد على توزيع الفيلات والخدمات ومسارات الحركة دون تحويل الأرض إلى كتل متتابعة.
وتقرأ مساحة المشروع باعتبارها إطارًا لتوزيع عناصره المختلفة، وليس مجرد رقم منفصل عن طريقة استخدام الأرض. وتظهر العلاقة بين المساحة الإجمالية ونسبة البناء المنخفضة في ترك مساحة أكبر للمناطق المفتوحة والبحيرات والخدمات المحيطة بالفيلات.
أنواع ومساحات الوحدات داخل ذا كيو جاردنز العبور
يطرح كمبوند ذا كيو جاردنز نوعًا واحدًا من الوحدات، وهو الفيلات المستقلة، من خلال 5 نماذج تختلف في مساحاتها. ويمنح هذا التحديد كمبوند ذا كيو جاردنز العبور هوية سكنية واضحة، بدلًا من الجمع بين أنماط عقارية متعددة داخل المجتمع نفسه.
- الفيلات المستقلة: 5 نماذج بمساحات من 225 إلى 490 متر مربع.
- النموذج الأصغر: مساحات تبدأ من 225 متر مربع.
- النماذج الأكبر: مساحات تصل إلى 490 متر مربع.
ويمتد نطاق المساحات بين 225 و490 متر مربع، ما يسمح باختلاف الاختيارات وفق حجم الأسرة وطبيعة الاستخدام اليومي. وفي المقابل، يظل اقتصار المشروع على الفيلات المستقلة عاملًا يحد الخيارات أمام الباحثين عن شقق أو تاون هاوس بمساحات أصغر.
أسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور لعام 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار ذا كيو جاردنز كمبوند العبور من 25,000,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة. ويمثل هذا الرقم نقطة الدخول السعرية كمبوند ذا كيو جاردنز العبور، وليس سعرًا ثابتًا لجميع النماذج أو مؤشرًا منفردًا على القيمة الاستثمارية.
وتصبح المقارنة السعرية أكثر دقة عند مقارنتها بفيلات مستقلة في نيو شيراتون، نظرًا لاختلاف طبيعة الوحدات وأسعار الأرض والاستخدام. كما يرتبط السعر النهائي بالنموذج المختار ومساحته وشروط الطرح وقت الحجز.
أنظمة الدفع والتقسيط في ذا كيو جاردنز العبور
يمتد نظام السداد المعلن في ذا كيو جاردنز إلى 6 سنوات، مع تسجيل إبداء جدية الحجز بقيمة 600,000 جنيه مصري. ولا تمثل قيمة إبداء الجدية نسبة مقدم مؤكدة أو جدول أقساط نهائيًا، إذ تسبق هذه الخطوة التعاقد واختيار الوحدة وفق آلية الحجز.
ويحتاج المشتري قبل تحويل مبلغ الجدية إلى مراجعة شروط الاسترداد ونسبة المقدم ومواعيد الدفعات، حتى يستطيع معرفة الالتزام المالي الفعلي. كما يفضل عدم الاعتماد على مدة التقسيط وحدها عند تقييم العرض قبل الاطلاع على كامل الشروط التعاقدية.
المرافق والخدمات داخل كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
يضم كمبوند ذا كيو جاردنز العبور ناديًا رياضيًا وناديًا اجتماعيًا ومنطقة تجارية، إلى جانب المساحات الخضراء والبحيرات. وتمتد قائمة المرافق بين الأنشطة الرياضية والخدمات التجارية والمساحات المفتوحة، ما يوزع الوظائف داخل أكثر من نطاق في المخطط.
وتظهر القيمة العملية في الجمع بين الخدمات اليومية والمساحات المخصصة للأنشطة والحركة، بدلًا من حصر المرافق في الجانب الترفيهي فقط. كما تساعد المساحات الخضراء والبحيرات على تكوين فراغات مفتوحة بين المناطق السكنية والخدمية.
- النادي الرياضي: يمتد على مساحة 13 فدانًا، ويخصص نطاقًا لممارسة الألعاب والأنشطة الرياضية داخل المشروع.
- النادي الاجتماعي: يضم المشروع ناديًا اجتماعيًا داخل نطاق الخدمات المخصص للسكان.
- المنطقة التجارية: تمثل المنطقة التجارية النطاق المخصص للأنشطة والخدمات التجارية داخل المخطط العام.
- المساحات الخضراء: تشغل أجزاء من المخطط بجوار المناطق السكنية والخدمية.
- البحيرات: تتوزع البحيرات ضمن المساحات المفتوحة المعلنة داخل المخطط العام.
فوائد الاستثمار في كمبوند ذا كيو جاردنز
يستند التقييم الاستثماري في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور إلى معروض يبلغ نحو 1,000 فيلا مستقلة داخل مجتمع مخصص لهذا النمط. ويضع هذا العدد حجمًا واضحًا للمعروض الداخلي، لكن تقدير العائد الفعلي يظل مرتبطًا بأسعار إعادة البيع أو الإيجار وقت التخارج، وليس بعدد الوحدات وحده.
- محدودية نوع الوحدات: يركز المشروع على الفيلات المستقلة، ما يمنحه هوية سكنية واضحة مقارنة بالمجتمعات متعددة الأنماط.
- متابعة الأسعار: تحتاج قراءة النمو العمراني حول المشروع إلى متابعة أسعار الصفقات الفعلية في المراحل المختلفة لتقييم تغير القيمة.
- قياس الطلب: يمكن اختبار قوة الطلب من خلال حجم استفسارات الشراء والإيجار الفعلية عند طرح الوحدات، بدلًا من الاعتماد على التوقعات العامة.
- اختبار الموقع: يساعد قياس زمن الرحلة الفعلي من نقطة انطلاق المشتري في فهم تأثير الموقع على قرار الشراء.
- فرصة التخارج: ترتبط إمكانية الاحتفاظ بالقيمة بالطلب الفعلي وأسعار السوق وقت إعادة البيع أو التأجير، ولا يمثل عدد الوحدات ضمانًا لعائد محدد.
المطور العقاري لمشروع ذا كيو جاردنز العبور
تتولى شركة مرتقى للتطوير العقاري تطوير كمبوند ذا كيو جاردنز العبور، وتمتلك الشركة محفظة تتجاوز 150 قطعة أرض وأكثر من 20 مشروعًا. وتغطي خبرتها قطاعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية في العبور والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
وترتبط ملكية الشركة بعائلة المسعود، مع ذكر أحمد أمين مسعود وأمين مسعود ضمن قياداتها. أما الأنشطة المرتبطة بعائلة المسعود، مثل معمار الأشراف ومنصات وشركة أويل ليبيا ونسبة 95% من مواقع خدمات السيارات السريعة، فلا تُنسب تلقائيًا إلى سابقة أعمال شركة مرتقى للتطوير العقاري نفسها.
مميزات كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
تتركز مميزات كمبوند ذا كيو جاردنز العبور في هويته القائمة على الفيلات المستقلة والتخطيط منخفض الكثافة، إلى جانب موقع مباشر على طريق مصر–الإسماعيلية ووجود خدمات معلنة داخل المشروع. وتخاطب هذه العناصر المشتري الذي يبحث عن مجتمع سكني متجانس أكثر من بحثه عن تنوع كبير في أنواع الوحدات.
- الفيلات المستقلة: يحافظ المشروع على هوية سكنية قائمة على الفيلات المستقلة فقط.
- التخطيط منخفض الكثافة: تبلغ الكثافة 5 فيلات لكل فدان، ما يدعم وجود مساحات مفتوحة أكبر داخل المخطط.
- الموقع المباشر: يقع المشروع في نيو شيراتون على طريق مصر–الإسماعيلية، ما يتيح اختبار مسار الوصول بصورة مباشرة.
- الخدمات: يضم المشروع ناديًا رياضيًا وناديًا اجتماعيًا ومنطقة تجارية إلى جانب البحيرات والمساحات الخضراء.
- وضوح الاختيار: يحدد اقتصار الوحدات على الفيلات المستقلة طبيعة المنتج السكني منذ البداية.
عيوب مشروع ذا كيو جاردنز العبور
يتمثل أبرز عيوب كمبوند ذا كيو جاردنز العبور في محدودية تنوع الوحدات، إلى جانب عدم اكتمال بعض المعلومات المتعلقة بالتسليم والتشطيب والصيانة. وتحتاج هذه النقاط إلى الحسم من خلال المستندات الرسمية قبل الانتقال من مرحلة الاهتمام بالمشروع إلى التعاقد النهائي.
- غياب الشقق والتاون هاوس: لا يطرح المشروع هذه الأنواع، ما يستبعد الباحث عن وحدة أصغر أو ميزانية دخول أقل.
- موعد التسليم: لا تحدد البيانات المتاحة موعدًا واضحًا للتسليم، ما يستدعي الحصول على بيان رسمي قبل التعاقد.
- التشطيب والصيانة: لم تحدد المعلومات المتاحة تفاصيل التشطيب أو رسوم الصيانة، ويحتاج المشتري إلى توثيقها كتابيًا.
- مبلغ إبداء الجدية: لا يمثل مبلغ 600,000 جنيه مقدمًا مؤكدًا، لذلك يجب مراجعة شروط الاسترداد ونسبة المقدم وجدول الدفعات قبل التحويل.
لماذا يعد كمبوند ذا كيو جاردنز العبور الخيار الأفضل؟
يدخل كمبوند ذا كيو جاردنز العبور المقارنة بقوة لمن يعطي التخطيط منخفض الكثافة أولوية، إذ تبلغ الكثافة 5 فيلات لكل فدان، مع نسبة بناء تبلغ 15% مقابل 85% للمساحات غير المبنية. وتصبح المفاضلة العادلة مع المشروعات الأخرى في نيو شيراتون مرتبطة بنوع الوحدة وكثافة التخطيط وشروط التعاقد، وليس بالوصف التسويقي وحده.
ويناسب المشروع المشتري القادر على الالتزام بشراء فيلا مستقلة والذي راجع تفاصيل مبلغ إبداء الجدية والسداد والتسليم. أما من يبحث عن شقة أو تاون هاوس أو يحتاج إلى موعد استلام محدد، فمن الأفضل أن يقارن البدائل المتاحة قبل الالتزام. وتأتي أفضلية المشروع من وضوح فئته السكنية وطبيعة تخطيطه، وليس من اعتباره مناسبًا لجميع المشترين.
كمبوند ذا كيو جاردنز العبور مشروع سكني تطوره شركة مرتقى للتطوير العقاري في نيو شيراتون على طريق مصر الإسماعيلية، ويمتد على مساحة 210 أفدنة. ويقتصر المشروع على الفيلات المستقلة من خلال 5 نماذج بمساحات تبدأ من 225 مترًا مربعًا وتصل إلى 490 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار خلال عام 2026 من 25,000,000 جنيه مصري.
ويعتمد المشروع على نسبة بناء تبلغ 15%، مع 85% للمساحات غير المبنية، وتبلغ الكثافة نحو 5 فيلات لكل فدان. كما يمتد نظام السداد إلى 6 سنوات، مع إبداء جدية حجز بقيمة 600,000 جنيه. ويناسب المشروع الباحثين عن فيلا مستقلة داخل مجتمع منخفض الكثافة، بينما لا يناسب من يبحث عن شقة أو تاون هاوس أو يحتاج إلى تفاصيل مؤكدة بشأن التسليم والتشطيب والصيانة قبل الحجز.
تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة
فيس بوك 
منصة اكس 
واتساب 
مطاعم ومقاهي
محلات تجارية
خدمات التخلص من النفايات
نظام المنزل الذكي
اتصال بالانترنت
أمن وحراسة
مواقف سيارات
