مدينه العبور

تقع مدينة العبور في محافظة القليوبية، وتتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كما ترتبط بطريق القاهرة الإسماعيلية وطريق القاهرة بلبيس والطريق الدائري الإقليمي، وتتوزع عقارات العبور داخل مدينة عمرانية ذات استخدامات سكنية وتجارية وإدارية وطبية، إلى جانب مناطق زراعية ونشاط صناعي يقع في نطاق منفصل عن المجتمعات السكنية، وتتنوع أنماط الإسكان بين الاجتماعي وفوق المتوسط والمتميز، بينما تشمل الوحدات الشقق والفيلات وقطع الأراضي والمحلات والمكاتب والعيادات، وتضم المدينة أحياء قديمة مثل الحي الأول، ومناطق ذات طابع مختلف مثل الحي الرابع وجولف سيتي، إلى جانب مشروعات أحدث ترتبط بمدينة العبور الجديدة والحيين 13 و14.

أين تقع عقارات العبور وما أهم طرق الوصول؟

تقع المدينة في محافظة القليوبية، عند طريق بلبيس وطريق القاهرة الصحراوي بعمق يصل إلى 8 كيلومترات، وترتبط بالقاهرة والمدن القريبة عبر عدة طرق تختلف معها المسافة ومدة الرحلة.

المسافات من القاهرة والمدن القريبة

تختلف المسافة من القاهرة بحسب الطريق المستخدم ونقطة الانطلاق، 39.3 كيلومتر عبر طريق الإسماعيلية الصحراوي بمدة تقارب ساعة، ومسافة 44.7 كيلومتر عبر الطريق الدائري ومحور العبور بمدة ساعة و5 دقائق، كما ان عبر الطريق الدائري بطول 49.2 كيلو متر ومدة ساعة، إلى جانب تقدير آخر يضع المسافة بين المدينتين عند 45 كيلومتر، لذلك لا يمكن اعتماد رقم واحد لجميع الرحلات.

تبعد المدينة 34 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، بينما يستغرق الانتقال بينها وبين مدينة الشروق نحو 28 دقيقة، وتوجد أيضا بالقرب من الرحاب والعاصمة الإدارية ومدينة العبور الجديدة.

الطرق والمحاور الرئيسية

تعتمد حركة الوصول إلى المنطقة على مجموعة من الطرق والمحاور التي تربطها بالقاهرة والمناطق المحيطة، وأبرزها:

• طريق القاهرة الإسماعيلية.
• طريق القاهرة بلبيس.
• الطريق الدائري الإقليمي.
• محور العبور.
• محور العبور الرئيسي.
• شارع مصر.

مساحة العبور وتبعيتها الإدارية وأهم الأحياء

تبلغ مساحة مدينة العبور 45 ألف فدان، وتتبع إداريا محافظة القليوبية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتتوزع أراضيها بين المناطق السكنية والتجارية والطبية والترفيهية والزراعية.

مساحة المدينة وتوزيع الاستخدامات

تشغل الأراضي الزراعية التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مساحة 16649 فدان، بينما خصصت مساحة 12063 فدان لتنفيذ مشروعات خدمية متنوعة تابعة للهيئة. وتعكس هذه الأرقام تعدد استخدامات أراضي المدينة.

ترتبط مساحة أخرى قدرها نحو 2200 فدان بمدينة العبور الجديدة أو بمجموعة مشروعات داخلها، وتشمل قطع أراضي وإسكان اجتماعي وفوق المتوسط ومتميز.

الفرق الذي يسمح به المصدر بين العبور والعبور الجديدة

تتبع العبور والعبور الجديدة محافظة القليوبية، إذ ترتبط المدينة الأصلية بأحياء قديمة ومستقرة، كما شهدت المدينة عملية تطوير عام 2016، وكان الهدف من تأسيسها تقليل الكثافة السكانية ورفع المستوى السكني والحد من المناطق العشوائية، ونتج عن توزيع أراضيها تنوع في أنماط الإسكان والخدمات.

أفضل أحياء العبور والفروق بينها

تختلف أحياء العبور في عمرها العمراني وأنواع وحداتها والخدمات الموجودة بها، لذلك يتوقف الاختيار بينها على طبيعة السكن المطلوبة، ومدى الحاجة إلى المدارس أو الخدمات الطبية أو الأنشطة الترفيهية.

الأحياء القديمة والاقتصادية والخدمية

الحي الأول بالعبور من أقدم الأحياء السكنية، ويضم مدارس دولية ومحلات ومستشفيات، ويرتبط بالحي الثاني عبر شارع أحمد بن طولون، بينما يضم الحي الثاني مجمع مدارس وسنترال العبور، أما الحي الثالث، فيشتهر بعمارات الطيران ويضم خدمات أساسية وترفيهية.

يأخذ الحي الرابع طابع اقتصادي موجه إلى المستويات المتوسطة، في حين يضم الحي الخامس بالعبور منطقة مخصصة للخدمات، إلى جانب مستشفى وخدمات طبية. وصنف إسكان المستقبل أيضاً ضمن المناطق المتوسطة، بينما تقع جولف سيتي العبور عند مدخل المدينة وتضم مطاعم ومقاهي وملاعب جولف.

أين توجد الشقق جولف والفيلات؟

توجد الشقق والفيلات في الأحياء الأول والثاني والخامس وجولف سيتي، بينما تقتصر الوحدات في الحي الثالث على شقق سكنية بمساحات متفاوتة.

خدمات ومرافق مدينة العبور

تشمل خدمات مدينة العبور منشآت تعليمية وصحية وتجارية ورياضية، مع تركز بعض المرافق داخل أحياء محددة ووجود مرافق أخرى تخدم نطاق المدينة بصفة عامة.

التعليم والصحة والتسوق

تضم المنظومة التعليمية مدارس دولية وجامعات خاصة وحضانات، إلى جانب أكاديمية العبور ومدرسة الرسالة للغات، ويقع مجمع مدارس في الحي الثاني، ما يمنح هذا الحي حضور تعليمي واضح.

تشمل الرعاية الصحية مستشفى العبور التخصصي وعدد من المستشفيات والعيادات، كما توجد خدمات طبية ومستشفى داخل الحي الخامس، أما التسوق، فتظهر فيه أسماء أولاد رجب وكارفور وجراند مول، إلى جانب المحلات المنتشرة في المدينة.

الرياضة والترفيه

تضم المرافق الرياضية نادي العبور الرياضي ونادي العبور الدولي، بينما ترتبط الأنشطة العائلية بملاهي جيرو لاند وأماكن ألعاب الأطفال، وتضاف إلى ذلك ملاعب الجولف والمطاعم والمقاهي الموجودة في جولف سيتي، لذلك تتوزع الأنشطة بين الأندية والمناطق المفتوحة ومواقع الترفيه.

مشروعات عقارات العبور وأنواع الوحدات

تنقسم المشروعات إلى مجمعات سكنية، ومراكز تجارية، ومباني متعددة الاستخدامات تضم محلات ومكاتب وعيادات ووحدات فندقية.

المشروعات السكنية

يأتي كمبوند أوكارديا العبور ضمن المشروعات السكنية التي تضم أنواع متعددة من الوحدات، وتتولى تطويره شركة Four U Development، وينتمي كمبوند ريفليكت العبور إلى الفئة نفسها، وتبلغ مساحته 8 أفدنة، وتتولى تطويره شركة ريفليكت للتطوير العقاري.

تتنوع الخيارات العامة بين شقق للبيع في العبور وفيلات العبور وقطع الأراضي، إلى جانب الإسكان الاجتماعي وفوق المتوسط والمتميز.

المولات والمشروعات متعددة الاستخدامات

يمتد مول فالكون على مساحة 3577 متر مربع، وتطوره شركة SG للتطوير العقاري، ويضم وحدات طبية وإدارية ومحلات تجارية في العبور، أما كويست، فتطوره شركة Al Ashraf Developments، ويجمع استخدامات سكنية وتجارية وإدارية وطبية عند ميدان أحمد عرابي.

يضم مول GDA وحدات تجارية تتراوح مساحاتها من 26 إلى 82 متر مربع، ويتكون من دور أرضي ودورين علويين، ويضم مول Obo وحدات إدارية وتجارية وفندقية تبدأ مساحاتها من 26 متر مربع، وتوضح هذه النماذج أن مشروعات العبور الجديدة لا تقتصر على السكن، بل تمتد إلى أنشطة العمل والتجارة والرعاية الطبية والإقامة الفندقية.

مواصلات مدينة العبور من القاهرة والجيزة والمحافظات

تعتمد مواصلات مدينة العبور على 6 خطوط أتوبيسات نقل جماعي خارجي، إلى جانب سيارات تربطها بمواقف ومترو القاهرة وأتوبيسات قادمة من الزقازيق.

خطوط النقل الجماعي

تشمل المسارات خطوط من السيدة عائشة والعتبة، وخطوط العبور إلى المرج والتجمع الخامس والمؤسسة، ويوجد أيضا ميني باص يبدأ من العباسية وينتهي في عبد المنعم رياض، مع رحلات عودة عبر مسارات الخطوط نفسها.

مسارات الوصول من الجيزة وحلوان والزقازيق

يبدأ مسار الجيزة من المنيب، ثم سيارات السلام وصولا إلى موقف السلام، وبعده سيارة إلى العبور. 

ومن حلوان، يمكن استخدام المترو حتى المرج الجديدة ثم استقلال سيارات المدينة. 

أما القادم من الزقازيق، فيستطيع ركوب أتوبيس شرق الدلتا من محطة أبو خليل.

ما الذي يميز العبور عقاريا للسكن والاستثمار؟

يعتمد الطابع العقاري للعبور على تنوع شرائح الإسكان والاستخدامات، بداية من الإسكان الاجتماعي وصولا إلى الفيلات، وبجانبها المكاتب والعيادات والمحلات والوحدات الفندقية، ويتيح هذا التنوع المقارنة وفق غرض العقار، سواء كان للسكن أو لممارسة نشاط تجاري أو إداري أو طبي.

الأسئلة الشائعة

أين تقع مدينة العبور وتتبع أي محافظة؟

تقع مدينة العبور في محافظة القليوبية وتتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ويرتبط موقعها بطريق القاهرة الإسماعيلية وطريق القاهرة بلبيس والطريق الدائري الإقليمي، كما تقع بالقرب من الشروق والرحاب والعاصمة الإدارية ومدينة العبور الجديدة.

كم تبعد مدينة العبور عن القاهرة؟

تختلف المسافة وفق مسار الرحلة، فقد وردت تقديرات تبلغ 39.3 و44.7 و45 و49.2 كيلومتر. وتستغرق الرحلة نحو ساعة عبر طريق الإسماعيلية الصحراوي أو الطريق الدائري، وقد تصل إلى ساعة و5 دقائق عبر الطريق الدائري ومحور العبور.

ما أفضل أحياء العبور للسكن؟

يعتمد الاختيار على نوع الوحدة والخدمات المطلوبة، فالحي الأول من أقدم المناطق السكنية، والحي الثالث معروف بعمارات الطيران، والحي الرابع ذو طابع اقتصادي، بينما يضم الحي الخامس منطقة خدمات طبية، وترتبط جولف سيتي بالأنشطة الرياضية والترفيهية.

ما أنواع العقارات المتاحة في العبور؟

تشمل الأنواع المذكورة الشقق والفيلات وقطع الأراضي والمحلات والمكاتب والعيادات والوحدات الفندقية. كما توجد مشروعات إسكان اجتماعي وفوق متوسط ومتميز، لذلك تغطي الاستخدامات أغراض السكن والتجارة والإدارة والرعاية الطبية والإقامة الفندقية.

ما وسائل المواصلات المتاحة إلى مدينة العبور؟

توجد خطوط نقل جماعي من السيدة عائشة والعتبة والعباسية، إلى جانب خطوط تربط العبور بالمرج والتجمع الخامس والمؤسسة، ويمكن الوصول أيضا من الجيزة عبر المنيب والسلام، ومن حلوان عبر مترو المرج، ومن الزقازيق عبر أتوبيس شرق الدلتا.

ما أبرز الخدمات الموجودة في مدينة العبور؟

تشمل الخدمات أكاديمية العبور ومدرسة الرسالة للغات ومستشفى العبور التخصصي، إلى جانب المدارس الدولية والجامعات الخاصة والحضانات والعيادات، وتوجد أيضاً مراكز تسوق وأندية رياضية وملاهي جيرو لاند وملاعب جولف وأماكن مخصصة لألعاب الأطفال.