كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة

يقدم كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة تجربة سكنية تعتمد على الجمع بين الموقع المتصل بشبكة الطرق الرئيسية والتخطيط الذي يوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، وتطوره شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري في مدينة العبور. وتظهر أهمية المشروع في قربه من عدد من المحاور التي تربط المنطقة بامتدادات شرق القاهرة، مما يمنح السكان أكثر من مسار للوصول إلى وجهاتهم اليومية.

وتتطلب دراسة مشروع كوميونا العبور النظر إلى تفاصيل الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد، إلى جانب طبيعة الوحدات والخدمات المتاحة. فاختيار المنزل لا يعتمد على سعر الوحدة وحده، بل يرتبط أيضًا بمدى ملاءمة موقع المشروع لاحتياجات الأسرة اليومية، ومدى وضوح التفاصيل التعاقدية قبل اتخاذ قرار الشراء.

أين يقع كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة بالتحديد؟

يقع كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة في مدينة العبور، بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي والدائري الأوسطي وطريق بلبيس، وهي محاور رئيسية تربط المنطقة بعدد من الوجهات في شرق القاهرة والمناطق المحيطة بها. ويساعد هذا الموقع على توفير أكثر من اتجاه للحركة، بدلًا من الاعتماد على طريق واحد للوصول إلى مختلف الوجهات.

ويمنح موقع كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور فرصة للاستفادة من شبكة الطرق المحيطة، خاصة للأسر التي ترتبط تنقلاتها اليومية بأكثر من منطقة. ومع ذلك، تختلف مدة الوصول الفعلية بحسب وجهة الرحلة وتوقيت التحرك وحالة المرور، لذلك تظل المسافة إلى الطرق الرئيسية أحد العوامل التي تستحق الدراسة عند مقارنة المشروع بالخيارات السكنية الأخرى.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من مشروع كوميونا ريزيدنس العبور

يقترب كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية وبعض المعالم الخدمية في المنطقة، مما يدعم سهولة الوصول إليه من أكثر من اتجاه. وتوضح المسافات وأزمنة الوصول المعلنة طبيعة الاتصال بالمناطق المحيطة، مع اختلاف مدة الرحلة الفعلية بحسب ظروف المرور.

• الطريق الدائري الإقليمي: يبعد نحو دقيقة واحدة عن المشروع، مما يتيح الوصول إلى أحد المحاور الرئيسية المحيطة بالمنطقة.
• الطريق الدائري الأوسطي: يقع على بُعد دقيقة واحدة، ويوفر مسارًا إضافيًا للحركة والتنقل.
• خط 10: يمكن الوصول إليه خلال دقيقتين وفق المسافات المعلنة للمشروع.
• طريق بلبيس: يبعد نحو 5 دقائق، ويربط المنطقة بعدد من الوجهات المحيطة.
• إدارة مرور العبور: تقع على بُعد 5 دقائق من الكمبوند.
• طريق الإسماعيلية: يمكن الوصول إليه خلال 15 دقيقة تقريبًا وفق البيانات المنشورة.

تصميم كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة

يعتمد كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة على تصميم معماري مستوحى من الطراز الأوروبي، مع واجهات تجمع بين الحجر والزجاج لإبراز الطابع العصري للمباني. ويظهر الاهتمام بالعناصر الطبيعية من خلال المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، التي تضيف طابعًا مفتوحًا إلى المشهد العام للمشروع، إلى جانب العمارات السكنية المخصصة للشقق.

وعلى مستوى توزيع الوحدات، يضم الدور الواحد 4 شقق، وهو ما يقدم تصورًا مبدئيًا عن تقسيم المباني من الداخل. كما يجمع التخطيط بين المناطق السكنية والمساحات المفتوحة، بما يتيح تنوعًا في الاستخدامات داخل الكمبوند، مع أهمية مراجعة توزيع المباني والممرات والمساحات المشتركة للتعرف إلى مستوى الخصوصية الفعلي بين الوحدات.

مساحة كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة

يمتد كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 30 فدانًا، بما يعادل نحو 126,000 متر مربع، وهي مساحة تتيح توزيع المباني السكنية والمناطق المفتوحة والخدمات داخل نطاق المشروع. ويعتمد المخطط العام على تخصيص نسبة محدودة من الأرض للإنشاءات، مقابل مساحة أكبر للاستخدامات الأخرى.

وتبلغ نسبة المباني نحو 22% من إجمالي مساحة المشروع، بينما تصل نسبة المساحات الخضراء والخدمات إلى 78%. ويعكس هذا التوزيع الاهتمام بتوفير مساحات مفتوحة حول العمارات السكنية، مع مراعاة أن النسبة الأخيرة تشمل الخدمات والمرافق والممرات الداخلية، ولا تقتصر بالكامل على الحدائق والمساحات الخضراء المخصصة للسكان.

أنواع ومساحات الوحدات في مشروع كوميونا ريزيدنس العبور

يطرح كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور مجموعة من الشقق السكنية بمساحات متفاوتة، تتيح للمشترين اختيار الوحدة الأقرب إلى احتياجاتهم، وتشمل:

• شقق بمساحة 110 أمتار مربعة: تناسب الباحثين عن وحدات عملية بمساحات متوسطة.
• شقق تبدأ من 125 مترًا مربعًا: توفر مساحة إضافية تناسب الاحتياجات السكنية المختلفة.
• شقق بمساحات من 154 إلى 189 مترًا مربعًا: تمنح الأسر مساحة أوسع ومرونة أكبر في الاستخدام.

أسعار كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة خلال عام 2026 من 1,980,000 جنيه مصري للشقق السكنية، وتختلف القيمة النهائية بحسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المبنى ومواصفاتها. ويمثل سعر البداية نقطة أولية لدراسة التكلفة، خاصة عند مقارنته بمشروعات سكنية أخرى في مدينة العبور.

ولا يتوقف تقييم أسعار مشروع كوميونا ريزيدنس العبور على المبلغ المطلوب للشراء فقط، بل يشمل أيضًا قيمة المقدم والأقساط والالتزامات المالية الأخرى المرتبطة بالتعاقد. كما تحتاج المقارنة السعرية إلى مراجعة وحدات متقاربة في المساحة والمواصفات ومرحلة التنفيذ، حتى تكون المقارنة أكثر دقة وواقعية.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

أنظمة دفع وسداد مشروع كوميونا ريزيدنس العبور

يوفر مشروع كوميونا ريزيدنس العبور نظام سداد مرنًا يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات دون فوائد وفق المعلومات المنشورة، مما يتيح توزيع الالتزامات المالية على فترة زمنية ممتدة وتخفيف قيمة المبلغ المطلوب سداده في بداية التعاقد.

المرافق والخدمات داخل كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة

يضم كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة مجموعة من المرافق والخدمات التي تغطي الجوانب الرياضية والترفيهية والتجارية والأمنية، بهدف توفير احتياجات متنوعة داخل المجتمع السكني. وتتنوع هذه المرافق بين أماكن ممارسة الأنشطة اليومية والخدمات التي تساعد على تنظيم حركة السكان وتأمين المباني. وتظهر أبرز الخدمات والمرافق المعلنة داخل مشروع كوميونا ريزيدنس العبور في العناصر التالية:

• حمامات السباحة: يوفر المشروع حمامات سباحة ضمن المرافق المشتركة المخصصة للأنشطة الترفيهية للسكان.
• مسارات الجري وركوب الدراجات: يضم الكمبوند مسارات مخصصة للحركة والأنشطة الرياضية، بما يساعد على تنظيم استخدامها داخل المشروع.
• صالات الجيم ومناطق اليوجا: تتوافر مرافق لممارسة التمارين الرياضية والأنشطة البدنية المختلفة.
• منطقة ألعاب الأطفال: يخصص المشروع منطقة لألعاب الأطفال، إلى جانب المساحات الخضراء التي تدعم الأنشطة الترفيهية.
• المنطقة التجارية: يوفر الكمبوند منطقة تجارية لتلبية جانب من الاحتياجات الشرائية اليومية للسكان.
• البوابات الإلكترونية والجراجات: يضم المشروع بوابات إلكترونية وجراجات أسفل العمارات لتنظيم الدخول وتوفير أماكن لانتظار السيارات.
• الأمن وكاميرات المراقبة: تشمل الخدمات أفراد أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، إلى جانب كاميرات المراقبة.

فوائد الاستثمار في كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور

تتضح فرص الاستثمار في كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة من خلال مجموعة من العوامل التي تدعم دراسة المشروع، أبرزها:

• مرونة نظام السداد: يتيح التقسيط على 7 سنوات توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية ممتدة.
• الموقع والطرق الرئيسية: قرب المشروع من الدائري الأوسطي والإقليمي يدعم سهولة الوصول إليه.
• تنوع المساحات: يوفر شققًا بمساحات من 110 إلى 189 مترًا مربعًا لتناسب احتياجات مختلفة.
• مساحة المشروع: يمتد على 30 فدانًا، بما يحدد نطاق التخطيط والتطوير الداخلي، مع أهمية متابعة السوق المحيط لتقييم فرص نمو القيمة العقارية.

المطور العقاري لمشروع كوميونا ريزيدنس العبور

تتولى شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري تطوير كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة، وتمتلك الشركة خبرة تُقدر بنحو 15 عامًا في السوق الليبي وفق المعلومات المنشورة عنها. وقد امتد نشاطها إلى السوق المصري من خلال مجموعة من المشروعات التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة.

وتعكس مشروعات الشركة السابقة نطاق خبرتها في تطوير الوحدات التجارية والإدارية، وهو جانب يمكن الاستناد إليه عند التعرف إلى طبيعة أعمالها في السوق العقاري. ومع ذلك، يختلف تطوير المجتمعات السكنية عن المشروعات التجارية والإدارية من حيث إدارة المرافق والخدمات والتشغيل بعد التسليم، لذلك تظل هذه الجوانب من العناصر المهمة عند تقييم المشروع.

سابقة أعمال شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري

• مول نيديت تاور العاصمة الإدارية.

مميزات كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة

يقدم كمبوند كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة مجموعة من المميزات المرتبطة بالموقع والتخطيط وتنوع الوحدات، أبرزها:

• الموقع المميز: بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي، مما يسهل التنقل بين المناطق المختلفة.
• المساحات الخضراء: تشغل المساحات المفتوحة والخدمات 78% من إجمالي مساحة المشروع.
• تنوع مساحات الوحدات: شقق بمساحات تتراوح بين 110 و189 مترًا مربعًا.
• المرافق والخدمات: تشمل حمامات السباحة والجراجات وصالات الجيم ومنطقة ألعاب الأطفال والخدمات الأمنية.

عيوب مشروع كوميونا ريزيدنس العبور

توجد بعض التفاصيل التي تحتاج إلى مراجعة قبل شراء وحدة في مشروع كوميونا ريزيدنس العبور، وأبرزها:

• موعد التسليم: لا يتوافر موعد محدد للتسليم ضمن المعلومات المنشورة.
• مواصفات التشطيب: لم تُوضح تفاصيل التشطيب، مما يتطلب التأكد منها قبل التعاقد.
• رسوم الصيانة: لم تُعلن قيمة رسوم الصيانة، وهي من التكاليف الإضافية التي يجب احتسابها.

ليه كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة أفضل اختيار؟

يقدم كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة مجموعة من العناصر التي تجعله ضمن المشروعات السكنية المطروحة للمقارنة في مدينة العبور، خاصة من حيث الاتصال بالطرق الرئيسية وتنوع مساحات الشقق والتخطيط الذي يخصص نسبة أكبر من الأرض للمساحات الخضراء والخدمات. وتختلف أهمية هذه المميزات بحسب أولويات المشتري وطبيعة استخدامه للوحدة.

وقد يكون المشروع مناسبًا للأسر التي تبحث عن شقة داخل مجتمع سكني بالقرب من محاور العبور، وتفضل وجود خيارات متعددة للمساحات وأنظمة السداد. وفي المقابل، يحتاج المشترون الذين يضعون موعد التسليم ومواصفات التشطيب والتكلفة النهائية ضمن أولوياتهم إلى مراجعة هذه التفاصيل بصورة واضحة قبل اتخاذ القرار، مع مقارنة المشروع بالبدائل المتاحة في المنطقة.

يعتمد تقييم كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة على دراسة الموقع والتصميم ومساحات الوحدات والأسعار وأنظمة السداد، إلى جانب مراجعة موعد التسليم ومواصفات التشطيب ورسوم الصيانة لتحديد الالتزامات المالية ومدى ملاءمة المشروع لاحتياجات المشتري.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند تاون تن العبور الجديدة 
• كمبوند ذا كيو جاردنز العبور 
• مول أورو مدينة العبور 
• كمبوند ريفر ووك القاهرة الجديدة 
• كمبوند قطامية 40 القاهرة الجديدة