ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة هي مرحلة سكنية داخل مشروع سوديك إيست في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، وتطورها شركة سوديك ضمن المخطط العام للمشروع. وتعتمد المرحلة على تخطيط تتجه فيه المباني نحو الداخل، بينما تحافظ المساحات المفتوحة على حضور واضح، بما يجعلها امتدادًا للمجتمع السكني القائم وليست مشروعًا منفصلًا عن المخطط الأكبر.

وتتضح ملامح التخطيط في تخصيص 82% من مساحة مشروع ذا ليكس سوديك هيليوبوليس للمساحات المفتوحة، وهي نسبة تخص المرحلة نفسها ولا تنطبق على مشروع سوديك إيست بالكامل. ويعكس هذا التوزيع اهتمامًا بالمساحات المحيطة والإطلالات، ما يساعد على فهم طبيعة المرحلة ضمن الإطار العام للمشروع الأم.

أين يقع ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة بالتحديد؟

يقع ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة داخل سوديك إيست في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، بين طريقي السويس والإسماعيلية وبالقرب من مدينة الشروق. كما يستفيد من موقع سوديك إيست بالقرب من عدد من المحاور والمناطق الرئيسية، ومنها الطريق الدائري الإقليمي والعاصمة الإدارية الجديدة.

وترتبط أزمنة الوصول المتاحة بموقع سوديك إيست ككل، وليس ببوابة ذا ليكس بشكل مستقل. لذلك تعكس هذه البيانات سهولة الوصول من المجتمع الأم إلى الوجهات المحيطة، مع ضرورة التمييز بين موقع المرحلة وبيانات سوديك إيست ككل.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من مشروع ذا ليكس سوديك هيليوبوليس

يرتبط ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة بعدد من المحاور ووسائل النقل الرئيسية في شرق القاهرة، بفضل موقعه داخل سوديك إيست. وتوفر هذه الروابط سهولة الوصول إلى مجموعة من الوجهات الحيوية.

• محطة قطار الـLRT: حوالي 10 دقائق من سوديك إيست.
• محطة المونوريل: حوالي 30 دقيقة من سوديك إيست.
• مطار القاهرة الدولي: حوالي 35 دقيقة من سوديك إيست.
• شارع التسعين: حوالي 35 دقيقة من سوديك إيست.

تصميم ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

صممت شركة EDSA مخطط ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة بهوية معمارية تحمل اسم TERRANO، وتعتمد على حواف منحنية وشرفات أفقية متدرجة ومساحات زجاجية واسعة. ويظهر هذا التوجه في محاولة ربط المباني بالإطلالات والمساحات المفتوحة، بدل الاعتماد على الواجهات كعنصر بصري منفصل.

وتخصص المرحلة 82% للمساحات المفتوحة مقابل 18% للبصمة البنائية، بينما تطل 100% من الوحدات على مساحات مفتوحة أو خضراء، وأكثر من 90% منها على عناصر مائية. كما تتجه جميع الوحدات إلى الداخل، بينما تتجه أكثر من 60% منها ناحية الشمال، وهو ما يوضح العلاقة بين توزيع المباني واتجاهات الإطلالة داخل المرحلة.

مساحة ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

لا تتوافر حتى الآن بيانات مؤكدة تحدد المساحة الإجمالية لمرحلة ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة، سواء بالفدان أو بالمتر المربع، لذلك لا يمكن اعتبار مساحة سوديك إيست البالغة 655 فدانًا هي مساحة المرحلة. بينما تشير البيانات إلى تخصيص 82% من ذا ليكس للمساحات المفتوحة، دون تحديد المساحة الكلية التي تستند إليها هذه النسبة.

وعلى مستوى المشروع الأم، يمتد سوديك إيست على مساحة 655 فدانًا، ويضم نحو 6,000 وحدة سكنية، مع مجتمع مستهدف يقدر بحوالي 20,000 نسمة. وتوضح هذه الأرقام حجم المشروع الذي تقع داخله ذا ليكس، مع ضرورة التمييز بين بيانات سوديك إيست وبيانات المرحلة السكنية نفسها.

أنواع ومساحات الوحدات في مشروع ذا ليكس سوديك هيليوبوليس

يضم ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة وتمتد إلى وحدات 4 غرف مع غرفة مربية. كما تشمل التكوينات السكنية الدوبلكس وشقق الحدائق والبنتهاوس، مع اختلاف المساحات والتصميمات الداخلية.

• شقق غرفة واحدة: من 75 إلى 82 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين: من 121 إلى 130 مترًا مربعًا، وتصل بعض الوحدات مع غرفة مربية إلى 133 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف: من 147 إلى 155 مترًا مربعًا، وتصل بعض الوحدات مع غرفة مربية إلى 164 مترًا مربعًا.
• شقق 4 غرف مع غرفة مربية: تصل إلى 199 مترًا مربعًا.
• دوبلكس 3 غرف: بمساحات 192 و209 أمتار مربعة، مع حدائق خاصة تصل إلى 108 أمتار مربعة وتراسات تصل إلى 100 متر مربع.
• شقق الحدائق والبنتهاوس العلوي: تتوافر ضمن التكوينات السكنية للمشروع، مع اختلاف المساحات والتفاصيل وفقًا لتصميم كل وحدة.

أسعار ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة في عام 2026 من 6,700,000 جنيه، وذلك للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة. وتختلف الأسعار وفقًا لنوع الوحدة وعدد الغرف والتكوين الداخلي لكل وحدة.

• شقة غرفة نوم واحدة: تبدأ من 6,700,000 جنيه.
• شقة غرفتين نوم: تبدأ من 10,900,000 جنيه.
• شقة غرفتين نوم مع غرفة ناني: تبدأ من 11,200,000 جنيه.
• شقة 3 غرف نوم: تبدأ من 13,200,000 جنيه.
• شقة 3 غرف نوم مع غرفة ناني: تبدأ من 14,100,000 جنيه.
• شقة 4 غرف نوم مع غرفة ناني: تبدأ من 17,500,000 جنيه.
• دوبلكس 3 غرف نوم: يبدأ من 17,700,000 جنيه.

أنظمة دفع وسداد مشروع ذا ليكس سوديك هيليوبوليس

يقدم ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة نظام سداد يبدأ بدون مقدم، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات. ويعني ذلك عدم وجود نسبة تعاقدية مقدمة في بداية النظام وفق البيانات المتاحة.

وتمنح مدة السداد الطويلة مساحة أكبر لتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية ممتدة، بينما يظل تقييم الالتزام المالي مرتبطًا بالسعر الإجمالي للوحدة التي يختارها العميل. لذلك يجب مراجعة جدول الأقساط الفعلي عند اختيار الوحدة.

المرافق والخدمات داخل ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

تعتمد مرافق ذا ليكس سوديك نيو هليوبوليس على المساحات المائية والأنشطة الترفيهية والاجتماعية والرياضية، مع تخصيص 9,000 متر مربع للعناصر المائية داخل المرحلة. كما يستفيد السكان من مجموعة من المرافق والخدمات المتاحة ضمن مجتمع سوديك إيست.

• البحيرة المركزية القابلة للسباحة: تمتد على مساحة 3,000 متر مربع، وتضم شاطئًا رمليًا وجزيرة مركزية ومناطق مطلة على المياه.
• العناصر المائية: تبلغ مساحتها الإجمالية 9,000 متر مربع، وتشمل بحيرات فرعية موزعة بين التجمعات السكنية في ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة.
• المقهى والجناح على الجزيرة: منطقة اجتماعية داخل البحيرة المركزية، ترتبط بمناطق الجلوس المطلة على المياه.
• حديقة المياه: تضم مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ضمن تنسيق المساحات الطبيعية.
• الأنشطة الخارجية: تشمل مناطق للأطفال، وحدائق للنزهات العائلية، ومناطق للياقة البدنية في الهواء الطلق، بالإضافة إلى مناطق للشواء ونيران التخييم.
• خدمات سوديك إيست: تشمل النادي الرياضي، والمدرسة الدولية، والمول التجاري، والعيادات العائلية ضمن المشروع الأم.

فوائد الاستثمار في كمبوند ذا ليكس سوديك

ترتبط دراسة الاستثمار في ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة بموقع المرحلة داخل سوديك إيست وحجم المجتمع السكني المحيط بها، إلى جانب تنوع الوحدات المتاحة. وتوفر هذه العناصر أساسًا لفهم المشروع دون افتراض عوائد أو معدلات إشغال مستقبلية غير مؤكدة.

• المجتمع الأم: تقع ذا ليكس داخل سوديك إيست، الذي يضم أحياء قائمة وسكانًا بالفعل.
• حجم المجتمع: يستهدف سوديك إيست نحو 20,000 ساكن من خلال قرابة 6,000 وحدة سكنية.
• مساحة المشروع الأم: يمتد سوديك إيست على مساحة 655 فدانًا، مع استمرار تطوير مراحل جديدة.
• تنوع الوحدات: تشمل ذا ليكس شققًا بمساحات وتكوينات مختلفة، إلى جانب شقق الحدائق والدوبلكس والبنتهاوس.

المطور العقاري لمشروع ذا ليكس سوديك هيليوبوليس

تطور شركة سوديك مرحلة ذا ليكس ضمن ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، لتكون جزءًا من مجتمع سكني متكامل يمتد على نطاق أكبر ويضم مجموعة من الأحياء والخدمات والمرافق القائمة، إلى جانب مراحل لا تزال قيد التطوير.

ويعكس هذا الارتباط طبيعة ذا ليكس كمرحلة داخل مخطط عمراني متكامل، حيث يمكن قراءة موقعها والخدمات المحيطة بها في إطار سوديك إيست بالكامل. كما يمنح ذلك صورة أكثر وضوحًا عن المرحلة من خلال علاقتها بالمجتمع الأم وتخطيطه العام.

سابقة أعمال شركة سوديك للتطوير العقاري

• كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد.
• كمبوند ايست تاون التجمع الخامس.
• جون سوديك الساحل الشمالي.
• كمبوند كارميل سوديك الشيخ زايد.

مميزات ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

تجمع مميزات ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة بين موقعها داخل سوديك إيست، وارتفاع نسبة المساحات المفتوحة، وتنوع التكوينات السكنية. كما يبرز التصميم من خلال علاقته بالمساحات الخضراء والعناصر المائية داخل المرحلة.

• المساحات المفتوحة: تمثل 82% من مخطط المرحلة، مقابل 18% للبصمة البنائية.
• الإطلالات: تتمتع جميع الوحدات بإطلالات على مساحات مفتوحة أو خضراء، وأكثر من 90% منها تطل على عناصر مائية.
• التصميم المعماري: تعتمد هوية تيرانو على الحواف المنحنية والشرفات المتدرجة والمساحات الزجاجية الواسعة.
• تنوع الوحدات: تشمل شققًا وشقق حدائق ودوبلكس وبنتهاوس علوي.
• البحيرة المركزية: تضم بحيرة قابلة للسباحة بمساحة 3,000 متر مربع.
• خدمات ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة: تستفيد المرحلة من مرافق المجتمع الأم، ومنها النادي الرياضي والمول والعيادات.

عيوب مشروع ذا ليكس سوديك هيليوبوليس

يعتمد نظام التشطيب المرن بلس على تسليم الوحدة بتجهيزات أساسية، مع بعض العناصر التي تحتاج إلى استكمال من جانب المشتري. لذلك يُفضل احتساب تكاليف التجهيزات الإضافية ضمن الميزانية الإجمالية قبل الشراء.

• المطبخ والحمامات: لا تشمل الوحدة خزائن المطبخ أو الأطقم الصحية، وتحتاج إلى استكمالها.
• التكييفات والسخانات: تتوافر التجهيزات الخاصة بها، بينما يتحمل المشتري تكلفة التوريد والتركيب.
• الأبواب الداخلية: تُسلّم بإطارات فقط، وتحتاج إلى تركيب الأبواب قبل الاستخدام الكامل.

لماذا يعد ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة أفضل اختيار؟

يتميز ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة بتخطيط يخصص 82% من المرحلة للمساحات المفتوحة، مع توجيه الوحدات نحو الداخل وربطها بالمساحات الخضراء والعناصر المائية. وتضم المرحلة عناصر مائية تصل مساحتها الإجمالية إلى 9,000 متر مربع، ما يبرز حضور المياه ضمن التخطيط العام.

كما تتنوع الوحدات من شقق الغرفة الواحدة إلى وحدات 4 غرف مع غرفة مربية، إلى جانب شقق الحدائق والدوبلكس والبنتهاوس. ويعتمد اختيار الوحدة على المساحة والتكوين والمساحة الخارجية، مع ضرورة مراجعة تفاصيل نظام التشطيب المرن بلس وتكاليف استكمال التجهيزات.

ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة مرحلة سكنية داخل سوديك إيست في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، وتطورها شركة سوديك. تضم المرحلة شققًا من غرفة واحدة إلى 4 غرف مع غرفة مربية، إلى جانب شقق الحدائق والدوبلكس والبنتهاوس، وتبدأ الأسعار في 2026 من 6,700,000 جنيه، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات دون مقدم.

يركز تصميم ذا ليكس على المساحات المفتوحة والإطلالات، حيث تمثل المساحات المفتوحة 82% من المرحلة، بينما تصل مساحة العناصر المائية إلى 9,000 متر مربع. كما يعتمد المشروع على نظام التشطيب المرن بلس، الذي يتطلب استكمال بعض التجهيزات من جانب المشتري، وهو ما يستدعي احتساب تكلفتها ضمن الميزانية الإجمالية.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند ايلان سراي القاهرة الجديدة
• كمبوند الم تري بارك القاهرة الجديدة
• مول ذا فينيو القاهرة الجديدة
• مول وان ناينتي القاهرة الجديدة
• ذا بالس القاهرة الجديدة