مول ذا فينيو القاهرة الجديدة

مول ذا فينيو القاهرة الجديدة لا يُقيَّم من خلال سعر الوحدة وحده، فعندما تكون الوحدة التجارية نقطة انطلاق لنشاط ناجح، يصبح اختيارها مرتبطًا بموقعها وطبيعة النشاط ومستوى التشطيب، إلى جانب الخدمات وتوزيع الاستخدامات داخل المشروع. ويطور المول شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات في التجمع الخامس، ما يجعل دراسة تفاصيل الوحدة خطوة مهمة قبل اتخاذ قرار الشراء.

وتختلف جدوى كل وحدة في ذا فينيو مول التجمع الخامس بحسب الطابق وموقعها ونوع النشاط المستهدف، كما يؤثر موعد التسليم وتكلفة التجهيز في الاستعداد لبدء التشغيل. لذلك، تساعد مقارنة الوحدات وفق احتياجات النشاط الفعلية، مع احتساب تكاليف التجهيز والتشغيل المتوقعة، على تكوين رؤية أوضح واتخاذ قرار أكثر ملاءمة لخطة الاستثمار.

أين يقع مول ذا فينيو القاهرة الجديدة بالتحديد؟

يقع مول ذا فينيو القاهرة الجديدة في شارع البنوك والمطاعم بالتجمع الخامس، بين شارعي التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي. ويضع هذا الموقع المشروع داخل نطاق يضم البنوك والمستشفيات والمطاعم والعلامات التجارية، بينما يبعد الطريق الدائري الأوسطي نحو 3 دقائق، ما يوفر أكثر من مسار للوصول إلى المشروع.

ويبعد مشروع ذا فينيو العاصمة للتشييد حوالي 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية، بينما تستغرق الرحلة إلى العاصمة الإدارية الجديدة نحو 15 دقيقة. كما يقع المشروع بجوار مول كيرنيل بيزنس هب ومول إن 90، ويستفيد من اتصاله بمحوري التسعين الشمالي والجنوبي في حركة الزوار وأصحاب الوحدات.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من مول ذا فينيو التجمع الخامس

يعتمد موقع مول ذا فينيو القاهرة الجديدة على مجموعة من الطرق والمعالم القريبة التي يمكن أن تؤثر في سهولة وصول العملاء وأصحاب الوحدات. وتوضح أزمنة الوصول المعلنة أهم النقاط المحيطة بالمشروع.

• الطريق الدائري الأوسطي: يبعد نحو 3 دقائق عن المشروع.
• الجامعة الأمريكية: يمكن الوصول إليها خلال حوالي 10 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تستغرق الرحلة إليها نحو 15 دقيقة.
• مول كيرنيل بيزنس هب: يقع بجوار المشروع.
• مول إن 90: يقع بجوار مول ذا فينيو.
• محورا التسعين الشمالي والجنوبي: يرتبط المشروع بهما مباشرة لخدمة حركة الوصول والمغادرة.

وتمنح هذه الروابط الموقع أكثر من اتجاه للحركة داخل القاهرة الجديدة، خاصة مع وجود المشروع بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي. ومع ذلك، تظل أزمنة الوصول تقديرية وتتأثر بحركة المرور وتوقيت الرحلة.

تصميم مول ذا فينيو القاهرة الجديدة

يتكون مول ذا فينيو القاهرة الجديدة من دور أرضي و6 أدوار متكررة، بواجهات زجاجية عاكسة، مع تخصيص الدور الأرضي والأول للنشاط التجاري. أما الوحدات الإدارية والطبية فتشغل الأدوار من الثاني حتى السادس، وهو توزيع رأسي يفصل بين حركة المتسوقين واحتياجات مستخدمي المكاتب والعيادات.

ونُسبت الرؤية التصميمية للمشروع إلى المهندس وائل السمان وشركة ماجيك بوكس، بينما تتولى شركة المتحدون العرب أعمال التنفيذ. ويسمح هذا التنظيم بتخصيص نطاقات مختلفة للأنشطة داخل المبنى، بما يساعد على تقليل تداخل الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية بين المستويات المختلفة.

مساحة مول ذا فينيو القاهرة الجديدة

يمتد مول ذا فينيو القاهرة الجديدة على مساحة تُقدَّر بنحو 3,600 إلى 3,670 مترًا مربعًا، وفقًا للأرقام المنشورة عن المشروع. ويعكس هذا الحجم توجه المول نحو تقديم مشروع متعدد الاستخدامات في التجمع الخامس، مع توزيع المساحات بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

ويضم مول ذا فينيو نيو كايرو مساحات مخصصة للأنشطة المختلفة، إلى جانب مناطق خدمية وحركة داخلية تخدم طبيعة المول. ونظرًا إلى وجود اختلاف بسيط في المساحة الإجمالية المذكورة بين المصادر العقارية، يُفضل التعامل مع الرقم باعتباره تقديريًا، والرجوع إلى بيانات المطور أو مستندات المشروع عند الحاجة إلى رقم نهائي دقيق.

أنواع ومساحات الوحدات داخل مول ذا فينيو التجمع الخامس

تبدأ مساحات الوحدات في مول ذا فينيو القاهرة الجديدة من 30 متر مربع، وتشمل ثلاثة استخدامات رئيسية هي التجاري والإداري والطبي. ويختلف الاختيار بين الوحدات وفق طبيعة النشاط وحالة التسليم والتجهيزات المتاحة لكل فئة.

• الوحدات التجارية: تبدأ من 30 متر مربع، وتُسلَّم بنظام الهيكل الخرساني والتجهيزات الأساسية.
• الوحدات الإدارية: تبدأ من 30 متر مربع، وتأتي بتشطيب كامل مع وحدات التكييف.
• الوحدات الطبية: تبدأ من 30 متر مربع، وتأتي بتشطيب كامل مع وحدات التكييف.

ويتيح الحد الأدنى للمساحة خيارات أمام الأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحة كبيرة عند بدء التشغيل. وتبقى المساحة الفعلية المناسبة مرتبطة بنوع النشاط ومتطلباته، إلى جانب تفاصيل الوحدة المتاحة وقت التعاقد.

أسعار مول ذا فينيو القاهرة الجديدة لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار مول ذا فينيو القاهرة الجديدة خلال عام 2026 من 5,635,000 جنيه مصري للوحدات المطروحة. كما يبدأ سعر المتر الإداري والطبي من 115,000 جنيه، مقابل 190,000 جنيه للمتر التجاري، ما يعكس اختلاف التسعير وفق طبيعة الاستخدام.

ويجب عند مقارنة الأسعار النظر إلى حالة التسليم ضمن التكلفة الإجمالية، خاصة أن الوحدات التجارية تُسلَّم بنظام الهيكل الخرساني والتجهيزات الأساسية، بينما تأتي الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل مع التكييفات. لذلك يحتاج المشتري إلى إضافة تكلفة تجهيز المحل عند حساب رأس المال المطلوب للتشغيل.

أنظمة الدفع والتقسيط في مول ذا فينيو التجمع الخامس

يتيح مول ذا فينيو القاهرة الجديدة الحجز بمقدم 20%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات. وتوفر هذه المدة فترة أطول لتوزيع الالتزامات المالية، لكن قيمة القسط لا تمثل التكلفة الوحيدة عند شراء وحدة تجارية أو إدارية أو طبية.

وتختلف تكلفة ما قبل التشغيل بحسب نوع الوحدة، إذ تحتاج المحلات المسلّمة بنظام الهيكل الخرساني والتجهيزات الأساسية إلى أعمال تجهيز قبل بدء النشاط، بينما تقل هذه الأعمال في الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب والتكييف. لذلك يجب مقارنة التكلفة الكلية وليس قيمة القسط فقط.

المرافق والخدمات داخل مول ذا فينيو القاهرة الجديدة

يضم مول ذا فينيو القاهرة الجديدة مجموعة من المرافق والخدمات التي تخدم أصحاب الوحدات والزوار، ومنها جراجات السيارات وقاعات الاجتماعات والمركز الطبي. كما تشمل الخدمات منطقة تجارية ومحلات وجيماً ومساحات خضراء وسلالم كهربائية، إلى جانب الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة.

ويجمع المشروع بين احتياجات الأنشطة التجارية والخدمات المرتبطة بالعمل اليومي داخل مبنى واحد مكون من 7 مستويات. ويساعد توزيع الخدمات ومسارات الحركة في خدمة المستخدمين والزوار مع الحفاظ على منظومة المراقبة وتنظيم الدخول والخروج.

• جراجات السيارات: توفر أماكن لسيارات أصحاب الوحدات والزوار وتدعم سهولة الوصول إلى المبنى.
• قاعات الاجتماعات: تمنح أصحاب الوحدات الإدارية مساحة مخصصة للاجتماعات ومناقشة الأعمال.
• المركز الطبي: يوفر خدمة مرتبطة بالأنشطة والوحدات الطبية داخل المشروع.
• السلالم الكهربائية: تربط بين أدوار المول وتدعم حركة الزوار بين الاستخدامات المختلفة.
• المساحات الخضراء: تضيف عناصر مفتوحة إلى البيئة المحيطة بالوحدات خلال ساعات العمل.
• الأمن والمراقبة: تشمل الخدمات الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة لمتابعة حركة الزوار داخل المشروع.

فوائد الاستثمار في مول ذا فينيو القاهرة الجديدة

ترتبط جاذبية الاستثمار في مول ذا فينيو القاهرة الجديدة بمدة التسليم المعلنة التي تبدأ من 6 أشهر وتصل إلى سنة. وقد يتيح ذلك للمشتري بدء تجهيز الوحدة أو تشغيلها أو تأجيرها خلال فترة أقصر مقارنة بالمشروعات ذات مدد التسليم الأطول، لكن الدخل الفعلي يظل مرتبطاً بالإشغال ونوع النشاط وإدارة الوحدة.

• قرب موعد التسليم: تتراوح فترة التسليم بين 6 أشهر وسنة، ما يقلل فترة الانتظار قبل الاستفادة من الوحدة، دون ضمان عائد محدد.
• اختلاف مستويات التجهيز: تأتي الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل وتكييفات، ما يقلل أعمال التجهيز مقارنة بالمحلات.
• تعدد طرق الوصول: يرتبط المشروع بمحوري التسعين الشمالي والجنوبي، ما يدعم وصول العملاء وأصحاب الوحدات.
• تنوع الأنشطة: يجمع المول بين الاستخدام التجاري والإداري والطبي، ما يوفر أكثر من نموذج لاستخدام الوحدات.

المطور العقاري لمول ذا فينيو التجمع الخامس

شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات هي المطور العقاري لمول ذا فينيو القاهرة الجديدة، وتمتلك خبرة تتجاوز 24 عاماً في المشروعات السكنية والتجارية. ويرتبط سجل الشركة بمشروع مول كلوك تاور في العاصمة الإدارية، إلى جانب مجموعة من المباني والمشروعات السكنية في القاهرة الجديدة.

واستعانت الشركة في مول ذا فينيو بشركة ماجيك بوكس ضمن أعمال التصميم، بينما تولت شركة المتحدون العرب أعمال التنفيذ. ويتيح هذا التوزيع معرفة الجهات المرتبطة بالتطوير والتصميم والتنفيذ، مع أهمية مراجعة سابقة أعمال كل جهة قبل التعاقد.

سابقة أعمال شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات

• موون يارد مول بمدينة الشروق.
• حياة كمبوند المقطم أمام كارفور المعادي.
• كمبوند أجياد جاردن سيتي مدينة 6 أكتوبر.
• كمبوند ووتر فإلى الساحل الشمالي.

مميزات مول ذا فينيو القاهرة الجديدة

تتركز مميزات مول ذا فينيو القاهرة الجديدة في تنوع الأنشطة والتوزيع الرأسي للاستخدامات، إلى جانب اختلاف حالة التشطيب بين الفئات. ويمنح ذلك المشتري أساساً عملياً للمقارنة بين المحل والمكتب والعيادة وفق طبيعة النشاط والتكلفة المطلوبة قبل التشغيل.

• تنوع الاستخدامات: يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية، ما يتيح أكثر من خيار أمام المستثمر.
• مساحات تبدأ من 30 متراً: توفر الوحدات الصغيرة إمكانية استيعاب أنشطة لا تحتاج إلى مساحات كبيرة.
• قرب التسليم: تتراوح مدة التسليم بين 6 أشهر وسنة وفق البيانات المتاحة.
• تشطيب الإداري والطبي: تأتي هذه الوحدات كاملة التشطيب مع التكييفات، ما يقلل أعمال التجهيز.
• الخدمات الداخلية: يضم المشروع جراجات وقاعات اجتماعات ومركزاً طبياً وخدمات أمن ومراقبة.

عيوب مول ذا فينيو التجمع الخامس

تتمثل أبرز عيوب مول ذا فينيو القاهرة الجديدة في غياب بعض التفاصيل التعاقدية والتشغيلية عن البيانات المتاحة، ومنها رسوم الصيانة والوديعة والجهة المسؤولة عن الإدارة والتشغيل. ويؤثر غياب هذه المعلومات في القدرة على حساب التكلفة الإجمالية للوحدة قبل التعاقد.

• رسوم الصيانة والوديعة غير معلنة: يصعب تحديد الالتزامات التشغيلية كاملة دون معرفة هذه التكاليف.
• شروط التأجير وإعادة البيع غير واضحة: لا تتوفر بيانات كافية للحكم على مرونة الخروج من الاستثمار.
• المساحة الصافية غير محددة: يحتاج المشتري إلى مراجعة المساحة الفعلية للوحدة ضمن الملحق الفني.
• تفاصيل التسليم تحتاج إلى مراجعة: يجب التأكد من مواصفات التسليم لكل نشاط قبل توقيع العقد.

لماذا يُعد مول ذا فينيو القاهرة الجديدة الخيار الأفضل؟

يدخل مول ذا فينيو القاهرة الجديدة المقارنة من خلال الجمع بين ثلاثة أنشطة رئيسية ومدة تسليم تبدأ من 6 أشهر، لكن هذه العناصر لا تكفي وحدها للحكم على المشروع باعتباره الأفضل. وتحتاج المقارنة مع المولات المحيطة إلى توحيد عناصر القياس، مثل المساحة الصافية والتشطيب ورسوم الصيانة والإدارة والتكلفة النهائية للوحدة.

ويناسب مشروع مول ذا فينيو من يبحث عن مكتب أو عيادة داخل التجمع الخامس مع فترة سداد ممتدة، كما يمكن أن يناسب صاحب النشاط التجاري القادر على تحمل تكلفة التجهيز قبل التشغيل. وتصبح الأفضلية أكثر منطقية عندما تتوافق مواصفات الوحدة وتكلفتها وموعد تسليمها مع الخطة التشغيلية والميزانية المتاحة.

مول ذا فينيو القاهرة الجديدة مشروع متعدد الاستخدامات تطوره شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات في شارع البنوك والمطاعم بالتجمع الخامس، بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي. يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ مساحاتها من 30 متراً مربعاً، بينما تبدأ الأسعار المعلنة في عام 2026 من 5,635,000 جنيه مصري.

يتيح ذا فينيو مول الحجز بمقدم 20% وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات، مع مدة تسليم تبدأ من 6 أشهر وتصل إلى سنة. ويحتاج المشتري إلى وضع تكلفة التجهيز في الاعتبار عند شراء الوحدات التجارية، إلى جانب مراجعة رسوم الصيانة والوديعة والإدارة وشروط التأجير وإعادة البيع قبل التعاقد.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة
• كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة
• كمبوند نايل بوليفارد القاهرة الجديدة
• كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
• مول اوربن كي القاهرة الجديدة