كمبوند فينيا العاصمة الإدارية

كمبوند فينيا العاصمة الإدارية مشروع سكني تطوره شركة جيتس للتطوير العقاري في الحي السكني السابع بالعاصمة الإدارية الجديدة. ويعتمد تخطيط المشروع على توزيع المباني وسط الحدائق والبحيرات الصناعية، مع إطلالات متنوعة على المساحات المفتوحة والنوافير المنتشرة في أجزاء مختلفة منه.

وتشغل المساحات الخضراء نحو 80% من مساحة فينيا العاصمة الإدارية الجديدة، بينما تتوزع المباني بين الحدائق المفتوحة والخاصة. ويمنح هذا التخطيط الوحدات إطلالات مختلفة بحسب موقع كل منها داخل المشروع، إلى جانب تنوع مساحات الشقق، بما يتيح مقارنة الخيارات المتاحة وفق احتياجات السكن والميزانية المخصصة للشراء.

أين يقع كمبوند فينيا العاصمة الإدارية بالتحديد؟

يقع كمبوند فينيا العاصمة الإدارية في القطعة D4 بالحي السكني السابع بالعاصمة الإدارية الجديدة، عند ميدان الجامعة السويدية. كما يطل المشروع على شارع يبلغ عرضه نحو 60 مترًا، ويقع بالقرب من محور بن زايد، الذي يربط المنطقة بعدد من الوجهات الرئيسية داخل العاصمة.

وتشمل المعالم القريبة من المشروع مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح، بالإضافة إلى أحياء الوزارات والحكومة والسفارات. كذلك يقع مطار العاصمة وكمبوند البوسكو ضمن المشروعات والمعالم المحيطة بالموقع، وهو ما يساعد على تحديد موقع المشروع بالنسبة إلى المناطق السكنية والإدارية المجاورة.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من فينيا العاصمة

تتنوع المعالم القريبة من فينيا العاصمة الجديدة بين الوجهات الدينية والمناطق الحكومية والمساحات المفتوحة. وتوضح المسافات الزمنية المعلنة للمشروع مدى قربه من عدد من الوجهات المعروفة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

• فندق الماسة: يقع على بُعد نحو 10 دقائق من المشروع.
• النهر الأخضر: يمكن الوصول إليه في نحو 10 دقائق.
• الحديقة المركزية: تقع على بُعد نحو 10 دقائق من المشروع.

وبالإضافة إلى هذه المعالم، يساعد موقع كمبوند فينيا العاصمة الإدارية عند ميدان الجامعة السويدية على تحديد مكانه داخل الحي السكني السابع. كما يمثل الشارع الذي يطل عليه، بعرض يقارب 60 مترًا، أحد التفاصيل المرتبطة بموقعه. وتختلف مدة الوصول إلى كل وجهة بحسب الطريق المستخدم وحركة المرور، وهو ما يرتبط بطبيعة التنقلات اليومية للسكان.

تصميم فينيا العاصمة الإدارية الجديدة

شارك مكتب الاستشارات الفنية والهندسية إيه سي دي سي في تصميم فينيا العاصمة الإدارية الجديدة، مع الاعتماد على توزيع المباني وسط الحدائق والبحيرات الصناعية. ويظهر الاهتمام بالمساحات المفتوحة من خلال النوافير والأشجار والأزهار ونباتات الزينة التي تتخلل أجزاء المشروع، لتشكل معًا الملامح العامة للتصميم الخارجي.

وتتنوع الإطلالات داخل المشروع بين الحدائق والمسطحات المائية، وفقًا لموقع كل مبنى داخل المخطط العام. كما يتضمن التصميم حدائق مفتوحة وأخرى خاصة، ولذلك تختلف طبيعة الإطلالة من وحدة إلى أخرى، بدلًا من افتراض تمتع جميع الشقق بالمشهد نفسه.

مساحة كمبوند فينيا العاصمة الإدارية

تبلغ مساحة كمبوند فينيا العاصمة الإدارية 40 فدانًا، وهي المساحة الإجمالية المخصصة للمشروع السكني. وتضم هذه المساحة المباني والمناطق المفتوحة والبحيرات الصناعية والحدائق التي تشكل المخطط العام للمشروع.

أما على مستوى الوحدات، فتتراوح مساحات الشقق السكنية بين 124 و224 مترًا مربعًا. ويتيح هذا التنوع مقارنة الخيارات المتاحة وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام، مع مراعاة توزيع الغرف ومناطق المعيشة داخل كل شقة، وليس المساحة الإجمالية وحدها.

أنواع ومساحات الوحدات داخل فينيا العاصمة الإدارية الجديدة

يضم فينيا العاصمة الإدارية شققًا سكنية بمساحات متنوعة، بما يتيح الاختيار بين أكثر من مساحة ضمن الفئة السكنية نفسها. وتساعد مقارنة المساحات والتقسيمات الداخلية على تحديد مدى ملاءمة كل وحدة لاحتياجات السكان وطبيعة الاستخدام اليومي.

• الشقق السكنية: تبدأ مساحاتها من 124 مترًا مربعًا، وتصل إلى 224 مترًا مربعًا، وفقًا للمساحات المعلنة للمشروع.

وتختلف الاستفادة من الشقق بحسب طريقة توزيع الغرف ومناطق المعيشة، حتى عندما تتساوى مساحاتها الإجمالية. لذلك ترتبط المقارنة بين الوحدات بتفاصيل التصميم الداخلي، إلى جانب المساحة والسعر المحدد لكل شقة ضمن عروض البيع المتاحة.

أسعار كمبوند فينيا العاصمة الإدارية لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الشقق في كمبوند فينيا العاصمة الإدارية من 3,000,000 جنيه مصري لعام 2026. ويمثل هذا المبلغ سعر البداية المعلن للمشروع، بينما يتحدد السعر النهائي وفقًا لمساحة الوحدة ومواصفاتها وتفاصيل عرض البيع الخاص بها.

وعند مقارنة الأسعار، تظهر أهمية النظر إلى أكثر من عنصر، بما في ذلك مساحة الشقة وموقعها داخل المشروع والتكاليف المرتبطة بالتعاقد. كذلك يساعد الاطلاع على نظام السداد في تحديد إجمالي الالتزامات المالية، بدلًا من الاعتماد على سعر البداية وحده عند المفاضلة بين الوحدات.

أنظمة الدفع والتقسيط في فينيا العاصمة الإدارية الجديدة

يعتمد نظام السداد المعلن في فينيا العاصمة الإدارية الجديدة على مقدم يبدأ من 5%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات. ويسمح هذا النظام بتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية ممتدة بدلًا من سداد كامل المبلغ عند التعاقد.

وتشمل تفاصيل خطة السداد قيمة المقدم والأقساط ومواعيد استحقاقها، بالإضافة إلى أي دفعات أخرى ينص عليها العقد. ومن ثم، ترتبط التكلفة الفعلية للوحدة بشروط التعاقد المحددة، التي قد تختلف بحسب الشقة المختارة والعرض المتاح وقت الشراء.

المرافق والخدمات داخل كمبوند فينيا العاصمة الإدارية

يضم كمبوند فينيا العاصمة الإدارية مجموعة متنوعة من المرافق التجارية والطبية والرياضية والترفيهية، إلى جانب خدمات الأمن وتنظيم الدخول. وتتوزع هذه المرافق بين احتياجات الحياة اليومية والأنشطة الاجتماعية والرياضية، مع وجود مناطق مفتوحة داخل المساحات الخضراء.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

وتشمل المرافق والخدمات المعلنة في المشروع ما يلي:

• المول التجاري: يضم محالًا تجارية ومطاعم ومقاهي، لتوفير خيارات التسوق وتناول الطعام داخل المشروع.
• الخدمات الطبية: تشمل مراكز طبية وعلاجية وصيدليات ضمن المرافق المخصصة للرعاية الصحية.
• النادي الرياضي والاجتماعي: يضم ملاعب لكرة القدم والتنس والإسكواش وكرة السلة، إلى جانب الأنشطة الرياضية والاجتماعية.
• حمامات السباحة: تتنوع في أشكالها وأحجامها، مع وجود مرافق للاستجمام تشمل السبا والجاكوزي.
• مسارات الحركة والرياضة: تشمل مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، إلى جانب مسارات مخصصة لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة.
• مناطق الأطفال: تضم أماكن مخصصة للعب الأطفال داخل المشروع.
• أماكن الشواء والنزهات: توفر مناطق مخصصة لقضاء الوقت في الهواء الطلق وتنظيم التجمعات العائلية.
• مناطق القراءة والجلوس: تمتد على مساحة فدانين وسط المساحات الخضراء، وتضم أماكن مخصصة للجلوس والقراءة.
• خدمات الأمن: تشمل الحراسة على مدار اليوم وكاميرات المراقبة وغرف التحكم والبوابات الإلكترونية والأسوار المحيطة بكمبوند فينيا العاصمة الإدارية.

وبذلك تتنوع مرافق فينيا العاصمة الإدارية بين الخدمات اليومية والأنشطة الترفيهية، مع اختلاف أهمية كل منها بحسب احتياجات السكان. كما ترتبط الاستفادة الفعلية من هذه الخدمات بتوافرها وحالة تشغيلها عند الانتقال للسكن.

فوائد الاستثمار في مشروع فينيا

يرتبط تقييم الاستثمار في كمبوند فينيا العاصمة الإدارية بتكلفة شراء الوحدة وتجهيزها وتشغيلها، إلى جانب طبيعة الطلب على الشقق في المنطقة. وتساعد مقارنة هذه العناصر على تكوين صورة أوضح عن الالتزامات المالية المرتبطة بالشراء، مع مراعاة الغرض من اقتناء الوحدة.

وتتضمن البيانات المتاحة للمشروع مساحات الشقق وأسعار البداية ونظام السداد، لكنها لا تقدم أرقامًا محددة عن العائد الإيجاري أو نسب الإشغال أو أسعار إعادة البيع المستقبلية. لذلك يعتمد تقدير الجدوى الاستثمارية على تفاصيل الوحدة والتكلفة الإجمالية وظروف السوق وقت الشراء، دون افتراض تحقيق عائد محدد.

المطور العقاري لفينيا العاصمة الإدارية الجديدة

تتولى شركة جيتس للتطوير العقاري تطوير كمبوند فينيا العاصمة الإدارية. وتعمل الشركة في مجال تطوير المشروعات السكنية والتجارية، ولها مشروعات في العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد.

وتضم أعمال الشركة مشروعات متنوعة من حيث الاستخدام والموقع، بما يعكس نطاق نشاطها في السوق العقاري. وتختلف مواصفات كل مشروع وفقًا لطبيعة تطويره وموقعه، بينما ترتبط تفاصيل فينيا العاصمة الإدارية بالمخطط السكني والمساحات والمرافق المطروحة داخله.

سابقة أعمال شركة جيتس للتطوير العقاري

تضم سابقة أعمال شركة جيتس للتطوير العقاري مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية، من بينها:

• كمبوند كتالان: مشروع سكني في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول كتالان: مشروع تجاري في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول ويست جيت: مشروع تجاري في مدينة السادس من أكتوبر.
• مول بلازا إسبانيا: مشروع تجاري في الشيخ زايد.
• مول أوداز: مشروع تجاري في العاصمة الإدارية الجديدة.

مميزات كمبوند فينيا العاصمة الإدارية

تتنوع مميزات كمبوند فينيا العاصمة الإدارية بين مساحات الشقق المختلفة والمناطق الخضراء والمرافق المعلنة، إلى جانب نظام السداد الممتد. وتختلف أهمية هذه العناصر من شخص إلى آخر بحسب احتياجات الأسرة وطبيعة استخدام الوحدة.

• تنوع مساحات الشقق: تتراوح المساحات بين 124 و224 مترًا مربعًا، ما يتيح المقارنة بين خيارات سكنية متعددة.
• المساحات الخضراء: تشغل نحو 80% من المشروع، وتتخللها الحدائق والبحيرات الصناعية.
• نظام السداد: يبدأ المقدم من 5%، مع تقسيط على 10 سنوات وفقًا للنظام المعلن.
• المرافق الرياضية والترفيهية: تشمل النادي الرياضي وحمامات السباحة ومسارات المشي ومناطق الأطفال.
• الموقع: يقع كمبوند فينيا العاصمة الإدارية بالحي السكني السابع، عند ميدان الجامعة السويدية وبالقرب من محور بن زايد.

وتوضح هذه العناصر أبرز مواصفات المشروع، بينما تتحدد ملاءمته للسكن وفقًا لتفاصيل الوحدة المختارة وموقعها الداخلي وسعرها وشروط التعاقد المرتبطة بها.

عيوب فينيا العاصمة الإدارية الجديدة

تختلف المفاضلة بين وحدات فينيا العاصمة الإدارية بحسب المساحة والتصميم والسعر. كما ترتبط ملاءمة كل وحدة باحتياجات المشتري وميزانيته، إلى جانب تفاصيل التعاقد وموقع الشقة داخل المشروع.

لماذا يُعد كمبوند فينيا العاصمة الإدارية خيارًا مناسبًا؟

تتوقف ملاءمة كمبوند فينيا العاصمة الإدارية على مدى توافق مواصفات الشقة مع احتياجات المشتري وميزانيته. ويضم المشروع شققًا بمساحات تتراوح بين 124 و224 مترًا مربعًا، إلى جانب المساحات الخضراء والمرافق المتنوعة ونظام سداد يمتد إلى 10 سنوات وفقًا للبيانات المعلنة.

وعند المقارنة مع المشروعات السكنية الأخرى، تظهر أهمية النظر إلى مساحة الوحدة وموقعها وسعرها وحالة التسليم وشروط التعاقد. كما تساعد معاينة الشقة والاطلاع على مخططها وتفاصيل الخدمات على تكوين صورة واضحة عن مدى ملاءمتها للاستخدام المقصود، مع التأكد من مطابقة البيانات الواردة في العرض المكتوب للتفاصيل المتاحة فعليًا.

ويجمع كمبوند فينيا العاصمة الإدارية بين تنوع مساحات الشقق والحدائق والبحيرات الصناعية ومجموعة من المرافق الرياضية والترفيهية. وتبدأ أسعار الشقق المعلنة من 3,000,000 جنيه مصري لعام 2026، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط على 10 سنوات.

وفي النهاية، تتحدد ملاءمة المشروع لكل مشترٍ وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها وسعرها وتفاصيل التعاقد. وتساعد مراجعة هذه العناصر معًا على تكوين صورة أوضح عن الخيارات المتاحة داخل المشروع ومدى توافقها مع احتياجات السكن والميزانية المحددة.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• ديستريكت وايت العاصمة الإدارية 
• كمبوند كتالان العاصمة الإدارية 
• كمبوند ريزيدنس 8 العاصمة الإدارية 
• كمبوند اناكاجي العاصمة الإدارية 
• كمبوند رودس العاصمة الإدارية