كمبوند كوين فالي التجمع الخامس

يمثل موقع كمبوند كوين فالي التجمع الخامس أحد المحاور الأساسية عند تقييم المشروع، خاصة للمشترين الذين يتخذون قرارهم من خارج مصر. يقع المشروع من تطوير شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس، بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي، مع طرح وحدات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الدوبلكس.

ولا يقتصر تقييم المشروع على موقعه داخل القاهرة الجديدة، بل يمتد إلى سهولة الوصول والارتباط بالمحاور الرئيسية في شرق القاهرة. وتبدأ مساحات الوحدات من 55 مترًا مربعًا، بينما يحتاج السعر المعلن إلى التحقق من تفاصيله قبل ربطه بفئة أو نوع محدد من الوحدات.

أين يقع كمبوند كوين فالي التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع كمبوند كوين فالي التجمع الخامس في منطقة حيوية من التجمع الخامس، ما يمنحه اتصالًا بعدد من الوجهات والمحاور المهمة في القاهرة الجديدة. وتطور شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي، مع وحدات سكنية متنوعة تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الدوبلكس.

وتبدأ مساحات الوحدات من 55 مترًا مربعًا، لتشمل خيارات مختلفة من حيث التكوين والمساحة. وبالنسبة للأسعار، فإن الرقم المعلن لعام 2026 يحتاج إلى مزيد من التوضيح بشأن العملة وطريقة احتسابه، لذلك من الأفضل التأكد من تفاصيل السعر قبل مقارنته بالوحدات المطروحة في المشروع.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة

توضح أزمنة الوصول المعلنة مدى ارتباط كمبوند كوين فالي التجمع الخامس بالطرق والخدمات الرئيسية في القاهرة الجديدة. وتتدرج المعالم القريبة من شارع التسعين الجنوبي وصولاً إلى مطار القاهرة الدولي وفق البيانات المتاحة.

• شارع التسعين الجنوبي: يقع على بُعد دقيقة واحدة من المشروع.
• الجامعة الأمريكية ومحور جمال عبد الناصر: يمكن الوصول إليهما خلال نحو 5 دقائق.
• مول بوينت 90: يبعد حوالي 6 دقائق عن المشروع.
• الطريق الدائري الأوسطي والجولدن سكوير: يقعان على بُعد نحو 10 دقائق.
• محور محمد نجيب: يستغرق الوصول إليه حوالي 4 دقائق.
• طريق السويس: يبعد قرابة 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: يستغرق الوصول إليه حوالي 30 دقيقة.

وتوضح هذه المسافات أن كمبوند كوين فالي التجمع الخامس لا يعتمد على طريق وصول واحد، بل يرتبط بمجموعة من المحاور التي تخدم الرحلات القصيرة والطويلة. ومع ذلك، تظل أزمنة الوصول تقديرية بطبيعتها، لأنها تختلف وفق حركة المرور ووقت الرحلة.

تصميم كمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة

يعتمد تصميم كمبوند كوين فالي ايفوريا جروب على واجهات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى الوحدات، مع معالجة معلنة للواجهات بهدف الحد من تأثير حرارة الشمس. وتتحرك الألوان المستخدمة في التصميم نحو الدرجات الهادئة، بينما تتوزع المساحات الخضراء والمسطحات المائية بين المباني.

ويظهر هذا التكوين اهتمام المشروع بالعلاقة بين الوحدات والمشهد الخارجي، حيث تعمل المساحات الخضراء والمسطحات المائية كعناصر بصرية بين المباني. كما تساعد الواجهات الزجاجية على تعزيز الاستفادة من الإضاءة الطبيعية، مع الحفاظ على لغة معمارية متقاربة داخل المشروع.

مساحة كمبوند كوين فالي التجمع الخامس

يمتد كمبوند كوين فالي التجمع الخامس على مساحة تُقدّر بنحو 25 فدانًا وفقًا لعدد من المصادر العقارية المنشورة، وهو ما يعكس نطاق المشروع داخل منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

وتشير بعض المصادر الأخرى إلى مساحة تصل إلى 35 فدانًا، لذلك يظل هناك تفاوت في البيانات المنشورة. ولضمان الدقة، يُفضل اعتماد المساحة الأكثر تكرارًا مع الرجوع إلى شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري لتأكيد الرقم النهائي.

أنواع ومساحات الوحدات داخل كمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة

تتراوح مساحات الوحدات في كمبوند كوين فالي التجمع الخامس بين 55 و261 متراً مربعاً، موزعة على أربع فئات سكنية رئيسية. ويمنح هذا النطاق المشتري إمكانية المقارنة بين وحدات صغيرة تناسب الإقامة الفردية وشقق أكبر للأسر، وصولاً إلى الدوبلكس متعدد المستويات.

• الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة: تبدأ مساحاتها من 55 وتصل إلى 81 متر مربع.
• الشقق المكونة من غرفتين: تتراوح مساحاتها بين 100 و131 متر مربع.
• الشقق المكونة من ثلاث غرف: تبدأ من 144 وتصل إلى 158 متر مربع.
• الدوبلكس: تتراوح مساحاته بين 227 و261 متراً مربع، وهي الفئة الأكبر ضمن الوحدات المعلنة.

ويصل الفارق بين أصغر وحدة وأكبر دوبلكس إلى 206 أمتار مربعة، ما يعكس اتساع الخيارات داخل المشروع. وتخدم المساحات الأصغر الأفراد والأسر الصغيرة، بينما توفر الشقق الأكبر مساحة أوسع للعائلات، في حين يناسب الدوبلكس من يفضل توزيع الاستخدامات على مستويين.

أسعار كمبوند كوين فالي التجمع الخامس لعام 2026 وأنظمة السداد

يبدأ السعر المعلن لكمبوند كوين فالي التجمع الخامس خلال عام 2026 من 36,900، إلا أن البيانات المتاحة لا توضح العملة أو ما إذا كان الرقم يمثل سعر المتر أم إجمالي سعر الوحدة. لذلك، لا يمكن اعتماد هذا الرقم كسعر بداية مؤكد لفئة معينة أو استخدامه لإجراء مقارنة دقيقة مع مشروعات أخرى في التجمع الخامس.

ولإجراء تقييم مالي أكثر دقة، يحتاج المشتري إلى قائمة أسعار حديثة توضح سعر كل وحدة ومساحتها، إلى جانب المصروفات الإضافية التي قد تؤثر في التكلفة الإجمالية. وتزداد أهمية التحقق من هذه التفاصيل عند الشراء من خارج مصر، حيث يساعد وضوح البيانات على بناء قرار شراء قائم على أرقام مؤكدة.

أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة

يتيح كمبوند كوين فالي التجمع الخامس الحجز بمقدم 10%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 12 سنة، بينما تبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه مصري وفق البيانات المتاحة. وتوفر فترة السداد الممتدة مساحة زمنية أطول لتوزيع الالتزامات المالية مقارنة بالخطط ذات المدة الأقصر.

وقبل تحويل أي مبالغ، من الأفضل مراجعة جدول السداد بالكامل للتأكد من دورية الأقساط وقيمة كل دفعة، وكيفية احتساب جدية الحجز ضمن المقدم، إلى جانب أي مصروفات تعاقدية أو التزامات إضافية تظهر في المستندات النهائية.

المرافق والخدمات داخل كمبوند كوين فالي التجمع الخامس

يوفر كمبوند كوين فالي التجمع الخامس مجموعة من المرافق والخدمات التي تجمع بين الاستخدامات اليومية والأنشطة الرياضية والترفيهية. كما يضم المشروع عناصر خدمية وأمنية تساعد على تنظيم احتياجات السكان داخل نطاقه.

• الأمن والمراقبة: خدمات أمنية على مدار الساعة، إلى جانب كاميرات المراقبة ومداخل إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
• حمامات السباحة: تتوفر حمامات سباحة للاستخدام الترفيهي داخل المشروع.
• النادي الرياضي: يوفر مساحة للأنشطة الرياضية وممارسة التمارين.
• المسارات الرياضية: مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
• المركز التجاري: يضم خدمات تجارية إلى جانب المطاعم والمقاهي.
• منطقة الأطفال: مساحة مخصصة للعب والأنشطة الترفيهية للأطفال.
• المركز الصحي: يوفر خدمات صحية ضمن مرافق المشروع.
• الخدمات التشغيلية: تشمل الصيانة والنظافة ومواقف السيارات لخدمة السكان.

فوائد الاستثمار في كمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة

ترتبط جاذبية كمبوند كوين فالي التجمع الخامس الاستثمارية بتنوع الوحدات والموقع داخل التجمع الخامس، إذ يضم المشروع أربع فئات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الدوبلكس. ويوفر ذلك أكثر من خيار أمام المشتري، لكنه لا يعني وجود عائد استثماري مضمون، لأن العائد الفعلي يعتمد على سعر الشراء والطلب وظروف إعادة البيع أو التأجير.

• تنوع الوحدات: يوفر المشروع خيارات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الدوبلكس، ما يوسع قاعدة المشترين المحتملين.
• موقع التجمع الخامس: يرتبط كمبوند كوين فالي التجمع بسوق سكني نشط نسبياً داخل القاهرة الجديدة، لكن قياس الطلب يحتاج إلى بيانات صفقات فعلية.
• القرب من الجامعة الأمريكية: قد يدعم الموقع فرص التأجير لفئات مرتبطة بالجامعة، دون إمكانية تحديد عائد معين من هذه الميزة وحدها.
• خبرة المطور: تمتلك شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري قائمة من المشروعات السكنية والتجارية، مع ضرورة تقييم التنفيذ والتسليم لكل مشروع بشكل مستقل.

المطور العقاري لكمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة

شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري هي المطور العقاري لكمبوند كوين فالي التجمع الخامس، ويقود الشركة الدكتور جرجس لاوندي. وتمتد مشروعات الشركة المعلنة بين النشاط السكني والتجاري في العاصمة الإدارية والتجمع الخامس، وهو ما يوفر خلفية يمكن للمشتري الرجوع إليها عند تقييم المطور.

ولا يكفي وجود مشروعات سابقة وحده للحكم على قرار التعاقد، إذ يحتاج المشتري إلى مراجعة حالة التنفيذ والتسليم في المشروعات السابقة، إلى جانب بنود العقد وجدول السداد والتزامات المطور المتعلقة بالمشروع محل الشراء.

سابقة أعمال شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري

• مشروع كوين بارك العاصمة الإدارية.
• كمبوند إيفوريا كوين لاند العاصمة الإدارية.
• مول ايفوريا ايكون العاصمة الإدارية.
• مول ايفوريا اكسيس بوينت التجمع الخامس.

مميزات كمبوند كوين فالي التجمع الخامس

ترتكز مميزات كمبوند كوين فالي التجمع الخامس على تنوع الوحدات واتصال المشروع بعدة طرق ومحاور رئيسية، إلى جانب مجموعة من الخدمات التي تخدم الاستخدام اليومي. وتظهر القيمة العملية للمشتري في إمكانية اختيار مساحة تتناسب مع احتياجاته بدلاً من الاعتماد على نمط سكني واحد.

• تنوع الوحدات: تتدرج الخيارات من الاستوديوهات إلى الدوبلكس بمساحات مختلفة.
• تعدد طرق الوصول: يرتبط المشروع بشارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب ومحاور أخرى.
• الخدمات المتنوعة: تشمل المرافق حمامات السباحة والنادي الرياضي والمركز الصحي.
• أنظمة الدخول والمراقبة: تدعم المداخل الإلكترونية وكاميرات المراقبة تنظيم الحركة داخل المشروع.

عيوب كمبوند كوين فالي القاهرة الجديدة

تتمثل أبرز عيوب كمبوند كوين فالي التجمع الخامس في نقص بعض البيانات التي يحتاجها المشتري قبل الحجز، وعلى رأسها موعد التسليم وحالة التشطيب. كما أن بعض التفاصيل المالية والتخطيطية غير واضحة ضمن البيانات المتاحة، وهو ما يجعل مراجعة المستندات الرسمية خطوة أساسية قبل اتخاذ القرار.

• موعد التسليم غير محدد: لا توضح البيانات المتاحة موعداً مؤكداً للتسليم.
• حالة التشطيب غير معلنة: لا تتوفر تفاصيل كافية حول مستوى التشطيب والتجهيزات.
• رسوم الصيانة ونسبة المباني غير محددة: يصعب تقييم التكلفة التشغيلية والكثافة العمرانية دون هذه البيانات.

لماذا تُعد كمبوند كوين فالي التجمع الخامس الخيار الأفضل؟

يوفر كمبوند كوين فالي التجمع الخامس أربع فئات سكنية مختلفة، وهو ما يمنح المشتري مساحة أكبر للمقارنة بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكس. كما يدعم الموقع داخل التجمع الخامس هذه الخيارات من خلال القرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي والطرق الرئيسية.

ومع ذلك، لا يمكن اعتبار المشروع الخيار الأفضل بصورة مطلقة دون مقارنته بالبدائل من حيث السعر والتشطيب وموعد التسليم وشروط التعاقد. وتصبح الأفضلية أكثر وضوحاً للمشتري الذي تتوافق احتياجاته مع المساحات المتاحة وفترة السداد الممتدة.

كمبوند كوين فالي التجمع الخامس مشروع سكني من تطوير شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. يضم استوديوهات وشققًا ودوبلكسات بمساحات معلنة من 55 إلى 261 مترًا مربعًا.

يبدأ السعر المنشور في 2026 من 36,900 دون تحديد العملة أو أساس التسعير، مع مقدم 10% وتقسيط على 12 عامًا. ويُنصح بالتحقق من موعد التسليم والتشطيب ورسوم الصيانة والسعر النهائي قبل الحجز.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس
• كمبوند القطامية هيلز التجمع الخامس
• كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
• كمبوند ذا فيلدج جيت التجمع الخامس
• كمبوند لاش فالي التجمع الخامس