مول نوار التجمع الخامس

,يقدم مول نوار التجمع الخامس من تطوير شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري فرصة لدراسة خيارات متنوعة من الوحدات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة. وتتحدد ملاءمة كل وحدة وفقًا لموقعها داخل المول، ومساحتها، وطبيعة النشاط الذي ستخدمه، إلى جانب تكاليف التشغيل وشروط التعاقد.

ويبدأ الاختيار الناجح بتحديد الهدف من الشراء، سواء لتأسيس مقر إداري أو إطلاق نشاط تجاري يستهدف العملاء مباشرة، إذ تختلف احتياجات كل منهما من حيث التصميم وسهولة الوصول. ومن هنا، تبرز أهمية مقارنة الأسعار والمساحات المتاحة وتقييم فرص التأجير والتكاليف المتوقعة قبل اتخاذ القرار، لضمان توافق الوحدة مع الميزانية والخطة الاستثمارية.

أين يقع مول نوار التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع مول نوار التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، مقابل كايرو فيستيفال سيتي مول وبالقرب من داون تاون القطامية. ويمنحه ذلك موقعًا وسط منطقة تضم أنشطة تجارية ومقار للشركات، مع اختلاف أهمية الموقع وفقًا لطبيعة الوحدة واستخدامها.

وتسهم شبكة الطرق المحيطة في ربط المشروع بمناطق شرق القاهرة، لكن تقييم سهولة الوصول يتطلب دراسة حركة المرور ومداخل المول ومواقف السيارات. كما أن القرب من مركز تجاري معروف لا يضمن استفادة جميع الوحدات من حركة الزوار، إذ يعتمد ذلك على موقع الوحدة وطبيعة النشاط.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من مول نوار القاهرة الجديدة

يرتبط مول نوار التجمع الخامس بعدد من الطرق الرئيسية والمعالم التجارية التي تسهّل الوصول إليه من مناطق مختلفة بشرق القاهرة، وفقًا لحركة المرور.

• محور العروبة: نحو دقيقة واحدة عن المشروع.
• الطريق الدائري: نحو 3 دقائق تقريبًا.
• طريق السويس: نحو 7 دقائق تقريبًا.
• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 15 دقيقة تقريبًا.
• كايرو فيستيفال سيتي مول: يقع مباشرة مقابل المشروع.
• داون تاون القطامية: يقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي.

يساعد تنوع الطرق والمعالم المحيطة بمول نوار التجمع الخامس على تقييم سهولة الوصول إليه، لكن يُنصح بمراجعة مداخل المول ومواقف السيارات وموقع الوحدة، مع دراسة حركة الزوار وطبيعة الأنشطة المجاورة قبل الشراء.

تصميم مول نوار التجمع الخامس

تولى المهندس ياسر البلتاجي التصميم المعماري لمول نوار القاهرة الجديدة، ويتكون المبنى من دور أرضي وأربعة طوابق علوية. ويضم المشروع جراجات موزعة على مستويين، إلى جانب بلازا خارجية تبلغ مساحتها نحو 400 متر مربع وعناصر طبيعية تحيط بالمبنى. ويعكس هذا التكوين الجمع بين المساحات الداخلية والمناطق الخارجية المخصصة للحركة والأنشطة المشتركة.

وعند تقييم التصميم من منظور المشتري، لا يكفي معرفة عدد الطوابق أو المساحات المشتركة، بل ينبغي مراجعة المخططات المعمارية ومواقع المداخل والمصاعد ومسارات الحركة. فسهولة الوصول إلى المكتب أو وضوح واجهة المحل قد يؤثران في ملاءمة الوحدة للنشاط المستهدف. لذلك، يُفضل معاينة الوحدة ومراجعة توزيعها الفعلي قبل تقدير كفاءتها التشغيلية.

مساحة مول نوار التجمع الخامس

تبلغ المساحة الإجمالية لأرض مول نوار التجمع الخامس نحو 3,137 مترًا مربعًا، بينما تتجاوز المساحة البنائية 10,285 مترًا مربعًا. ويعود اختلاف الرقمين إلى توزيع المساحات البنائية على مستويات المبنى، لذلك لا تعبر المساحة البنائية الإجمالية عن مساحة الأرض وحدها أو عن المساحة المتاحة للبيع داخل المشروع.

وعند المقارنة بين الوحدات، ينبغي التركيز على المساحة الفعلية لكل وحدة ومدى ملاءمتها للاستخدام المقصود، بدل الاعتماد على إجمالي مساحة المشروع. فاحتياجات المكتب الإداري تختلف عن متطلبات المحل التجاري، كما أن المساحة القابلة للاستخدام والتوزيع الداخلي قد يؤثران في تكلفة التجهيز والتشغيل. ولهذا، يُنصح بمراجعة المساحة التعاقدية ومخطط الوحدة قبل إتمام الشراء.

أنواع ومساحات الوحدات داخل مول نوار القاهرة الجديدة

يضم مول نوار القاهرة الجديدة وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة تناسب احتياجات الأنشطة المختلفة، من الشركات الصغيرة إلى المشروعات التجارية الكبيرة. ويتحدد الاختيار المناسب وفقًا لطبيعة النشاط، والمساحة المطلوبة، والميزانية المتاحة، وتكاليف التشغيل.

• المكاتب الإدارية الصغيرة: تبدأ من 70 مترًا مربعًا في مول نوار التجمع الخامس، وتناسب الشركات ذات فرق العمل الصغيرة.
• المكاتب الإدارية الكبيرة: تصل إلى 370 مترًا مربعًا، وتتيح مساحة أكبر لتوزيع أماكن العمل والاجتماعات.
• المحلات التجارية: تبدأ من 181 مترًا مربعًا، ويعتمد اختيارها على طبيعة المنتجات واحتياجات العرض.
• الوحدات التجارية الكبيرة: تصل إلى 740 مترًا مربعًا، وتشمل وحدات دوبلكس تتطلب تخطيطًا مناسبًا للمساحة بين الطوابق.

يُنصح بمقارنة المساحات باحتياجات النشاط الفعلية، مع مراعاة تكاليف الشراء والتجهيز والتشغيل، بدلًا من اعتبار المساحة الأكبر الخيار الأفضل تلقائيًا.

أسعار مول نوار التجمع الخامس لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار مول نوار القاهرة الجديدة خلال عام 2026 من 13,200,000 جنيه مصري، وفق البيانات المتاحة. ولا تحدد المعلومات المنشورة نوع الوحدة المرتبط بهذا السعر الابتدائي، لذلك ينبغي التأكد من الوحدة المقصودة ومواصفاتها قبل اعتماد الرقم عند إعداد الميزانية أو المقارنة مع المشروعات الأخرى في القاهرة الجديدة.

وتتطلب المقارنة السعرية مراعاة مساحة الوحدة ونوع استخدامها وموقعها داخل مول نوار التجمع الخامس، إلى جانب تكاليف الصيانة والتجهيز والتشغيل. كما ينبغي التمييز بين السعر الإجمالي وسعر المتر عند مقارنة الوحدات المتشابهة. ولا يمكن الجزم بأن أسعار المشروع أعلى أو أقل من أسعار المنافسين دون بيانات حديثة وموثقة لوحدات مماثلة في المساحة والاستخدام والمواصفات.

أنظمة الدفع والتقسيط في مول نوار التجمع الخامس

يبدأ نظام الحجز في مول نوار القاهرة الجديدة بمقدم يبلغ 15%، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 6 سنوات. ويساعد هذا النظام المشتري على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية، لكن تحديد الالتزام المالي الفعلي يتطلب مراجعة جدول الدفعات وشروط التعاقد المعتمدة. ويمكن توضيح قيمة المقدم والمتبقي حسابيًا عند تطبيق النسب المعلنة على السعر الابتدائي، على النحو التالي:

• السعر الابتدائي: 13,200,000 جنيه مصري.
• مقدم الحجز بنسبة 15%: 1,980,000 جنيه مصري.
• المبلغ المتبقي: 11,220,000 جنيه مصري.
• مدة التقسيط: تصل إلى 6 سنوات.
• متوسط القسط الشهري النظري: نحو 155,833 جنيهًا، إذا وُزع المبلغ المتبقي بالتساوي على 72 شهرًا دون رسوم أو دفعات إضافية.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

وتظل هذه الأرقام حسابًا توضيحيًا مبنيًا على السعر الابتدائي ونسبة المقدم ومدة التقسيط المعلنة في مول نوار التجمع الخامس، وليست جدول سداد رسميًا. لذلك، ينبغي التأكد من الدفعات الدورية ومواعيد الاستحقاق وأي رسوم إضافية قبل التوقيع، مع مراجعة ما إذا كانت شروط السداد تختلف باختلاف نوع الوحدة أو مساحتها.

المرافق والخدمات داخل مول نوار التجمع الخامس

يمكن توسيع قائمة مرافق وخدمات نوار القاهرة الجديدة بإضافة الخدمات التالية، مع ضرورة التأكد من توافرها فعليًا ضمن المخطط النهائي للمشروع قبل إدراجها باعتبارها خدمات مؤكدة:

• المصاعد الكهربائية: لتسهيل التنقل بين الطوابق والوصول إلى الوحدات المختلفة.
• السلالم المتحركة: لدعم حركة الزوار بين مستويات المناطق التجارية، في حال توافرها.
• مداخل ومخارج منظمة: لتسهيل حركة الزوار وتقليل التداخل بين مسارات الدخول والخروج.
• أنظمة المراقبة: لتعزيز متابعة الحركة داخل المول والمناطق المشتركة.
• خدمات النظافة والصيانة: للحفاظ على نظافة الممرات والمرافق المشتركة وكفاءة تشغيلها.
• إدارة المول: لتنظيم استخدام المساحات المشتركة ومتابعة الخدمات والصيانة في مول نوار التجمع الخامس.
• أنظمة التكييف والتهوية: لتوفير بيئة مناسبة للعمل والتسوق، وفق التجهيزات المعتمدة.
• خدمات الإنترنت والاتصالات: لدعم احتياجات الشركات والمكاتب الإدارية.
• دورات المياه المشتركة: لتلبية احتياجات الزوار والعاملين، إذا كانت ضمن المخطط.
• مناطق انتظار الزوار: لتوفير أماكن مناسبة للجلوس وانتظار المواعيد.
• خدمات ذوي الإعاقة: مثل المنحدرات ومسارات الوصول المناسبة، وفق التصميم المعتمد.
• مخارج الطوارئ: لدعم الإخلاء الآمن وفق اشتراطات السلامة.
• أنظمة الإنذار المبكر: للمساعدة في اكتشاف الحرائق والتنبيه إليها، بحسب تجهيزات المشروع.
• غرف الخدمات الفنية: لدعم تشغيل الأنظمة الكهربائية والميكانيكية بالمبنى.
• تنظيم مواقف السيارات: لتسهيل حركة المركبات وإدارة أماكن الانتظار، بحسب نظام التشغيل.

فوائد الاستثمار في مول نوار التجمع الخامس

تتحدد فرص الاستثمار في مول نوار التجمع الخامس وفقًا لموقع الوحدة، وطبيعة النشاط، وتكاليف الشراء والتشغيل، ومدى الطلب الفعلي على الوحدات المشابهة.

• العائد الإيجاري: يتطلب تقدير العائد مقارنة الإيجارات في المشروعات المشابهة، مع احتساب الصيانة والتشغيل وفترات عدم التأجير.
• النمو العمراني: قد يدعم موقع المشروع تقييم فرص الاستثمار، لكن توقع ارتفاع الأسعار يحتاج إلى بيانات موثقة عن السوق.
• تنوع الأنشطة: يتيح وجود وحدات تجارية وإدارية خيارات متعددة، مع اختلاف الطلب وفرص التأجير حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها.
• مقارنة المشروعات المنافسة: يمكن مقارنة مول نوار بمشروعات مثل وان ناينتي و5A وواتر واي، مع مراعاة اختلاف الأسعار والمساحات وشروط التسليم والتشغيل.

قبل الشراء، يُنصح بتحديد الهدف من الوحدة، سواء للاستخدام المباشر أو التأجير، ثم مقارنة التكلفة الإجمالية بالإيرادات المحتملة بناءً على بيانات سوقية فعلية.

المطور العقاري لمول نوار التجمع الخامس

تتولى شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري تطوير مول نوار التجمع الخامس، وترتبط بمجموعتي إيه إم جروب والمصرية السويسرية، وتعمل في مجال المشروعات السكنية والتجارية. ولتقييم مدى موثوقية المطور، يُنصح بمراجعة مشروعاته السابقة وحالات التسليم الفعلية، إلى جانب التحقق من موعد تسليم المول وبنود الصيانة والإدارة قبل اتخاذ قرار الشراء.

سابقة أعمال شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

• ذا لوفت بلازا العاصمة الإدارية.
• مول لينكس التجمع الخامس.
• كمبوند سولاي التجمع الخامس.

مميزات مول نوار التجمع الخامس

تتنوع مميزات مول نوار التجمع الخامس بين الموقع التجاري وتعدد الاستخدامات والتصميم والمرافق المشتركة، مع ضرورة تقييم كل وحدة وفق احتياجات النشاط.

• تنوع الوحدات: يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية تناسب أنشطة مختلفة.
• التصميم المعماري: صممه المهندس ياسر البلتاجي، ويمكن تقييم كفاءة المساحات من خلال المخططات.
• المرافق المشتركة: تشمل الجراجات والاستقبال وخدمات الكونسيرج، مع ضرورة التحقق من تكاليف التشغيل.
• الموقع التجاري: يقع على شارع التسعين الشمالي مقابل كايرو فيستيفال سيتي مول، وتختلف الاستفادة من الموقع حسب مكان الوحدة وسهولة الوصول إليها.

عيوب مول نوار القاهرة الجديدة

تتمثل أبرز نقاط القلق بشأن مول نوار التجمع الخامس في عدم وضوح بعض التفاصيل التعاقدية والتشغيلية التي يجب التحقق منها قبل الشراء.

• موعد التسليم: يجب التأكد من تاريخ التسليم وتوثيقه في العقد.
• رسوم التشغيل والصيانة: يُنصح بطلب تفاصيل الرسوم وتكاليف إدارة المول.
• مواصفات الاستلام: ينبغي مراجعة حالة التشطيب والتجهيزات المحددة للوحدة.
• شروط التعاقد والسداد: يجب التحقق من جدول الدفعات والرسوم الإضافية وشروط التأخير والإلغاء.

لماذا تُعد مول نوار التجمع الخامس الخيار الأفضل؟

يمكن إدراج مول نوار التجمع الخامس ضمن المشروعات التي تستحق المقارنة عند البحث عن وحدة تجارية أو إدارية في القاهرة الجديدة. ويتيح موقعه على شارع التسعين الشمالي وتنوع مساحات وحداته دراسة خيارات متعددة، لكن لا يمكن اعتباره أفضل من المشروعات المنافسة دون مقارنة الأسعار والمواصفات وشروط التسليم والتشغيل.

وتتوقف ملاءمة المشروع على احتياجات المشتري وقدرته المالية وخطته لاستخدام الوحدة أو تأجيرها. لذلك، ينبغي اختيار المساحة المناسبة ومراجعة موقعها داخل المبنى، ثم التحقق من التكاليف الإجمالية والمستندات التعاقدية والطلب المتوقع على النشاط. بهذه الطريقة، يصبح قرار الشراء قائمًا على بيانات واضحة بدل الاعتماد على الموقع أو الاسم التجاري وحدهما.

يعتمد تقييم مول نوار التجمع الخامس على مجموعة من العوامل، أبرزها موقع المشروع وطبيعة الوحدات ومساحاتها وشروط السداد والتشغيل. كما أن مراجعة سابقة أعمال شركة ليفينج ياردز والتأكد من تفاصيل التسليم والصيانة يساعدان على تكوين صورة أوضح عن الالتزامات المرتبطة بالشراء.

وقبل اتخاذ القرار النهائي، يُنصح بمقارنة الوحدة المختارة بوحدات مماثلة في القاهرة الجديدة، ودراسة تكلفتها الإجمالية وفرص استخدامها أو تأجيرها. ويمكن التواصل مع الشركة المطورة للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة والمستندات التعاقدية اللازمة لتقييم الخيارات بصورة دقيقة.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• مول فالوري التجمع الخامس
• كمبوند نوراي التجمع الخامس
• كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس
• كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس
• كمبوند ريفرتون التجمع الخامس