كمبوند جارنيت التجمع الخامس

كمبوند جارنيت التجمع الخامس يلفت الانتباه بفكرة تجمع بين السكن والخدمات والأنشطة المتنوعة داخل مشروع واحد في منطقة التسعين الشمالي. فإلى جانب الوحدات السكنية، يضم المشروع مكونات فندقية وتجارية وطبية، ما يمنحه طبيعة متعددة الاستخدامات تجعل تفاصيل التخطيط وموقع كل وحدة من النقاط المهمة عند تقييمه.

وتقدم شركة جدير للتطوير العقاري المشروع بمساحات متنوعة، بينما يستمد تصميمه فكرته من حجر الجارنيت ومفهوم الانتماء إلى المكان. لذلك، لا يتوقف اختيار الوحدة المناسبة على السعر أو المساحة فقط، بل يرتبط أيضًا بموقعها داخل المشروع ومدى قربها من المكونات المختلفة، بما يساعد المشتري على تحديد الخيار الأكثر توافقًا مع احتياجاته.

أين يقع كمبوند جارنيت التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع مشروع جارنيت جدير في منطقة التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب ومحور التحرير وطريق العين السخنة. ويمنحه ذلك اتصالًا بعدد من الطرق الرئيسية التي تسهّل الحركة داخل القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة.

وتدعم هذه الشبكة الوصول إلى العديد من الوجهات والخدمات، مع اختلاف سهولة التنقل حسب الطريق المستخدم وموقع مدخل كمبوند جارنيت التجمع الخامس. كما يظل موقع المبنى والوحدة داخل المشروع عاملًا مهمًا في تحديد سهولة الحركة اليومية.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة

يقع كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة بالقرب من مجموعة من الوجهات التجارية والتعليمية والخدمية، إلى جانب مطار القاهرة الدولي. وتوضح البيانات المتاحة أوقات وصول تقريبية لهذه الوجهات، مع اختلاف مدة الرحلة الفعلية وفق نقطة الانطلاق وحالة المرور.

• مول ماكسيم: يستغرق الوصول إليه نحو دقيقة واحدة وفق البيانات المعلنة.
• واتر واي 2: يمكن الوصول إليه خلال نحو دقيقتين.
• واتر واي 1: يبعد نحو 5 دقائق عن المشروع.
• الجامعة الأمريكية: تستغرق الرحلة إليها نحو 8 دقائق.
• كايرو فيستيفال سيتي: يمكن الوصول إليه خلال نحو 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: تستغرق الرحلة إليه نحو 20 دقيقة وفق البيانات المتاحة.

وتوضح هذه المسافات أن موقع كمبوند جارنيت التجمع الخامس يرتبط بشكل مباشر بالخدمات والوجهات الموجودة في نطاق القاهرة الجديدة، خاصة الواقعة حول منطقة التسعين. وتظل أوقات الوصول المعلنة تقديرية، إذ يمكن أن تختلف وفق حالة المرور ونقطة الانطلاق، لذلك لا ينبغي التعامل معها كمدة ثابتة في جميع الأوقات.

تصميم كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة

يعتمد تصميم كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة على مساحة تبلغ 14 فداناً، وتشغل المباني نحو 18% من إجمالي الأرض، مقابل 82% للمساحات الخضراء والخدمات. وتولت شركة ميمار للهندسة المعمارية والاستشارات الهندسية الجانب المعماري، بينما تعمل شركة بانتيرا إن سبيس في التصميم والإنهاءات. ويظهر في الواجهات استخدام الطوب الأحمر والدهانات الحديثة، إلى جانب ممرات المشاة الواسعة والعناصر الخشبية الداخلية.

وتشير نسبة البناء المحدودة إلى تخصيص الجزء الأكبر من أرض كمبوند جارنيت التجمع الخامس للمساحات المفتوحة والخدمات، لكنها لا تكفي وحدها للحكم على مستوى الخصوصية داخل كل مبنى. إذ يرتبط ذلك بتوزيع المباني والمداخل والمسافات الفاصلة ومسارات الحركة المرتبطة بالفندق والعيادات والمنطقة التجارية. لذلك يحتاج المشتري إلى مراجعة المخطط العام قبل اختيار الوحدة.

مساحة كمبوند جارنيت التجمع الخامس

يمتد مشروع جارنيت جدير على مساحة 14 فداناً، بما يعادل نحو 58,800 متر مربع. وتشغل المباني حوالي 18% من الأرض، بينما تستحوذ المساحات الخضراء والخدمات على النسبة الأكبر، والتي تبلغ 82% من إجمالي مساحة المشروع.

وتعطي هذه القسمة مساحة أكبر للمناطق المفتوحة والخدمات مقارنة بالكتل البنائية، إلا أن جودة توزيع هذه المساحات تختلف بحسب موقع كل مبنى. لذلك لا يكفي الاعتماد على النسبة الإجمالية عند اختيار الوحدة، بل من الأفضل مراجعة الفراغات المحيطة بها وموقعها بالنسبة إلى المرافق ومسارات الحركة.

أنواع ومساحات الوحدات داخل كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة

تبدأ مساحات الوحدات داخل كمبوند جارنيت التجمع الخامس من 44 متراً مربعاً وتصل إلى 208 أمتار مربعة. ويغطي هذا النطاق عدة أنواع من الوحدات، بداية من المساحات الصغيرة المناسبة للإقامة الفردية وحتى الوحدات الأكبر التي تلائم الأسر.

• الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة: تتراوح مساحاتها بين 44 و79 متراً مربعاً، وتناسب الاستخدام الفردي أو المساحات السكنية الأصغر.
• شقق الغرفتين: تبدأ مساحاتها من 100 متر مربع وتصل إلى 120 متراً مربعاً، وتوفر مساحة أكبر للاستخدام العائلي.
• شقق الثلاث غرف: تتراوح مساحاتها بين 140 و172 متراً مربعاً، وتناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحات سكنية أكبر.
• شقق الأربع غرف والدوبلكس: تبدأ من 180 متراً مربعاً وتصل إلى 208 أمتار مربعة، وتقدم أكبر المساحات المطروحة داخل المشروع.

ويتيح هذا التنوع أكثر من مستوى للاختيار، بداية من وحدة مساحتها 44 متراً مربعاً وحتى الدوبلكس الذي تصل مساحته إلى 208 أمتار مربعة. ولا يعتمد الاختيار على عدد الغرف فقط، بل يرتبط بعدد المقيمين وطبيعة الاستخدام والميزانية المتاحة لتحمل التكلفة الإجمالية للوحدة.

أسعار كمبوند جارنيت التجمع الخامس لعام 2026 وأنظمة السداد

تختلف أسعار كمبوند جارنيت التجمع الخامس خلال عام 2026 حسب نوع الوحدة ومواصفاتها وموقعها داخل المشروع، مع اختلاف القيمة النهائية من وحدة لأخرى. وفيما يلي الأسعار التقريبية وفقًا لنوع الوحدة:

• الاستوديوهات وشقق غرفة واحدة: تبدأ من 4,500,000 وتصل إلى 8,200,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين نوم: تبدأ من 6,690,000 وتصل إلى 12,000,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف نوم: تبدأ من 8,400,000 وتصل إلى 15,000,000 جنيه مصري.
• شقق 4 غرف نوم والدوبلكس: تبدأ من 12,150,000 وتصل إلى أكثر من 19,000,000 جنيه مصري.

أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة

يبدأ نظام السداد في كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة بمقدم 5%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات. وتبلغ جدية الحجز نحو 50,000 جنيه، وهي قابلة للاسترداد وفق البيانات المتاحة، بينما تبلغ وديعة الصيانة 8%، ما يجعل إجمالي الالتزام المالي أكبر من قيمة المقدم وحدها.

ويمنح نظام التقسيط الطويل المشتري فترة أكبر لتوزيع تكلفة الوحدة على عدة سنوات، لكن تقييم الخطة يحتاج إلى النظر إلى جميع الدفعات وليس المقدم فقط. لذلك من الأفضل حساب قيمة الالتزام الإجمالي، بما في ذلك جدية الحجز ووديعة الصيانة والأقساط، قبل مقارنة الوحدات المتاحة.

المرافق والخدمات داخل كمبوند جارنيت التجمع الخامس

يضم كمبوند جارنيت التجمع الخامس مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات التي تجمع بين الاحتياجات اليومية والأنشطة الترفيهية والرياضية، إلى جانب المكونات الفندقية والطبية والتجارية، بما يوفر للسكان والزوار خيارات متعددة داخل المشروع.

• فندق إنديغو: يمثل المكون الفندقي الرئيسي داخل المشروع، وتتولى شركة أي إتش جي للفنادق والمنتجعات تشغيله.
• عيادات جي كلينيكس: توفر وحدات وخدمات طبية داخل المشروع.
• منطقة ريد جي التجارية: تضم المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات.
• الساحة المركزية: منطقة تجمع رئيسية داخل المشروع للأنشطة والتفاعل المجتمعي.
• الحدائق المجتمعية: مساحات مفتوحة مخصصة للجلوس والأنشطة الخارجية.
• ملاعب البادل: توفر مساحة لممارسة الرياضات الاجتماعية والترفيهية.
• صالات الجيم: مجهزة لممارسة التمارين والأنشطة الرياضية في كمبوند جارنيت التجمع الخامس.
• حمامات السباحة: تتوزع ضمن مناطق المشروع، مع وجود مسابح أعلى بعض المباني.
• مسارات ركوب الدراجات: تدعم الأنشطة الرياضية والتنقل داخل أجزاء المشروع.
• البحيرات والنوافير: تضيف عناصر مائية إلى المشهد العام وتدعم توزيع المساحات المفتوحة.
• الشلالات: تأتي ضمن العناصر المائية والتنسيقية المستخدمة في تصميم المشروع.
• المناطق الخضراء: تشكل جزءًا أساسيًا من توزيع المساحات داخل المشروع.
• المناطق المخصصة للمطاعم والكافيهات: توفر خيارات للطعام والجلوس دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.

فوائد الاستثمار في كمبوند جارنيت التجمع الخامس

ترتبط الفائدة الاستثمارية في جارنيت القاهره الجديدة بتنوع الوحدات وتعدد الاستخدامات، إذ يجمع بين المكونات السكنية والفندقية والتجارية والطبية. ومع ذلك، لا يضمن هذا التنوع عائدًا استثماريًا أو سرعة في إعادة البيع، حيث تعتمد الجدوى على سعر الوحدة وموقعها والطلب عليها وتكلفة الشراء ونظام السداد.

• تنوع المساحات والوحدات: يوفر المشروع خيارات تبدأ من الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة وصولًا إلى الوحدات الأكبر والدوبلكس، ما يتيح استهداف شرائح مختلفة من المشترين.
• تعدد الاستخدامات: يجمع كمبوند جارنيت التجمع الخامس بين المكونات السكنية والفندقية والتجارية والطبية، وهو ما يوفر مجموعة متنوعة من الخدمات والاستخدامات داخل نطاق واحد.
• الموقع: يقع المشروع بالقرب من وجهات مهمة في القاهرة الجديدة، من بينها الجامعة الأمريكية وواتر واي 2، وهو ما يدعم ملاءمته للاستخدام السكني.
• نظام السداد: يتيح التقسيط على 10 سنوات توزيع تكلفة شراء الوحدة على فترة أطول، مع ضرورة احتساب وديعة الصيانة وأي تكاليف إضافية ضمن إجمالي الالتزام المالي.

المطور العقاري لكمبوند جارنيت القاهرة الجديدة

تطور شركة جدير للتطوير العقاري كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة منذ تأسيسها عام 2006، ويعتمد المشروع على منظومة من الجهات المتخصصة التي تتولى أدوارًا مختلفة في التطوير والتنفيذ والتشغيل. وتشارك جرو كونستركشن في أعمال المقاولات والتنفيذ، بينما ترتبط بانتيرا إن سبيس بأعمال التصميم والإنهاءات، وتتولى ميمار للهندسة المعمارية والاستشارات الهندسية الجوانب المعمارية.

أما على مستوى التشغيل والإدارة، فتشارك سي بي آر إي في إدارة المرافق، في حين تتولى أي إتش جي للفنادق والمنتجعات تشغيل فندق إنديغو. ويعني هذا تعدد الأطراف ضرورة التمييز بين أدوار الشركات المختلفة وعدم اعتبار مشاركتها دليلًا منفردًا على جودة المشروع، مع الرجوع إلى المستندات الرسمية لتحديد مسؤولية كل جهة.

سابقة أعمال شركة جدير للتطوير العقاري

• كمبوند شابترز العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول اوبيكس بيزنس هب العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول كود العاصمة الإدارية الجديدة.

مميزات كمبوند جارنيت التجمع الخامس

تتمثل أبرز مميزات كمبوند جارنيت التجمع الخامس في انخفاض نسبة البناء وتنوع الوحدات والخدمات، إلى جانب وجود مجموعة من الجهات المتخصصة في التصميم والتنفيذ والإدارة. ومع ذلك، تختلف الاستفادة من هذه المميزات حسب موقع الوحدة داخل المشروع وقربها من الفندق والمكونات التجارية والطبية.

• انخفاض نسبة البناء: تشغل المباني نحو 18% من مساحة المشروع، مقابل 82% للمساحات الخضراء والخدمات.
• تنوع الوحدات: تتوفر خيارات تبدأ من الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة وتمتد إلى الشقق الأكبر والدوبلكس.
• تعدد الخدمات والمكونات: يضم المشروع فندق إنديغو وعيادات جي كلينيكس ومنطقة ريد جي التجارية، إلى جانب المرافق الرياضية والترفيهية.
• تنوع الجهات المتخصصة: تشارك جرو كونستركشن في أعمال التنفيذ، وبانتيرا إن سبيس في التصميم والإنهاءات، بينما تتولى سي بي آر إي إدارة المرافق.

عيوب كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة

ترتبط أبرز نقاط الضعف في كمبوند جارنيت التجمع الخامس ببعض التفاصيل التي لا تزال بحاجة إلى توضيح، مثل موعد التسليم ونظام التشطيب، إلى جانب تأثير الطبيعة متعددة الاستخدامات على مستوى الحركة والخصوصية. لذلك، يحتاج المشتري إلى مراجعة التفاصيل التعاقدية وموقع الوحدة داخل المشروع قبل اتخاذ القرار.

• موعد التسليم: لا يوجد موعد تسليم معلن ضمن البيانات المتاحة، ما يجعل تحديد توقيت السكن أو إعادة البيع غير محسوم.
• نظام التشطيب: لا تحدد المعلومات المتاحة مستوى التشطيب، وبالتالي يجب التأكد من المواصفات وتكلفة التجهيز قبل الشراء.
• حركة الزوار: قد تؤدي المكونات الفندقية والطبية والتجارية إلى زيادة الحركة حول بعض المباني، وهو ما يستدعي اختيار موقع الوحدة بعناية.
• التكلفة الكاملة: لا يقتصر تقييم السعر على قيمة الوحدة والمقدم، بل يجب احتساب وديعة الصيانة وباقي الالتزامات المالية.

لماذا تُعد كمبوند جارنيت التجمع الخامس الخيار الأفضل؟

يدخل كمبوند جارنيت التجمع الخامس المقارنة بمجموعة من العوامل التي تشمل انخفاض نسبة البناء وتنوع المساحات وتعدد الاستخدامات داخل المشروع. وتتيح هذه العناصر للمشتري تقييم المشروع وفق طبيعة الوحدة التي يحتاجها، بدلاً من الاعتماد على السعر فقط. كما يضم المشروع مكونات فندقية وطبية وتجارية إلى جانب الاستخدام السكني.

وقد يناسب كمبوند جارنيت ريزيدنس القاهرة الجديدة المشتري الذي يبحث عن السكن بالقرب من خدمات متنوعة داخل القاهرة الجديدة، خاصة مع قربه من الجامعة الأمريكية وواتر واي 1 وواتر واي 2. أما من يضع موعد التسليم أو نظام التشطيب أو الهدوء الكامل كأولوية أساسية، فعليه التأكد من هذه التفاصيل واختيار الوحدة بعيداً عن مسارات الحركة المرتفعة قبل دفع جدية الحجز.

كمبوند جارنيت التجمع الخامس هو مشروع سكني متعدد الاستخدامات تطوره شركة جدير للتطوير العقاري في منطقة التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة. ويضم المشروع استوديوهات وشققاً بمساحات وعدد غرف متنوع، إلى جانب وحدات الدوبلكس، بالإضافة إلى مكونات فندقية وطبية وتجارية ومرافق رياضية وترفيهية.

تبدأ أسعار كمبوند جارنيت جدير في عام 2026 من 4,500,000 جنيه مصري، بينما يبدأ نظام السداد بمقدم 5% وتقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات، مع وديعة صيانة تبلغ 8%. وتبدأ المساحات من 44 متراً مربعاً وتصل إلى 208 أمتار مربعة، بينما لا تتوفر ضمن المعلومات الحالية تفاصيل مؤكدة عن موعد التسليم ونظام التشطيب.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• مول فالوري التجمع الخامس
• كمبوند نوراي التجمع الخامس
• كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس
• كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس
• كمبوند ريفرتون التجمع الخامس