مول زايد يارد الشيخ زايد

مول زايد يارد الشيخ زايد يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية ضمن مشروع متعدد الاستخدامات في منطقة الثورة الخضراء بمدينة الشيخ زايد. وتطور المشروع شركة مدينة مصر للتطوير العقاري، بينما تتولى شركة أكسيس ويست أعمال البناء والتنفيذ، ليقدم مجموعة متنوعة من الوحدات التي تخدم احتياجات مختلفة، سواء للاستخدام أو الاستثمار.

ويعتمد زايد يارد مول مدينة مصر على تخطيط يضم بدرومًا ودورًا أرضيًا و3 أدوار متكررة، مع توزيع الأنشطة وفق طبيعة كل مستوى. وتختلف الوحدات من حيث المساحات والأسعار بحسب النشاط والطابق، لذلك فإن تقييم المشروع يبدأ من فهم موقعه وتصميمه، ثم مقارنة شروط الشراء والتكلفة الفعلية قبل اتخاذ القرار.

أين يقع مول زايد يارد الشيخ زايد بالتحديد؟

يقع مول زايد يارد داخل كمبوند جنة زايد 2 بمنطقة الثورة الخضراء في مدينة الشيخ زايد، مباشرة على محور 26 يوليو وأمام الخمائل والكناريا وبجوار رويال سيتي. ويمنح هذا الموقع المشروع اتصالًا مباشرًا بأحد المحاور الرئيسية في غرب القاهرة، إلى جانب وجوده بالقرب من تجمعات سكنية ومناطق تجارية قائمة.

كما يضع الموقع مول زايد يارد الشيخ زايد بالقرب من مجموعة من الوجهات المعروفة في الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر. وتساعد هذه المسافات في تكوين صورة أولية عن سهولة الوصول إلى المشروع، مع ضرورة تقييم مداخل المول ومواقف السيارات وحركة السكان فعليًا عند دراسة النشاط التجاري.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من زايد يارد مول الشيخ زايد

يتميز موقع زايد يارد مول الشيخ زايد بقربه من عدد من الوجهات التجارية والخدمية المعروفة في المنطقة. وتوضح المسافات المعلنة مدى ارتباط المشروع بمناطق الحركة اليومية في الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر:

• هايبر وان: يقع على مسافة دقيقتين من المشروع.
• كابيتال بيزنس بارك: يبعد نحو دقيقتين عن المشروع.
• أركان بلازا: يمكن الوصول إليه خلال حوالي 5 دقائق.
• مول العرب: يستغرق الوصول إليه نحو 5 دقائق.

تصميم مشروع زايد يارد مول الشيخ زايد

صمم مكتب ADC Architecture and Design Consultants مول زايد يارد الشيخ زايد ضمن مبنى يضم بدرومًا ودورًا أرضيًا و3 أدوار متكررة. ويعتمد التصميم على توزيع الاستخدامات بحسب الطوابق، حيث يخصص البدروم لمعرض سيارات مستقل، بينما يستقبل الدور الأرضي المطاعم والكافيهات والمحلات.

ويستكمل الدور الأول النشاط التجاري، في حين يضم الدور الثاني العيادات الطبية، ويخصص الدور الثالث للمكاتب الإدارية. ويمنح هذا التوزيع كل نشاط نطاقًا أكثر وضوحًا، كما يقلل من تداخل الاستخدامات المختلفة، لكن كفاءة الحركة داخل المشروع ستظل مرتبطة بالتنفيذ الفعلي للمداخل والمصاعد والسلالم ومسارات الزوار.

مساحة مول زايد يارد الشيخ زايد

تبلغ المساحة الإجمالية لمول زايد يارد مدينة مصر نحو 2,188 متر مربع. وتضم هذه المساحة مبنى متعدد الاستخدامات يجمع بين معرض السيارات والمحلات والمطاعم والعيادات والمكاتب الإدارية، مع توزيع هذه الأنشطة على مستويات مختلفة داخل المشروع.

ولا تتوافر ضمن البيانات الحالية نسبة موثقة توضح توزيع مساحة مول زايد يارد الشيخ زايد بين الكتلة البنائية والمناطق المفتوحة. لذلك يُنصح بالرجوع إلى المخطط النهائي والمستندات الرسمية لمعرفة تفاصيل المساحات المشتركة ونسبة التحميل وتأثيرها على التكلفة الإجمالية للوحدة.

أنواع ومساحات الوحدات في زايد يارد مول الشيخ زايد

يضم مول زايد يارد أكسيس ويست مجموعة من الوحدات التجارية والطبية والإدارية، إلى جانب معرض السيارات الموجود في البدروم. وتبدأ المساحات المعلنة للوحدات من 26 متر مربع، بينما يختلف الحد الأدنى للمساحة وفق النشاط والطابق.

• محلات ومطاعم الدور الأرضي: تبدأ المساحات من 26 متر مربع، وتناسب الأنشطة التي تعتمد على استقبال الزوار مباشرة.
• محلات الدور الأول: تبدأ المساحات من 28 متر مربع، وهو أعلى حد أدنى معلن بين الوحدات.
• العيادات الطبية: تبدأ المساحات من 26 متر مربع في الدور الثاني، وتوجه إلى الأنشطة الطبية المتخصصة.
• المكاتب الإدارية: تبدأ المساحات من 26 متر مربع في الدور الثالث، وتناسب الشركات وأصحاب الأعمال.
• معرض السيارات: يقع في البدروم ويقدم استخدامًا مختلفًا عن باقي الوحدات التجارية والإدارية والطبية.

أسعار مول زايد يارد الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار مول زايد يارد الشيخ زايد في 2026 من 100,000 جنيه للمتر للمكاتب الإدارية، مع اختلاف السعر حسب النشاط والطابق. وتتدرج الأسعار بين المكاتب والعيادات والمحلات والمطاعم ومعارض السيارات وفق موقع كل وحدة وطبيعة استخدامها.

• المكاتب الإدارية: تبدأ من 100,000 جنيه مصري للمتر في الدور الثالث.
• العيادات: يبلغ متوسط سعر المتر نحو 121,000 جنيه مصري.
• محلات الدور الأول: يصل سعر المتر إلى نحو 170,000 جنيه مصري.
• المحلات الأرضية: يبلغ سعر المتر نحو 228,000 جنيه مصري.
• المطاعم الأرضية: يصل سعر المتر إلى نحو 260,000 جنيه مصري.
• معرض السيارات: يبلغ سعر المتر نحو 250,000 جنيه مصري.
• مطاعم الدور الأول: يبلغ سعر المتر نحو 211,000 جنيه مصري.

أنظمة دفع وسداد زايد يارد مول الشيخ زايد

يقدم نظام السداد في مول زايد يارد الشيخ زايد مرونة نسبية في توزيع تكلفة الوحدة، إذ يبدأ بمقدم يبلغ 10% مع تقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات. كما تبلغ جدية الحجز (EOI) نحو 100,000 جنيه، بينما تمتد فترة التسليم المعلنة إلى 4 سنوات، ما يمنح المشتري إطارًا زمنيًا واضحًا للتخطيط المالي والاستلام.

وتتضمن الشروط المعلنة أيضًا خصمًا نقديًا يصل إلى 20%، وهو ما يستدعي مقارنة سعر الوحدة النهائي بعد الخصم بتكلفة التقسيط. وقبل التعاقد، يُفضل مراجعة جدول الأقساط بدقة، وتفاصيل الخصم، وموعد التسليم، إلى جانب أي رسوم أو مصروفات إضافية غير مدرجة ضمن السعر المعلن.

المرافق والخدمات داخل مول زايد يارد الشيخ زايد

وفر مول زايد يارد الشيخ زايد مجموعة من المرافق والخدمات التي تدعم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، إلى جانب احتياجات الزوار وأصحاب الوحدات. وتشمل أبرزها الأمن والجراجات ووسائل الحركة والخدمات التشغيلية والترفيهية.

• الأمن والمراقبة: بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وحراسة لتنظيم الدخول والخروج.
• الجراجات: مواقف لسيارات الزوار وأصحاب الوحدات، مع خدمة معرض السيارات في البدروم.
• المصاعد والسلالم: مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لربط مختلف مستويات المشروع.
• خدمات المكاتب: إنترنت وقاعات اجتماعات ومكاتب استقبال لدعم الأنشطة الإدارية.
• الصيانة والنظافة: خدمات مخصصة للحفاظ على المرافق والمناطق المشتركة.
• خدمات إضافية: ماكينات ATM، بلازا، مساحات خضراء، مطاعم وكافيهات، ومنطقة للأطفال.

فوائد الاستثمار في زايد يارد مول

قدم زايد يارد مول الشيخ زايد خيارات متنوعة للمستثمرين، مع وحدات تبدأ من 26 متر مربع وأنشطة تشمل التجاري والطبي والإداري. وتظل الجدوى الاستثمارية مرتبطة ببيانات التشغيل الفعلية، مثل الإيجارات والإشغال وتكاليف الإدارة والصيانة.

• مساحات صغيرة: تبدأ بعض الوحدات من 26 متر مربع في مول زايد يارد الشيخ زايد، ما يتيح خيارات بمساحات محدودة.
• تقسيط طويل: تمتد خطة السداد المعلنة إلى 10 سنوات، بما يوزع الالتزامات على فترة أطول.
• موقع تجاري: يقع بالقرب من جنة زايد 2 ورويال سيتي والخمائل وعدد من الوجهات التجارية.
• تنوع الأنشطة: يضم وحدات للمحلات والمطاعم والعيادات والمكاتب وفق طبيعة الاستخدام.

المطور العقاري لمشروع زايد يارد مول الشيخ زايد

شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Misr Developments هي المطور العقاري لمول زايد يارد الشيخ زايدد، بينما تتولى شركة أكسيس ويست للتطوير العقاري أعمال البناء والتنفيذ. ويحدد هذا التقسيم دور كل جهة داخل المشروع بدل التعامل مع الشركتين باعتبارهما تؤديان الوظيفة نفسها.

ويحتاج المشتري قبل الحجز إلى مراجعة العقود والتراخيص والمستندات النهائية لمعرفة مسؤوليات كل جهة، خاصة فيما يتعلق بالتنفيذ والتسليم والإدارة والتشغيل. ويساعد هذا الفحص على تكوين صورة أوضح عن الالتزامات الفعلية المرتبطة بالوحدة.

سابقة أعمال شركة مدينة مصر للتطوير العقاري

• كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي.
• كمبوند سراي القاهرة الجديدة.
• كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.
• مول ذا هوفت القاهرة الجديدة.

مميزات مول زايد يارد الشيخ زايد

تتمثل أبرز مميزات مول زايد يارد الشيخ زايد في تنوع الأنشطة، وتعدد مساحات الوحدات، إلى جانب توزيع الاستخدامات والخدمات التي تدعم حركة الزوار وأصحاب الوحدات. وتختلف أهمية هذه المميزات بحسب طبيعة النشاط وموقع الوحدة داخل المشروع.

• تنوع الاستخدامات: يضم المشروع وحدات تجارية وطبية وإدارية، ما يتيح خيارات متعددة للمستثمرين.
• المساحات الصغيرة: تبدأ بعض الوحدات من 26 متر مربع، لتناسب من يبحث عن مساحات محدودة.
• توزيع الأنشطة: تتوزع المحلات والمطاعم والعيادات والمكاتب على طوابق مختلفة وفق طبيعة كل نشاط.
• الخدمات الأساسية: يوفر المشروع جراجات ومصاعد بانورامية وأنظمة أمن ومراقبة لدعم الاستخدام اليومي.

عيوب زايد يارد مول الشيخ زايد

تحتاج دراسة مول زايد يارد الشيخ زايد إلى وضع فترة التسليم والتكاليف غير المعلنة ضمن الحسابات المالية. فالتسليم المقرر خلال 4 سنوات يعني أن الوحدة لن تدخل مرحلة التشغيل أو التأجير مباشرة، كما أن بعض عناصر التكلفة النهائية تحتاج إلى مراجعة قبل اتخاذ قرار الشراء.

• فترة الانتظار: يستغرق التسليم المعلن 4 سنوات، ما يؤجل بدء التشغيل أو تحقيق دخل إيجاري من الوحدة.
• اختلاف الأسعار: تتفاوت أسعار المتر بشكل واضح بين الأنشطة والطوابق، لذلك يحتاج اختيار الوحدة إلى دراسة طبيعة النشاط وموقعه.
• التكاليف غير المعلنة: لا تتوافر حاليًا تفاصيل كاملة عن رسوم الصيانة ونسبة التحميل وإدارة التأجير، ما يستدعي مراجعتها قبل التعاقد.

لماذا يعد مول زايد يارد الشيخ زايد أفضل اختيار؟

يقدم مول زايد يارد الشيخ زايد تنوعًا في الوحدات التجارية والطبية والإدارية، مع مساحات تبدأ من 26 متر مربع وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات. كما يستفيد المشروع من موقعه بالقرب من وجهات رئيسية في الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، ما يوفر خيارات متعددة حسب طبيعة النشاط.

ويحتاج تقييم المشروع إلى دراسة موقع الوحدة، وفترة التسليم، والتكاليف الإضافية، وشروط الإدارة والتشغيل قبل الحجز. لذلك قد يناسب من يستطيع الانتظار حتى التسليم ودراسة النشاط المستهدف، بينما يحتاج الباحث عن دخل تشغيلي فوري إلى مقارنة فترة التسليم والتكاليف مع المشروعات القائمة.

مول زايد يارد الشيخ زايد مشروع تجاري متعدد الاستخدامات من تطوير شركة مدينة مصر للتطوير العقاري، بينما تتولى شركة أكسيس ويست أعمال التنفيذ. يقع المشروع في منطقة الثورة الخضراء بالقرب من الخمائل والكناريا ورويال سيتي، ويضم محلات ومطاعم وكافيهات وعيادات ومكاتب إدارية، إلى جانب معرض سيارات في البدروم.

تبدأ الأسعار المعلنة في 2026 من 100,000 جنيه للمتر للمكاتب الإدارية، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه والتسليم خلال 4 سنوات. ويُفضل عند تقييم الوحدة دراسة النشاط والطابق والمساحة، مع مراجعة رسوم الصيانة والإدارة وأي تكاليف إضافية قبل التعاقد.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد
• ذا كورت يارد الشيخ زايد
• كمبوند ذا استيتس سوديك الشيخ زايد
• ويست تاون ميديكال سنتر الشيخ زايد
• جريان ماونتن فيو الشيخ زايد