كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد

يمثل كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد مشروعًا سكنيًا تطوره شركة إيجلز للتطوير العقاري في منطقة الثورة الخضراء داخل الشيخ زايد القديمة. ويعتمد المشروع على تخطيط منخفض الكثافة يركز على المساحات الخارجية وعلاقة المباني بالعناصر المحيطة بها.

وتشغل المباني نحو 23.5% من إجمالي أرض المشروع وفق بيانات الإطلاق، بينما تذهب النسبة المتبقية إلى المرافق والمساحات الخارجية. ويمنح هذا التوزيع قراءة أكثر وضوحًا لطبيعة التخطيط، بعيدًا عن الاعتماد على الأوصاف التسويقية وحدها.

أين يقع كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد؟

يقع كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد في شارع 5 بمنطقة الثورة الخضراء داخل الشيخ زايد القديمة، ويرتبط بشارع النزهة، ما يضعه بالقرب من عدد من الخدمات والمناطق الحيوية بالمدينة.

ويتميز موقع المشروع بسهولة الوصول عبر طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي والمحور المركزي ووصلة دهشور، ما يوفر عدة مسارات للتنقل داخل الشيخ زايد وغرب القاهرة، والوصول إلى مختلف الوجهات والخدمات المحيطة.

أهم الأماكن القريبة من ريزا 2

يساعد موقع كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد على الوصول إلى عدد من الخدمات والمعالم الرئيسية في الشيخ زايد والمناطق المحيطة، ومن أبرزها:

• هايبر وان: يبعد نحو 3 دقائق عن المشروع.
• النادي الأهلي فرع الشيخ زايد: يبعد نحو 7 دقائق.
• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي والمحور المركزي: يقعان على مسافة قريبة من المشروع.
• مطار سفنكس وأركان بلازا والقرية الذكية: يمكن الوصول إليها خلال عدة دقائق.
• الجامعات المحيطة: تشمل جامعة مصر وجامعة زويل وجامعة 6 أكتوبر.

وتعكس المسافات المعلنة قرب ريزا 2 الشيخ زايد من نقاط مهمة للاستخدام اليومي، خصوصًا هايبر وان والنادي الأهلي. ومع ذلك، تظل أوقات الوصول الفعلية مرتبطة بحالة المرور والمسار المستخدم.

تصميم كمبوند ريزا 2 شركة إيجلز

تولى مكتب ديستانس ستوديو للاستشارات الهندسية DSC تصميم كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد وفق مخطط تشغل المباني فيه 23.5% من الأرض، مقابل 76.5% للمرافق والمساحات الخارجية. ويتكون المشروع، وفق بيانات الإطلاق، من طابق أرضي وخمسة أدوار علوية.

وتبلغ مساحة أرض كمبوند ريزا 2 شركة إيجلز فدانين، مع تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب. ويعكس توزيع الأرض تركيزًا واضحًا على المساحات المفتوحة مقارنة بنسبة البناء، إلا أن التفاصيل النهائية للمخطط تظل المرجع الأهم عند التعاقد.

وتوجد بعض الاختلافات بين البيانات المنشورة حول تصميم المشروع؛ فبينما تشير بيانات الإطلاق إلى نسبة خارجية تبلغ 76.5% وارتفاع G+5، تذكر بعض المصادر الأخرى أرقامًا مختلفة لنسبة المساحات الخضراء وارتفاع المباني. لذلك يُفضل الاعتماد على الماستر بلان والمواصفات الملحقة بالعقد عند اتخاذ قرار الشراء.

مساحة كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد

يمتد كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد على مساحة فدانين، بما يعادل نحو 8,400 متر مربع وفق التحويل القياسي للفدان. ويعكس حجم المشروع توجهًا سكنيًا محدود الكثافة داخل منطقة الثورة الخضراء.

وتشغل المباني نحو 23.5% فقط من إجمالي مساحة الأرض، بينما تستحوذ المرافق والمساحات الخارجية على النسبة الأكبر، بما يعزز الاعتماد على الفراغات المفتوحة ضمن التخطيط العام للمشروع.

أنواع ومساحات الوحدات في ريزا 2

يضم مشروع ريزا 2 إيجلز شققًا بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف، إلى جانب وحدات الروف. وتختلف المساحات وفق نوع الوحدة وتصميمها، كما تظهر بعض الفروق بين النطاقات التسويقية والمساحات الواردة في المخططات.

• شقق غرفة واحدة: تتراوح بين 57 و59 متر مربع في كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد.
• شقق غرفتين: تبدأ من 88 مترًا وتصل إلى 121 متر مربع.
• شقق غرفتين في بعض المخططات: تصل إلى 126 متر مربع.
• شقق 3 غرف: تتراوح بين 135 و163 متر مربع، مع ظهور نماذج تبدأ من 134 متر.
• وحدات الروف: تتوفر بمساحات 75 و92 و95 متر مربع.

ويمنح هذا التنوع المشترين إمكانية اختيار الوحدة وفق عدد المقيمين والمساحة المطلوبة، وليس عدد الغرف فقط. ويُفضل مراجعة كود الوحدة والمخطط المعتمد قبل الحجز بسبب اختلاف بعض المساحات بين المصادر المنشورة.

أسعار كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد 2026

تبدأ أسعار ريزا 2 كمبوند من 2,508,000 جنيه مصري، وفق السعر المعلن لشقة مكونة من غرفة واحدة. وتختلف القيمة النهائية للوحدات بحسب المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المشروع.

ويُفضل عند تقييم سعر كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد مقارنته بالأسعار الحالية للمشروعات السكنية المنافسة في الشيخ زايد، بدلًا من الاعتماد على وصفه بأنه الأقل سعرًا في المنطقة دون مقارنة مباشرة.

أنظمة سداد كمبوند ريزا 2

يعتمد نظام السداد في كمبوند ريزا 2 زايدز على سداد 10% من قيمة الوحدة كمقدم، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات. ووفق بيانات الإطلاق، تتضمن أطول خطة سداد دفعة إضافية بنسبة 5% بعد العام الأول، تليها دفعة أخرى بنسبة 5% بعد العام الثاني.

وتتوفر خطط سداد أخرى وفقًا للعروض المطروحة، ما يجعل تفاصيل الدفع قابلة للاختلاف من وحدة لأخرى. لذلك يُنصح بمراجعة جدول السداد بالكامل قبل التعاقد، مع التأكد من قيمة المقدم، وتوزيع الأقساط، وأي دفعات مرحلية أو مصروفات إضافية مرتبطة بالوحدة.

المرافق والخدمات داخل كمبوند ريزا 2

يضم كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد مجموعة من المرافق المعلنة التي تجمع بين الخدمات التجارية والاجتماعية والأنشطة الرياضية، مع تخصيص مساحة كبيرة من المخطط للعناصر الخارجية.

• المول التجاري: يوفر خدمات التسوق داخل المشروع.
• الكلوب هاوس: يضم مساحة اجتماعية للسكان، مع عضوية مجانية وفق عرض الإطلاق.
• حماما سباحة: مخصصان للاستخدام الترفيهي داخل المساحات الخارجية.
• مضمار الجري: يوفر مسارًا لممارسة النشاط الرياضي داخل المشروع.
• العناصر المائية والمساحات الطبيعية: تدخل ضمن النسبة المخصصة للمرافق والفراغات الخارجية.
• ملعب البادل: يضيف مرفقًا رياضيًا مخصصًا لمحبي رياضة البادل.

وتقتصر هذه القائمة على المرافق الواردة في البيانات المتاحة، مع ضرورة التحقق من نطاق كل مرفق وشروط استخدامه ضمن العرض النهائي للمشروع.

فوائد الاستثمار في ريزا 2 الشيخ زايد

ترتبط جدوى الاستثمار في كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد بعدة عوامل يمكن تقييمها بصورة عملية، من بينها تنوع الوحدات، وموقع المشروع، وخطة السداد، وموعد التسليم المستهدف في 2029.

• تنوع الوحدات: يوفر المشروع شققًا من غرفة واحدة وحتى 3 غرف، إلى جانب وحدات الروف، بما يتيح استهداف شرائح مختلفة من المشترين أو المستأجرين.
• سعر الدخول: يبدأ سعر شقة الغرفة الواحدة من 2,508,000 جنيه مصري وفق السعر المنشور، وهو ما قد يجعلها نقطة دخول مختلفة عن الوحدات الأكبر.
• الموقع: قرب المشروع من هايبر وان والنادي الأهلي وعدد من المحاور قد يدعم استخدامه للسكن أو التأجير.
• فترة ما قبل التسليم: يمنح موعد التسليم المستهدف في 2029 فترة زمنية قبل تشغيل الوحدة، مع ضرورة احتساب تكلفة نصف التشطيب ضمن الميزانية الاستثمارية.
• الطلب المستقبلي: يظل الطلب الفعلي على إعادة البيع أو الإيجار مرتبطًا بظروف السوق وقت التسليم، ولا يمكن ضمان عائد محدد دون بيانات سوقية مؤكدة.

المطور العقاري لمشروع ريزا 2

تتولى شركة إيجلز للتطوير العقاري تطوير كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد، وتذكر البيانات المتاحة خبرة معلنة للشركة تمتد إلى 40 عامًا. ويأتي المشروع ضمن سلسلة أعمالها في المنطقة، من بينها ريزا 1 الشيخ زايد.

ولا يكفي عدد سنوات الخبرة وحده لتقييم المطور، إذ ينبغي للمشتري مراجعة سجل التنفيذ الفعلي، ومواعيد التسليم السابقة، وشروط التعاقد، والمواصفات النهائية للمشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.

مميزات كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد

يقدم ريزا 2 كمبوند مجموعة من المزايا التي ترتبط بموقعه في الثورة الخضراء، وتنوع الوحدات، إلى جانب الخدمات وخطة السداد المعلنة.
وتمنح هذه العناصر المشروع نقاطًا تستحق الدراسة عند مقارنة الخيارات السكنية المتاحة في الشيخ زايد، مع مراعاة احتياجات كل مشترٍ.

• موقع داخل الثورة الخضراء: يقع المشروع في منطقة توفر اتصالًا بعدد من المحاور والمناطق الحيوية، مع قربه من هايبر وان والنادي الأهلي.
• تنوع في الوحدات: يضم كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد شققًا بغرفة واحدة أو غرفتين أو 3 غرف، إلى جانب وحدات الروف، بما يوفر أكثر من خيار للمساحات والاحتياجات السكنية.
• فترة سداد ممتدة: تصل فترة تقسيط قيمة الوحدة إلى 10 سنوات وفق بيانات الإطلاق، ما يمنح المشتري فترة أطول لتوزيع الالتزامات المالية.
• خدمات ومرافق داخلية: يتضمن ريزا 2 مولًا تجاريًا وكلوب هاوس وحمامي سباحة، إلى جانب مرافق رياضية تخدم الاستخدامات اليومية والترفيهية للسكان.
• مساحات مفتوحة أكبر: تبلغ نسبة البناء المعلنة نحو 23.5% من إجمالي مساحة المشروع، بينما تُخصص النسبة المتبقية للمرافق والمساحات الخارجية وفق بيانات الإطلاق.
• مناسب للمقارنة السكنية: تجمع هذه العناصر بين الموقع وتنوع الوحدات والخدمات وخيارات السداد، إلا أن تقييمها النهائي يعتمد على مساحة الوحدة، وموقعها داخل ريزا 2 الشيخ زايد، واحتياجات المشتري وميزانيته.

عيوب كمبوند ريزا 2 شركة إيجلز

يحتاج تقييم عيوب كمبوند ريزا 2 الشيخ زايدإلى النظر إلى بعض القيود التي قد تؤثر في ملاءمته لفئات معينة من المشترين، وعلى رأسها موعد التسليم ونظام التشطيب واختلاف بعض البيانات المنشورة.

• التسليم في 2029: قد لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو التشغيل خلال فترة قصيرة.
• نصف التشطيب: يضيف تكلفة لاحقة إلى سعر الوحدة، ما يتطلب تخصيص ميزانية مستقلة لأعمال التشطيب.
• اختلاف بعض البيانات: توجد فروق منشورة حول نسب المساحات الخارجية وارتفاع المباني وبعض المساحات، لذلك يجب الرجوع إلى المستندات الرسمية.
• غياب الفيلات المستقلة: يركز المعروض المذكور على الشقق ووحدات الروف، وبالتالي قد لا يناسب الباحث عن فيلا مستقلة.

هل كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد مناسب لك؟

يمكن أن يناسب كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد المشتري الذي يبحث عن شقة داخل الشيخ زايد القديمة، ويستطيع الانتظار حتى موعد التسليم المستهدف في 2029. كما يوفر المشروع بدائل تبدأ من غرفة واحدة وتصل إلى 3 غرف، مع خطة سداد تمتد حتى 10 سنوات وفق البيانات المتاحة.

في المقابل، قد تكون مشروعات أخرى أكثر ملاءمة لمن يحتاج إلى سكن قريب، أو يفضل وحدة كاملة التشطيب، أو يبحث عن فيلا مستقلة. لذلك يعتمد الاختيار على مقارنة موعد التسليم، وتكلفة التشطيب، ونوع الوحدة، وجدول السداد، وليس على السعر وحده.

كمبوند ريزا 2 الشيخ زايد مشروع سكني من تطوير شركة إيجلز للتطوير العقاري في شارع 5 بمنطقة الثورة الخضراء داخل الشيخ زايد القديمة. يضم المشروع شققًا من غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف، إلى جانب وحدات الروف، وتبدأ الأسعار في 2026 من 2,508,000 جنيه مصري.

يعتمد ريزا 2 على مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع موعد تسليم مستهدف في 2029 ونظام نصف تشطيب. ويناسب المشروع من يستطيع الانتظار ويبحث عن شقة داخل الشيخ زايد، بينما يحتاج من يريد سكنًا جاهزًا أو فيلا مستقلة إلى مقارنة البدائل المتاحة.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند ايتابا الشيخ زايد
• جريان بالم هيلز الشيخ زايد
• كمبوند كارميل سوديك الشيخ زايد
• كمبوند اليجريا الشيخ زايد
• كمبوند كازا الشيخ زايد