كمبوند نوي القاهرة الجديدة

كمبوند نوي القاهرة الجديدة من تطوير شركة أوربن لينز للتطوير العقاري، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والفندقية في التجمع الخامس. ويتكون المشروع من مرحلتين تختلفان في طبيعة الوحدات ومواصفات التسليم؛ إذ تضم مرحلة أليڤيو شققًا سكنية، بينما تشمل مرحلة ستوري برانديد ريزيدنس وحدات فندقية كاملة التشطيب.

وتبلغ مساحة كمبوند نوي القاهرة الجديدة 47 فدانًا، تتنوع خلالها الوحدات بين الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس والشقق والاستوديوهات الفندقية. أما من حيث الأسعار، فتبدأ أسعار الوحدات الفندقية من 8,051,000 جنيه مصري في عام 2026، مع مقدم يبدأ من 5% وإمكانية تقسيط قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات. كذلك تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه مصري.

أين يقع كمبوند نوي القاهرة الجديدة بالتحديد؟

يقع كمبوند نوي القاهرة الجديدة في التجمع الخامس، بالقرب من عدد من المشروعات السكنية، من بينها كمبوند بالم إيست وكمبوند لين وود. ويتميز الموقع بقربه من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط مناطق القاهرة الجديدة بعضها ببعض، إلى جانب سهولة الوصول إلى عدد من الوجهات التعليمية والتجارية المحيطة.

ومن ناحية أخرى، يقع كمبوند نوي التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارعي التسعين الشمالي والجنوبي، كما يرتبط موقعه بالعاصمة الإدارية الجديدة من خلال شبكة الطرق الرئيسية. وبذلك يجمع النطاق المحيط بالمشروع بين المناطق السكنية والمحاور الحيوية والوجهات التي تخدم الأنشطة اليومية.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند نوي التجمع الخامس

يحيط بكمبوند نوي التجمع الخامس عدد من المعالم المعروفة والطرق الرئيسية التي تربطه بمختلف مناطق القاهرة الجديدة. وتتنوع هذه الوجهات بين المؤسسات التعليمية والمحاور المرورية والمشروعات السكنية المجاورة، ومن أبرزها:

• الجامعة الأمريكية: تقع بالقرب من المشروع، وتُعد من أبرز المؤسسات التعليمية في القاهرة الجديدة.
• شارع التسعين الشمالي: يضم عددًا من المناطق السكنية والتجارية، ويربط أجزاء متعددة من التجمع الخامس.
• شارع التسعين الجنوبي: يمتد عبر مناطق سكنية وخدمية مختلفة، ويسهم في تسهيل التنقل داخل القاهرة الجديدة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: ترتبط بموقع المشروع من خلال شبكة الطرق الرئيسية التي تصل القاهرة الجديدة بالمناطق المحيطة.
• كمبوند بالم إيست وكمبوند لين وود: يقع المشروع بالقرب من هذين المجمعين السكنيين، ضمن نطاق التجمع الخامس.

تصميم كمبوند نوي التجمع الخامس

يتولى المهندس هاني سعد تصميم كمبوند نوي التجمع الخامس، بينما تتولى شركة أوكو بلان أعمال تنسيق المساحات الخارجية. ويعتمد المشروع على مراحل تختلف في تصميم المباني وطبيعة الوحدات ومواصفات التشطيب، بما يتناسب مع الاستخدام السكني في أليڤيو والطابع الفندقي في ستوري برانديد ريزيدنس.

وتتكون مباني مرحلة أليڤيو من طابق أرضي وخمسة طوابق متكررة، مع تسليم الوحدات على المحارة دون استكمال التشطيبات الداخلية النهائية. وفي المقابل، تضم مرحلة ستوري برانديد ريزيدنس وحدات فندقية كاملة التشطيب، وهو ما يجعل مواصفات الاستلام مختلفة بين المرحلتين.

وبناءً على ذلك، تختلف التجهيزات المطلوبة بعد استلام الوحدة وفقًا للمرحلة التي تنتمي إليها؛ فالوحدات السكنية في أليڤيو تحتاج إلى استكمال أعمال التشطيب الداخلي، بينما تأتي وحدات ستوري برانديد ريزيدنس بتشطيب فندقي كامل. كما ترتبط التفاصيل النهائية بمواصفات كل وحدة ونوعها.

مساحة كمبوند نوي القاهرة الجديدة

تمتد مساحة كمبوند نوي القاهرة الجديدة على 47 فدانًا، وتضم المراحل المختلفة التي تشمل الوحدات السكنية والفندقية. وينعكس هذا التنوع على أنواع العقارات المطروحة، إذ يشمل المشروع الشقق والاستوديوهات والفلل، إلى جانب وحدات التاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس.

وتختلف مساحات الوحدات باختلاف نوع العقار وعدد الغرف وطريقة توزيع المساحات الداخلية. فعلى سبيل المثال، تبدأ مساحة الاستوديوهات الفندقية من 59 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحة بعض وحدات التوين هاوس إلى 350 مترًا مربعًا. وبالتالي، تتدرج الخيارات المتاحة من الوحدات ذات المساحات الصغيرة إلى الوحدات الأكبر التي تضم مساحات داخلية أوسع.

أنواع ومساحات الوحدات داخل كمبوند نوي التجمع الخامس

يضم كمبوند نوي القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والفندقية، مع اختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية بين كل نوع وآخر. وتشمل الوحدات المعلنة ما يلي:

• فلل إس فيلا: تبدأ مساحاتها من 150 مترًا مربعًا وتصل إلى 180 مترًا مربعًا.
• التاون هاوس والبنتهاوس: تتراوح المساحات بين 165 و250 مترًا مربعًا، ومن بينها وحدة تاون هاوس بثلاث غرف بمساحة 192 مترًا مربعًا.
• التوين هاوس: تتراوح مساحاته بين 250 و350 مترًا مربعًا، ويشمل المعروض نموذجًا مكوّنًا من ثلاث غرف بمساحة 327 مترًا مربعًا.
• الدوبلكس: تتراوح مساحاته بين 152 و191 مترًا مربعًا، وتشمل النماذج المذكورة وحدات بثلاث غرف.
• شقق أليڤيو: تبدأ مساحاتها من 70 مترًا مربعًا وتصل إلى 150 مترًا مربعًا، وتتوزع بين وحدات تضم غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف.
• الاستوديوهات الفندقية: تبدأ مساحاتها في مرحلة ستوري برانديد ريزيدنس من 59 مترًا مربعًا.
• الشقق الفندقية: تشمل وحدات بمساحة 81 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات بغرفة واحدة تتراوح مساحاتها بين 72 و89 مترًا مربعًا.

أسعار كمبوند نوي القاهرة الجديدة لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند نوي القاهرة الجديدة من 8,051,000 جنيه مصري للوحدات الفندقية خلال عام 2026. ويخص هذا السعر المبدئي الوحدات الفندقية، بينما تختلف أسعار بقية أنواع العقارات وفقًا لمساحة الوحدة وتقسيمها الداخلي والمرحلة التي تقع بها.

أما الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس والشقق السكنية، فتتباين أسعارها بحسب مواصفات كل وحدة، لذلك يرتبط السعر النهائي بمساحة الوحدة وخصائصها وشروط التعاقد الخاصة بها، إلى جانب اختلاف مواصفات التسليم بين المراحل السكنية والفندقية.

أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند نوي التجمع الخامس

يوفركمبوند نوي القاهرة الجديدة  نظام سداد يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 10 سنوات. وإلى جانب ذلك، تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه مصري.

وتختلف قيمة الأقساط تبعًا للسعر الإجمالي للوحدة وجدول السداد المتفق عليه. كذلك ترتبط بعض المصروفات بمواصفات الاستلام؛ إذ تحتاج وحدات أليڤيو إلى استكمال التشطيبات الداخلية، بينما تُسلّم وحدات ستوري برانديد ريزيدنس بتشطيب فندقي كامل. وبذلك، تختلف الالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة بحسب نوعها والمرحلة التي تنتمي إليها.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

المرافق والخدمات داخل كمبوند نوي القاهرة الجديدة

يضم كمبوند نوي القاهرة الجديدة مجموعة من المرافق والخدمات التي تغطي جوانب مختلفة من الحياة اليومية، إلى جانب المساحات المخصصة للأنشطة الرياضية والترفيهية والمناطق التجارية. وتتكامل هذه المرافق مع المساحات الخارجية والطرق الداخلية ضمن المخطط العام للمشروع.

وتشمل أبرز الخدمات والمرافق المعلنة ما يلي:

• المساحات الخضراء: يضم المشروع مناطق خضراء ومساحات مفتوحة موزعة ضمن النطاق الخارجي.
• الأمن والحراسة: تتوافر خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة.
• مناطق الأطفال: يضم المشروع مناطق مخصصة لألعاب الأطفال والأنشطة المناسبة لهم.
• الملاعب الرياضية: تشمل المرافق ملاعب مخصصة لممارسة الأنشطة الرياضية.
• مسارات الجري وركوب الدراجات: تتوافر مسارات مخصصة للحركة والأنشطة الخارجية.
• المناطق الترفيهية: يضم المشروع مناطق ترفيهية مخصصة للسكان.
• المناطق التجارية والخدمية: تشمل المخططات مناطق مخصصة للأنشطة التجارية والخدمات اليومية.

فوائد الاستثمار في كمبوند نوي جولدن سكوير

تضم مرحلة ستوري برانديد ريزيدنس وحدات فندقية تتولى ستوري هوتيل إدارة تأجيرها، وفقًا للمعلومات الواردة عن المشروع. ويرتبط هذا النموذج بتشغيل الوحدات لأغراض الإقامة الفندقية، حيث تتولى جهة متخصصة إدارة عملية التأجير بدلًا من اقتصار استخدام الوحدة على الإقامة الشخصية.

وفي هذا الإطار، تتأثر النتائج المالية بمعدلات الإشغال وشروط التعاقد ومصروفات التشغيل، فضلًا عن طبيعة العلاقة بين مالك الوحدة والجهة المسؤولة عن إدارتها. كما أن وجود جهة لإدارة التأجير لا يعني بالضرورة تحقيق عائد ثابت، إذ تختلف الإيرادات الفعلية بحسب ظروف التشغيل والتفاصيل المتفق عليها.

أما الوحدات السكنية في مرحلة أليڤيو، إلى جانب الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس، فتختلف طبيعة الاستفادة منها بحسب الغرض من الشراء. وتدخل مساحة الوحدة وسعرها ومواصفات تسليمها ضمن العناصر المرتبطة بتكلفتها الإجمالية، بالإضافة إلى مصروفات التشطيب والتجهيز والتشغيل عند الحاجة.

المطور العقاري لكمبوند نوي التجمع الخامس

تتولى شركة أوربن لينز للتطوير العقاري تطوير كمبوند نوي القاهرة الجديدة، وترتبط الشركة بمجموعة إميل عبد الله وفيرست جروب الكويتية. وتشير المعلومات الواردة عن المجموعة إلى خبرة تمتد إلى 30 عامًا في مجالات الإنشاء والتطوير، مع أعمال متنوعة تشمل منشآت في الكويت ومباني في مصر.

وتشمل الأعمال المنسوبة إلى المجموعة مشروعات تجارية ومباني متعددة الاستخدامات، إلى جانب منشآت تختلف في طبيعتها ومواقعها. وفي هذا السياق، يأتي كمبوند نوي ضمن مشروعات أوربن لينز في القاهرة الجديدة، مع تقسيمه إلى مراحل تضم وحدات سكنية وأخرى فندقية.

سابقة أعمال شركة أوربن لينز للتطوير العقاري

تتضمن الأعمال المذكورة لشركة أوربن لينز والمجموعة المرتبطة بها مشروعات تجارية وإدارية، إلى جانب مبانٍ ومنشآت في مصر والكويت. ومن أبرز الأمثلة الواردة:

• مول إيست لين: مشروع تجاري يقع في التجمع الخامس.
• ليفلز بيزنس تاور: مشروع متعدد الاستخدامات في العاصمة الإدارية الجديدة.
• مبانٍ في مصر: تشمل الأعمال المذكورة مباني في مناطق شيراتون والمعادي والمقطم.
• منشآت في الكويت: تضم الأعمال المنسوبة إلى المجموعة وزارة المالية والجامعة الأمريكية.

مميزات كمبوند نوي القاهرة الجديدة

تتنوع مميزات كمبوند نوي القاهرة الجديدة بين موقعه في التجمع الخامس، وتعدد أنواع الوحدات، واختلاف مواصفات التسليم بين المراحل. كما تشمل خصائص المشروع مجموعة من المرافق والمساحات الخارجية، إلى جانب نظام سداد يمتد لفترة تصل إلى 10 سنوات. وتتمثل أبرز المميزات في النقاط التالية:

• تنوع الوحدات: يضم المشروع الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس والشقق والاستوديوهات والوحدات الفندقية.
• اختلاف التشطيبات: تأتي وحدات ستوري برانديد ريزيدنس كاملة التشطيب، بينما تُسلّم وحدات أليڤيو دون استكمال التشطيبات الداخلية.
• الموقع: يقع المشروع في التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارعي التسعين الشمالي والجنوبي.
• تنوع المساحات: تبدأ مساحة بعض الوحدات من 59 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحة بعض وحدات التوين هاوس إلى 350 مترًا مربعًا.
• المرافق والخدمات: تشمل المساحات الخضراء والأمن ومناطق الأطفال والملاعب ومسارات الجري وركوب الدراجات.
• أنظمة السداد: يبدأ المقدم المعلن من 5%، مع إمكانية التقسيط على مدة تصل إلى 10 سنوات.

عيوب كمبوند نوي التجمع الخامس

تختلف تفاصيل كمبوند نوي التجمع الخامس بحسب نوع الوحدة والمرحلة التي تقع بها، خاصة فيما يتعلق بمساحات العقارات ومواصفات التشطيب. فعلى سبيل المثال، تُسلّم وحدات أليڤيو على المحارة، وهو ما يرتبط بتكاليف إضافية لاستكمال التشطيبات الداخلية، في حين تأتي الوحدات الفندقية في ستوري برانديد ريزيدنس كاملة التشطيب.

لماذا يُعد كمبوند نوي القاهرة الجديدة الخيار الأفضل؟

يضم كمبوند نوي القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات التي تشمل الاستوديوهات والشقق السكنية والفندقية، إلى جانب الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس. ويتيح هذا التنوع اختلافًا في المساحات والتقسيمات الداخلية، بما يتناسب مع طبيعة كل وحدة واستخدامها.

ومن ناحية أخرى، تختلف مرحلة أليڤيو السكنية عن مرحلة ستوري برانديد ريزيدنس الفندقية من حيث مواصفات التشطيب وطريقة الاستخدام. فبينما تُسلّم وحدات أليڤيو دون استكمال التشطيبات الداخلية، تأتي وحدات ستوري برانديد ريزيدنس كاملة التشطيب، مع ارتباط تأجيرها بآلية الإدارة الفندقية المعلنة للمشروع.

ويضم المشروع كذلك مجموعة من المرافق والخدمات، تشمل المساحات الخضراء والملاعب ومناطق الأطفال ومسارات الجري وركوب الدراجات، إلى جانب المناطق التجارية والخدمية. أما من حيث السداد، فيبدأ المقدم من 5%، مع مدة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

وبناءً على ذلك، تتحدد خصائص كمبوند نوي التجمع الخامس وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها ومواصفات تسليمها والغرض من شرائها. كما ترتبط التكلفة النهائية بشروط التعاقد والمصروفات الإضافية التي تختلف بين الوحدات السكنية والفندقية.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة 
• كمبوند ذا واتر واي فيلا القاهرة الجديدة 
• كمبوند دبليو سيجنتشر القاهرة الجديدة 
• كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة 
• كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة