كيف يقدم كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة تجربة سكنية مختلفة في التجمع الخامس؟ يأتي المشروع من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري في موقع مميز خلف الجامعة الأمريكية، ليضع السكان بالقرب من أهم مناطق وخدمات القاهرة الجديدة. ويجمع المشروع بين موقعه الاستراتيجي وخبرة شركة لافيستا الممتدة منذ عام 1991، إلى جانب تنوع الوحدات والمرافق التي تدعم الحياة السكنية في التجمع الخامس.
أين يقع كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة بالتحديد؟
يقع كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة في التجمع الخامس خلف الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وبالقرب من شارع التسعين والطريق الدائري، ما يجعله قريبًا من أهم وجهات القاهرة الجديدة ويربطه بسهولة بالمناطق الرئيسية والعاصمة الإدارية الجديدة. كما تحيط بالباتيو 3 التجمع الخامس مجموعة من المشروعات السكنية البارزة، من بينها بلاجيو، وماونتن فيو 1، وديار بارك، ومون فالي 2، مما يعزز مكانته ضمن منطقة سكنية متميزة.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من مشروع الباتيو 3
يرتبط كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة بعدد من الوجهات الرئيسية في شرق وغرب القاهرة عبر شارع التسعين والطريق الدائري، ومن أبرزها:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تقع أمام المشروع مباشرة.
- شارع التسعين: يقع بالقرب من المشروع في التجمع الخامس.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يستغرق الوصول إليها نحو 30 دقيقة عبر شارع التسعين.
- المعادي: يستغرق الوصول إليها نحو 40 دقيقة عبر شارع التسعين الشمالي.
- مدينة 6 أكتوبر: يستغرق الوصول إليها نحو 70 دقيقة عبر الطريق الدائري.
وتوضح هذه الوجهات ارتباط كمبوند الباتيو 3 لافيستا بعدد من المناطق الرئيسية في شرق القاهرة وغربها عبر مجموعة من المحاور والطرق الرئيسية.
تصميم مشروع الباتيو 3
يعتمد مشروع الباتيو 3 على توزيع المباني السكنية حول المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع ممرات مخصصة للمشي والتنزه تربط بين أجزاء المشروع. وتطل الوحدات على مناطق اللاندسكيب والمساحات المفتوحة، بينما يساهم توزيع الكتل البنائية في توفير قدر أكبر من الخصوصية وسهولة التنقل داخل المجتمع. ويعكس هذا التخطيط اهتمام شركة لافيستا للتطوير العقاري بتوفير بيئة سكنية تجمع بين الطبيعة وسهولة الحركة داخل المشروع.
مساحة كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة
يقام كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة على مساحة واسعة تسمح بتوزيع الوحدات السكنية ضمن مجتمع من الفلل، مع مساحات خضراء ومسطحات مائية ومناطق مفتوحة تضيف إلى طبيعة التخطيط العام للمشروع. ويساعد هذا التصميم على توفير مساحات مناسبة للحركة والخصوصية بين الوحدات، مع تنوع الوحدات بين الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، وتختلف المساحات وفقًا لنوع الوحدة والمطروح للبيع.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع الباتيو 3
تتنوع الوحدات السكنية في كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة بين الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، وتختلف المساحات وفقًا لتصميم الوحدة والمطروح للبيع، ومن أهم المساحات المتاحة:
- التاون هاوس: تبدأ بعض الوحدات المعروضة من نحو 220 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحة من وحدة لأخرى.
- التوين هاوس: تتراوح بعض الوحدات المعروضة بين نحو 388 و410 أمتار مربعة، إلى جانب وحدات بمساحات أكبر في بعض عروض إعادة البيع.
ويتيح هذا التنوع اختيار الوحدة وفقًا لاحتياجات الأسرة والمساحة المطلوبة، مع مراعاة الفرق بين مساحة المباني ومساحة الأرض عند مقارنة الوحدات داخل كمبوند الباتيو 3 لافيستا.
أسعار كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة من نحو 35,000,000 جنيه، وتختلف القيمة الإجمالية من وحدة لأخرى وفقًا لنوعها ومساحتها وموقعها داخل المشروع وحالتها ومستوى التشطيب. كما تتأثر أسعار إعادة البيع بمدى جاهزية الوحدة وأعمال التجديد المطلوبة، إلى جانب مساحة الأرض ومساحة المباني في حالة الفلل، لذلك قد تختلف القيمة النهائية حتى بين الوحدات من النوع نفسه.
أنظمة دفع وسداد مشروع الباتيو 3
تختلف طرق السداد في الباتيو 3 التجمع الخامس بحسب الوحدة وطريقة طرحها، خاصة مع وجود وحدات معروضة من خلال إعادة البيع، لذلك يتم تحديد مقدم الحجز وجدول السداد وفقًا لشروط الوحدة المعروضة والبائع.
المرافق والخدمات داخل كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة
يوفر كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة مجموعة من المرافق والخدمات التي تجمع بين الأنشطة الترفيهية والاحتياجات اليومية، إلى جانب المساحات الخضراء والمرافق الرياضية والخدمات الأمنية، ومن أبرزها:
- الحديقة المركزية: توفر مساحات مفتوحة للتجمعات العائلية والأنشطة الخارجية بين المناطق السكنية.
- الكلوب هاوس: يضم مرافق اجتماعية وترفيهية مخصصة لسكان المشروع.
- حمامات السباحة والمسطحات المائية: تنتشر ضمن المساحات الخضراء وتوفر أماكن للراحة والاستجمام والأنشطة الخارجية.
- الصالة الرياضية: تتيح للسكان ممارسة التمارين الرياضية داخل المشروع.
- البيزنس هب والمحلات التجارية: توفر مساحات للمكاتب والأنشطة التجارية لتلبية جانب من احتياجات العمل والتسوق اليومية.
- الأمن والحراسة: يعمل أفراد الأمن على مدار 24 ساعة، مع وجود كاميرات مراقبة لمتابعة المناطق المختلفة داخل المشروع.
- الصيانة والنظافة: تشمل الخدمات الدورية للمناطق المشتركة والمرافق للحفاظ على مستوى التشغيل داخل المشروع.
فوائد الاستثمار في كمبوند الباتيو 3
يعتمد الاستثمار في كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة على مجموعة من العوامل التي تدعم جاذبيته بداية من موقعه خلف الجامعة الأمريكية وقربه من شارع التسعين، وصولًا إلى تنوع الوحدات السكنية وخبرة شركة لافيستا للتطوير العقاري.
- موقع مميز: يدعم قرب المشروع من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الوصول إلى مناطق العمل والخدمات الرئيسية في القاهرة الجديدة، كما يربطه بالمحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
- تنوع الوحدات: يضم المشروع فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، ما يتيح خيارات مختلفة أمام المشترين والمستثمرين وفقًا للميزانية والمساحة المطلوبة.
- فرص إعادة البيع والتأجير: يدعم موقع المشروع وتنوع وحداته إمكانية استهداف شرائح مختلفة من المشترين والمستأجرين في التجمع الخامس، وفقًا لنوع الوحدة وحالتها.
- خبرة المطور: تمتلك شركة لافيستا للتطوير العقاري خبرة تمتد منذ عام 1991، وهو ما يدعم سجلها في تطوير المشروعات السكنية والساحلية.
المطور العقاري لمشروع الباتيو 3
تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري تطوير مشروع الباتيو 3، وتمتد خبرة الشركة في السوق المصري منذ عام 1991. وخلال هذه السنوات، طورت لافيستا مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية في القاهرة الجديدة والشروق والساحل الشمالي والعين السخنة والعاصمة الإدارية الجديدة.
سابقة أعمال شركة لافيستا للتطوير العقاري
تشمل سابقة أعمال شركة لافيستا للتطوير العقاري مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية والتجارية في مناطق مختلفة، ومن أبرزها:
- الباتيو كازا: مشروع سكني في مدينة الشروق.
- دي لاين: مشروع لافيستا في الشيخ زايد.
- لافيستا باي: مشروع ساحلي في الساحل الشمالي.
- لافيستا 2: مشروع سكني ساحلي في العين السخنة.
مميزات كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة
يجمع كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة بين الموقع المميز خلف الجامعة الأمريكية، وتنوع الوحدات السكنية، والمرافق التي تدعم الحياة اليومية، إلى جانب خبرة شركة لافيستا للتطوير العقاري. ومن أبرز مميزات المشروع:
- موقع مميز: يقع المشروع خلف الجامعة الأمريكية وبالقرب من شارع التسعين، ما يسهل الوصول إلى مناطق وخدمات القاهرة الجديدة.
- تنوع الوحدات: يضم المشروع ثلاث فئات من الفلل، وهي الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، لتناسب احتياجات مختلفة من حيث المساحة والخصوصية.
- خبرة المطور: تمتد خبرة شركة لافيستا للتطوير العقاري منذ عام 1991، مع سابقة أعمال متنوعة في المشروعات السكنية والساحلية.
- المساحات الخضراء والمرافق: يضم المشروع حديقة مركزية وكلوب هاوس وحمامات سباحة، إلى جانب المساحات المفتوحة التي تضيف طابعًا هادئًا للمجتمع السكني.
عيوب مشروع الباتيو 3
يتمثل أهم عيوب كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة في طبيعة الوحدات المتاحة، إذ يقتصر المشروع على وحدات الفلل دون الشقق، وهو ما يقلل من تنوع الخيارات أمام المشترين ويجعله أقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة سكنية بمساحة أو ميزانية دخول أقل. وفي المقابل، يركز المشروع على الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، وهي وحدات تستهدف الباحثين عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى داخل مجتمع سكني متكامل.
لماذا كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة الخيار الأفضل؟
يتميز كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة بموقعه خلف الجامعة الأمريكية وقربه من شارع التسعين، ما يمنح سكانه اتصالًا عمليًا بأهم مناطق وخدمات القاهرة الجديدة، إلى جانب سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة. كما يضم المشروع مجتمعًا من الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، بما يوفر خيارات مختلفة من حيث المساحة والخصوصية لتناسب احتياجات العائلات.
وتدعم المساحات الخضراء والحديقة المركزية والكلوب هاوس وحمامات السباحة طبيعة الحياة داخل المشروع، بينما تضيف خبرة شركة لافيستا للتطوير العقاري الممتدة منذ عام 1991 عاملًا آخر عند تقييم المشروع. وبذلك يناسب الباتيو 3 التجمع الخامس الباحثين عن فيلا داخل مجتمع سكني هادئ يجمع بين الموقع والخدمات وتنوع الوحدات.
للتعرف على أحدث الوحدات المتاحة في كمبوند الباتيو 3 القاهرة الجديدة وأسعارها، تواصل معنا الآن واكتشف الخيارات المناسبة لاحتياجاتك.
تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة
مطاعم ومقاهي
محلات تجارية
خدمات التخلص من النفايات
نظام المنزل الذكي
اتصال بالانترنت
أمن وحراسة
مواقف سيارات
