يطرح كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري، وتم تنفيذه أمام مدينة الرحاب، وهو بيئة سكنية موجه إلى الأسر التي تقارن بين خصوصية الفيلا المستقلة وطبيعة التوين هاوس
يقوم تخطيط كمبوند الباتيو 2 على توزيع المباني والخدمات بين الحدائق والمسطحات المائية، مع ترك مسافات تدعم خصوصية الوحدات وانفتاح إطلالاتها، ويركز على الحركة السهلة بين المساكن والمرافق.
أين يقع كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة بالتحديد؟
يقع مشروع الباتيو 2 أمام مدينة الرحاب مباشرة، ضمن نطاق القاهرة الجديدة المتصل بمحوري محمد نجيب والسادات، ويقترب الموقع أيضا من شارع التسعين الشمالي وطريق النصر، ويضع هذا الموقع الكمبوند بالقرب من مناطق سكنية وتجارية قائمة، بدلا من الاعتماد على امتدادات عمرانية بعيدة عن الخدمات المحيطة.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند الباتيو 2
- تقع مدينة الرحاب أمام المشروع مباشرة.
- يقع كونكورد بلازا مول على مسافة قصيرة من المشروع.
- يمكن الوصول إلى مدينة نصر خلال نحو 10 دقائق.
- يمكن الوصول إلى مصر الجديدة خلال نحو 10 دقائق.
تصميم كمبوند الباتيو 2
يعتمد الباتيو 2 القاهرة الجديدة على مخطط يوزع الوحدات وسط المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع مراعاة الخصوصية والإطلالات المفتوحة وسهولة الوصول إلى كافة المرافق، ويخدم هذا الترتيب طبيعة التوين هاوس والفلل المستقلة دون تكديس الكتل السكنية في نطاق واحد، كما ترتبط مسارات الحركة الداخلية بالحدائق والخدمات، وتساعد الشلالات والمسطحات المائية على تشكيل اطلالات بانورامية للوحدات، ويظهر توجه شركة لافيستا للتطوير العقاري هنا في تنظيم العلاقة بين السكن والمساحات الخارجية، لا في الاعتماد على الواجهات وحدها.
مساحة كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة
عملت الشركة المطورة شركة لافيستا العقارية على تنفيذ الباتيو 2 القاهرة الجديدة على مساحة كبيرة لتعمل على تنفيذ كافة احتياجات العملاء، فهو مجمع سكني يعتمد على التوين هاوس والفلل فقط، مع الحرص على توفير الخدمات والمرافق التي تعمل على تسهيل الحياة اليومية.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع الباتيو 2
يقتصر الباتيو 2 لافيستا على التوين هاوس والفلل المستقلة، وهما خياران يختلفان في درجة الاستقلال وطريقة استخدام المساحات الخارجية.
- يتيح التوين هاوس سكن عائلي داخل مبنى مقسوم بين وحدتين متجاورتين.
- تمنح الفيلا المستقلة في مشروع الباتيو 2 فصل أكبر عن الوحدات المجاورة داخل المخطط السكني.
اسعار كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الباتيو 2 القاهرة الجديدة من 38,000,000 خلال عام 2026 للوحدات السكنية المتاحة من التوين هاوس والفلل المستقلة، ويعبر هذا الرقم عن نقطة بداية وليس سعر موحد، لأن نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط من العناصر المرتبطة بقيمة التعاقد.
أنظمة دفع وسداد كمبوند الباتيو 2
يبدأ نظام السداد في الباتيو 2 لافيستا بمقدم قدره 5%، ثم تقسط القيمة المتبقية على 7 سنوات، ويخفف هذا الجدول حجم الدفعة الأولى مقارنة بالسداد النقدي الكامل.
المرافق والخدمات داخل كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة
يضم كمبوند الباتيو 2 حدائق ومسطحات مائية إلى جانب مرافق والخدمات التي توفر كافة الاحتياجات اليومية، ويرتبط تقييمها بجودة التشغيل وسهولة الوصول إليها من الوحدات، خاصة عند المقارنة بين موقع الفيلا المستقلة وموضع التوين هاوس.
- تنتشر الحدائق والمسطحات المائية حول الوحدات لتشكيل مساحات مفتوحة وإطلالات داخلية.
- تخصص لافيستا مسارات داخل المشروع للجري وركوب الدراجات بعيد عن حركة الوحدات السكنية.
- تخدم حمامات السباحة الاستخدام الترفيهي للسكان من أعمار مختلفة.
- يضم مركز للياقة البدنية لممارسة التمارين دون مغادرة النطاق السكني.
- تشمل المنطقة التجارية في مشروع الباتيو 2 محلات ومطاعم ومقاهي لتلبية الاحتياجات اليومية.
- تعمل أنظمة الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة لمتابعة الحركة داخل المشروع.
فوائد الاستثمار في الباتيو 2 لافيستا
يستند الاستثمار في الباتيو 2 القاهرة الجديدة إلى مدة سداد تبلغ 7 سنوات وإلى وجود المشروع أمام الرحاب.
- القرب من الرحاب يضع المشروع بجوار كتلة سكنية وخدمية قائمة.
- الاتصال بمحوري محمد نجيب والسادات يفتح أكثر من مسار للوصول. وتؤثر سهولة الحركة عادة في دائرة المشترين المحتملين.
- الاقتصار على التوين هاوس والفلل المستقلة يوجه المعروض إلى شريحة محددة.
- يوزع نظام السداد الالتزام المالي على 7 سنوات بدلا من سداده دفعة واحدة.
المطور العقاري لكمبوند الباتيو 2
شركة لافيستا للتطوير العقاري هي المطور المسؤول عن كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة منذ تأسيسها عام 1991م، وتمتد خبرتها بين المشروعات السكنية والساحلية، ومنها ما يلي:
الأعمال السابقة لشركة لافيستا للتطوير العقاري
- الباتيو 5 إيست
- لافيستا سيتي العاصمة الإدارية
- لافيستا رأس الحكمة
- الباتيو ريفا التجمع السادس
- الباتيو برايم الشروق
- لافيستا جاردنز العين السخنة
- الباتيو كازا الشروق.
مميزات كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة
تتمثل أبرز مميزات كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة في اقتصار وحداته على الفلل والتوين هاوس ووجوده أمام مدينة الرحاب، بينما تبقى قيمة كل ميزة مرتبطة بموقع الوحدة داخل المخطط واحتياجات الأسرة.
- يتيح التوين هاوس والفيلا المستقلة خيارين بدرجتين مختلفتين من الخصوصية، ويستطيع المشتري المقارنة بينهما وفق استخدام الأسرة.
- يربط موقع الكمبوند السكان بمحوري محمد نجيب والسادات، وتمنح تعدد المسارات مرونة أكبر للحركة اليومية خارج المشروع.
- تمنح المنطقة التجارية السكان منفذ للاحتياجات اليومية، وتضم محلات ومطاعم ومقاهي داخل النطاق السكني.
- تعمل الحراسة في مشروع الباتيو 2 على مدار 24 ساعة، وتخدم المتابعة الأمنية طبيعة المشروع المعتمدة على الفلل والمساحات المفتوحة.
عيوب كمبوند الباتيو 2
أبرز عيوب الباتيو 2 القاهرة الجديدة هو نقص بعض التفاصيل اللازمة لتقييم التعاقد، وفي مقدمتها موعد التسليم والتشطيب وحالة التنفيذ، ولا تعني هذه النقاط حكم سلبي على المشروع، لكنها تستوجب الرجوع إلى مستندات شركة لافيستا قبل الحجز.
ليه كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة أفضل اختيار؟
يمنح نظام السداد الممتد على 7 سنوات كمبوند الباتيو 2 مساحة للمقارنة مع ماونتن فيو 1 وجاردن 8 وكونكورديا جاردنز، لكن الأفضلية لا تحسم باسم المطور أو قرب المشروع من الرحاب وحدهما، بل بمقارنة نوع الوحدة وموقعها والتكلفة النهائية وشروط التسليم في كل مشروع.
يناسب الباتيو 2 القاهرة الجديدة الأسرة التي تبحث عن توين هاوس أو فيلا مستقلة داخل نطاق مأهول، وعلى المشتري التحرك بعد مراجعة المخطط والعقد وجدول الدفعات ومواصفات التسليم، لأن قرار الحجز يصبح أكثر دقة عندما يبنى على الوحدة الفعلية لا على سعر البداية وحده.
كل ما تحتاج معرفته عن كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة
كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة مشروع سكني تطوره شركة لافيستا للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة أمام مدينة الرحاب، يضم وحدات توين هاوس وفلل مستقلة، تبدأ أسعار الوحدات في عام 2026 من 38,000,000، كما يبدأ نظام السداد بمقدم 5%، وتمتد فترة تقسيط القيمة المتبقية إلى 7 سنوات.
يناسب كمبوند الباتيو 2 القاهرة الجديدة الأسر التي تفضل التوين هاوس أو الفلل المستقلة وتستطيع الالتزام بخطة سداد مدتها 7 سنوات، لا يناسب كمبوند الباتيو 2 المشترين الباحثين عن شقق سكنية.
تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة
مطاعم ومقاهي
محلات تجارية
خدمات التخلص من النفايات
اتصال بالانترنت
أمن وحراسة
مواقف سيارات
