كمبوند يو نوراي التجمع الخامس

يرتبط اختيار وحدة سكنية في كمبوند يو نوراي التجمع الخامس بالتعرف على موقع المشروع وتصميمه وأنواع الوحدات المتاحة به. تطور شركة ميركون للتطوير العقاري هذا المجمع السكني في القاهرة الجديدة بالقرب من منطقة الجولدن سكوير، وسط مجموعة من المشروعات السكنية المعروفة والطرق الرئيسية.

ويعتمد مشروع يو نوراي على تخطيط يضم مباني سكنية تحيط بها مساحات مفتوحة وطرق داخلية، مع توفير شقق بمساحات وتقسيمات مختلفة. كما يقدم المشروع خيارين لمواعيد الاستلام، ما يتيح للمشترين المقارنة بين الوحدات وفقًا لاحتياجاتهم السكنية وميزانيتهم والمدة المناسبة لانتقالهم.

أين يقع كمبوند يو نوراي التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع كمبوند يو نوراي التجمع الخامس في القاهرة الجديدة بالقرب من منطقة الجولدن سكوير، وهي منطقة تضم عددًا من المشروعات السكنية المعروفة. وتوضح خريطة المشروع قربه من شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي، إلى جانب الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومجموعة من الكمبوندات السكنية المحيطة.

ويساعد موقع كمبوند يو نوراي القاهرة الجديدة على وضعه ضمن مقارنة جغرافية مع المشروعات المجاورة، خاصة مع تعدد الطرق والمعالم الظاهرة على خريطة المشروع. ومع ذلك، ينبغي الرجوع إلى الموقع الفعلي للبوابة وشبكة الطرق المحيطة عند تقييم سهولة الوصول، إذ لا توضح الخريطة المسافات الدقيقة أو أوقات الانتقال بين هذه الوجهات.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند يو نوراي القاهرة الجديدة

توضح خريطة مشروع يو نوراي التجمع الخامس موقعه بالنسبة إلى عدد من الطرق والمعالم والمشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، ومن أبرزها:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: من أبرز المعالم التعليمية القريبة الموضحة بالخريطة.
• شارع التسعين الشمالي والجنوبي: من المحاور الرئيسية المحيطة بكمبوند يو نوراي التجمع الخامس.
• كمبوند ميفيدا: أحد المشروعات السكنية المشار إليها بالخريطة.
• كمبوند فيليت سوديك: من المشروعات السكنية في المنطقة.
• كمبوند إيستاون: أحد المشروعات الموضحة ضمن النطاق المحيط.
• كمبوند ليك فيو: من التجمعات السكنية المشار إليها بالخريطة.

ويساعد هذا التنوع في التعرف على طبيعة المنطقة المحيطة بالمشروع ومقارنته بالتجمعات السكنية المجاورة، مع ضرورة التحقق من المسافات الفعلية وطرق الوصول إلى كل وجهة من خلال الموقع الدقيق للمشروع.

تصميم كمبوند يو نوراي القاهرة الجديدة

يعتمد تصميم كمبوند يو نوراي التجمع الخامس على مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع، تتكون من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة (G+4). وتتميز الواجهات المعمارية باستخدام المساحات الزجاجية والألوان المستوحاة من الخامات الطبيعية، مع ظهور الشرفات في بعض التصورات التصميمية، بما يمنح المباني طابعًا معماريًا متناسقًا.

ويضم المخطط الرئيسي أربعة نماذج للمباني تحمل الرموز A وB وC وD، وتتوزع حول مساحات مفتوحة وشبكة من الطرق الداخلية. ويصل إجمالي الوحدات السكنية بالمشروع إلى 380 وحدة، بينما تُخصص نسبة 80% من مساحة الأرض للطرق واللاندسكيب معًا، وهي نسبة تشمل مسارات الحركة الداخلية ولا تقتصر على المساحات الخضراء وحدها.

مساحة كمبوند يو نوراي التجمع الخامس

تبلغ مساحة كمبوند يو نوراي التجمع الخامس 16 فدانًا، بما يعادل نحو 67,200 متر مربع، وهي مساحة موزعة بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة والطرق الداخلية. ويعتمد تخطيط المشروع على توزيع العمارات حول شبكة من المسارات والمساحات المحيطة بها، بما يساعد على تنظيم الحركة داخل الكمبوند.

وتصل نسبة المساحة المخصصة للطرق واللاندسكيب معًا إلى 80% من إجمالي أرض المشروع، مقابل النسبة المتبقية للمباني. ويعكس هذا التوزيع اعتماد المطور على تقليل مساحة البناء مقارنة بالمساحات المحيطة، مع اختلاف مواقع الوحدات وإطلالاتها وفقًا للنموذج المعماري لكل مبنى.

أنواع ومساحات الوحدات داخل كمبوند يو نوراي القاهرة الجديدة

تتنوع الشقق في كمبوند يو نوراي التجمع الخامس من حيث عدد غرف النوم والمساحات، بما يتيح الاختيار وفقًا لاحتياجات الأسرة وموعد الاستلام، وذلك على النحو التالي:

• شقق غرفة نوم واحدة: بمساحة 87 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين نوم: من 111 إلى 128 مترًا مربعًا للاستلام خلال سنة، ومن 111 إلى 118 مترًا مربعًا للاستلام خلال سنتين.
• شقق ثلاث غرف نوم: من 157 إلى 232 مترًا مربعًا للاستلام خلال سنة، ومن 161 إلى 195 مترًا مربعًا للاستلام خلال سنتين.

أسعار كمبوند يو نوراي التجمع الخامس لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند يو نوراي نيو كايرو خلال عام 2026 من 5,046,000 جنيه مصري، وذلك لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 87 مترًا مربعًا ضمن مجموعة الوحدات المقرر استلامها خلال سنتين. ويبدأ سعر المتر في هذه المجموعة من 53,000 جنيه، بينما يصل إلى 58,000 جنيه في مجموعة الاستلام خلال سنة.

ويعكس اختلاف سعر المتر وجود تفاوت في التسعير وفقًا لموعد الاستلام، وهو ما يستدعي مقارنة السعر الإجمالي لكل وحدة قبل اتخاذ قرار الشراء. ويظل السعر الابتدائي المذكور بحاجة إلى تأكيد من الشركة المطورة، سواء من حيث توافر الوحدة أو تحديثات الأسعار وشروط الحجز وقت التعاقد.

أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند يو نوراي القاهرة الجديدة

يقدم كمبوند يو نوراي التجمع الخامس نظامين للسداد يرتبطان بمجموعتي الاستلام المتاحتين، مع اختلاف قيمة المقدم ومدة التقسيط والدفعات الإضافية. وتتيح هذه الأنظمة للمشترين المفاضلة بين موعد الاستلام والالتزامات المالية المناسبة لميزانيتهم. وتتمثل تفاصيل أنظمة الدفع والتقسيط المعلنة في البروشور فيما يلي:

• نظام الاستلام خلال سنتين: يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات، بالإضافة إلى دفعة أخرى بنسبة 5% بعد 3 أشهر.
• نظام الاستلام خلال سنة: يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات.
• الأقساط الشهرية: تبدأ من 22,000 جنيه لوحدات الاستلام خلال سنتين، وترتفع إلى 28,000 جنيه لوحدات الاستلام خلال سنة.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

وينبغي مراجعة جدول السداد الكامل قبل التعاقد، خاصة أن البروشور يشير إلى وجود دفعات مؤجلة لا توضح الأقساط الشهرية وحدها إجمالي قيمتها. كما يجب التأكد من المصروفات الإضافية وشروط السداد النهائية من الشركة المطورة.

المرافق والخدمات داخل كمبوند يو نوراي التجمع الخامس

يوفر كمبوند يو نوراي التجمع الخامس مجموعة من المرافق والخدمات التي تجمع بين الأنشطة الرياضية والمساحات المفتوحة والعناصر الترفيهية، وتشمل:

• مسارات الدراجات: مسارات مخصصة لركوب الدراجات ضمن شبكة الحركة الداخلية للمشروع.
• مسارات الجري: مسارات مخصصة للجري وممارسة الأنشطة الرياضية داخل الكمبوند.
• بوابة الدخول: نقطة الوصول الرئيسية إلى المناطق السكنية داخل المشروع.
• الطرق الداخلية: تساعد على تنظيم حركة السيارات والتنقل بين أجزاء الكمبوند.
• حمامات السباحة: تظهر ضمن التصورات المعمارية للمشروع، دون تحديد العدد النهائي أو الأبعاد.
• مناطق الجلوس الخارجية: مساحات مخصصة للجلوس في المناطق المفتوحة، بالقرب من العناصر المائية والمساحات المزروعة.
• المساحات الخضراء: مناطق مزروعة تحيط بالمباني وتوفر مساحات مفتوحة داخل الكمبوند.
• العناصر المائية: تفاصيل مائية تظهر ضمن التصورات المعمارية للمشروع.
• مناطق الجلوس الخارجية: أماكن مخصصة للجلوس والاستمتاع بالمساحات المفتوحة.
• مسارات الدراجات: مسارات مخصصة لممارسة ركوب الدراجات.
• مسارات المشي والجري: مساحات مخصصة للحركة وممارسة الأنشطة الرياضية.
• الطرق الداخلية: شبكة طرق تسهل التنقل بين المباني والمناطق المختلفة.

فوائد الاستثمار في كمبوند يو نوراي التجمع الخامس

يمكن تقييم فرص الاستثمار في كمبوند يو نوراي التجمع الخامس من خلال مجموعة من العوامل المرتبطة بالموقع وتنوع الوحدات ومواعيد الاستلام، وأبرزها:

• العائد الإيجاري: إمكانية تأجير الوحدات بعد الاستلام، وفقًا لمستويات الطلب والإيجارات في المنطقة.
• الموقع والنمو العمراني: قرب المشروع من الجولدن سكوير ومشروعات قائمة مثل ميفيدا.
• الطلب السكني: تنوع مساحات الشقق وتقسيماتها بما يناسب احتياجات شرائح مختلفة من المشترين والمستأجرين.
• مواعيد الاستلام: الاختيار بين الاستلام خلال سنة أو سنتين وفقًا للخطة الاستثمارية.
• إعادة البيع: دراسة فرص إعادة بيع الوحدات وفقًا لحركة السوق والأسعار السائدة وشروط التعاقد.

المطور العقاري لكمبوند يو نوراي القاهرة الجديدة

تُعد شركة ميركون للتطوير العقاري المطور المسؤول عن تنفيذ كمبوند يو نوراي التجمع الخامس، وتمتلك خبرة تزيد على 15 عامًا في السوق العقاري، وخلال هذه الفترة نفذت أكثر من 70 مشروعًا في القاهرة، وسلمت ما يزيد على 840 وحدة سكنية، وفقًا للبيانات الواردة في البروشور.

وتوفر سابقة أعمال الشركة مؤشرًا أوليًا على خبرتها في تطوير المشروعات العقارية، إلا أن تقييم مستوى التنفيذ يتطلب مراجعة مشروعاتها التي تم تسليمها ومقارنتها بالمواصفات المعلنة، إلى جانب الاطلاع على تفاصيل التعاقد ومراحل التنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء.

سابقة أعمال شركة ميركون للتطوير العقاري

• فندق مرسى بوتيك الساحل الشمالي.
• مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس.
• كمبوند ريفرتون التجمع الخامس.
• مول بافو تاور العاصمة الإدارية الجديدة.

مميزات كمبوند يو نوراي التجمع الخامس

تتنوع مميزات كمبوند يو نوراي التجمع الخامس بين التخطيط الداخلي وتعدد الخيارات السكنية ومرونة مواعيد الاستلام، ومن أبرزها:

• تنوع مواعيد الاستلام: يتيح الاختيار بين الاستلام خلال سنة أو سنتين.
• خبرة المطور العقاري: تمتلك شركة ميركون خبرة تتجاوز 15 عامًا، مع أكثر من 70 مشروعًا و840 وحدة تم تسليمها وفقًا للبروشور.
• التخطيط الداخلي: يضم مسارات للجري والدراجات، وطرقًا داخلية، ومساحات للاندسكيب.
• تنوع الوحدات السكنية: يوفر شققًا بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بمساحات مختلفة تناسب احتياجات المشترين.

عيوب كمبوند يو نوراي القاهرة الجديدة

على الرغم من تنوع الخيارات السكنية في كمبوند يو نوراي القاهرة الجديدة، توجد بعض التفاصيل التي تحتاج إلى التأكد منها قبل الشراء، وأبرزها:

• مستوى التشطيب: لا تتوافر تفاصيل واضحة عن نوع التشطيب عند التسليم.
• المصروفات الإضافية: لم تُحدد رسوم الصيانة والدفعات المؤجلة بشكل تفصيلي.
• موعد التسليم النهائي: لم تُذكر تواريخ محددة للاستلام، وإنما مدد نسبية تتراوح بين سنة وسنتين.

لماذا تُعد كمبوند يو نوراي التجمع الخامس الخيار الأفضل؟

يستحق كمبوند يو نوراي التجمع الخامس الدراسة عند المقارنة بين المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، نظرًا لموقعه بالقرب من منطقة الجولدن سكوير وتنوع الوحدات ومواعيد الاستلام. ويمكن مقارنته بمشروعات أخرى مثل ميفيدا وليك فيو وفيليت سوديك، مع مراعاة الاختلافات بينها من حيث طبيعة المشروعات والأسعار ومستوى الخدمات المتاحة.

وقد يناسب المشروع المشترين الذين يرغبون في اختيار موعد استلام يتوافق مع احتياجاتهم، سواء خلال سنة أو سنتين. ومع ذلك، ينبغي قبل اتخاذ قرار الشراء مراجعة الميزانية الإجمالية وشروط السداد ومواصفات التشطيب وموعد التسليم، إلى جانب دراسة سابقة أعمال الشركة المطورة، لضمان اختيار يتناسب مع الأولويات السكنية والاستثمارية.

يمثل كمبوند يو نوراي التجمع الخامس أحد الخيارات السكنية المطروحة في القاهرة الجديدة، من تطوير شركة ميركون للتطوير العقاري. ويجمع المشروع بين موقع بالقرب من الجولدن سكوير، وشقق بمساحات متنوعة، وخيارات مختلفة لمواعيد الاستلام وأنظمة السداد.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، من المهم التأكد من توافر الوحدات والأسعار المحدثة ومراجعة تفاصيل التشطيب والصيانة والالتزامات التعاقدية. ويمكنك التواصل معنا للتعرف على الوحدات المتاحة والحصول على تفاصيل الحجز والسداد.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس
• كمبوند جروفا التجمع الخامس
• كمبوند ايست هيلز التجمع الخامس
• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس
• كمبوند ماونتن فيو 3 التجمع الخامس