لوكيشنز - كمبوند جيران الشروق

يقدم كمبوند جيران الشروق مشروعًا سكنيًا من تطوير شركة لوكيشن للتطوير العقاري، ويقع على طريق جنيفة خلف المركز الطبي العالمي، أمام البوابة الثانية لمدينة الشروق. ويضم المشروع شققًا وفيلات، إلى جانب منطقة تجارية تشمل المحلات والمطاعم والكافيهات لخدمة السكان.

يمتد المشروع على مساحة 13 فدانًا، ويعتمد تصميمه على الفصل بين مناطق الشقق والفيلات، مع توزيع المساحات الخضراء والخدمات داخل الكمبوند. وتبدأ الأسعار المعلنة في عام 2026 من 4,700,000 جنيه مصري، مع مقدم تعاقد بنسبة 15% وإمكانية تقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات.

وتشمل المرافق النادي الصحي والكلوب هاوس وحمامات السباحة ومناطق ألعاب الأطفال، بالإضافة إلى خدمات الأمن والصيانة والجراجات ليُلبي كمبوند جيران الشروق كافة الإحتياجات الخاصة بعملاء الشركة المخلصين.

أين يقع كمبوند جيران الشروق بالتحديد؟

يقع كمبوند جيران الشروق على طريق جنيفة، خلف المركز الطبي العالمي وأمام البوابة الثانية لمدينة الشروق. ويرتبط الموقع بطريق مصر الإسماعيلية الصحراوي ومحور جمال عبد الناصر، ما يسهل الوصول إلى عدد من المناطق المحيطة بشرق القاهرة.

ويتيح موقع المشروع بالقرب من مدخل مدينة الشروق الوصول إلى الطرق الرئيسية والمناطق المجاورة، مع اختلاف زمن التنقل حسب الوجهة وحركة المرور. ويُعد قرب المشروع من المركز الطبي العالمي من أبرز التفاصيل المرتبطة بموقعه، إلى جانب اتصاله بالطرق المؤدية إلى مدينة بدر والعاصمة الإدارية الجديدة.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من جيران ريزيدنس الشروق

يقع جيران ريزيدنس الشروق بالقرب من عدد من الوجهات الحيوية في شرق القاهرة، من بينها المركز الطبي العالمي ومدينة بدر والعاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة.، ومن هذه الطرق والمناطق ما يلي:

• المركز الطبي العالمي: نحو 5 دقائق، لقربه من موقع المشروع.
• مدينة بدر: نحو 5 دقائق، وفقًا للطريق المستخدم وحركة المرور.
• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 20 دقيقة.
• مصر الجديدة: نحو 25 دقيقة.

تصميم كمبوند جيران الشروق

يعتمد تصميم جيران ريزيدنس الشروق على توزيع الشقق والفيلات في مناطق منفصلة، مع تخصيص مساحات خضراء داخل المشروع. ويساعد هذا التخطيط على تنظيم المناطق السكنية وتحديد طبيعة كل منها، مع توزيع الخدمات والمرافق بالقرب من الوحدات لتسهيل الوصول إليها.

وتتكون العمائر السكنية من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بينما تضم مناطق الفيلات وحدات بنمط سكني مختلف عن الشقق. ويمنح هذا التنوع المشترين فرصة للمقارنة بين الوحدات وفقًا لاحتياجاتهم، سواء كانوا يفضلون السكن في شقة أو اختيار فيلا.

كما يتضمن تخطيط المشروع مساحات خضراء ومرافق موزعة داخل الكمبوند، بما يساعد على الوصول إلى بعض الخدمات دون الحاجة إلى مغادرة المشروع. وتختلف الاستفادة من هذه العناصر حسب موقع الوحدة، لذلك يُفضل مراجعة المخطط العام قبل الحجز لمعرفة المسافة بين الوحدة والمداخل والمرافق الرئيسية.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

مساحة كمبوند جيران الشروق

تبلغ مساحة كمبوند جيران الشروق الإجمالية 13 فدانًا، وتضم مناطق الشقق والفيلات والمساحات الخضراء والخدمات، بالإضافة إلى المنطقة التجارية المخصصة للمحلات والمطاعم والكافيهات.

وتعطي المساحة الإجمالية فكرة عن حجم الأرض المخصصة للمشروع، لكنها لا توضح مساحة كل وحدة أو نسبة المساحات المبنية إلى المساحات المفتوحة. لذلك، يحتاج المشتري إلى مراجعة مخطط المشروع لمعرفة توزيع المباني والخدمات والمساحات الخضراء، إلى جانب الاطلاع على تفاصيل الوحدة التي يرغب في شرائها.

أنواع ومساحات الوحدات داخل كمبوند جيران الشروق

يضم المشروع شققًا وفيلات سكنية، إلى جانب منطقة تجارية توفر عددًا من الخدمات للسكان. ويسمح تنوع الوحدات السكنية بمقارنة الخيارات المتاحة وفقًا لطبيعة الاستخدام والميزانية.

وتشمل أنواع الوحدات داخل المشروع ما يلي:

• الشقق السكنية: تناسب الأسر التي تفضل السكن داخل عمائر، ويعتمد اختيار الشقة على مساحتها وعدد الغرف وتوزيعها وموقعها داخل المبنى.
• الفيلات: توفر نمطًا سكنيًا مختلفًا عن الشقق، ويحتاج المشتري إلى مراجعة المساحة والتقسيم الداخلي وموقع الفيلا قبل تحديد مدى مناسبتها لاحتياجات الأسرة.
• الوحدات التجارية: تضم المنطقة التجارية محلات ومطاعم وكافيهات لخدمة السكان، وهي جزء خدمي وتجاري من المشروع وليست ضمن الوحدات السكنية.

أسعار كمبوند جيران الشروق لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند جيران الشروق المعلنة لعام 2026 من 4,700,000 جنيه مصري. ويختلف السعر النهائي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، إلى جانب شروط البيع المطبقة وقت التعاقد.

أنظمة الدفع والتقسيط في جيران ريزيدنس الشروق

يتضمن نظام السداد المعلن دفع مقدم تعاقد بنسبة 15% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات. وتبلغ رسوم الصيانة المذكورة 10%، بينما يصل الخصم المعلن للسداد النقدي إلى 30%.

• مقدم التعاقد: يبلغ 15%.
• مدة التقسيط: تصل إلى 5 سنوات.
• رسوم الصيانة: تبلغ النسبة المذكورة 10%.
• خصم السداد النقدي: يصل إلى 30% وفق شروط العرض.

المرافق والخدمات داخل كمبوند جيران الشروق

تتنوع خدمات ومرافق كمبوند جيران الشروق بين المرافق الأساسية والمساحات الترفيهية والرياضية، إلى جانب المنطقة التجارية التي تضم المحلات والمطاعم والكافيهات. وتخدم هذه المرافق احتياجات السكان اليومية، مع اختلاف أهمية كل خدمة حسب طبيعة الاستخدام.

وتشمل الخدمات والمرافق المعلنة داخل المشروع ما يلي:

• الأمن والحراسة: يتضمن المشروع بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وأنظمة لإطفاء الحرائق، إلى جانب خدمات الأمن والحراسة.
• جراجات السيارات: توجد جراجات ضمن مرافق المشروع لتوفير أماكن لانتظار السيارات وتنظيم الحركة داخل المناطق السكنية.
• الصيانة والنظافة: تشمل الخدمات المعلنة أعمال الصيانة والنظافة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
• المسجد: يضم المشروع مسجدًا ضمن المرافق المخصصة لخدمة السكان.
• النادي الصحي: يشمل صالة للألعاب الرياضية، بالإضافة إلى الساونا والسبا والجاكوزي.
• الكلوب هاوس: يوفر مساحة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية، ويمكن مراجعة تفاصيل الخدمات المتاحة داخله قبل التعاقد.
• حمامات السباحة والمرافق الرياضية: تتضمن مرافق للأنشطة الرياضية والترفيهية داخل المشروع.
• منطقة ألعاب الأطفال: تضم مساحة مخصصة للعب الأطفال وقضاء الوقت في الأنشطة الترفيهية.
• المنطقة التجارية: تشمل محلات ومطاعم وكافيهات لتلبية بعض الاحتياجات اليومية للسكان.

فوائد الاستثمار في كمبوند جيران الشروق

يعتمد تقييم كمبوند جيران الشروق من الناحية الاستثمارية على مجموعة من العوامل، من بينها الموقع ونوع الوحدة وسعر الشراء وتكاليف السداد والصيانة. وتساعد مراجعة هذه العناصر على تحديد مدى ملاءمة الوحدة للهدف من شرائها، سواء كان السكن أو التأجير أو الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة.

ومن الجوانب التي يمكن دراستها قبل الشراء:

• الموقع: يقع المشروع على طريق جنيفة بالقرب من المركز الطبي العالمي، ويرتبط بعدد من الطرق التي تساعد على الوصول إلى مناطق شرق القاهرة. وتختلف أهمية الموقع حسب أماكن العمل والخدمات التي يحتاج إليها السكان.
• تنوع الوحدات: يضم المشروع شققًا وفيلات، ما يتيح مقارنة نوعين من الوحدات السكنية من حيث المساحة والسعر وطبيعة الاستخدام.
• الخدمات المتاحة: تشمل المرافق المعلنة النادي الصحي والكلوب هاوس وحمامات السباحة والمساحات الخضراء والمنطقة التجارية. ويمكن تقييم مدى تأثير هذه الخدمات على ملاءمة الوحدة للسكن أو التأجير.
• نظام السداد: يتضمن العرض المعلن مقدمًا بنسبة 15% وتقسيطًا يصل إلى 5 سنوات، وهو ما يستدعي حساب قيمة الأقساط والالتزامات الأخرى ضمن الميزانية.
• تكلفة الشراء: تساعد مقارنة السعر بالمساحة ومواصفات الوحدة ورسوم الصيانة على تحديد مدى مناسبة العرض للميزانية المتاحة.

المطور العقاري لكمبوند جيران الشروق

تتولى شركة لوكيشن للتطوير العقاري تطوير كمبوند جيران الشروق، وهي شركة تأسست عام 2015 من خلال تحالف بين شركة ديار مصر للتطوير العقاري وشركة الوجهاء للاستثمار العقاري. وتهتم الشركة بتطوير المشروعات العقارية التي تجمع بين الوحدات السكنية والخدمات، بما يلبي احتياجات العملاء المختلفة.

ويأتي مشروع جيران الشروق ضمن مشروعات الشركة في مدينة الشروق، حيث يضم شققًا وفيلات، إلى جانب منطقة تجارية ومرافق متنوعة تشمل المساحات الخضراء والنادي الصحي والكلوب هاوس. وتساعد هذه العناصر على توفير خيارات سكنية متعددة داخل المشروع، مع ضرورة مراجعة تفاصيل الوحدات المتاحة وشروط التعاقد قبل الشراء.

سابقة أعمال شركة لوكيشن للتطوير العقاري

• فيدا بيزنس كومبلكس.
• مارفل مول
• فيدا مول.
• فيدا ويست مول.

مميزات كمبوند جيران الشروق

تتعلق مميزات كمبوند جيران الشروق بموقعه وتنوع وحداته والخدمات المعلنة داخله. وتختلف أهمية كل ميزة حسب احتياجات المشتري ونوع الوحدة التي يفضلها.

ومن أبرز النقاط التي يمكن أخذها في الاعتبار:

• الموقع: يقع المشروع على طريق جنيفة خلف المركز الطبي العالمي، بالقرب من البوابة الثانية لمدينة الشروق وعدد من الطرق الرئيسية.
• تنوع الوحدات السكنية: يضم شققًا وفيلات، ما يسمح بالمقارنة بين أنماط مختلفة من السكن داخل المشروع.
• تخطيط المناطق السكنية: يفصل التصميم بين مناطق الشقق والفيلات، مع وجود مساحات خضراء داخل الكمبوند.
• المرافق: تشمل الخدمات المعلنة النادي الصحي والكلوب هاوس وحمامات السباحة ومنطقة ألعاب الأطفال والمسجد.
• المنطقة التجارية: تضم محلات ومطاعم وكافيهات لتوفير بعض الاحتياجات اليومية بالقرب من الوحدات السكنية.
• أنظمة السداد: يتضمن النظام المعلن مقدمًا بنسبة 15% وتقسيطًا على 5 سنوات، مع ضرورة مراجعة تفاصيل العرض قبل التعاقد.

وتساعد معاينة الوحدة ومراجعة موقعها ومساحتها على تحديد مدى ملاءمتها للاحتياجات الفعلية. كما يُفضل التأكد من تفاصيل المرافق ومواعيد تشغيلها وشروط استخدامها بدلًا من الاكتفاء بقائمة الخدمات المعلنة.

عيوب جيران ريزيدنس الشروق

تختلف ملاءمة جيران ريزيدنس الشروق من شخص لآخر حسب احتياجات الأسرة وميزانيتها ونوع الوحدة التي تفضلها. لذلك، يُفضل مراجعة مساحات الشقق والفيلات المتاحة ومقارنة الأسعار ومواقع الوحدات داخل المشروع قبل الحجز، مع التأكد من تفاصيل الخدمات وأنظمة السداد وموعد التسليم الخاص بالوحدة المختارة، للوصول إلى قرار يتناسب مع احتياجاتك.

لماذا يُعد كمبوند جيران الشروق الخيار الأفضل؟

يوفر كمبوند جيران الشروق شققًا وفيلات داخل مشروع سكني بمدينة الشروق، مع مساحات خضراء ومرافق تشمل النادي الصحي والكلوب هاوس وحمامات السباحة ومنطقة ألعاب الأطفال. ويقع المشروع بالقرب من المركز الطبي العالمي وطريق مصر الإسماعيلية الصحراوي ومحور جمال عبد الناصر.

وتبدأ الأسعار المعلنة لعام 2026 من 4,700,000 جنيه مصري، مع مقدم تعاقد بنسبة 15% وتقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات. وتساعد هذه التفاصيل على تحديد الميزانية المبدئية، بينما يعتمد السعر النهائي على نوع الوحدة ومساحتها وموقعها وشروط البيع.

قبل اتخاذ قرار الشراء، احصل على تفاصيل الوحدات المتاحة، وقارن بين الشقق والفيلات من حيث المساحة والتقسيم والسعر. ومن المهم أيضًا التأكد من موعد التسليم ورسوم الصيانة وجدول الأقساط، حتى تكون جميع الالتزامات واضحة قبل توقيع العقد.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند سبرنجز الشروق
• كمبوند الباتيو سولا الشروق
• كمبوند الباتيو 5 ايست الشروق
• كمبوند الباتيو كازا الشروق
• كمبوند الباتيو برايم الشروق