مؤشر المشروع ده رقم من 100 من 5 عوامل — كل عامل بوزنه ودرجته اللي فوق.
الأرقام دي جاية منين؟من أرقام المشروع في لوحة التحكم (تاب المؤشرات) وأسعار وحداته ، والرقم اللي مش مكتوب بياخد رقم المنطقة. كل وحدة في المشروع بتاخد نفس الحسبة ، والمشروع بيدخل في متوسط منطقته ومطوره في مؤشر شاري.
المؤشر بيتحدّث كل شهر من بيانات المبيعات والعروض والسوق على شاري.
مراحل أخرى
0 نتائج متاحة
—
وسائل الراحة والمميزات
مطاعم ومقاهي
محلات تجارية
خدمات التخلص من النفايات
اتصال بالانترنت
أمن وحراسة
مواقف سيارات
مصاعد
أماكن قريبة
—
عن مول ذا ترين الشيخ زايد
يطرح مول ذا ترين الشيخ زايد مفهومًا مختلفًا للمشروعات متعددة الاستخدامات، حيث يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في وجهة واحدة تطورها شركة إيوان للتطوير العقاري. ويمنح هذا التنوع المشروع طابعًا عمليًا يخدم احتياجات أصحاب الأعمال والمستثمرين، من خلال توفير بيئة تجمع بين أنشطة متنوعة وتدعم سهولة الوصول إلى الخدمات، بما يجعل المشروع خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يبحث عن مقر لنشاطه أو فرصة للتملك في القطاع العقاري بمدينة الشيخ زايد.
ويستند التخطيط المعماري للمشروع إلى مساحة بنائية تبلغ نحو 7,800 متر مربع، مع توزيع المساحات بما يتناسب مع طبيعة الأنشطة المختلفة، إلى جانب تمتع نسبة من المباني بواجهات مباشرة على الشارع الرئيسي. وتمنح هذه الخصائص أهمية خاصة عند تقييم الوحدات، إذ يرتبط اختيار الوحدة المناسبة بموقعها داخل المشروع ومدى ملاءمتها للنشاط المستهدف وسهولة وصول العملاء والزوار إليها، وهي عوامل تساعد المستثمر على اتخاذ قرار مدروس يتوافق مع أهدافه ومتطلباته العملية.
أين يقع مول ذا ترين الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع مول ذا ترين الشيخ زايد على المحور الرئيسي بمدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، ويمتد موقعه حول كمبوند أتريو من الجهتين الشرقية والغربية، بالقرب من بوابة الرسوم الجديدة. ويرتبط المشروع بعدد من الطرق الرئيسية، من بينها محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور، ما يتيح الوصول إليه من مناطق مختلفة في غرب القاهرة.
ويضع هذا الموقع المشروع ضمن منطقة عمرانية تضم مجتمعات سكنية ووجهات تجارية ومناطق للأعمال. وتكتسب هذه المحيطات أهمية عند تقييم الوحدات المخصصة للأنشطة المهنية والتجارية والطبية، إذ تختلف احتياجات كل نشاط من حيث سهولة الوصول وحركة العملاء والزوار. ومع ذلك، ينبغي مراعاة أن زمن الوصول إلى الوجهات المحيطة يتغير وفقًا لحالة المرور ووقت التنقل.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند ذا ترين إيوان
تحيط ب مول ذا ترين الشيخ زايد مجموعة من الوجهات التجارية والرياضية ومناطق الأعمال، إلى جانب مشروعات سكنية قائمة. ويساعد التعرف على هذه المعالم في تكوين صورة أوضح عن موقع المشروع وعلاقته بالمناطق المحيطة، مع ضرورة التعامل مع أزمنة الوصول باعتبارها تقديرية وليست ثابتة طوال اليوم. ومن أبرز المعالم القريبة من المشروع:
أبراج وحديقة زد: تقعان على بُعد نحو دقيقتين وفقًا للبيانات المتاحة.
هايبر وان: يمكن الوصول إليه في نحو 3 دقائق.
النادي الأهلي: يبعد حوالي 5 دقائق.
القرية الذكية: تقع على بُعد نحو 10 دقائق.
وتتنوع أهمية هذه الوجهات بحسب طبيعة الوحدة والنشاط المستهدف؛ فالقرب من المناطق التجارية قد يكون عاملًا مهمًا عند دراسة محل تجاري، بينما تبرز سهولة الوصول عبر محور 26 يوليو عند تقييم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية. لذلك، لا يعتمد تقييم الموقع على المسافات وحدها، بل يشمل أيضًا طبيعة الحركة المحيطة ومدى ملاءمتها للاستخدام المقصود.
تصميم مول ذا ترين الشيخ زايد
يعتمد تصميم مول ذا ترين الشيخ زايد على فكرة تعدد الاستخدامات، مع توزيع المباني والمساحات المشتركة بما يراعي اختلاف الأنشطة الموجودة داخل المشروع. وتشير البيانات المتاحة إلى أن نحو 60% من مباني المشروع تتمتع بواجهات مباشرة على الشارع الرئيسي، إلى جانب إدخال المساحات الخضراء والعناصر الجمالية ضمن التخطيط العام.
محتاج مساعدة تختار في ايوان - مول ذا ترين الشيخ زايد؟
وتُعد علاقة المباني بالطرق المحيطة وتنظيم الحركة الداخلية من العناصر المهمة عند تقييم التصميم، خاصة في المشروعات التي تضم وحدات تجارية وإدارية وطبية. ويساعد هذا التخطيط على دراسة مدى ملاءمة موقع الوحدة لطبيعة النشاط، مع ضرورة التحقق من تفاصيل توزيع المداخل ومسارات الحركة والمرافق المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.
مساحة مول ذا ترين الشيخ زايد
تبلغ المساحة البنائية في مول ذا ترين الشيخ زايد نحو 7,800 متر مربع، وهي المساحة المخصصة لاستيعاب الأنشطة المختلفة داخل المباني. ويجب التمييز بين المساحة البنائية وإجمالي مساحة الأرض، إذ لا تتوافر ضمن البيانات المذكورة مساحة إجمالية مؤكدة للأرض التي يقام عليها المشروع.
ويعتمد توزيع المساحة البنائية على استيعاب الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية، مع مراعاة طبيعة الحركة داخل المباني واحتياجات كل نشاط. وعند المفاضلة بين الوحدات، ينبغي للمشتري مراجعة المساحة الفعلية للوحدة وموقعها داخل مول ذا ترين الشيخ زايد وطبيعة الاستخدام المسموح به، لأن هذه العوامل تؤثر في مدى ملاءمتها للأغراض التشغيلية والاستثمارية المختلفة.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ذا ترين إيوان
يضم ذا ترين كمبوند الشيخ زايد وحدات تجارية وإدارية وطبية، بما يتيح للمشترين اختيار الوحدة المناسبة لطبيعة النشاط المستهدف واحتياجات التشغيل. وتختلف متطلبات كل نوع من الوحدات وفقًا لطريقة الاستخدام، وتشمل الأنواع المتاحة ما يلي:
المكاتب الإدارية: مخصصة للشركات والأعمال المكتبية، ويعتمد اختيارها على ملاءمة المساحة والتقسيم الداخلي لاحتياجات العمل.
العيادات الطبية: مخصصة للأنشطة الطبية واستقبال المرضى، مع ضرورة التأكد من ملاءمة تصميم الوحدة لمتطلبات التشغيل.
المحلات التجارية: تناسب الأنشطة التي تعتمد على عرض المنتجات والتعامل المباشر مع العملاء، مع أهمية مراعاة الواجهة وسهولة الوصول.
ولا تتوافر بيانات مؤكدة عن المساحات التفصيلية لكل نوع من الوحدات، لذا يُنصح بمراجعة قائمة الوحدات المتاحة ومخططاتها، والتأكد من توافق الوحدة المختارة مع طبيعة النشاط والتجهيزات المطلوبة.
أسعار مول ذا ترين الشيخ زايد لعام 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار مول ذا ترين الشيخ زايد من 6,738,000 جنيه مصري وفقًا للبيانات المتاحة لعام 2026. ويختلف تقييم السعر بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المبنى، خاصة أن المشروع يضم استخدامات تجارية وإدارية وطبية تختلف في متطلباتها وطبيعة الاستفادة منها.
ولا يكفي السعر الإجمالي وحده لإجراء مقارنة دقيقة بين الوحدات أو المشروعات المنافسة؛ إذ ينبغي مراجعة سعر المتر والمساحة الفعلية والتجهيزات وشروط التعاقد. كما لا تتوافر تفاصيل كافية لتحديد متوسط سعر مستقل للمكاتب أو العيادات أو المحلات، لذلك يُفضّل التأكد من الأسعار الحالية للوحدات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند ذا ترين إيوان
تختلف أنظمة السداد في مول ذا ترين الشيخ زايد وفقًا لشروط التعاقد الخاصة بكل وحدة، ولا تتوافر بيانات مؤكدة عن قيمة المقدم أو مدة التقسيط أو مواعيد سداد الأقساط. وعند تقييم التكلفة الإجمالية، ينبغي مراعاة سعر الوحدة وأي مصروفات إضافية مرتبطة بالتجهيز والصيانة والتشغيل، مع اختلاف الالتزامات المالية بحسب نوع النشاط المستهدف، سواء كان إداريًا أو طبيًا أو تجاريًا، والغرض من الشراء، سواء للاستخدام المباشر أو الاستثمار والتأجير.
خليك أول واحد يعرف
اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.
يضم مشروع ذا ترين الشيخ زايد مجموعة من المرافق والخدمات التي تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، من بينها منطقة تجارية ومركز طبي ومركز للأعمال، إلى جانب تجهيزات لتنظيم حركة السيارات وتسهيل التنقل داخل المباني. وتشمل أبرز المرافق والخدمات المتاحة وفقًا للبيانات المذكورة ما يلي:
المنطقة التجارية: تضم محلات متنوعة إلى جانب المطاعم والمقاهي التي تخدم العملاء والزوار.
المركز الطبي: يضم عيادات متخصصة وصيدلية لتوفير خدمات صحية متنوعة داخل مول ذا ترين الشيخ زايد.
مركز الأعمال: يوفر مساحات إدارية مخصصة للشركات والأنشطة المهنية المختلفة.
الأمن وأنظمة المراقبة: تشمل خدمات أمنية وأنظمة مراقبة للمساعدة في متابعة حركة الزوار وحماية الوحدات.
جراجات تحت الأرض: توفر أماكن لانتظار السيارات وتساعد على تنظيم حركة المركبات بالقرب من المباني.
المصاعد والسلالم الكهربائية: تسهّل التنقل بين الأدوار وتخدم مستخدمي الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
وتؤثر كفاءة هذه المرافق وتكاليف صيانتها وإدارتها في تجربة الاستخدام والتكلفة الإجمالية للوحدة، لذلك ينبغي مراعاة مدى ملاءمة الخدمات لطبيعة النشاط والاحتياجات التشغيلية عند تقييم الخيارات المتاحة.
فوائد الاستثمار في مول ذا ترين الشيخ زايد
تتنوع فرص الاستثمار في مول ذا ترين الشيخ زايد بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، وتتحدد جدواها وفقًا لسعر الوحدة وموقعها والطلب على النشاط المستهدف.
العائد التأجيري: تختلف الإيرادات المحتملة للمحلات التجارية عن المكاتب الإدارية والعيادات الطبية، لذلك ينبغي مقارنة الإيجار المتوقع بإجمالي تكاليف الشراء والتشغيل.
النمو العمراني المحيط: تضم المنطقة مشروعات سكنية مثل أتريو وفيلدج ويست، ما يساعد على تقييم طبيعة المحيط العمراني، دون أن يضمن ذلك ارتفاع الأسعار مستقبلًا.
تنوع الأنشطة: يجمع المشروع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ما يتيح دراسة احتياجات شرائح مختلفة من المستخدمين دون افتراض نسب إشغال محددة.
الموقع التجاري: تُعد الواجهة وسهولة الوصول من العوامل المهمة للمحلات التجارية، بينما تبرز سهولة وصول الموظفين والعملاء عند تقييم المكاتب والعيادات.
وتساعد دراسة هذه العوامل على تحديد مدى ملاءمة الوحدة للهدف الاستثماري، لكنها لا تضمن تحقيق عائد محدد. لذلك، ينبغي إعداد تقدير مالي يشمل سعر الشراء والمصروفات الإضافية وتكاليف التشغيل والإيرادات المتوقعة، مع مقارنة البدائل وفقًا لطبيعة النشاط ومستوى المخاطرة المقبول.
المطور العقاري لكمبوند ذا ترين إيوان
تتمتع شركة إيوان للتطوير العقاري بخبرة في السوق العقاري المصري منذ تأسيسها عام 2004، حيث تعمل على تطوير مشروعات متنوعة تشمل القطاعات السكنية والتجارية والسياحية، وهو ما يعكس تعدد مجالات عملها واختلاف طبيعة المشروعات التي تقدمها. وتتولى الشركة تطوير مول ذا ترين الشيخ زايد، الذي يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بما يتناسب مع احتياجات الاستخدامات المتعددة. وعند تقييم خبرة الشركة المطورة، تبرز أهمية دراسة مشروعاتها السابقة ومستوى التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها، إلى جانب مراجعة شروط التعاقد والالتزامات المالية قبل اتخاذ قرار الشراء.
سابقة أعمال شركة إيوان للتطوير العقاري
كمبوند الما الشيخ زايد.
كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر.
كمبوند جادة التجمع الخامس.
قرية ماجادا العين السخنة.
مميزات مول ذا ترين الشيخ زايد
تتنوع مميزات مول ذا ترين الشيخ زايد بين التخطيط والموقع وتعدد الأنشطة والمرافق، وتشمل أبرزها ما يلي:
تعدد الاستخدامات: يضم المشروع مكاتب إدارية وعيادات طبية ومحلات تجارية، ما يتيح اختيار الوحدة وفقًا لطبيعة النشاط والهدف من الشراء.
تنظيم المباني: يراعي التخطيط اختلاف الأنشطة داخل المشروع وعلاقة المباني بالشارع الرئيسي، مع أهمية تقييم موقع كل وحدة ومدى ملاءمته للاستخدام المستهدف.
الموقع داخل الشيخ زايد: يقع المشروع بالقرب من مجتمعات سكنية ووجهات تجارية، ما يساعد على دراسة طبيعة الطلب المحتمل على الوحدات.
المرافق التشغيلية: تشمل التجهيزات جراجات تحت الأرض ومصاعد وسلالم كهربائية، بما يساعد على تنظيم حركة السيارات وتسهيل التنقل داخل المباني.
عيوب مول ذا ترين الشيخ زايد
تتمثل أبرز النقاط التي ينبغي دراستها قبل شراء وحدة في مول ذا ترين الشيخ زايد في اختلاف متطلبات الأنشطة وتكاليف التشغيل وتفاصيل التعاقد، وتشمل ما يلي:
اختلاف احتياجات الأنشطة: تتباين متطلبات المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية من حيث التقسيم الداخلي والتجهيزات، لذا يجب تقييم مدى ملاءمة الوحدة للنشاط المستهدف.
التكاليف التشغيلية: قد تشمل الالتزامات المالية مصروفات التجهيز والصيانة والإدارة، ما يؤثر في إجمالي تكلفة الوحدة وصافي العائد الاستثماري المحتمل.
تعدد الأنشطة داخل المشروع: تختلف أوقات العمل وحركة الزوار بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، لذلك ينبغي تقييم مدى توافق طبيعة التشغيل المشترك مع احتياجات النشاط.
تفاصيل المساحات وأنظمة السداد: لا تتوافر بيانات مؤكدة عن المساحات التفصيلية لجميع الوحدات أو أنظمة السداد، وهو ما يستدعي التحقق من هذه التفاصيل قبل اتخاذ قرار الشراء.
لماذا يُعد مول ذا ترين الشيخ زايد الخيار الأفضل؟
تعتمد المفاضلة بين مول ذا ترين الشيخ زايد والمشروعات المحيطة، مثل أتريو وفيلدج ويست، على اختلاف طبيعة الاستخدام قبل مقارنة الأسعار والمواقع. فالمشروعات السكنية تستهدف احتياجات تختلف عن احتياجات الوحدات التجارية والإدارية والطبية، ولذلك ينبغي تحديد الغرض من الشراء أولًا، ثم مقارنة الخيارات التي تلائمه.
وقد يناسب مشروع ذا ترين الشيخ زايد من يبحث عن مقر لنشاط تجاري أو إداري أو طبي، أو عن وحدة يمكن دراسة تأجيرها وفقًا لطبيعة استخدامها. أما من يبحث عن وحدة سكنية، فعليه مقارنة المشروعات المخصصة لهذا الغرض. وفي جميع الحالات، يرتبط القرار النهائي بمراجعة مواصفات الوحدة والتكلفة التشغيلية وشروط التعاقد ومدى توافقها مع احتياجات المشتري.
يعتمد تقييم شراء وحدة في مول ذا ترين الشيخ زايد على مدى توافق طبيعة النشاط مع تصميم المشروع وموقع الوحدة والمرافق المتاحة. ويتيح تنوع الاستخدامات دراسة خيارات تجارية وإدارية وطبية ضمن مشروع واحد، لكن اختيار الوحدة المناسبة يتطلب معرفة تفاصيلها الفنية والتشغيلية والتكاليف المرتبطة بها.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمراجعة الأسعار الحالية وأنظمة السداد والمساحات المتاحة وشروط التعاقد مع الجهة المسؤولة عن البيع. كما ينبغي تقدير التكاليف الإجمالية والإيرادات المحتملة عند الشراء بغرض الاستثمار، دون الاعتماد على توقعات غير مؤكدة بشأن العائد.
ID
