مول باترنز ويست أكتوبر

هل يمكن لمشروع تجاري في السادس من أكتوبر أن يجمع بين تنوع الأنشطة وسهولة الحركة دون الاعتماد على مبنى تجاري تقليدي؟ يقدم مول باترنز ويست أكتوبر تصورًا مختلفًا من خلال توزيع المشروع على 11 مبنى مستقل، تجمع بينها مسارات للمشاة وساحات مفتوحة. وتطور شركة كالتشر للتطوير العقاري المشروع بالشراكة مع شركة آي جي آي للتطوير العقاري، ليضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ضمن تخطيط مفتوح.

ويجعل هذا التصميم موقع الوحدة وطبيعة النشاط من العوامل المهمة عند الاختيار، مع تخصيص الطوابق الأرضية للمحلات والأنشطة التجارية، والطوابق العليا للمكاتب والعيادات. ومع مساحات تبدأ من 28 مترًا للعيادات، و40 مترًا للمكاتب، و60 مترًا للمحلات، يقدم مشروع مول باترنز ويست خيارات متنوعة إلى جانب أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات.

أين يقع مول باترنز ويست أكتوبر بالتحديد؟

يقع مول باترنز ويست أكتوبر على وصلة دهشور في مدينة السادس من أكتوبر، داخل أرض جاردينيا بارك 2 بغرب القاهرة. ويرتبط الموقع بطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي وطريق الواحات ومحور 26 يوليو، ما يمنح المشروع أكثر من مسار للوصول من مناطق أكتوبر والشيخ زايد.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من مشروع مول باترنز ويست

يحيط بمشروع باترنز ويست أكتوبر عدد من الوجهات التجارية والطبية والتعليمية، إلى جانب تجمعات سكنية قائمة، ما يخلق مصادر متنوعة للحركة حول المشروع:

• مول مصر: من أبرز الوجهات التجارية القريبة.
• مول العرب: وجهة للتسوق والترفيه في غرب القاهرة.
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا: ضمن نطاق الموقع المحيط.
• مستشفى دار الفؤاد: يدعم النشاط الطبي في المنطقة.
• جاردينيا بارك 2: امتداد سكني مباشر للمشروع.
• بالم باركس وسوان ليك ويست: من المشروعات السكنية القريبة.

تصميم مشروع مول باترنز ويست

صمم المهندس رائف فهمي مول باترنز ويست في صورة 11 مبنى مستقل، تتصل بينها شوارع للمشاة وساحات مفتوحة ومساحات خضراء وعناصر مائية. وتطل المباني على الساحات الداخلية أو الشارع الرئيسي، مع استخدام الحجر الطبيعي والزجاج وخطوط أسقف مانسارد لمنح المشروع هوية معمارية متناسقة. 

ويضم الطابق الأرضي المحلات والمطاعم والكافيهات للاستفادة من الواجهات المباشرة، بينما تقع المكاتب والعيادات في الطوابق العليا. وتمتد حركة الزوار عبر الممرات المفتوحة بين المباني، مع جراج أسفل كامل المشروع يبعد حركة السيارات عن المناطق المخصصة للمشاة.

مساحة مول باترنز ويست أكتوبر

يمتد مول باترنز ويست أكتوبر على مساحة 9,000 متر مربع، موزعة على 11 مبنى مستقل تتخللها مساحات مفتوحة ومسارات للحركة. ويجمع المخطط بين الأنشطة التجارية في المستوى الأرضي والاستخدامات الإدارية والطبية في الطوابق العليا، بما يخصص لكل نشاط مساحة تتناسب مع طبيعته.

أنواع ومساحات الوحدات في مشروع مول باترنز ويست

تبدأ مساحات الوحدات من 28 مترًا مربعًا، مع خيارات متنوعة للعيادات والمكاتب والمحلات، بينما تختلف المساحات المخصصة للمطاعم والكافيهات حسب الوحدة.

• العيادات الطبية: تبدأ من 28 مترًا مربعًا، كاملة التشطيب.
• المكاتب الإدارية: تبدأ من 40 مترًا مربعًا، كاملة التشطيب.
• المحلات التجارية: تبدأ من 60 مترًا مربعًا، مع مساحات خارجية لبعض الوحدات.
• المطاعم والكافيهات: تقع في المساحات الأرضية، ولم تُعلن مساحاتها المبدئية.

ويمنح هذا التدرج خيارات مختلفة حسب طبيعة النشاط والمساحة المطلوبة، من العيادات والمكاتب الأصغر إلى المحلات والمساحات التجارية الأكبر.

أسعار مول باترنز ويست أكتوبر 2026 وأنظمة السداد

تختلف أسعار مول باترنز ويست أكتوبر حسب نوع الوحدة ومساحتها، بينما تبدأ أسعار المتر من 110,000 جنيه، وتصل إلى 250,000 جنيه حسب النشاط:

• العيادات: تبدأ من 115,000 جنيه للمتر، وبحساب مساحة 28 مترًا يصل السعر إلى 3,220,000 جنيه.
• المكاتب: تبدأ من 110,000 جنيه للمتر، وبحساب مساحة 40 مترًا يصل السعر إلى 4,400,000 جنيه.
• المحلات: تبدأ من 250,000 جنيه للمتر، وبحساب مساحة 60 مترًا يصل السعر إلى 15,000,000 جنيه قبل احتساب المساحات الخارجية.

أنظمة دفع وسداد مشروع مول باترنز ويست

يقدم مشروع مول باترنز ويست أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات، مع جدية حجز بقيمة 50,000 جنيه لكل نوع وحدة، وتخصيص المرحلة الأولى حسب أسبقية التسجيل. وتشمل خيارات السداد:

• 5% مقدم: تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات دون خصم معلن.
• 10% مقدم: تقسيط على 8 سنوات مع خصم 2.5%.
• 15% مقدم: تقسيط على 8 سنوات مع خصم 5%.
• 5% مقدم: تقسيط على 7 سنوات مع خصم 4%.
• 10% مقدم: تقسيط على 7 سنوات مع خصم 7%.

وتأتي هذه الخيارات لتمنح المشتري مساحة أكبر للموازنة بين قيمة المقدم ومدة التقسيط والخصم المتاح، مع أقساط متساوية وفق أنظمة السداد المعلنة.

المرافق والخدمات داخل مول باترنز ويست أكتوبر

يضم مول باترنز ويست أكتوبر مجموعة من المرافق التي تخدم حركة الزوار وتدعم تشغيل الأنشطة داخل المشروع، ومن أهم تلك المرافق:

• الجراج: يمتد أسفل كامل مساحة المشروع البالغة 9,000 متر مربع، مع إبعاد السيارات عن مسارات المشاة.
• ممرات المشاة: تربط بين المباني الـ11 وتسهّل الحركة داخل المشروع.
• المساحات المفتوحة: تشمل مساحات خضراء وعناصر مائية وساحات بين المباني.
• مناطق الجلوس: تخدم زوار المطاعم والكافيهات في الطابق الأرضي.
• الحلول الذكية: تدعم حركة المستخدمين والخدمات التشغيلية.
• الأمن والصيانة: توفر خدمات للمباني والمناطق المشتركة.

فوائد الاستثمار في مول باترنز ويست

يجمع مول باترنز ويست أكتوبر بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل 11 مبنى مستقل، مع تنوع في مساحات الوحدات ومصادر الحركة المحيطة وأنظمة السداد. وتمنح هذه العوامل المستثمر أكثر من نقطة للمقارنة عند اختيار الوحدة المناسبة لطبيعة نشاطه وميزانيته، وتشمل:

• تنوع الأنشطة: يضم المشروع محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، بما يناسب احتياجات استثمارية وتشغيلية مختلفة.
• مصادر الحركة: يستفيد الموقع من قربه من المناطق السكنية والجامعات والمستشفيات والوجهات التجارية في غرب القاهرة.
• تنوع المساحات: تبدأ الوحدات من 28 مترًا للعيادات، مع مساحات تبدأ من 40 مترًا للمكاتب و60 مترًا للمحلات.
• أنظمة السداد: تمتد خطط التقسيط حتى 8 سنوات، مع خيارات متعددة للمقدم والخصومات.

المطور العقاري لمشروع مول باترنز ويست

تتولى شركة كالتشر للتطوير العقاري تطوير مول باترنز ويست أكتوبر بالتعاون مع شركة آي جي آي للتطوير العقاري، في ثاني تعاون بين الشركتين بعد مشروع باترنز إيست في القاهرة الجديدة.

سابقة أعمال شركة كالتشر للتطوير العقاري

تأسست شركة كالتشر للتطوير العقاري عام 2025، وتشمل سابقة أعمالها مجموعة من المشروعات العقارية، من بينها:

• كمبوند ماليف: مشروع سكني وتجاري في القاهرة الجديدة.
• آي تي بيزنس هب: مشروع تجاري وإداري في القاهرة الجديدة.
• باترنز إيست: مشروع في القاهرة الجديدة بالتعاون مع شركة آي جي آي.

سابقة أعمال شركة آي جي آي للتطوير العقاري

بدأت شركة آي جي آي للتطوير العقاري نشاطها في السوق المصري عام 1994، وتشمل محفظة مشروعاتها عددًا من المشروعات العقارية، من بينها:

• أشجار سيتي: مشروع سكني في مدينة 6 أكتوبر على طريق الواحات.
• حي الأشجار: مشروع سكني متعدد الاستخدامات في مدينة 6 أكتوبر.
• أوك بارك: مشروع سكني في مدينة 6 أكتوبر.

مميزات مول باترنز ويست أكتوبر

يعتمد مول باترنز ويست على مجموعة من العناصر التي تخدم حركة الزوار وتنوع الأنشطة، وتشمل:

• المباني المستقلة: يتوزع المشروع على 11 مبنى بدلًا من كتلة تجارية واحدة، مع مساحات مفتوحة ومسارات مخصصة للمشاة.
• الجراج: يقع أسفل مساحة المشروع البالغة 9,000 متر مربع، ما يفصل حركة السيارات عن المسارات الداخلية للمشاة.
• تنوع الاستخدام: تشمل الوحدات محلات ومطاعم وكافيهات ومكاتب وعيادات، بما يسمح بتعدد الأنشطة داخل المشروع.
• التصميم المعماري: صمم المهندس رائف فهمي المباني بواجهات من الحجر الطبيعي والزجاج، مع توجيهها نحو الشارع الرئيسي والساحات الداخلية.

عيوب مشروع مول باترنز ويست

لا يزال مول باترنز ويست في مرحلة الطرح وقيد الإنشاء، مع فترة تسليم قد تصل إلى نحو 3 سنوات، وهو ما قد لا يناسب الراغبين في تحقيق عائد إيجاري فوري أو الاستثمار قصير الأجل، إذ يحتاج المشتري إلى الانتظار حتى اكتمال المشروع وبدء تشغيل الوحدة. 

لماذا يعد مول باترنز ويست أكتوبرالخيار الأفضل؟

يقدم مول باترنز ويست أكتوبر نموذجًا يعتمد على توزيع الأنشطة داخل 11 مبنى مستقل، مع مساحات مخصصة للتجاري والإداري والطبي. ويخاطب المشروع أصحاب الأنشطة المختلفة، من المحلات والمطاعم إلى المكاتب والعيادات، مع إمكانية اختيار الوحدة وفق طبيعة النشاط والمساحة المطلوبة.

وتختلف الوحدات المطروحة في مول باترنز ويست أكتوبر من حيث النشاط والمساحة، إلى جانب تنوع أنظمة السداد التي تمتد لمدد مختلفة وتقدم نسب خصم متفاوتة. ويمنح ذلك مساحة أكبر لمقارنة البدائل المتاحة واختيار الوحدة المناسبة لطبيعة النشاط والميزانية.

للتعرف على الوحدات المتاحة في مول باترنز ويست أكتوبر ومراجعة المساحات والأسعار وخطط السداد، تواصل مع فريق المبيعات لمعرفة تفاصيل الوحدات المطروحة حاليًا.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند بالم هيلز 6 أكتوبر
• كمبوند أكتوبر بلازا سوديك
• كمبوند هايد بارك سيجنتشر 6 أكتوبر
• كمبوند تاوني هايد بارك أكتوبر
• كمبوند ماونتن فيو 4 أكتوبر بارك