قرية بيانكي الساحل الشمالي من تطوير شركة ديفلوبر إكس، تتميز بموقع جغرافي استراتيجي في سيدي عبد الرحمن الساحل الشمالي، كما جاءت بفلسفة تصميم واضحة بالطابع اليوناني اعتمدت فيه على توزيع منخفض الكثافة، إذ تشغل الإنشاءات 16% فقط من المساحة، ويعرض نموذجا يعتمد على العمارة البيضاء والزرقاء بدلا من الاكتفاء بوصف ساحلي عام، ويظهر أثر هذه النسبة في حضور اللاجون والمناطق المفتوحة داخل المخطط، مع توجيه المباني نحو البحر مباشرة.
وتضم بيانكي الساحل الشمالي العديد من الوحدات المتنوعة بمساحات متفاوتة، حيث يوفر وحدات سكنية، بمساحات تبدأ من 45 متر مربع، بالإضافة إلى أنه يمكنك حجز وحدتك في باقل مقدم حجز وبفترة تقسيط طويلة للمبلغ المتبقي تصل الي 10 سنوات دون تحمل ضغوطات مالية وبدون فوائد.
أين يقع قرية بيانكي الساحل الشمالي بالتحديد؟
تقع قرية بيانكي عند الكيلو 135 على خليج سيدي عبد الرحمن في الساحل الشمالي، يضعها هذا الموقع بالقرب من مدينة العلمين الجديدة وطريق الضبعة، مع اتصال بري يمتد إلى الإسكندرية والشيخ زايد عبر وصلة دهشور، ويخدم هذا النطاق بيانكي الساحل من جهة الوصول الموسمي، ومن جهة القرب من قرى قائمة مثل أمواج ومسايا.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من قرية بيانكي
ترتبط قرية بيانكي الساحل الشمالي بعدة وجهات يمكن قياس زمن الوصول إليها مباشرة، وهو ما يمنح القارئ صورة أدق من أوصاف القرب العامة عند تقييم الموقع.
- تبعد مدينة العلمين الجديدة نحو 25 دقيقة عن المشروع.
- يبعد وادي النطرون نحو 30 دقيقة عن المشروع.
- يبعد طريق الضبعة نحو 40 دقيقة عن بيانكي الساحل.
- تبعد الإسكندرية نحو 155 كيلومتر عن المشروع.
- تبعد الشيخ زايد نحو 276 كيلومتر عبر وصلة دهشور.
تصميم قرية بيانكي
تعتمد بيانكي الساحل الشمالي على طراز معماري يوناني يستخدم اللونين الأبيض والأزرق، مع مباني تتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية، وتطل 98% من المباني مباشرة على البحيرات، بينما تمتد اللاجون على نحو 46000 متر مربع بنسبة 11% من مساحة المشروع، ويمنح هذا التوزيع قرية بيانكي الساحل الشمالي هوية بصرية باطلالات ساحرة على البحر من كل اتجاه.
تظهر فلسفة التصميم أيضا في توفير البحيرات القابلة للسباحة، وتاتي كثافة الوحدات البنائية 16% بواجهات يونانية وتوجيه أغلب المباني نحو اللاجون.
مساحة قرية بيانكي الساحل الشمالي
يمتد مشروع بيانكي الساحل على مساحة إجمالية تبلغ 483,300 متر مربع، وهي المساحة التي تستوعب رؤية الشركة لتوفير المباني واللاجون والمناطق المفتوحة داخل المخطط، وتشغل الإنشاءات 16% من الإجمالي، بينما تصل مساحة اللاجون إلى نحو 46,000 متر مربع بنسبة 11%.
أنواع ومساحات الوحدات في بيانكي الساحل
تطرح بيانكي الساحل الشمالي وحدات تبدأ من الكبائن الصغيرة وتصل إلى الفلل المستقلة، وتختلف المساحات بين الطرح السابق والمرحلة الجديدة، وذلك كما يلي:
- تبدأ الكبائن من 30 متر مربع، بينما تبدأ وحدات اللوفت كابن من 45 متر مربع.
- تتراوح شاليهات المرحلة الجديدة بين 45 و145 متر مربع، وتضم من غرفة إلى 4 غرف نوم.
- تبدأ شاليهات الطرح السابق من 95 متر مربع لغرفتين، ومن 125 متر مربع لثلاث غرف نوم.
- تبدأ التاون هاوس الجديدة من 206 متر مربع، مقابل نطاقات تبدأ من 100 متر مربع في الطرح السابق.
- تبدأ التوين فيلا من 190 متر مربع، بينما تبدأ الفلل المستقلة الجديدة من 235 متر مربع.
أسعار قرية بيانكي الساحل الشمالي 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار قرية بيانكي في 2026 من 8,000,000 جنيه مصري للوحدات المطروحة بالمشروع، ويجب ربط السعر بنوع الوحدة ومساحتها والمرحلة التابعة لها، لأن بيانكي الساحل يضم كبائن وشاليهات وفلل بمساحات متقاوتة، ويظهر أثر نقطة الدخول في المقارنة بين وحدة صغيرة تبدأ من 30 متر مربع ووحدات عائلية تتجاوز 190 متر مربع.
أنظمة دفع وسداد قرية بيانكي
يتيح مشروع بيانكي الساحل الحجز بمقدم 5% مع تقسيط باقي القيمة على 10 سنوات، وهو النظام المالي المؤكد للطرح الحالي، وتقلل هذه البداية حجم الدفعة الأولى مقارنة بسداد نسبة أكبر عند التعاقد، أما قرار الشراء فيحتاج إلى إدخال مصاريف الصيانة البالغة 10% ضمن التكلفة، مع مراجعة آلية الحجز الفعلية في المستندات قبل السداد.
المرافق والخدمات داخل قرية بيانكي الساحل الشمالي
تضم قرية بيانكي العديد من المرافق الاساسية، إلى جانب مرافق رياضية وترفيهية موزعة داخل المشروع، ويعتمد تقييم هذه المجموعة على تنويع الاستخدام بين الإقامة اليومية والترفيه العائلي والخدمات الشاطئية.
- تضم القرية فندق خمس نجوم يخدم ضيوف المشروع ويضيف خيار إقامة منفصلة عن الوحدات السكنية.
- تعمل بارات الشاطئ وعددها 2 على خدمة المناطق الساحلية خلال فترات الاستخدام اليومي.
- يجمع مجمع المطاعم عدة اختيارات داخل بيانكي الساحل من دون الحاجة إلى مغادرة نطاقه.
- يضم النادي الاجتماعي جيم وساونا وجاكوزي ضمن مساحة مخصصة للأنشطة والاسترخاء.
- تمنح البحيرات القابلة للسباحة وتقنية الموجة مساحة لممارسة ألعاب مائية بدرجات تحكم مختلفة.
- تخدم منطقة الأطفال وحمامات السباحة ومسارات الدراجات احتياجات الأعمار والأنشطة المتنوعة داخل المشروع.
فوائد الاستثمار في بيانكي الساحل الشمالي
يتوفر في مشروع بيانكي الساحل وحدات متنوعة ومساحات متفاوتة تبدا من 30 متر مربع ويصل إلى 400 متر مربع، ويتيح هذا النطاق مقارنة أكثر من نموذج استخدام، لكن العائد يظل مرتبط بالسعر النهائي وتاريخ التسليم والطلب.
- يدعم موقع سيدي عبد الرحمن جاذبية مقارنة بمناطق أبعد عن مدينة العلمين الجديدة.
- يوفر قرية بيانكي كبائن تبدأ من 30 متر مربع نقطة دخول مختلفة عن الفلل التي تصل إلى 400 متر مربع.
- يوسع التقسيط على 10 سنوات فترة لمراعاة الضغوطات المادية.
- يرفع وجود 98% من المباني بإطلالات مباشرة على البحيرات من قابلية المقارنة داخل قرية بيانكي، وتظل قيمة الإطلالة مرتبطة بنوع الوحدة والمرحلة والسعر.
المطور العقاري لقرية بيانكي
شركة ديفلوبر إكس هي المطور العقاري لقرية بيانكي الساحل الشمالي، كما يوجد تعاون يضم العرجاني جروب والبروج مصر وأسبا الإماراتية مع شركة بيانكي للاستثمار السياحي لطرح مرحلة جديدة، لذلك يجب مراجعة اسم الجهة المتعاقدة في مستندات الحجز.
سابقة أعمال شركة ديفلوبر اكس
- أوريكا الشيخ زايد.
- ميوز ذا ستريب القاهرة الجديدة.
- متحف الميدان التجمع الخامس.
- كمبوند كريس شرم الشيخ.
- القطامية اوفيس بارك القاهرة الجديدة.
مميزات قرية بيانكي الساحل الشمالي
تقوم أبرز مميزات بيانكي الساحل الشمالي على الطابع اليوناني والإطلالات المباشرة على البحيرات، وتظهر القيمة العملية لهذه العناصر عند ربطها بتنوع الوحدات ونمط الاستخدام، لا عند الاكتفاء بوصفها مزايا تسويقية منفصلة.
- يمنح توجيه 98% من المباني نحو البحيرات نسبة مرتفعة من الوحدات إطلالات مائية مباشرة.
- تقليل نسبة الإنشاءات البالغة 16% من كثافة المباني، بينما يظل الجزء الأكبر موزع بين اللاجون والمناطق المفتوحة.
- يفتح تنوع المساحات من 30 إلى 400 متر مربع العديد من الخيارات امام العملاء لايجاد ما يتناسب مع احتياجتهم.
- يدعم الفندق ذو الخمس نجوم والكلوب هاوس الإقامة والخدمات اليومية.
عيوب قرية بيانكي
أبرز عيوب مشروع بيانكي الساحل هو غياب موعد تسليم موحد ومحدد لكل مرحلة ونوع وحدة، رغم ورود مدة 4 سنوات للمرحلة الجديدة، ويجعل هذا الغموض حساب فترة الانتظار والتكلفة النهائية أقل دقة قبل توقيع العقد.
- اختلاف الجهة المرتبطة بالمشروع بين ديفلوبر إكس والتحالف الجديد يفرض مراجعة الطرف المسؤول تعاقدي.
- مصاريف الصيانة البالغة 10% تضيف عبئ مالي خارج السعر الأساسي، وقد تكون مقبولة مقابل الخدمات، لكنها يجب أن تدخل في الحساب منذ البداية.
- تفاوت المساحات بين الطرح السابق والمرحلة الجديدة قد يربك المقارنة بين الوحدات، وتصبح المقارنة عادلة فقط عند تثبيت المرحلة والتشطيب وموعد التسليم.
ليه قرية بيانكي الساحل الشمالي أفضل اختيار؟
تتفوق قرية بيانكي عند المقارنة مع أمواج ومسايا في وضوح تنوع الوحدات واتساع نطاق المساحات، كما تمنح نسبة الإطلالات المباشرة على البحيرات ونظام السداد الطويل أساس عملي للمقارنة، بدلا من الاعتماد على وصف الموقع وحده.
يناسب بيانكي الساحل المشتري الذي يحدد استخدامه أولا، سواء كان يريد كابينة صغيرة أو فيلا عائلية، ويجب أن يبدأ القرار من مطابقة المرحلة بالمساحة والتشطيب والجهة المتعاقدة، خاصة مع اختلاف بيانات الطرح السابق عن المرحلة الجديدة.
تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة
فيس بوك 
منصة اكس 
واتساب 
سبا ومركز للعناية
ساونا وغرفة بخار
جاكوزي / حوض استحمام ساخن
مطاعم ومقاهي
محلات تجارية
اتصال بالانترنت
أمن وحراسة
مواقف سيارات
حمام سباحة
