تكشف بنية ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة عن مشروع تجاري متعدد الاستخدامات، تتوزع أنشطته رأسيا داخل مبنى مكون من 11 طابق، تتولى شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري تطوير المشروع في منطقة الداون تاون، مع تقسيم الطوابق بين النشاط التجاري والإداري والفندقي، ويضع هذا التنظيم وظيفة كل مساحة في موضع واضح داخل المبنى، بدلا من التعامل معه كفندق أو مول فقط.
يتجه تصميم ذا تاور العاصمة إلى الفصل بين حركة المتسوقين وأصحاب المكاتب ونزلاء الغرف عبر توزيع الاستخدامات على طابق أرضي و10 طوابق علوية، وتعتمد فكرة ذا تاور العاصمة على تنظيم الأنشطة رأسياً بما يناسب طبيعة كل طابق، كما تحيط المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بالمبنى، بينما تعتمد واجهاته الخارجية على الزجاج العازل للضوضاء والتلوث.
أين يقع ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة بالتحديد؟
يقع ذا تاور العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون داخل العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من مجموعة من المعالم المرتبطة بالحركة التجارية والإدارية، ويضع الموقع المشروع بجوار النهر الأخضر ومحطة المونوريل، إلى جانب شركات البترول وسوق الذهب.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من ذا تاور العاصمة
ترتبط منطقة الداون تاون بعدة نقاط تخدم طبيعة ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة التجارية والفندقية:
- يطل المشروع على النهر الأخضر في العاصمة الإدارية الجديدة.
- تقع محطة المونوريل بالقرب من مشروع مدن ذا تاور.
- توجد شركات البترول في الجهة المقابلة لمشروع مدن ذا تاور.
- يقع سوق الذهب خلف المشروع.
تصميم ذا تاور العاصمة
ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة مبنى زجاجي مكون من طابق أرضي و10 طوابق علوية، وتحيط به مساحات خضراء وبحيرات صناعية، تعمل الواجهات الزجاجية على الحد من الضوضاء والتلوث مع إبقاء الإطلالات الخارجية مفتوحة، وتظهر في الداخل ألوان هادئة ضمن الديكورات، وتختلف معايير التسليم وفق النشاط، فالمساحات التجارية نصف تشطيب، بينما تأتي المكاتب والغرف الفندقية بتشطيب متكامل.
مساحة ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة
يمتد ذا تاور العاصمة على مساحة إجمالية تبلغ 2,500 متر مربع، خصصت لبناء مشروع تجاري متعدد الأنشطة، ويعتمد التخطيط على استغلال المساحة رأسيا لخدمة الأنشطة المختلفة، مع توزيع الوظائف داخل الطوابق وفق طبيعة كل نشاط.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع ذا تاور العاصمة
يطرح ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة ثلاثة أنواع من الوحدات، تختلف في النشاط والمساحة وموضعها داخل المبنى، يبدأ أصغر اختيار من 36 متر مربع، بينما تبدأ المساحات المخصصة للنشاطين التجاري والإداري من 50 متر مربع.
- تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 50 متر مربع، وتشغل الطابقين الأرضي والأول بتسليم نصف تشطيب.
- تبدأ مساحة الوحدات الإدارية من 50 متر مربع، وتوجد في الطابق الثاني بتشطيب متكامل.
- تبدأ مساحة الغرف الفندقية من 36 متر مربع، وتنتشر من الطابق الثالث حتى الطابق العاشر بتشطيب متكامل.
أسعار ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة 2026 وأنظمة السداد
يبدأ سعر ذا تاور العاصمة الإدارية خلال عام 2026 من 4,000,000 جنيه مصري للوحدات المطروحة بالمشروع، مع اختلاف السعر وفق نوع الوحدة ومساحتها ومستوى تشطيبها، لذلك يأتي تحديد النشاط والمساحة كخطوة أساسية قبل تقييم التكلفة، خاصة أن الغرفة الفندقية والمكتب والمحل تختلف في طبيعة الاستخدام والتشغيل.
أنظمة دفع وسداد ذا تاور العاصمة
يتيح ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة دفع مقدم قدره 10% وتقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات، ويساعد هذا النظام على توزيع الالتزام المالي على فترة زمنية طويلة، مع تحديد قيمة الدفعات وفق تفاصيل الوحدة المختارة.
المرافق والخدمات داخل ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة
يضم ذا تاور العاصمة خدمات للأمن والصيانة والحركة الداخلية، إلى جانب مرافق طبية ورياضية وتجارية. وتتولى شركة Facil إدارة الجانب الفندقي، بما يدعم تشغيل الغرف والخدمات المرتبطة بها.
- تعمل خدمات الأمن وكاميرات المراقبة على متابعة مبنى ذا تاور ومداخله طوال فترات التشغيل.
- تتولى فرق الصيانة والنظافة متابعة المناطق المشتركة والوحدات داخل ذا تاور العاصمة بصفة دورية.
- تضم الخدمات الطبية عيادات ومراكز متخصصة لخدمة مستخدمي مشروع مدن ذا تاور.
- يخدم الجيم والسبا مستخدمي الوحدات الفندقية والإدارية داخل مبنى ذا تاور متعدد الأنشطة.
- تستقبل المطاعم والمقاهي زوار الأنشطة التجارية والعاملين والنزلاء داخل مشروع ذا تاور العاصمة.
- تدعم المصاعد والسلالم الكهربائية والجراج والتكييف المركزي حركة المستخدمين بين الأنشطة داخل مبنى من 11 طابقاً.
فوائد الاستثمار في مشروع مدن ذا تاور
يرتكز الاستثمار في ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة على ثلاثة أنشطة داخل مبنى واحد، مع اختلاف طبيعة الطلب على كل نشاط. ويسمح هذا التنوع للمشتري بالمقارنة بين النشاط التجاري أو الإداري أو الفندقي وفق هدفه وخبرته التشغيلية.
- تستفيد الوحدات التجارية من قرب النهر الأخضر وسوق الذهب بوصفهما من عناصر الحركة المحيطة بالمشروع.
- ترتبط الوحدات الإدارية بوجود شركات البترول في الجهة المقابلة للمشروع، بما يدعم طبيعة الاستخدام الإداري للموقع.
- تستند الغرف الفندقية إلى إدارة شركة Facil وإلى وجود محطة المونوريل بالقرب من ذا تاور العاصمة.
- يمنح تنوع ثلاث فئات من الوحدات خيارات مختلفة عند مقارنة التسعير والاستخدام، مع اختلاف احتياجات كل نشاط من حيث المساحة والتشطيب والإدارة.
المطور العقاري لذا تاور العاصمة
شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري هي المطور العقاري لذا تاور العاصمة الادارية الجديدة، وتبلغ استثماراتها في العاصمة الإدارية 3 مليارات جنيه مصري، تقوم الشركة على اتحاد استثماري مصري كويتي، ولها أعمال عقارية وإنشائية داخل مصر والإمارات، كما استعانت بشركة Facil لإدارة النشاط الفندقي، بما يفصل بين مسؤولية التطوير العقاري ومهام التشغيل اليومي للغرف والخدمات المرتبطة بها.
سابقة أعمال شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري
تشمل محفظة شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري مشروعات فندقية في العاصمة الإدارية وأعمالا في أبوظبي، ومنها:
- Modern Hotel & Residence في العاصمة الإدارية الجديدة.
- فندق فيستيفال تاور في العاصمة الإدارية الجديدة.
- منتزه قرم الجبيل ومنطقة الحديريات في أبوظبي.
- سبعة مساجد نفذتها الشركة داخل أبوظبي.
مميزات ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة
ترتكز مميزات ذا تاور العاصمة على تعدد الأنشطة داخل مبنى واحد ووجود شركة Facil لإدارة الجانب الفندقي، ويسمح التقسيم الرأسي بفصل طبيعة الاستخدام التجاري عن الإداري والفندقي.
- تنوع الوحدات: يضم المشروع ثلاثة أنشطة عقارية، ويستطيع المشتري اختيار النشاط الأقرب إلى خبرته وهدفه الاستثماري.
- فصل الاستخدامات: يشغل كل نشاط طوابق محددة، وهو ما يقلل التداخل بين حركة المتسوقين والعاملين ونزلاء الفندق.
- مستوى التسليم: تأتي المكاتب والغرف الفندقية بتشطيب متكامل، بينما تسلم الوحدات التجارية نصف تشطيب بما يسمح بتجهيزها وفق النشاط.
- الخدمات التشغيلية: يدعم الأمن والجراج حركة مستخدمي المبنى، بينما تمثل الإدارة اليومية عنصر مهم في تشغيل المشروع.
عيوب ذا تاور العاصمة
يرتبط تقييم ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة بعدة نقاط يجب الانتباه إليها عند اتخاذ قرار الشراء، خاصة ما يتعلق برسوم الصيانة وإدارة الغرف الفندقية وحالة التشغيل.
- رسوم الصيانة تحتاج إلى تحديدها ضمن التكلفة الإجمالية للوحدة قبل الشراء.
- شروط إدارة وتأجير الغرف الفندقية تستدعي مراجعة الرسوم ونسب الإيرادات وحقوق المالك في الاستخدام الشخصي.
- حالة التسليم والتشغيل تستدعي المعاينة والتأكد من جاهزية المشروع والخدمات المرتبطة بالوحدة قبل التعاقد.
ليه ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة أفضل اختيار؟
تطرح ذا تاور العاصمة الادارية ثلاثة أنواع من الوحدات داخل مشروع واحد، وتكمن أبرز نقاط تميزه في التوزيع الرأسي للأنشطة والاستعانة بشركة Facil لإدارة الجانب الفندقي، وتمنح هذه التركيبة المستثمر فرصة الاختيار بين نشاط تجاري أو إداري أو فندقي وفق طبيعة استثماره.
يناسب مشروع مدن ذا تاور المستثمر القادر على تحديد النشاط الذي يفهمه، سواء كان تجاري أو إداري أو فندقي، كما يتيح تنوع الوحدات والمساحات اختيار المنتج العقاري الأقرب إلى طبيعة الاستخدام المستهدف.
كل ما تحتاج معرفته عن ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة باختصار
ذا تاور العاصمة الادارية مشروع تجاري متعدد الاستخدامات تطوره شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، يضم وحدات تجارية وإدارية وغرف فندقية، تبدأ أسعار ذا تاور العاصمة في 2026 من 4,000,000 جنيه مصري، ويبدأ السداد بمقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات، يمتد المشروع على 2,500 متر مربع ويتكون من طابق أرضي و10 طوابق علوية.
يناسب ذا تاور العاصمة الادارية الجديدة المستثمر الذي يستطيع الاختيار بين النشاط التجاري والإداري والفندقي، وتبدأ أصغر المساحات من 36 متر مربع، ويمنح تنوع الوحدات داخل المبنى خيارات متعددة تتناسب مع اختلاف الأهداف الاستثمارية وطبيعة الاستخدام.
تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة
مكتب خاص أو مساحة عمل مشتركة
محلات تجارية
عيادة صحية أو مركز طبي
اتصال بالانترنت
تكييف مركزي
أمن وحراسة
مواقف سيارات
مصاعد
