كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

يضم كمبوند كتالان العاصمة الإدارية مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات. وتطور شركة جيتس للتطوير العقاري المشروع في الحي السكني السابع بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع تصميم يفصل مناطق الفلل عن مناطق الشقق، ويوفر مساحات خضراء وبحيرات صناعية ضمن المخطط العام.

يمتد كمبوند كتالان العاصمة على مساحة 40 فدانًا، وتبلغ نسبة الإنشاءات فيه 22% من إجمالي المساحة. كما تتنوع خيارات الوحدات من حيث المساحات والتشطيب، وتبدأ الأسعار المعلنة من 6,001,597 جنيه مصري لعام 2026، مع نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات.

أين يقع كمبوند كتالان العاصمة الإدارية بالتحديد؟

يقع كمبوند كتالان العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من محور بن زايد والطريق الدائري. كما يطل المشروع على النهر الأخضر، ويجاور عددًا من المشروعات السكنية، من بينها كمبوند رودس وكمبوند برود ووك، ما يضعه داخل نطاق سكني واضح بالمدينة.

ويرتبط موقع كمبوند كتالان جيتس بعدد من المعالم الإدارية والدينية، إلى جانب الطرق التي تسهّل الوصول إلى مناطق مختلفة من شرق القاهرة. ويتيح موقعه داخل الحي السكني السابع التعرف إلى طبيعة المنطقة المحيطة بالمشروع، ومقارنة موقع الوحدة بالوجهات التي يتردد عليها السكان خلال حياتهم اليومية.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كتالان

يحيط بكمبوند كتالان العاصمة الإدارية عدد من المعالم والمناطق التي تساعد في تحديد موقعه داخل العاصمة الجديدة. وتشمل هذه المعالم مناطق إدارية ودينية، إلى جانب وجهات مرتبطة بالتنقل والوصول إلى المدينة. وتتوزع المعالم المذكورة حول المشروع بين مؤسسات رئيسية ومناطق سكنية قريبة، ويمكن التعرف عليها من خلال القائمة التالية:

• القصر الرئاسي: أحد المعالم القريبة المذكورة ضمن نطاق موقع المشروع.
• حي المال والأعمال: منطقة إدارية تقع بالقرب من كمبوند كتالان.
• الحي الدبلوماسي: من المناطق القريبة التي ترتبط بموقع المشروع داخل العاصمة الإدارية.
• مسجد الفتاح العليم والكاتدرائية: من المعالم الدينية القريبة من الكمبوند.
• مطار العاصمة: من الوجهات المرتبطة بالتنقل داخل العاصمة الإدارية.
• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومطار القاهرة: من الوجهات المذكورة ضمن نطاق الوصول المرتبط بموقع المشروع.

تصميم كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

يعتمد تصميم كمبوند كتالان العاصمة الإدارية على الطابع المعماري العصري، مع الفصل بين مناطق الفلل ومناطق الشقق السكنية. ويساعد هذا التقسيم على تحديد طبيعة كل منطقة داخل المشروع، مع اختلاف أنماط الوحدات والمساحات المحيطة بها، بما يمنح المخطط تنوعًا في توزيع الاستخدامات السكنية.

وتبلغ نسبة الإنشاءات 22% من إجمالي مساحة المشروع، بينما خُصصت المساحة المتبقية للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. أما مرحلة كتالان 2، فتستند إلى تصميم مستوحى من العمارة الإسبانية، وهو ما يمنحها طابعًا معماريًا مختلفًا ضمن المشروع.

مساحة كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند كتالان العاصمة الإدارية 40 فدانًا، موزعة بين المباني والمناطق المفتوحة وفق المخطط العام للمشروع. وتصل نسبة الإنشاءات إلى 22%، بينما تشغل المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية والبحيرات الصناعية الجزء المتبقي من الأرض.

وتختلف المساحة الإجمالية للمشروع عن مساحة الوحدة السكنية التي يختارها المشتري، إذ تتراوح المساحات المعلنة للوحدات بين 175 و382 مترًا مربعًا. وتتنوع الخيارات بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، مع وجود تفاصيل إضافية لبعض الوحدات في مرحلة كتالان 2.

أنواع ومساحات الوحدات داخل كمبوند كتالان نيو كايرو

يضم كمبوند كتالان العاصمة الإدارية أنماطًا سكنية متعددة، تختلف من حيث المساحة والتصميم وطبيعة الاستخدام. وتشمل الخيارات وحدات مناسبة لمن يفضلون الشقق، إلى جانب الدوبلكس والوحدات ذات الطابع العائلي مثل التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات.

• الشقق السكنية: تأتي ضمن الأنواع المتاحة في المشروع، ويبدأ النطاق العام لمساحات الوحدات المعلنة من 175 مترًا مربعًا.
• الدوبلكس: تبدأ مساحة بعض وحدات الدوبلكس من 335 مترًا مربعًا.
• دوبلكس كتالان 2: تبدأ مساحته من 363 مترًا مربعًا وفق بيانات المرحلة.
• حدائق الدوبلكس في كتالان 2: تتراوح مساحاتها بين 150 و282 مترًا مربعًا، وتُحسب بصورة منفصلة عن المساحة الداخلية للوحدة.
• التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات: تتوفر ضمن أنماط الوحدات السكنية بالمشروع، مع اختلاف المساحات والتصميمات بحسب نوع الوحدة.

وتتضمن خيارات التشطيب في كمبوند كتالان العاصمة الإدارية نصف التشطيب والتشطيب الكامل، بحسب الخيار المتاح للعميل. ويختلف إجمالي المساحة المستخدمة في الوحدات ذات الحدائق عن مساحة المبنى وحدها، لذلك تُعرض مساحة الحديقة بصورة مستقلة عند تحديد مواصفات الوحدة.

أسعار كمبوند كتالان العاصمة الإدارية لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الوحدات السكنية في كمبوند كتالان العاصمة من 6,001,597 جنيه مصري لعام 2026. وتختلف قيمة كل وحدة بحسب مساحتها ونوعها وخيار التشطيب المرتبط بها، لذلك يُقرأ سعر البداية باعتباره مؤشرًا عامًا، وليس سعرًا موحدًا لجميع الوحدات داخل المشروع.

وتتحدد المقارنة بين الوحدات من خلال مواصفات كل عرض بيع، بما يشمل مساحة العقار وحالته والتشطيب وشروط التعاقد. كما ترتبط القيمة النهائية بالوحدة المحددة في العرض، إلى جانب الالتزامات المالية الواردة في العقد، وهو ما يوضح الفروق بين الخيارات المتاحة داخل كمبوند كتالان جيتس.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

يوفر كمبوند كتالان العاصمة الإدارية نظام سداد يبدأ بمقدم 10%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات. ويمنح هذا النظام المشتري فترة سداد ممتدة، مع اختلاف الالتزامات الفعلية بحسب سعر الوحدة وجدول الدفعات المحدد في عرض البيع.

وتعتمد تفاصيل السداد على قيمة الوحدة والشروط المكتوبة في العرض، بما يشمل مواعيد الأقساط وقيمة كل دفعة. وتساعد مراجعة إجمالي المبلغ المستحق وجدول السداد على تكوين صورة واضحة عن الالتزام المالي المرتبط بالوحدة طوال مدة التقسيط.

المرافق والخدمات داخل كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

يضم كمبوند كتالان العاصمة مجموعة من المرافق التي تشمل التسوق والتعليم والأنشطة الاجتماعية والترفيهية. ويأتي كتالان مول والمدرسة الدولية والنادي الاجتماعي ضمن الخدمات المذكورة لكمبوند كتالان العاصمة الإدارية، إلى جانب مرافق أخرى تغطي احتياجات السكان اليومية وتوفر خيارات متنوعة للأنشطة داخل الكمبوند.

وتشمل قائمة الخدمات أيضًا المطاعم والكافيهات والمرافق الرياضية والترفيهية، فضلًا عن الأمن والحراسة والجراجات. وتتوزع هذه المرافق بحسب الاستخدام الذي تخدمه، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• كتالان مول: يضم كمبوند كتالان مركزًا تجاريًا ضمن قائمة المرافق والخدمات المعلنة.
• المدرسة الدولية: توفر خيارًا تعليميًا ضمن الخدمات المذكورة داخل المشروع.
• النادي الاجتماعي: يندرج ضمن المرافق المخصصة للأنشطة الاجتماعية والتجمعات.
• المطاعم والكافيهات: توفر أماكن للطعام والجلوس ضمن قائمة الخدمات.
• الجيم والسبا: يشمل البرنامج الخدمي مرافق للرياضة والعناية الشخصية.
• الصيدلية: تأتي ضمن المرافق المذكورة لتلبية بعض الاحتياجات الدوائية.
• السينمات وحمامات السباحة: تشمل قائمة المرافق خيارات ترفيهية للمقيمين.
• الجراجات: توفر أماكن مخصصة لركن السيارات ضمن الخدمات المعلنة.
• الأمن والحراسة: تتضمن الخدمات المعلنة توفير الأمن والحراسة على مدار اليوم.

فوائد الاستثمار في كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

يرتبط تقييم الاستثمار في كمبوند كتالان العاصمة الإدارية بطبيعة الوحدة السكنية ومدى توافقها مع الهدف من شرائها، سواء للاستخدام الشخصي أو للاحتفاظ بها ضمن الأصول العقارية. ويتيح تنوع الوحدات والمساحات مقارنة خيارات مختلفة داخل المشروع وفق احتياجات المشتري والميزانية التي يحددها للعقار.

كما تساعد معرفة سعر البداية ونظام السداد ومساحة الوحدة وخيار التشطيب على تحديد الالتزامات المالية المرتبطة بالشراء. وتختلف ملاءمة كل وحدة بحسب ظروف المشتري وخطته لاستخدام العقار، بينما لا يمكن تحديد العائد الاستثماري من بيانات المساحة أو الموقع والسعر وحدها، إذ يرتبط ذلك بعوامل أخرى تخص الوحدة وظروف السوق.

المطور العقاري لكمبوند كتالان العاصمة الإدارية

تتولى شركة جيتس للتطوير العقاري تطوير كمبوند كتالان العاصمة الإدارية، وتعود بداية تأسيس الشركة إلى عام 1996. ويرأس مجلس إدارتها المهندس أحمد أبو الفتوح، وتشمل مشروعاتها أعمالًا سكنية وتجارية في عدد من المناطق، من بينها العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد.

سابقة أعمال شركة جيتس للتطوير العقاري

• كمبوند فيني.
• مول ويست جيت.
• مول أودا.
• بلازا إسبانيا مول.

مميزات كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

تتنوع مميزات كتالان العاصمة الإدارية بين موقعه داخل الحي السكني السابع، وتنوع الوحدات، والمساحات المفتوحة التي تشغل الجزء الأكبر من أرض المشروع. كما يضم عددًا من المرافق المعلنة، إلى جانب خيارات تشطيب مختلفة وأنماط سكنية تلائم احتياجات متنوعة.

وتظهر أبرز المميزات في تفاصيل التصميم والخدمات والمساحات المتاحة، مع اختلاف أهمية كل عنصر بحسب طبيعة استخدام الوحدة. وتشمل النقاط التي تميز المشروع ما يلي:

• الموقع: يقع كمبوند كتالان العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع بالقرب من محور بن زايد والطريق الدائري، ويطل على النهر الأخضر.
• تنوع الوحدات: يضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، بما يوفر خيارات متعددة من حيث نمط السكن.
• المساحات المفتوحة: خُصصت المساحة المتبقية بعد الإنشاءات للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.
• المرافق والخدمات: تشمل القائمة المعلنة كتالان مول ومدرسة دولية وناديًا اجتماعيًا، إلى جانب مرافق رياضية وترفيهية.
• خيارات التشطيب: تتوفر وحدات بنصف تشطيب أو تشطيب كامل بحسب الخيار المتاح.
• الدوبلكس بحديقة: تتوفر وحدات بحدائق تصل مساحتها إلى 282 مترًا مربعًا في مرحلة كتالان 2.

عيوب كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

تختلف ملاءمة وحدات كمبوند كتالان العاصمة بحسب المساحة وطريقة التشطيب واحتياجات الأسرة. فقد تتطلب بعض الخيارات تجهيزات إضافية قبل السكن، كما تحتاج الوحدات ذات الحدائق إلى الاهتمام بالمساحات الخارجية، وهو ما يرتبط بتفضيلات المشتري وطبيعة استخدامه للوحدة.

لماذا يُعد كمبوند كتالان العاصمة الإدارية الخيار الأفضل؟

يجمع كتالان العاصمة الإدارية بين تنوع الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والمرافق المعلنة داخل المشروع. ويتيح موقعه في الحي السكني السابع، بالقرب من محور بن زايد والطريق الدائري، التعرف إلى شبكة الطرق المحيطة به، بينما يمنح اختلاف أنماط الوحدات خيارات متعددة من حيث المساحة والتصميم.

وتعتمد المفاضلة بين كمبوند كتالان ومشروعات رودس وبرود ووك على مواصفات الوحدة المعروضة وشروط شرائها. وتشمل المقارنة مساحة العقار ونوعه والتشطيب ونظام السداد، إلى جانب مدى توافق موقع الوحدة وتصميمها مع احتياجات السكن، حتى يكون الاختيار مرتبطًا بمتطلبات المشتري الفعلية.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
• كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية
• مول AI تاور العاصمة الإدارية
• دي جويا ستريب مول العاصمة الإدارية
• كمبوند فينشي العاصمة الإدارية