جيزة داون تاون تاورز

يقدم جيزة داون تاون تاورز مشروعًا متكاملًا في قلب الجيزة، يجمع بين الإقامة الفندقية والسكن الفندقي والنشاط التجاري ضمن 3 أبراج، من تطوير شركة نوفارا للتطوير العقاري. وتدير شركة إم آر وان المكون الفندقي، بما يشمل تشغيل الوحدات والخدمات الفندقية، بينما يضم المشروع مساحات تجارية تضيف نشاطًا متنوعًا إلى الوجهة.

ويستفيد المشروع من موقعه بالقرب من جامعة القاهرة ونهر النيل وحديقة الأورمان، وهي منطقة تجمع بين الحركة السياحية والتعليمية والتجارية. كما يخدم الموقع شرائح مختلفة من المستخدمين، بداية من السياح ورجال الأعمال وزوار السفارات، وصولًا إلى طلاب وأساتذة جامعة القاهرة، ما يمنح المشروع حركة متنوعة على مدار العام.

أين يقع جيزة داون تاون تاورز بالتحديد؟

يقع جيزة داون تاون تاورز في شارع عبدالسلام عارف بقلب الجيزة، بجوار حديقة الأورمان وقريبًا من جامعة القاهرة ونهر النيل. ويضع هذا الموقع المشروع في منطقة حيوية تجمع بين التعليم والسياحة والأعمال، مع سهولة الوصول إلى كورنيش النيل ووسط القاهرة، إلى جانب قربه من مجموعة من الفنادق الدولية التي تخدم شرائح مختلفة من الزوار والمقيمين.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من مشروع أبراج جيزة داون تاون

يحيط بالمشروع عدد من المعالم والوجهات المعروفة في الجيزة، مع سهولة الوصول إليها خلال دقائق، ومن بينها:

• حديقة الحيوان: تقع على مسافة دقيقة واحدة من المشروع.
• حديقة الأورمان والسفارة السعودية: تقعان على مسافة دقيقتين.
• جامعة القاهرة وكورنيش النيل: يقعان على مسافة 3 دقائق.
• فندق فورسيزونز وفندق بيراميزا: يقعان على مسافة 5 دقائق.
• القرية الفرعونية: تقع على مسافة 7 دقائق.
• المتحف المصري الكبير: يقع على مسافة تتراوح بين 15 و20 دقيقة.

ويمنح هذا الموقع المشروع حضورًا داخل منطقة نشطة تجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية والخدمية، مع حركة متنوعة على مدار اليوم. ويخدم هذا التنوع طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات، التي تجمع بين الغرف الفندقية والسكن الفندقي والنشاط التجاري.

تصميم مشروع أبراج جيزة داون تاون

صممت شركة أو بي إم آي المشروع في صورة 3 أبراج رئيسية بواجهات زجاجية، مع إطلالات موجهة نحو نهر النيل وبرج القاهرة والأهرامات وحديقة الأورمان. وتمتلك الشركة خبرة تتجاوز 85 عامًا وأعمالًا في نحو 87 دولة، من بينها رويال منصور مراكش وفيرمونت طازي بالاس طنجة وريتش كارلتون ريزيدنسز القاهرة. وتدعم 3 مداخل رئيسية تنظيم حركة الوصول إلى مكونات المشروع المختلفة.

ويضع تصميم جيزة داون تاون تاورز النشاط التجاري في الدورين الأرضي والأول، بينما تتوزع الوحدات الفندقية والسكن الفندقي على 22 دورًا متكررًا. ويشغل السكن الفندقي الطابقين 21 و22، في حين يقع الجراج في الطابق تحت الأرض الأول ويمتد أسفل مساحة المشروع. ويجمع هذا التوزيع بين الأنشطة التجارية ومكونات الإقامة في تصميم رأسي منظم، مع تخصيص مداخل ومسارات واضحة للحركة والتشغيل.

مساحة جيزة داون تاون تاورز

يمتد المشروع على مساحة تقارب 8,000 متر مربع في قلب الجيزة، ويضم 3 أبراج تجمع بين المكونات الفندقية والسكنية الفندقية والتجارية. ويمنح هذا التصميم المشروع تنوعًا في الوحدات والاستخدامات، مع تخصيص كل مكون لتلبية احتياجات مختلفة. 

أنواع ومساحات الوحدات في مشروع أبراج جيزة داون تاون

تبدأ مساحات أبراج جيزة داون تاون من 35 مترًا مربعًا للغرف الفندقية، بينما يبدأ السكن الفندقي من 55 مترًا مربعًا، مع اختلاف أنواع الوحدات وطريقة استخدامها وإدارتها.

• الغرف الفندقية: تبدأ من 35 مترًا مربعًا، وتشمل الاستوديو والأجنحة، ويتولى الفندق تشغيلها وتأجيرها بالكامل.
• السكن الفندقي: يبدأ من 55 مترًا مربعًا، ويشمل الاستوديو ووحدات بغرفة أو غرفتين، مع مرونة أكبر في السكن أو التأجير.

ويقدم جيزة داون تاون تاورز خيارات متنوعة للملكية، بداية من الغرف الفندقية التي يتولى الفندق تشغيلها وتأجيرها، وصولًا إلى وحدات السكن الفندقي التي تمنح المالك مرونة أكبر في الاستخدام أو التأجير المباشر. 

أسعار جيزة داون تاون تاورز 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار جيزة داون تاون تاورز من 9,000,000 جنيه للغرف الفندقية، بينما يبدأ سعر السكن الفندقي من 18,500,000 جنيه. ويعكس هذا الفارق اختلاف طبيعة الوحدات، حيث يتولى الفندق تشغيل الغرف الفندقية وتأجيرها بالكامل، في حين يمنح السكن الفندقي المالك مرونة أكبر في الإقامة أو التأجير. 

أنظمة دفع وسداد مشروع أبراج جيزة داون تاون

يوفر مشروع أبراج جيزة داون تاون أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات، على أن يكون التسليم بعد 3 سنوات دون أقساط مستحقة بعد الاستلام. وتبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه مصري، مع إمكانية استردادها بالكامل. كما يقدم المشروع خصومات تتراوح بين 10% و15% لفترة محدودة. 

المرافق والخدمات داخل جيزة داون تاون تاورز

يجمع المشروع بين الخدمات الفندقية والترفيهية والتجارية، مع مرافق تدعم الإقامة والحركة داخل الأبراج. وتشمل:

• الإدارة الفندقية: تتولى شركة إم آر وان تشغيل المكون الفندقي، مع خدمات استقبال وخدمة عملاء وتنظيف الغرف على مدار الساعة.
• المسابح والمرافق الترفيهية: يضم المشروع مسابح ومرافق للعناية والترفيه تخدم الإقامة الفندقية والسكن الفندقي.
• المسبح المعلق: حمام سباحة معلق على ارتفاع 100 متر، ليضيف تجربة ترفيهية مختلفة داخل الأبراج.
• الأمن والحراسة: كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وحراسة للمداخل الرئيسية ومسارات الحركة.
• الجراج والمصاعد: يقع الجراج في الطابق تحت الأرض الأول، مع مصاعد سريعة وبانورامية تربط مختلف أجزاء الأبراج.
• تعدد مداخل المشروع: يضم المشروع 3 مداخل رئيسية لتنظيم حركة الدخول والخروج وتسهيل الوصول إلى مختلف مكوناته. 
• المطاعم والمقاهي والترفيه: يضم المكون التجاري مطاعم ومقاهي ومناطق ترفيهية وVIP Bars وأنشطة ليلية، إلى جانب المحلات والعلامات التجارية.

فوائد الاستثمار في أبراج جيزة داون تاون

يجمع الاستثمار في أبراج جيزة داون تاون بين العائد المستهدف وتنوع مصادر الطلب، إلى جانب موقع المشروع وتعدد مكوناته. وتتمثل أهم النقاط في:

• العائد المستهدف: يتراوح العائد السنوي المستهدف بين 18% و22%، مع اختلاف النتائج الفعلية بحسب الإشغال وأسعار التأجير وتكاليف التشغيل وشروط الإدارة.
• تعدد المكونات: يضم المشروع 3 مكونات عقارية تجمع بين الإقامة الفندقية والسكن الفندقي والنشاط التجاري، بما يخلق حركة متنوعة داخل المشروع على مدار اليوم.
• تنوع مصادر الطلب: يستهدف المشروع السياح ورجال الأعمال وزوار السفارات، إلى جانب الحركة المرتبطة بجامعة القاهرة، ما يوسع شرائح المستخدمين المحتملين.
• الموقع الحيوي: يقع المشروع في قلب الجيزة بالقرب من نهر النيل وحديقة الأورمان، داخل منطقة قائمة تضم مجموعة من الخدمات والمعالم ومصادر الحركة اليومية.

المطور العقاري لمشروع أبراج جيزة داون تاون

تطور شركة نوفارا للتطوير العقاري جيزة داون تاون تاورز، الذي يضم 3 أبراج للإقامة الفندقية والسكن الفندقي والنشاط التجاري، وتتولى إم آر وان، المرتبطة بمحمد رمضان، الإدارة والتشغيل الفندقي.

بينما أسندت نوفارا التصميم إلى أو بي إم آي، بخبرة تتجاوز 85 عامًا وحضور في نحو 87 دولة. ويجمع المشروع بذلك بين التطوير العقاري والتصميم العالمي والإدارة الفندقية ضمن مكونات متكاملة.

سابقة أعمال شركة نوفارا للتطوير العقاري

تضم سابقة أعمال نوفارا للتطوير العقاري مشروع ريف دو نايل تاور المعادي، وهو مشروع فندقي وسكني يقع مباشرة على نهر النيل في المعادي، إلى جانب جيزة داون تاون الذي يمثل أحد مشروعات الشركة في قلب الجيزة. وتشمل أبرز مشروعات الشركة:

• ريف دو نايل تاور المعادي: مشروع فندقي وسكني راقٍ يقع مباشرة على نهر النيل في المعادي، ويقدم وحدات بإطلالات نيلية ومكونات خدمية متنوعة.
• جيزة داون تاون تاورز: مشروع متعدد الاستخدامات في قلب الجيزة، يضم وحدات فندقية وسكنًا فندقيًا ومكونًا تجاريًا داخل 3 أبراج.

مميزات جيزة داون تاون تاورز

يجمع جيزة داون تاون تاورز بين تنوع نماذج الملكية والإدارة الفندقية والمكون التجاري، مع خدمات ومرافق تدعم الإقامة والاستخدام اليومي داخل الأبراج. وتتمثل أبرز مميزاته في:

• الإدارة الفندقية: يتولى الفندق تشغيل وتأجير الغرف الفندقية بالكامل، بما يقلل مسؤوليات التشغيل اليومية على المالك.
• مرونة السكن الفندقي: يمنح السكن الفندقي المالك إمكانية الإقامة أو التأجير عبر منصات الحجز الإلكتروني، مع مطابخ من شركة بوفّي إيطاليا.
• التصميم: تتولى شركة أو بي إم آي تصميم المشروع، بخبرة تتجاوز 85 عامًا وحضور في نحو 87 دولة، ومن أعمالها رويال منصور مراكش وفيرمونت طازي بالاس طنجة.
• المرافق والخدمات: تشمل المرافق خدمات العناية واللياقة البدنية والمسابح، إلى جانب المكون التجاري الذي يضم المطاعم والمقاهي والمناطق الترفيهية.

عيوب مشروع أبراج جيزة داون تاون

يُعد جيزة داون تاون تاورز من المشروعات قيد الإنشاء، لذلك لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو الاستثمار الفوري، إذ يحتاج المشتري إلى الانتظار حتى اكتمال المشروع وتسليمه وبدء تشغيل المرافق والخدمات. 

لماذا يعد جيزة داون تاون تاورز الخيار الأفضل؟

يقدم جيزة داون تاون تاورز داخل 3 أبراج نموذجين مختلفين للملكية؛ غرف فندقية يتولى الفندق إدارتها وتأجيرها، وسكن فندقي يمنح المالك مرونة أكبر في الإقامة أو التأجير. ويمنح هذا التنوع المشتري إمكانية اختيار الوحدة وفق أسلوب الاستخدام والإدارة الذي يناسبه.

ويجمع المشروع بين الإدارة الفندقية من خلال إم آر وان، والتصميم من شركة أو بي إم آي، إلى جانب المكون التجاري والمرافق والخدمات داخل الأبراج. كما يوفر السكن الفندقي مرونة في التأجير عبر منصات الحجز الإلكتروني، بينما تتولى الإدارة الفندقية تشغيل الغرف وتأجيرها.

احجز وحدتك في جيزة داون تاون تاورز، تواصل الآن للتعرف على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وأنظمة السداد، واختيار الوحدة التي تناسب أهدافك.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند ايلان سراي القاهرة الجديدة
• كمبوند الم تري بارك القاهرة الجديدة
• مول ذا فينيو القاهرة الجديدة
• مول وان ناينتي القاهرة الجديدة
• ذا بالس القاهرة الجديدة