كمبوند روفان سيتي زايد

كمبوند روفان سيتي زايد يقدّم تجربة سكنية في الشيخ زايد تجمع بين الموقع وتصميم العمارات وتفاصيل الوحدات، ليمنح الباحث عن السكن أكثر من زاوية عند دراسة الخيارات المتاحة. ويعتمد المشروع على الشقق السكنية بمساحات مختلفة، مع تصميم يتيح قراءة كل وحدة وفق موقعها داخل المبنى وتوزيعها الداخلي.

وتتكون العمارات من دور أرضي وخمسة أدوار علوية، بينما تختلف الشقق في مواقعها واتجاهاتها وتفاصيل مخططاتها. لذلك، لا تتوقف دراسة الوحدة عند معرفة مساحتها، بل تمتد إلى اتجاه النوافذ وموقعها داخل العمارة وطريقة توزيع الفراغات، وهي عناصر تساعد على تكوين صورة أكثر دقة عن كل خيار.

أين يقع كمبوند روفان سيتي زايد بالتحديد؟

يقع مشروع روفان سيتي EPD العقارية في شارع 2 بمنطقة الثورة الخضراء في الشيخ زايد، بالقرب من طريق مصر–الإسكندرية الصحراوي، ويرتبط موقعه أيضًا بشارع النزهة. وتساعد المعالم المحيطة مثل كايرو جيت إعمار وجنة زايد 2 على تحديد موقع المشروع والوصول إليه بصورة أوضح.

ويعتمد تقييم موقع كمبوند روفان سيتي زايد على علاقته بالطرق الرئيسية والمعالم القريبة، إلى جانب تجربة الوصول الفعلية. لذلك، لا يكفي الاعتماد على المسافات المعلنة فقط، خاصة أن زمن الوصول قد يختلف وفق حركة المرور وأوقات الذروة.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند روفان سيتي

تشمل المعالم المذكورة حول المشروع تجمعات سكنية وطرقًا رئيسية ووجهة للتسوق هي هايبر وان. وتعرض بيانات الموقع بعض هذه العلاقات بالمسافة، بينما تقدم بعضها الآخر في صورة أزمنة وصول تقريبية، لذلك ينبغي التعامل معها باعتبارها مؤشرات للموقع وليست قياسات ثابتة لكل رحلة.

• كايرو جيت إعمار: يبعد عن المشروع نحو 100 متر وفق البيانات المعلنة.
• جنة زايد 2: يقع على بُعد نحو 50 مترًا من المشروع.
• طريق مصر–الإسكندرية الصحراوي: يستغرق الوصول إليه نحو دقيقة وفق التقدير المعلن.
• شارع النزهة: يبعد نحو دقيقتين وفق البيانات المتاحة.
• هايبر وان: يستغرق الوصول إليه نحو 5 دقائق وفق التقدير المعلن.

وتوضح هذه المعالم موقع كمبوند روفان سيتي زايد بالنسبة إلى عدد من التجمعات والطرق والخدمات المحيطة به. أما أزمنة الوصول، فتظل تقديرات قابلة للتغير بحسب موعد الرحلة وحركة المرور، لذلك يمكن للمشتري اختبار المسار بنفسه من مدخل المشروع إلى الطريق الصحراوي وشارع النزهة خلال وقت التنقل المعتاد.

تصميم مشروع كمبوند روفان سيتي زايد

صمم روفان سيتي الاستشاري الهندسي الدكتور حاتم حسن، وتعتمد الواجهات على زجاج السيكوريت الممتد من الأرض إلى السقف. كما يقتصر الدور على شقتين في 50% من المشروع، وهو ما يحدد عدد الوحدات التي تتشارك الدور في هذا الجزء من المشروع.

وتظل تفاصيل الخصوصية مرتبطة بالمخطط الفعلي لكل وحدة، بما يشمل مواقع الأبواب والنوافذ واتجاهات الشقق. وتذكر البيانات كذلك خبرات الاستشاري في مشروعات مثل الربوة ومدينتي مع طلعت مصطفى، وذا أدريس وجرينز وحدائق المهندسين والكورت يارد مع درة، وهي معلومات مرتبطة بدور المصمم ولا تمثل سجلًا للشركة المطورة للمشروع.

مساحة كمبوند روفان سيتي زايد

تبلغ مساحة كمبوند روفان سيتي زايد 7 أفدنة، ويضم المشروع 19 عمارة سكنية. وتعطي هذه المساحة وعدد المباني صورة أولية عن توزيع المشروع، إلا أن تحديد موقع العمارة المختارة داخل المخطط يحتاج إلى مراجعة المخطط العام نفسه.

ويساعد الربط بين عدد العمارات والمساحة الإجمالية على فهم نطاق المشروع قبل الانتقال إلى تفاصيل الوحدة. أما المساحات المفتوحة ومواقع الخدمات وموقع كل عمارة، فتحتاج إلى مراجعة منفصلة عند اختيار شقة بعينها، لأنها لا تُستنتج من إجمالي مساحة الأرض وحدها.

أنواع ومساحات الوحدات في مشروع روفان سيتي الشيخ زايد

تقتصر أنواع الوحدات المذكورة في كمبوند روفان سيتي زايد على الشقق السكنية، مع اختلاف الحد الأعلى للمساحات بين المرحلتين. لذلك يمكن بدء المقارنة بتحديد المرحلة، ثم الانتقال إلى مساحة الشقة وتوزيعها الداخلي وموقعها داخل العمارة.

• شقق المرحلة الأولى: تتراوح مساحاتها من 148 إلى 198 مترًا مربعًا، وهي المرحلة التي يصل فيها الحد الأعلى للمساحة إلى 198 مترًا مربعًا.
• شقق المرحلة الثانية: تتراوح مساحاتها من 148 إلى 195 مترًا مربعًا، مع اشتراك المرحلتين في الحد الأدنى للمساحة.

ويمنح هذا النطاق خيارات مختلفة من حيث المساحة، لكن اختيار الشقة لا يعتمد على الرقم الإجمالي وحده. فالمخطط الداخلي وتوزيع الغرف والممرات ومساحات الأثاث من التفاصيل التي تساعد على تحديد مدى ملاءمة الوحدة للاستخدام المطلوب.

أسعار كمبوند روفان سيتي زايد 2026 وأنظمة السداد

ورد سعر متر يبدأ من 45,000 جنيه ضمن عرض مشترك لروفان سيتي وروفان فيوز، لذلك لا يصح تقديم هذا الرقم باعتباره سعرًا مستقلًا ومؤكدًا لوحدات روفان سيتي وحده. كما لا يمكن ضرب سعر المتر في أقل مساحة معلنة لاستخراج سعر شراء نهائي، لأن السعر يحتاج إلى ربطه بالمرحلة والوحدة المحددة.

وعند مقارنة أسعار كمبوند روفان سيتي زايد، يحتاج المشتري إلى الحصول على عرض مكتوب يوضح مساحة الشقة وسعرها الإجمالي والمرحلة التي تنتمي إليها. كما ينبغي مراجعة المصروفات الإضافية والبنود المشمولة في السعر قبل احتساب التكلفة النهائية للشراء.

أنظمة دفع وسداد روفان سيتي الشيخ زايد

تبلغ نسبة مقدم كمبوند روفان سيتي EPD العقارية 15%، مع إمكانية التقسيط على 9 سنوات وفق الخطة المعتمدة. كما تختلف مدة الاستلام بحسب المرحلة، حيث ترد مدة سنة ونصف للمرحلة الأولى وسنتين ونصف للمرحلة الثانية.

ويحتاج المشتري إلى ربط خطة السداد بالمرحلة والوحدة المحددة عند مراجعة العرض، مع التأكد من تاريخ بدء احتساب مدة التسليم. كما يساعد وجود جدول واحد يوضح الدفعات وموعد الاستلام على معرفة الالتزامات المالية المرتبطة بالشراء بصورة أكثر وضوحًا.

المرافق والخدمات داخل كمبوند روفان سيتي زايد

يضم كمبوند روفان سيتي زايد مجموعة من المرافق الاجتماعية والترفيهية والخدمات الأساسية، إلى جانب بوابتين إلكترونيتين وجراج أسفل كامل المسطح. كما يرد ضمن العرض المذكور باكية جراج مجانية، لكن يُفضل تأكيد إدراجها ضمن الوحدة المختارة في عرض الشراء، مع مراجعة أي شروط استخدام أو رسوم إضافية مرتبطة بالمرافق قبل التعاقد.

• البوابات الإلكترونية: يضم المشروع بوابتين إلكترونيتين لتنظيم الدخول والخروج وحركة السكان والزوار.
• الجراج: يوجد جراج أسفل كامل المسطح، مع ورود باكية مجانية ضمن العرض المذكور، ويحتاج إدراجها ضمن الوحدة إلى تأكيد كتابي.
• المركز المجتمعي: يضم المشروع مركزًا مجتمعيًا ضمن المرافق الاجتماعية المعلنة.
• المول التجاري: يوفر المشروع منطقة تجارية تضم أنشطة وخدمات للاستخدام اليومي.
• الكلوب هاوس: مرفق اجتماعي وترفيهي، مع ضرورة مراجعة شروط الاستخدام أو الاشتراك.
• حمامات السباحة: تشمل المرافق مناطق مائية وحمامات سباحة ضمن العناصر الترفيهية.
• منطقة الأطفال: مساحة مخصصة لألعاب وأنشطة الأطفال داخل المشروع.
• المساحات الخضراء: تتوزع ضمن عناصر تنسيق الموقع والمساحات المفتوحة داخل المشروع.

فوائد الاستثمار في كمبوند روفان سيتي الشيخ زايد

قد يمثل تقدم أعمال الإنشاء في كمبوند روفان سيتي زايد عاملًا مهمًا عند دراسة المشروع استثماريًا، خاصة مع تجاوز نسبة التنفيذ 50% وفق البيانات المرسلة. ويساعد ذلك على الانتقال من الاعتماد على المخططات المعلنة إلى معاينة مستوى التنفيذ الفعلي المرتبط بالمرحلة والوحدة محل الدراسة.

• تقدم الإنشاءات: تجاوز التنفيذ 50% وفق البيانات المتاحة.
• حالة المشروع: يمكن مقارنة التنفيذ الفعلي بالجدول الزمني المعلن.
• موعد الانتفاع: يرتبط التقييم بموعد التسليم الفعلي للوحدة.
• تكلفة الشراء: تشمل المقارنة سعر الوحدة وتكاليف الملكية.
• اختلاف الوحدات: تختلف القيمة وفق المساحة والموقع والاتجاه والتوزيع.
• العائد الاستثماري: لا تضمن نسبة التنفيذ عائدًا ماليًا أو ارتفاع قيمة الوحدة مستقبلًا.

المطور العقاري لمشروع كمبوند روفان سيتي زايد

تقف شركة EPD للتطوير العقاري وراء تطوير كمبوند روفان سيتي زايد، وتقدم من خلاله مشروعًا سكنيًا في منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد. ويعتمد المشروع على مجموعة من العمارات السكنية التي تضم شققًا بمساحات مختلفة، مع تخطيط يضع موقع المشروع وتوزيع الوحدات داخل المباني ضمن العناصر الأساسية عند دراسة الخيارات السكنية المتاحة.

ويحتاج تقييم المطور في مشروع روفان سيتي إلى النظر في المشروع نفسه وما يقدمه على أرض الواقع، بدءًا من موقعه وتصميمه وصولًا إلى مستوى التنفيذ ومراحل التسليم. لذلك، تظل مراجعة بيانات الوحدة وشروط السداد والجدول الزمني للتنفيذ والمستندات الرسمية خطوة أساسية لتكوين صورة دقيقة عن المشروع قبل الشراء.

مميزات كمبوند روفان سيتي زايد

تجمع مميزات كمبوند روفان سيتي زايد بين عناصر التخطيط والمرافق والتصميم المعماري، بداية من البوابات الإلكترونية والمركز المجتمعي وصولًا إلى طبيعة الواجهات وتوزيع الشقق داخل العمارات. وتكتسب هذه التفاصيل أهميتها عند ربطها بموقع الوحدة ومخططها، خاصة أن توزيع الشقق يختلف من جزء إلى آخر داخل المشروع.

• البوابات الإلكترونية: يضم المشروع بوابتين إلكترونيتين لتنظيم حركة الدخول والخروج بين 19 عمارة.
• المركز المجتمعي: يتضمن المشروع Community Center ضمن المرافق الاجتماعية المعلنة.
• الواجهات الزجاجية: تعتمد الواجهات على زجاج السيكوريت الممتد من الأرض إلى السقف، وفق التصميم المنسوب إلى الدكتور حاتم حسن.
• شقتان في الدور: يضم 50% من المشروع أدوارًا تقتصر على شقتين فقط، مع اختلاف مستوى الخصوصية بحسب موقع الوحدة وتوزيعها.

عيوب كمبوند روفان سيتي زايد

تظهر في كمبوند روفان سيتي زايد بعض النقاط التي تحتاج إلى مراجعة قبل الشراء، أبرزها اختلاف مدد الاستلام بين المرحلتين، إلى جانب اقتصار أنواع الوحدات المذكورة على الشقق السكنية. كما تحتاج بعض البيانات المالية والتشغيلية إلى تأكيد ضمن عرض الوحدة النهائي قبل التعاقد.

• اختلاف موعد الاستلام: تبلغ المدة المذكورة سنة ونصف للمرحلة الأولى وسنتين ونصف للمرحلة الثانية، لذلك يجب معرفة المرحلة المرتبطة بالوحدة.
• نوع الوحدات: تقتصر الوحدات المذكورة في البيانات على الشقق السكنية، دون الإشارة إلى أنواع سكنية أخرى.
• رسوم الصيانة: لا تتوافر قيمة مؤكدة لرسوم الصيانة ضمن البيانات الحالية، لذلك تظل التكلفة الإجمالية بحاجة إلى استكمال هذا البند.

لماذا يعد كمبوند روفان سيتي زايد أفضل اختيار؟

يضم كمبوند روفان سيتي زايد 19 عمارة على مساحة 7 أفدنة، ويرتبط موقعه في منطقة الثورة الخضراء بعدد من المعالم والتجمعات السكنية مثل كايرو جيت إعمار وجنة زايد 2. وتختلف ملاءمة هذه المواصفات بحسب الوحدة المختارة واحتياجات المشتري وطبيعة استخدامه للسكن.

وعند المقارنة بين وحدات المشروع، يمكن البدء بتحديد المساحة والمخطط المناسبين، ثم مراجعة المرحلة وموعد الاستلام المرتبطين بالوحدة. أما من يهتم بتوزيع الدور، فيحتاج إلى التأكد من كون الوحدة ضمن الجزء الذي يضم شقتين بالدور، بدل افتراض أن هذا التوزيع ينطبق على كامل المشروع.

يقدم كمبوند روفان سيتي زايد مشروعًا سكنيًا في منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد، وتقتصر الوحدات المطروحة على الشقق بمساحات تتراوح من 148 إلى 198 مترًا مربعًا. ووفق البيانات المتاحة لعام 2026، يبدأ سعر المتر من 45,000 جنيه، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 15% وتقسيط على 9 سنوات.

يناسب المشروع من يبحث عن شقق بمساحات متوسطة إلى كبيرة ويرغب في مقارنة خيارات الوحدات ومراحل الاستلام المتاحة. في المقابل، قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن تنوع أكبر في أنواع الوحدات أو يحتاج إلى صورة مالية مكتملة تشمل جميع البنود والتكاليف، مثل رسوم الصيانة التي لا تتوافر عنها تفاصيل مؤكدة ضمن البيانات الحالية.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند سيكس ويست الشيخ زايد
• كمبوند كايرو جيت الشيخ زايد
• كمبوند بيل في الشيخ زايد
• كمبوند ايلا الشيخ زايد
• كمبوند زيد ويست الشيخ زايد