قرية ذا جروف العين السخنة

قرية ذا جروف العين السخنة مشروع ساحلي تطوره شركة دار مصر للتطوير العقاري في منطقة الجلالة، وتقوم فكرته على تخطيط متدرج نحو البحر الأحمر، تطرح القرية وحدات للاستخدام الموسمي أو الإقامة الساحلية ضمن موقع قريب من طرق الحركة الرئيسية، ويمنح هذا التكوين قرية ذا جروف أساساً واضحاً للمقارنة بين الوحدات وفق موضع كل منها داخل المخطط، بعيداً عن الاكتفاء بالسعر عند اتخاذ قرار الشراء.

توزع ذا جروف الجلالة وحداتها عبر 5 مراحل، وتضم المراحل بريليا وسيريا وكابيلا وجالا، ويضع هذا التقسيم الفلسفة المعمارية في صدارة تقييم المشروع، لأن اختلاف المرحلة يرتبط بنوع الوحدة وموضعها على المصاطب، ويعتمد مشروع ذا جروف السخنة على التدرج البصري باتجاه البحر، وهو ما يستدعي فحص مستوى الوحدة واتجاهها الفعلي داخل المخطط قبل التعاقد.

أين تقع قرية ذا جروف العين السخنة بالتحديد؟

تقع ذا جروف الجلالة في منطقة الجلالة على طريق سافرونا بمدينة العين السخنة، وتمتد مباشرة أمام ساحل البحر الأحمر، يربط هذا الموضع منتجع ذا جروف السخنة بالطرق والمحاور المؤدية إلى القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، كما يضعها بالقرب من عدد من المنتجعات والفنادق المعروفة، ويُستحسن التعامل مع طريق سافرونا ومنطقة الجلالة بوصفهما المرجعين الأساسيين عند تحديد موقع المشروع على الخريطة.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من قرية ذا جروف

تمنح المنطقة المحيطة بقرية ذا جروف العين السخنة سهولة الوصول إلى عدد من الوجهات الساحلية والمعالم القريبة، وتأتي أبرز المسافات على النحو الآتي:

• يقع بورتو السخنة على مسافة 7 كم من المشروع.
• يبعد فندق موفينبيك نحو 11 كم عن القرية.
• تستغرق الرحلة من العاصمة الإدارية الجديدة نحو 30 دقيقة.
• يستغرق الوصول من القاهرة نحو ساعة واحدة بحد أقصى.

تصميم قرية ذا جروف

قرية ذا جروف العين السخنة تعتمد مخططاً من المصاطب المتدرجة بارتفاعات تبدأ من 9 أمتار وتصل إلى 60 متراً، أمام شاطئ يمتد بطول 930 متراً وعمق للمشروع يبلغ 450 متراً، وتشغل المباني 14% من الأرض مقابل 13% للبحيرات الصناعية و15% للنطاق المخصص للشاطئ، وتوضح هذه النسب أهمية الفراغات والمياه ضمن المخطط، لكن التدرج لا يعني تطابق الإطلالة في جميع الوحدات، لذلك ترتبط جودة المشهد بارتفاع المصطبة واتجاه المبنى والعناصر التي تقع أمام الوحدة، لا باسم المرحلة وحده، ويتألف المشروع من 1,700 وحدة داخل مبانٍ من 3 طوابق، وهو توزيع يحتاج إلى قراءة موقع كل مبنى على المخطط العام عند المقارنة بين البدائل.

مساحة قرية ذا جروف العين السخنة

تمتد قرية ذا جروف على 83 فداناً بما يعادل نحو 350,000 متر مربع، وهي المساحة المخصصة لمراحل المشروع والوحدات والمناطق الخدمية، وتكشف نسبة البناء البالغة 14% أن الجزء الأكبر من الأرض خارج النطاق الإنشائي، بينما خُصصت 13% للبحيرات الصناعية و15% للشاطئ، ويترك هذا التوزيع مساحة للممرات والمناطق المفتوحة المحيطة بالمباني.

أنواع ومساحات الوحدات في مشروع ذا جروف السخنة 

تتنوع وحدات قرية ذا جروف العين السخنة بين الشاليهات والشقق والتوين هاوس والفلل المستقلة، مع اختلاف المساحات وعدد الغرف من مرحلة إلى أخرى، وتأتي الخيارات وفق التقسيم الآتي:

• تبدأ الشاليهات المكونة من غرفتين من 94 متراً مربعاً وتصل مساحتها إلى 110 أمتار مربعة.
• تتراوح مساحة الشاليهات المكونة من 3 غرف بين 140 و145 متراً مربعاً داخل مرحلة سيريا.
• تمتد مساحات التوين هاوس من 172 إلى 288 متراً مربعاً ضمن مرحلة كابيلا.
• تبدأ مساحة الفلل المستقلة من 322 متراً مربعاً، وتشمل مرحلة جالا 57 فيلا.
• تُطرح الشقق ضمن أنواع الوحدات المتاحة بتشطيب سوبر لوكس، وتختلف مساحاتها وفق الوحدة المطروحة.

أسعار قرية ذا جروف العين السخنة 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا جروف الجلالة خلال 2026 من 4,500,000 جنيه مصري لإحدى الوحدات المتاحة بالمشروع، ولا يكشف سعر البداية وحده التكلفة النهائية للوحدة، لأن المقارنة تحتاج إلى معرفة نوعها ومساحتها ومرحلتها وموضعها داخل المخطط، ويجب طلب عرض سعر مكتوب يوضح عناصر التعاقد والتشطيب قبل ترتيب البدائل وفق السعر.

أنظمة دفع وسداد قرية ذا جروف

يعتمد قرية ذا جروف العين السخنة نظاماً يبدأ بمقدم 10% مع توزيع القيمة المتبقية على أقساط تمتد إلى 9 سنوات، يقلل هذا النظام المبلغ المطلوب عند التعاقد، لكنه لا يكفي وحده لحساب الالتزام المالي طوال المدة، وتحتاج المقارنة الدقيقة إلى مراجعة جدول الأقساط ومواعيد الدفعات وآلية الحجز، ثم حساب إجمالي المبالغ المستحقة بدلاً من النظر إلى نسبة المقدم منفردة.

المرافق والخدمات داخل قرية ذا جروف العين السخنة

تضم قرية ذا جروف كريستال لاجون وحمامات سباحة وفندقاً يضم 50 غرفة، إلى جانب مرافق للرياضة والتسوق والرعاية الطبية، كما يضم منتجع ذا جروف السخنة مناطق مفتوحة للترفيه والحركة وخدمات أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة، وتتوزع أبرز المرافق داخل المشروع على النحو الآتي:

• يضم الفندق داخل المشروع 50 غرفة فندقية تخدم الإقامة القصيرة بالقرب من الوحدات والمناطق الترفيهية.
• تشغل الجزيرة الداخلية مساحة 14 فداناً وتدخل ضمن عناصر المياه والمناطق المفتوحة في المخطط.
• يمتد الممشى على مساحة 1,500 متر مربع ويخصص للحركة والتنزه بعيداً عن مسارات المباني.
• تخدم كريستال لاجون الوحدات كعنصر مائي إلى جانب البحيرات الصناعية وحمامات السباحة المنتشرة داخل القرية.
• تضيف أكوا بارك مساحة للأنشطة المائية بجوار منطقة الأطفال والملاعب الرياضية المخصصة لكرة القدم والتنس.
• ترتبط مارينا اليخوت بالرحلات البحرية والصيد، بينما تستضيف قاعة المؤتمرات الفعاليات والاجتماعات داخل المشروع.

فوائد الاستثمار في ذا جروف الجلالة

تستند قراءة قرية ذا جروف العين السخنة استثمارياً إلى حجم استثمارات يبلغ 4 مليارات جنيه وتنوع المنتج السكني بين عدة مراحل، ولا يعني ذلك ضمان العائد؛ فالأداء الفعلي يرتبط بمعدلات الإشغال وإدارة التأجير وسيولة إعادة البيع وتكلفة الاحتفاظ بالوحدة.

• يخلق وجود بريليا وسيريا وكابيلا وجالا أكثر من مستوى للشراء وإعادة البيع، ويجب قياس الطلب على كل مرحلة بصورة مستقلة.
• تسمح المساحات من 94 إلى 322 متراً مربعاً باستهداف شرائح مختلفة من المستأجرين والمشترين، لكن اتساع الشريحة لا يثبت معدل الإشغال.
• يدعم القرب من بورتو السخنة والمونت جلالة حضور المشروع وسط نطاق سياحي معروف، وتبقى سهولة إعادة البيع مرتبطة بالسعر وحالة الوحدة.
• يفتح تنوع الشاليهات والفلل باباً للاستخدام الشخصي أو التأجير الموسمي، ويحتاج تقدير العائد إلى مقارنة فعلية مع وحدات مماثلة في المنطقة.

المطور العقاري لقرية ذا جروف

شركة دار مصر للتطوير العقاري DM Development هي المطور المسؤول عن قرية ذا جروف العين السخنة باستثمارات تبلغ 4 مليارات جنيه مصري، يملك الشركة المهندس أحمد عبد الحميد، وترتبط خبرتها بمشروعات ساحلية في مرسى علم والغردقة وشرم الشيخ، كما شاركت الشركة في أعمال البنية الأساسية والمرافق بمنطقة الجلالة، وهو سجل يرتبط بطبيعة المشروع وموقعه الساحلي أكثر من اعتماده على عدد كبير من المشروعات السكنية داخل القاهرة.

مميزات قرية ذا جروف العين السخنة

تتمثل أبرز مميزات قرية ذا جروف في التخطيط بالمصاطب وانخفاض نسبة المباني، إلى جانب تنوع الوحدات ووجود كريستال لاجون ومارينا لليخوت، ويمكن تقييم هذه العناصر عملياً من خلال النقاط التالية:

• تقف نسبة المباني عند 14% من الأرض، ويمنح ذلك المناطق المفتوحة حضوراً أكبر داخل المخطط العام.
• تتدرج المصاطب من 9 إلى 60 متراً، ويساعد اختلاف الارتفاعات في تنويع اتجاهات المشاهد المتاحة للوحدات.
• تبدأ المساحات من 94 متراً مربعاً، ويمتد الاختيار من الشاليهات إلى التوين هاوس والفلل المستقلة.
• يخدم كريستال لاجون ومارينا اليخوت نمط الإقامة الساحلية، كما يعمل الأمن والحراسة على مدار الساعة.

عيوب قرية ذا جروف

أبرز عيوب قرية ذا جروف العين السخنة هو أن جودة الإطلالة قد تختلف وفق موضع الوحدة على المصاطب، مع وجود نقاط أخرى تستوجب التحقق قبل التعاقد، وتظهر المقايضات الأساسية في الآتي:

• لا يمنح نظام المصاطب جميع الوحدات المشهد نفسه، لذلك يجب مراجعة اتجاه الوحدة والعناصر الواقعة أمامها على المخطط.
• تبدأ الفلل المستقلة من 322 متراً مربعاً، وقد لا يناسب ذلك من يبحث عن فيلا منفصلة بمساحة أصغر.
• يتضمن المشروع 5 مراحل، بينما تظهر 4 مراحل بأسماء محددة، ويستدعي ذلك التأكد من تفاصيل المرحلة الخامسة ووضعها التنفيذي.

ليه قرية ذا جروف العين السخنة أفضل اختيار؟

تستحق قرية ذا جروف المقارنة بسبب شاطئها الممتد بطول 930 متراً وتخطيطها المتدرج، لكنها ليست الاختيار الأفضل لكل مشترٍ بصورة مطلقة، يقع المشروع ضمن نطاق يضم بورتو السخنة والمونت جلالة وبالم هيلز السخنة، ويجب أن تقوم المفاضلة على مستوى الإطلالة ونوع الوحدة وشروط التعاقد الفعلية في كل مشروع.

يناسب ذا جروف الجلالة المشتري الذي يريد الاختيار بين الشاليهات والفلل داخل مشروع متعدد المراحل، أو من يقبل الشراء وفق خطة سداد طويلة، أما التحرك الآن فيجب أن يسبقه عرض يحدد المرحلة وموقع الوحدة وتشطيبها وجدول الدفعات، ثم مقارنة هذه العناصر بوحدة مماثلة داخل المشروعات المحيطة.

كل ما تحتاج معرفته عن قرية ذا جروف العين السخنة باختصار

قرية ذا جروف العين السخنة هي قرية سياحية تطورها شركة دار مصر للتطوير العقاري في منطقة الجلالة بمدينة العين السخنة، تضم قرية ذا جروف شاليهات وشققاً وتوين هاوس وفللاً مستقلة ضمن مراحل متعددة، تبدأ أسعار ذا جروف الجلالة خلال 2026 من 4,500,000 جنيه مصري، يبدأ نظام السداد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

تناسب قرية ذا جروف العين السخنة الباحث عن إقامة ساحلية أو وحدة قابلة للتأجير مع خيارات تبدأ من 94 متراً مربعاً، ولا تناسب من يريد استلاماً فورياً مؤكداً أو فيلا مستقلة تقل مساحتها عن 322 متراً مربعاً.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• قرية كاي العين السخنة
• قرية جبال العين السخنة
• قرية بوهو العين السخنة
• قرية بلو باي آسيا العين السخنة