يقدم كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر تصورًا سكنيًا متعدد الاستخدامات في أكتوبر الجديدة، حيث لا ينفصل الجزء السكني عن الأنشطة التجارية والخدمية داخل المخطط. وتطور شركة مرسوم للتطوير العقاري المشروع على مساحة 80 فدانًا، مع تخصيص 40 فدانًا للسكن و40 فدانًا للأنشطة التجارية والخدمات.
وتجعل هذه القسمة تقييم المشروع مرتبطًا بأكثر من عنصر في الوقت نفسه، بداية من موقعه واتصاله بالمحاور الرئيسية، وصولًا إلى طبيعة الوحدات والخدمات المتاحة. لذلك لا يعتمد اختيار الوحدة على السعر الابتدائي فقط، بل يحتاج إلى مقارنة المساحة والموقع داخل المخطط والتكلفة النهائية قبل اتخاذ قرار الشراء.
أين يقع كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر بالتحديد؟
يقع كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر في قلب أكتوبر الجديدة، على أول قطعة ذات واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي. ويمنح هذا الموقع المشروع اتصالًا بمحور رئيسي يخدم الحركة في غرب القاهرة، مع سهولة الوصول إلى محور 26 يوليو، بينما ترتبط قيمة الموقع الفعلية بالمسار الذي يستخدمه المشتري وتوقيت الرحلة.
ويستفيد المشروع من قربه من مجموعة من الوجهات والخدمات في أكتوبر الجديدة وغرب القاهرة. وتظل أزمنة الوصول المعلنة تقديرية، لأنها تتأثر بحالة المرور ونقطة الانطلاق، لذلك من الأفضل التعامل معها كمؤشر على شبكة الطرق المحيطة وليس كمدة ثابتة لكل رحلة.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من ذا سنترال جيت أكتوبر
يرتبط كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر بعدد من المحاور والخدمات والمعالم القريبة، وهو ما يوضح طبيعة اتصاله بالمناطق المحيطة. وتختلف أهمية كل وجهة وفق استخدام المشتري للمشروع واحتياجاته اليومية أو الموسمية.
- خدمات أكتوبر الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال نحو 5 دقائق وفق البيانات المتاحة.
- محور 26 يوليو: يستغرق الوصول إليه نحو 13 دقيقة وفق المادة المنشورة.
- أركان بلازا: تقع على مسافة زمنية تقدر بنحو 20 دقيقة وفق المسار المستخدم.
- المتحف المصري الكبير والأهرامات: يستغرق الوصول إليهما نحو 30 دقيقة تقريبًا.
- مطار سفنكس الدولي: يبعد زمنيًا نحو 30 دقيقة تقريبًا وفق البيانات المعلنة.
تصميم ذا سنترال جيت أكتوبر
يقوم تصميم كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر على مساحة إجمالية تبلغ 80 فدانًا، مع توزيعها بالتساوي بين الجزء السكني والأنشطة التجارية والخدمية. ويخصص المخطط 40 فدانًا للسكن ومثلها للتجارة والخدمات، بما يعكس توجهًا لإنشاء مشروع متعدد الاستخدامات بدلًا من إضافة مجموعة محدودة من الخدمات إلى تجمع سكني تقليدي.
ولا تتوافر ضمن البيانات الحالية تفاصيل كافية عن شكل الواجهات أو المكتب الاستشاري للمشروع. لذلك تظل كفاءة التصميم مرتبطة بتفاصيل المخطط التفصيلي، خصوصًا المداخل ومسارات الحركة وطريقة الفصل بين حركة السكان والزوار، لأنها عناصر تؤثر مباشرة في الخصوصية وسهولة الاستخدام داخل المشروع.
مساحة كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر
يمتد كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر على مساحة 80 فدانًا، مقسمة بالتساوي بين 40 فدانًا مخصصة للسكن و40 فدانًا للأنشطة التجارية والخدمية. وتوضح هذه القسمة أن الجزء التجاري والخدمي ليس مجرد مساحة محدودة ملحقة بالقطاع السكني، بل يشغل نطاقًا مساويًا له داخل المخطط المعلن.
وتمنح هذه المساحة المشروع مجالًا للجمع بين الاستخدام السكني والخدمات والأنشطة التجارية في نطاق واحد. ومع ذلك، فإن تقييم الاستفادة من المساحة لا يعتمد على عدد الأفدنة وحده، بل يرتبط بكيفية توزيع المكونات والمداخل ومسارات الحركة وعلاقة الوحدات بالمناطق المختلفة.
أنواع ومساحات الوحدات داخل ذا سنترال جيت أكتوبر
يضم كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر شققًا ووحدات دوبلكس، وتبدأ المساحات الإجمالية المعلنة من 69 مترًا مربعًا. وتتدرج الاختيارات من شقق غرفة واحدة إلى شقق تضم ثلاث غرف، ثم وحدات الدوبلكس ذات المساحات الأكبر.
- شقق غرفة واحدة: تبدأ مساحاتها من 74 متر مربع وتصل إلى 81 مترًا مربعًا.
- شقق غرفتين: تتراوح مساحاتها بين 86 و113 متر مربع.
- شقق ثلاث غرف: تبدأ من 124 مترًا مربعًا وتصل إلى 160 متر مربع.
- وحدات الدوبلكس: تصل مساحتها إلى 219 متر مربع، وهي أكبر مساحة مفصلة ضمن الأنواع المنشورة.
وتوجد ملاحظة مهمة عند مقارنة المساحات، إذ وردت البداية العامة للمشروع عند 69 مترًا مربعًا، بينما تبدأ أصغر مساحة مفصلة عند 74 مترًا مربعًا. كما ظهر الحد الأقصى في بعض البيانات بصيغتين هما 215 و219 مترًا مربعًا، لذلك يجب مطابقة الوحدة المختارة مع جدول المساحات الرسمي وقت الحجز.
أسعار كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر لعام 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر خلال عام 2026 من 1,700,000 جنيه مصري وفق البيانات المتاحة. ولا يمكن الاعتماد على هذا السعر وحده لإجراء مقارنة دقيقة مع مشروعات أكتوبر الجديدة، لأن الوحدات تختلف في النوع والمساحة والموقع داخل المشروع.
وتصبح المقارنة أكثر دقة عند حساب سعر المتر لكل وحدة وربطه بمساحتها وموقعها وطبيعة الإطلالة والخدمات القريبة منها. كما يجب الاعتماد على السعر الخاص بالوحدة المختارة في العرض الرسمي بدلًا من الاكتفاء بسعر البداية المعلن للمشروع.
أنظمة الدفع والتقسيط في ذا سنترال جيت أكتوبر
يبدأ نظام السداد في كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر بمقدم 5%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات بأقساط متساوية. كما تبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه مصري، وتوصف وفق البيانات المتاحة بأنها قابلة للاسترداد.
ويقلل هذا النظام من قيمة السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد، لكنه لا يغني عن حساب الالتزام الدوري والتكلفة الإجمالية للوحدة. لذلك يجب مراجعة قيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها وجميع الرسوم المرتبطة بالوحدة قبل التوقيع، خصوصًا عند المفاضلة بين الشقق والوحدات الأكبر.
المرافق والخدمات داخل كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر
تتنوع مرافق وخدمات ذا سنترال جيت كمبوند أكتوبر لتخدم الجوانب الأساسية للحياة اليومية، مع توزيعها ضمن مخطط المشروع متعدد الاستخدامات، ويجمع المشروع بين الخدمات الدينية والتعليمية والصحية والتجارية والفندقية، بما يوفر نطاقًا متنوعًا من الاستخدامات داخل الكمبوند.
- المسجد: يوفر للسكان والعاملين مكانًا مخصصًا لأداء العبادات داخل كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر.
- الحضانة: تقدم خدمات التعليم والرعاية المبكرة للأطفال، بما يلائم احتياجات الأسر المقيمة في الكمبوند.
- المدرسة: توفر خدمات تعليمية للسكان، وتدعم الأسر التي تحتاج إلى مرافق تعليمية بالقرب من محل السكن.
- المستشفى: يضم المشروع مرفقًا صحيًا لتوفير خدمات الرعاية الطبية للسكان والعاملين والزوار.
- الفندق: يمثل أحد مكونات المشروع، ويضيف خدمات الإقامة والضيافة إلى جانب الاستخدامات السكنية.
- المنطقة التجارية: توفر مجموعة من الأنشطة التجارية التي تساعد على تلبية احتياجات التسوق والمستلزمات اليومية.
- الخدمات التعليمية: تشمل الحضانة والمدرسة، لتغطية مستويات مختلفة من الاحتياجات التعليمية داخل المشروع.
- الخدمات الطبية: يمثل المستشفى مكونًا خدميًا مهمًا لتوفير الرعاية الصحية داخل نطاق الكمبوند.
فوائد الاستثمار في ذا سنترال جيت أكتوبر
ترتبط جاذبية الاستثمار في ذا سنترال جيت أكتوبر بمجموعة من العوامل، من بينها سعر البداية المعلن وخطة السداد الممتدة إلى 10 سنوات، إلى جانب وجود مكونات تجارية وخدمية داخل مشروع تبلغ مساحته 80 فدانًا. لكن هذه العوامل لا تعني تلقائيًا وجود عائد مضمون، لأن جدوى الاستثمار تعتمد على سعر الشراء والطلب الفعلي وتوقيت البيع أو التأجير.
- سعر الدخول: يبدأ الطرح من 1,700,000 جنيه مصري، ما يتيح مقارنة كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر مع بدائل مختلفة وفق سعر المتر وليس السعر الإجمالي فقط.
- مدة السداد: تمنح فترة التقسيط التي تصل إلى 10 سنوات مساحة أكبر لتوزيع الالتزامات المالية على المشتري.
- تنوع الوحدات: تبدأ الخيارات من شقق غرفة واحدة وتمتد إلى الدوبلكس، ما يسمح بمقارنة الوحدة مع احتياجات شرائح مختلفة.
- تعدد الاستخدامات: وجود السكن والتجارة والخدمات في مخطط واحد قد يدعم الاستخدام اليومي عند تشغيل المكونات المعلنة.
- الموقع: الواجهة المباشرة على الطريق الدائري الأوسطي تمنح المشروع اتصالًا بمحور رئيسي، مع بقاء حركة المرور الفعلية عاملًا مؤثرًا في سهولة الوصول.
المطور العقاري لمشروع ذا سنترال جيت أكتوبر
شركة مرسوم للتطوير العقاري هي المطور المسؤول عن كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر، وتطرح مكوناته السكنية والتجارية والخدمية وفق البيانات المتاحة. ويرتبط تقييم المطور في هذه الحالة بوضوح الجهة المتعاقد معها، وما يرد في مستندات الحجز والعقد من التزامات تخص التنفيذ والتسليم.
وقبل سداد أي مبالغ، من المهم مطابقة اسم شركة مرسوم للتطوير العقاري مع الجهة المثبتة في الأوراق الرسمية الخاصة بالحجز والتعاقد. وتساعد هذه الخطوة على تحديد الطرف المسؤول عن المشروع بصورة واضحة، إلى جانب مراجعة بنود التسليم والتشطيب والالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة.
مميزات كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر
تتمثل أبرز مميزات كمبوند ذا سنترال جيت مرسوم في موقعه المباشر على الطريق الدائري الأوسطي، إلى جانب تخصيص نصف مساحة المشروع للسكن والنصف الآخر للتجارة والخدمات. ويضاف إلى ذلك تنوع الوحدات ووجود مجموعة من المرافق التي تخدم الاحتياجات اليومية داخل المشروع.
- الواجهة المباشرة: يوفر الموقع على الطريق الدائري الأوسطي اتصالًا بمحور رئيسي في غرب القاهرة.
- التقسيم الواضح: يخصص المخطط 40 فدانًا للسكن و40 فدانًا للتجارة والخدمات.
- تنوع الوحدات: يبدأ الاختيار من شقق غرفة واحدة ويمتد إلى شقق ثلاث غرف والدوبلكس.
- الخدمات المتعددة: يضم كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر مرافق تعليمية وطبية وتجارية وفندقية إلى جانب المسجد.
عيوب ذا سنترال جيت أكتوبر
ترتبط أبرز نقاط التحفظ في ذا سنترال جيت أكتوبر بعدم حسم بعض التفاصيل الأساسية ضمن البيانات المتاحة، خصوصًا موعد التسليم والتشطيب ورسوم الصيانة. كما أن طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات تعني وجود حركة مرتبطة بالأنشطة التجارية والخدمية، وهو أمر يحتاج إلى تقييم من الباحثين عن الهدوء والخصوصية.
- موعد التسليم: لا يظهر ضمن البيانات المتاحة موعد تسليم محدد، لذلك يجب التأكد من التاريخ المكتوب في العقد.
- التشطيب والصيانة: عدم وضوح هذه البنود مسبقًا يجعل جزءًا من التكلفة النهائية غير محسوم.
- الحركة التجارية: قد تؤدي الأنشطة التجارية إلى زيادة حركة الزوار، ويتوقف تأثير ذلك على تنظيم المداخل والفصل بين المناطق.
- اختلاف المساحات المنشورة: ظهرت بعض المساحات بصيغ مختلفة، لذلك يجب الاعتماد على جدول الوحدات الرسمي وقت الحجز.
لماذا يُعد كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر الخيار الأفضل؟
يمثل كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر خيارًا مناسبًا لمن يفضل مشروعًا يجمع الاستخدام السكني مع الأنشطة التجارية والخدمية ضمن نطاق واحد. وتدعم مساحة المشروع البالغة 80 فدانًا هذا التوجه، حيث تم تخصيص 40 فدانًا للسكن ومثلها للأنشطة الأخرى، إلى جانب موقعه المباشر على الطريق الدائري الأوسطي.
ومع ذلك، تختلف ملاءمة المشروع من شخص لآخر بحسب أولويات الشراء؛ فالباحث عن الهدوء والخصوصية بعيدًا عن الحركة التجارية قد يجد مشروعات سكنية أخرى أكثر توافقًا مع احتياجاته. لذلك من المهم عند الاختيار النظر إلى مساحة الوحدة وموقعها داخل المخطط، إلى جانب السعر النهائي ونظام السداد وشروط التسليم والتشطيب ورسوم الصيانة.
يأتي كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر كمشروع متكامل متعدد الاستخدامات في أكتوبر الجديدة، من تطوير شركة مرسوم للتطوير العقاري على مساحة 80 فدانًا، موزعة بالتساوي بين المناطق السكنية والأنشطة التجارية والخدمية. ويضم المشروع مجموعة من الوحدات تشمل الشقق التي تبدأ من غرفة واحدة وتصل إلى 3 غرف، بالإضافة إلى وحدات الدوبلكس، مع أسعار تبدأ من 1,700,000 جنيه مصري وفق أسعار عام 2026.
ومن الناحية المالية، يتيح المشروع نظام سداد يبدأ بمقدم 5%، مع تقسيط القيمة المتبقية على مدار 10 سنوات بأقساط متساوية، بينما تبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه مصري. ويعد المشروع مناسبًا لمن يبحث عن السكن بالقرب من الخدمات المختلفة، في حين يُنصح الراغبون في مستوى أعلى من الهدوء والخصوصية بمراعاة موقع الوحدة داخل المخطط وطبيعة حركة السكان والزوار قبل اتخاذ قرار الشراء.
تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة
فيس بوك 
منصة اكس 
1 غرف النوم
0 الحمامات
81 م²
مطاعم ومقاهي
محلات تجارية
خدمات التخلص من النفايات
تراك للجري
نظام المنزل الذكي
اتصال بالانترنت
أمن وحراسة
مواقف سيارات
