كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

تبحث عن مشروع في القاهرة الجديدة يجمع بين سهولة إعادة البيع وهدوء السكن في الوقت نفسه؟ كثير من المشروعات تركز على الشكل فقط، لكن كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس يقدم معادلة مختلفة تعتمد على موقع واضح، وحدات متنوعة، وسيولة أعلى في سوق الريسيل داخل التجمع الخامس.

يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين، ما يمنح المالك حركة أسرع بين أهم محاور القاهرة الجديدة، مع تنوع وحدات يخدم السكن والاستثمار طويل الأجل دون تعقيد.

أسعار كمبوند ذا سكوير تبدأ من مستويات متنوعة تناسب احتياجات مختلفة، سواء كنت تبحث عن شقة جاهزة أو وحدة قابلة للتأجير السريع. وخلال الأقسام التالية ستجد تفاصيل الموقع، المساحات، الأسعار، الخدمات، وأنظمة التقسيط المتاحة داخل المشروع في 2026. 

أين يقع كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين داخل قلب التجمع الخامس، وهي نقطة صنعت له قيمة مختلفة في سوق القاهرة الجديدة. الحركة اليومية هنا أسرع. والخروج إلى المحاور الرئيسية لا يحتاج وقتًا طويلًا مقارنة بمشروعات كثيرة تقع في أطراف أبعد.
كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس اختار منطقة تمنح المالك فرصة سكن مستقرة، وفي الوقت نفسه تحافظ على الطلب المرتفع عند إعادة البيع أو التأجير. هذا النوع من المواقع يرفع السيولة العقارية تلقائيًا، خاصة مع استمرار التوسع العمراني حول القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

الدقائق هنا تصنع فرقًا حقيقيًا. المستثمر لا يبحث فقط عن وحدة جميلة، بل عن عنوان يمكن الوصول إليه بسهولة طوال الوقت. لهذا جاء المشروع قريبًا من أهم الطرق والمحاور التي تربط شرق القاهرة بالكامل ببعضه.

الموقع يمنح أيضًا مرونة أكبر للعائلات. المدارس، المولات، النوادي، والجامعات كلها ضمن نطاق قريب، ما يقلل وقت التنقل اليومي ويحافظ على قيمة العقار على المدى الطويل. مقارنةً بمشروعات أبعد عن شارع التسعين، تظهر أفضلية واضحة لصالح ذا سكوير في سرعة الوصول وكثافة الطلب داخل المنطقة.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

• يقع المشروع على بُعد حوالي 5 دقائق بالسيارة من نادي القاهرة الجديدة.
•  يفصل المشروع عن شارع التسعين الجنوبي حوالي 3 دقائق فقط.
•  يمكن الوصول إلى محور محمد نجيب خلال نحو 6 دقائق تقريبًا.
•  يبعد الطريق الدائري الأوسطي حوالي 7 دقائق عن الكمبوند.
•  تقع الجامعة الأمريكية على بُعد يقارب 15 دقيقة بالسيارة.
•  تستغرق المسافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 20 دقيقة تقريبًا.
•  يمكن الوصول إلى طريق السويس خلال دقائق قليلة عبر المحاور الرئيسية المحيطة بالمشروع.
•  كايرو فيستيفال سيتي ومول وان ناينتي ضمن نطاق قريب يخدم المالك يوميًا دون الحاجة لتحركات طويلة.

تصميم مشروع ذا سكوير القاهرة الجديدة

الطابع المعماري داخل المشروع يميل إلى البساطة الراقية أكثر من الزخرفة المبالغ فيها. الواجهات جاءت بخطوط هادئة وألوان ترابية تمنح إحساسًا مستقرًا بصريًا، مع توزيع ذكي للمباني يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية إلى أغلب الوحدات طوال اليوم.

تفاصيل الحركة داخل الكمبوند جاءت مدروسة بعناية. الممرات الواسعة، أماكن الجلوس المفتوحة، والمسطحات المائية كلها صُممت لتخفيف الإحساس بالكثافة السكنية، حتى مع وجود عدد كبير من الوحدات داخل المشروع.

التصميم الداخلي للوحدات حافظ أيضًا على نفس الفكرة. تقسيمات عملية، ومساحات قابلة للاستخدام الحقيقي، مع واجهات تمنح نسبة جيدة من الإطلالات المفتوحة. هذه التفاصيل رفعت من جودة السكن داخل المشروع، وخلقت بيئة أكثر هدوءًا للعائلات والملاك على المدى الطويل.

80% من مساحة المشروع خصصت للمسطحات الخضراء والعناصر المفتوحة. هذه النسبة انعكست مباشرة على شكل الحياة داخل الكمبوند، سواء في حركة السكان أو جودة الإطلالات أو توزيع الخدمات. ومع العدد الكبير من الوحدات داخل المشروع، حافظ التخطيط العام على شعور واضح بالهدوء وعدم التكدس.

مساحة كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

420 ألف متر مربع تقريبًا هي المساحة التي انطلق عليها المشروع داخل القاهرة الجديدة. هذا الحجم منح الأهلي صبور قدرة أكبر على توزيع الوحدات والخدمات بشكل متوازن، بدلًا من الضغط العمراني المعتاد في كثير من مشروعات التجمع الخامس.
ذا سكوير القاهرة الجديدة لم يعتمد على نوع واحد من الوحدات. التنوع هنا واضح. شقق بمساحات عملية، ووحدات أكبر تناسب العائلات التي تبحث عن خصوصية أعلى، بالإضافة إلى الفيلات والتوين هاوس والبنتهاوس بمساحات تخدم الاستخدام الفعلي وليس مجرد الأرقام التسويقية.

المساحات المطروحة داخل كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس تخدم أكثر من شريحة شرائية. بعض المستثمرين يبحثون عن وحدة قابلة للتأجير السريع، بينما يفضل آخرون وحدات أكبر لإعادة البيع بعد سنوات. لهذا جاءت المساحات مرنة وتبدأ من أحجام متوسطة وصولًا إلى وحدات مستقلة كبيرة تتجاوز الألف متر مربع.

اللافت في تخطيط المشروع أن الانتقال بين أنواع الوحدات يبدو طبيعيًا. لا توجد فجوات بصرية حادة أو تكدس مبالغ فيه. هذا التوازن حافظ على القيمة السكنية للمشروع، ورفع من جاذبيته في سوق الريسيل داخل القاهرة الجديدة.

 أنواع ومساحات الوحدات داخل كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

• شقق سكنية : تبدأ المساحات من 128 حتى 202 متر مربع : تناسب من غرفتين إلى 4 غرف.
• دوبلكس : تبدأ من 340 حتى 490 متر مربع : مناسبة للعائلات الكبيرة والخصوصية المرتفعة.
• بنتهاوس : تبدأ من 171 حتى 220 متر مربع : مع مساحات خارجية وإطلالات مفتوحة.
• تاون هاوس : تبدأ من 269 متر مربع : بتقسيم عملي للاستخدام العائلي.
• توين هاوس : تبدأ من 265 حتى 280 متر مربع : مع مساحات أرض وحدائق خاصة.
• فلل مستقلة : تبدأ من 265 حتى 1020 متر مربع : تناسب السكن طويل الأجل والاستثمار عالي القيمة.

أسعار كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس 2026 وأنظمة السداد

3 مليون و363 ألف جنيه هو الحد السعري الذي تبدأ منه بعض الوحدات داخل المشروع حاليًا، وهو رقم يلفت الانتباه عند مقارنة الموقع بحجم الطلب داخل التجمع الخامس. الحركة داخل سوق الريسيل في كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس ما زالت نشطة، خاصة مع تنوع الوحدات السكنية والإدارية والتجارية المتاحة مباشرة من المالك.

أسعار الوحدات تختلف حسب النوع والمساحة وموقع الوحدة داخل المشروع. الشقق السكنية تبدأ من 5 مليون و600 ألف جنيه لمساحة 136 متر مربع، بينما تبدأ أسعار العيادات من 3 مليون و450 ألف جنيه لمساحة 41 متر مربع. أما المكاتب الإدارية فتبدأ من 3 مليون و363 ألف جنيه لمساحة 34 متر مربع.

الوحدات الأكبر حافظت أيضًا على حضور قوي داخل السوق. التاون هاوس يبدأ من 17 مليون جنيه لمساحة 263 متر مربع، في حين يبدأ التوين هاوس من 23 مليون جنيه تقريبًا. هذا التنوع السعري خلق مرونة واضحة للمشتري، سواء كان يبحث عن أصل عقاري قابل للتأجير أو وحدة عائلية قابلة لإعادة البيع بعد سنوات.

أسعار كمبوند ذا سكوير تتغير باستمرار وفق حركة السوق وتوافر الوحدات، لذلك تظل الوحدات الجاهزة داخل المشروع من الخيارات التي تحافظ على سيولة أعلى مقارنة بمشروعات ما زالت تحت الإنشاء.

 أنظمة دفع وسداد ذا سكوير القاهرة الجديدة

• دفع 10% فقط كمقدم تعاقد من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط المبلغ المتبقي بأقساط متساوية دون ضغط مالي كبير.
• فترة السداد تمتد حتى 7 سنوات كاملة.
• النظام مناسب للوحدات السكنية والإدارية المطروحة داخل المشروع حاليًا.
• مرونة السداد تمنح المشتري فرصة الحفاظ على السيولة أثناء الاستثمار العقاري.

المرافق والخدمات داخل كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

2463 وحدة داخل المشروع احتاجت إلى شبكة خدمات قادرة على دعم الحياة اليومية بدون ازدحام أو نقص في التشغيل. لهذا جاءت الخدمات موزعة بعناية على مختلف مناطق الكمبوند، مع الاعتماد على مساحات مفتوحة تسهّل الوصول لكل عنصر داخل المشروع.
ذا سكوير القاهرة الجديدة ركّز على الخدمات التي تحافظ على استقرار السكن وقيمة الوحدة في الوقت نفسه. وجود عناصر تشغيل قوية داخل أي مشروع سكني يرفع الطلب عليه باستمرار، خاصة في سوق إعادة البيع والتأجير داخل القاهرة الجديدة.

الحياة اليومية هنا لا تعتمد على الخروج خارج كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس في كل تفصيلة صغيرة. جزء كبير من الاحتياجات متاح داخل المشروع نفسه، بداية من الخدمات التجارية وحتى الأنشطة الرياضية والترفيهية. هذا التوازن خلق بيئة سكنية أكثر عملية للعائلات والمستثمرين.

• أمن وحراسة يعملان على مدار 24 ساعة داخل جميع بوابات المشروع.
• كاميرات مراقبة موزعة في المداخل والممرات والمناطق الحيوية.
• منطقة تجارية تضم محلات وعلامات تجارية متنوعة لخدمة السكان.
• مطاعم وكافيهات تقدم خيارات متعددة داخل الكمبوند.
• جراجات واسعة تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات لتقليل التكدس.
• حمامات سباحة متنوعة تناسب الأطفال والكبار.
• نادي اجتماعي بمساحات مخصصة للأنشطة اليومية والتجمعات.
• ملاعب رياضية لكرة القدم والتنس وكرة السلة والطائرة.
• جيم مجهز بأجهزة رياضية حديثة داخل النادي الصحي.
• مناطق مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
• أماكن هادئة لممارسة اليوجا والاسترخاء داخل المساحات المفتوحة.
• مناطق مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية.
• مركز طبي يعمل لخدمة السكان والرعاية السريعة داخل المشروع.
• مساحات خضراء ولاند سكيب تغطي النسبة الأكبر من مساحة الكمبوند.

فوائد الاستثمار في كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

• شارع التسعين ما زال من أكثر المناطق التي تحافظ على الطلب العقاري في القاهرة الجديدة. هذه النقطة وحدها تفسر استمرار حركة إعادة البيع داخل كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس حتى بعد اكتمال المشروع وتسليم وحداته. المستثمر هنا لا يشتري فكرة مستقبلية فقط، بل يدخل إلى مشروع قائم بالفعل وله سوق نشط وواضح.
• الطلب على التأجير داخل المنطقة مستمر بسبب قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والمحاور الرئيسية ومناطق الأعمال الجديدة شرق القاهرة. هذا النوع من المواقع يمنح الوحدات قابلية أسرع للتأجير، خاصة الشقق المتوسطة والمساحات العملية.
• الأرقام داخل التجمع الخامس تعكس أيضًا ارتفاعًا تدريجيًا في قيم العقارات خلال السنوات الأخيرة، مدفوعًا بالتوسع العمراني حول العاصمة الإدارية والطريق الدائري الأوسطي. لذلك يحافظ المشروع على جاذبيته للمستثمر الذي يبحث عن أصل عقاري يمكن تسييله لاحقًا بسهولة أكبر مقارنة بمشروعات بعيدة أو أقل اكتمالًا.
• وجود وحدات سكنية وتجارية وإدارية داخل نفس المشروع يخلق حركة مستمرة طوال الوقت. هذا التنوع يزيد من قوة التشغيل ويرفع فرص إعادة البيع مستقبلًا، خاصة مع محدودية الوحدات الجاهزة داخل المنطقة حاليًا.

المطور العقاري لمشروع ذا سكوير القاهرة الجديدة

1994 كانت نقطة انطلاق شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري داخل السوق المصري، ومنذ ذلك الوقت حافظت الشركة على حضور واضح في مشروعات القاهرة الجديدة والساحل الشمالي ومستقبل سيتي. الخبرة الطويلة انعكست بوضوح على طريقة تنفيذ المشروعات، خاصة في التخطيط العمراني واختيار المواقع التي تحافظ على الطلب لسنوات طويلة.

ذا سكوير القاهرة الجديدة جاء ضمن سلسلة مشروعات ركزت فيها الشركة على خلق مجتمعات سكنية قابلة للحياة الفعلية، وليس مجرد وحدات للبيع. لهذا يظهر الاهتمام بالتفاصيل التشغيلية، توزيع الخدمات، والمساحات المفتوحة داخل المشروع بشكل واضح.

اسم الأهلي صبور ما زال يحتفظ بقوة كبيرة داخل سوق إعادة البيع. هذه النقطة مهمة لأي مستثمر يفكر في سهولة تسييل الوحدة مستقبلًا أو الحفاظ على قيمة العقار مع الوقت. المشروعات التي تحمل اسم مطور مستقر غالبًا ما تحافظ على حركة بيع أسرع مقارنة بمشروعات الشركات الأقل خبرة.

 سابقة أعمال شركة شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري 

• كمبوند القطامية هيلز بالتجمع الخامس.
• قرية جايا في الساحل الشمالي.
• قرية سمر رأس الحكمة بالساحل الشمالي.
• كمبوند ذا ريدج في مستقبل سيتي.
• كمبوند أت إيست داخل مستقبل سيتي.
• كمبوند جرين سكوير بالتجمع الخامس.
• مشروع كيفا بمدينة 6 أكتوبر.

مميزات كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

• 80% من مساحة المشروع مخصصة للمسطحات الخضراء واللاند سكيب المفتوح.
• شارع التسعين يبعد دقائق قليلة فقط عن بوابات المشروع الرئيسية.
• 2463 وحدة داخل الكمبوند مع توزيع عمراني يقلل الإحساس بالكثافة.
• 10% فقط مقدم حجز مع تقسيط يمتد حتى 7 سنوات.
• شقق تبدأ من 128 متر مربع وصولًا إلى فيلات مستقلة بمساحات 1020 متر مربع.
• وحدات إدارية وتجارية وسكنية داخل نفس المشروع لدعم التشغيل المستمر.
• ممرات منفصلة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن السيارات.
• قرب مباشر من الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب.
• جاهزية المشروع ووجود وحدات ريسيل يرفعان فرص إعادة البيع السريع.
• انتشار الخدمات داخل الكمبوند يقلل الحاجة للخروج اليومي المتكرر.
• اسم الأهلي صبور يمنح المشروع قوة أكبر داخل سوق القاهرة الجديدة.

عيوب كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

المشروعات الهادئة داخل التجمع الخامس قد تبدو للبعض أبعد قليلًا عن الزحام التجاري المعتاد، لكن هذه النقطة نفسها رفعت من جودة السكن داخل المشروع. الحركة هنا أكثر تنظيمًا. والهدوء اليومي أصبح عنصرًا مطلوبًا بقوة لدى العائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن قيمة معيشية مستقرة.

الوحدات الجاهزة داخل المشروع تحافظ أيضًا على مستوى سعري أعلى نسبيًا مقارنة بمشروعات ما زالت تحت التنفيذ. السبب واضح. المشتري يرى ما سيحصل عليه فعليًا، ويستطيع تقييم جودة التشطيب والمرافق والخدمات على أرض الواقع قبل اتخاذ القرار.

تنوع المساحات قد يجعل الاختيار يحتاج إلى دراسة دقيقة، خاصة مع وجود وحدات سكنية وإدارية وتجارية داخل الكمبوند. لكن هذا التنوع نفسه خلق مرونة أكبر في إعادة البيع والتأجير، وفتح المجال أمام شرائح استثمارية مختلفة داخل مشروع واحد.