كمبوند هضبة 6 أكتوبر

كمبوند هضبة 6 أكتوبر هو أحد المشروعات السكنية التي تطورها شركة بي آر إي للتطوير العقاري في غرب القاهرة، بموقع مقابل لمدينة الشيخ زايد، مع التركيز على الفيلات بأنماط معمارية متنوعة. ويستحق المشروع الدراسة للأسر الباحثة عن الخصوصية والقرب من الخدمات ومناطق العمل، مع تقييم مدى ملاءمة موقعه لاحتياجات الحياة اليومية.

وتساعد دراسة موقع الهضبة كمبوند 6 أكتوبر وطبيعة المنطقة المرتفعة التي يقع بها، إلى جانب الأسعار وأنظمة السداد وأنواع الوحدات، على مقارنته بالمشروعات المجاورة. كما يُنصح بالتمييز بين موقعه الفعلي داخل مدينة السادس من أكتوبر وارتباط اسمه في عمليات البحث بمنطقة الشيخ زايد، للوصول إلى قرار شراء يتناسب مع احتياجات الأسرة وميزانيتها.

أين يقع كمبوند هضبة 6 أكتوبر بالتحديد؟

يقع كمبوند هضبة 6 أكتوبر في مدينة السادس من أكتوبر، عند أعلى نقطة في هضبة أكتوبر مقابل مدينة الشيخ زايد، بالقرب من محور 26 يوليو. ويضعه هذا الموقع ضمن نطاق غرب القاهرة، بالقرب من الطرق التي تربط المنطقة بأجزاء أخرى من القاهرة الكبرى.

ويساعد الاتصال بمحور 26 يوليو والطريق الدائري وطريق القاهرة والإسكندرية الصحراوي على دراسة مسارات مختلفة للوصول إلى الوجهات اليومية. ومع ذلك، تتوقف سهولة التنقل الفعلية على موقع بوابة المشروع والوجهة المقصودة وحالة المرور، لذلك يُفضل اختبار الطرق المستخدمة بصورة عملية قبل اتخاذ قرار الشراء.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند الهضبة الشيخ زايد

تضم المنطقة المحيطة بكمبوند الهضبة الشيخ زايد مجموعة من المعالم الحيوية والمجتمعات السكنية التي تساعد في تقييم موقع المشروع ومدى ملاءمته لاحتياجات السكان اليومية.

• مدينة الشيخ زايد: تقع مقابل كمبوند هضبة 6 أكتوبر، وتُعد من المناطق السكنية والخدمية المهمة في غرب القاهرة.
• القرية الذكية: وجهة رئيسية للأعمال، ويمكن مراعاة موقعها عند تقييم خيارات التنقل اليومي.
• المتحف المصري الكبير: أحد المعالم البارزة القريبة نسبيًا من نطاق المنطقة، مع ضرورة التحقق من زمن الوصول الفعلي.
• كمبوند سيتي فيو: مجتمع سكني محيط يمكن إدراجه ضمن المقارنات عند دراسة خيارات السكن في المنطقة.
• كمبوند بيراميدز هيلز: مشروع سكني في غرب القاهرة، ويمكن مقارنته من حيث الموقع وطبيعة الوحدات.

ويرتبط تقييم سهولة الوصول من كمبوند هضبة أيضًا بالقرب من محور 26 يوليو، إلى جانب اختلاف زمن الرحلة وفقًا لحركة المرور والمسار المستخدم. لذلك، يُفضل مراجعة المسافات الفعلية إلى أماكن العمل والمدارس والخدمات الأساسية قبل اتخاذ قرار الشراء.

تصميم كمبوند هضبة 6 أكتوبر

يعتمد تصميم كمبوند هضبة 6 أكتوبر على توزيع المباني السكنية وسط الحدائق والمساحات المفتوحة، مع تخصيص مناطق لاند سكيب تفصل بين الكتل العمرانية. ويشمل التخطيط ممرات للمشي والتنزه، بما يساعد على الفصل بين حركة المشاة ومسارات السيارات في أجزاء من المشروع.

ولا يقتصر تقييم التصميم على شكل الواجهات المعمارية، بل يشمل أيضًا توزيع المساحات المشتركة والعلاقة بين الفيلات والمناطق المفتوحة. وتتيح هذه المساحات تكوين مشاهد بصرية بين المباني، بينما تتوقف درجة الخصوصية الفعلية على موقع كل فيلا واتجاهها والمسافات الفاصلة بينها وبين الوحدات المجاورة. ولهذا، يُنصح بمراجعة المخطط العام قبل اختيار الوحدة.

مساحة كمبوند هضبة 6 أكتوبر

تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند هضبة 6 أكتوبر نحو 33 فدانًا، بما يعادل 138,600 متر مربع. وتضم هذه المساحة المباني السكنية والحدائق والمناطق المفتوحة والممرات الداخلية، ما يجعل توزيع الأرض عنصرًا مهمًا عند تقييم طبيعة المجتمع السكني.

ولا تعني المساحة الإجمالية وحدها أن جميع الفيلات تتمتع بالمستوى نفسه من الخصوصية أو الإطلالات. إذ يعتمد ذلك على مواقع الوحدات داخل المخطط العام والمسافات بينها وبين المباني المحيطة. لذلك، من المفيد مراجعة توزيع الفيلات والمساحات المشتركة قبل تحديد الوحدة الأنسب لاحتياجات الأسرة.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند الهضبة أكتوبر

تبدأ مساحات الوحدات في كمبوند هضبة 6 أكتوبر من نحو 242 مترًا مربعًا، مع تنوع الفيلات لتناسب احتياجات الأسر المختلفة من حيث المساحة والخصوصية.

• الفيلات المستقلة: توفر استقلالية معمارية أكبر، وتناسب الأسر التي تفضل الخصوصية.
• التوين هاوس: فيلات متصلة بوحدة مجاورة، مع استقلال كل وحدة في الاستخدام السكني.
• التاون هاوس: منازل متجاورة ضمن صف معماري، وتختلف خصوصيتها بحسب موقع الوحدة وتصميمها.

وعند الاختيار بين هذه الأنواع في كمبوند الهضبة الشيخ زايد، يُفضل مراجعة توزيع الغرف والمساحة الداخلية والخارجية لكل وحدة، إلى جانب مستوى الخصوصية ومدى توافق التصميم مع احتياجات الأسرة.

أسعار كمبوند هضبة 6 أكتوبر لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند هضبة 6 أكتوبر من 26,929,000 جنيه مصري، وفق بيانات الأسعار الواردة لعام 2026. وينتمي المشروع إلى فئة المجتمعات السكنية التي تعتمد على الفيلات، وهو ما يتطلب ميزانية شراء مرتفعة نسبيًا. ولتقييم السعر بصورة أدق، ينبغي مقارنة وحدات متقاربة في المساحة والنوع والمواصفات، بدلًا من الاكتفاء بمقارنة الأسعار الابتدائية للمشروعات المختلفة.

ويمكن إدراج كمبوند سيتي فيو وكمبوند نيو جيزة ضمن الخيارات التي تستحق المقارنة في غرب القاهرة، مع مراعاة اختلاف أنواع الوحدات ومراحل التنفيذ ومواصفات كل مشروع. كما يُنصح بالتأكد من السعر النهائي للوحدة المختارة وشروط التعاقد وقت الشراء، لأن السعر الابتدائي لا يعكس بالضرورة تكلفة جميع الخيارات المتاحة.

أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند الهضبة الشيخ زايد

تبدأ أنظمة السداد في كمبوند هضبة 6 أكتوبر بمقدم 15%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 5 سنوات، وفقًا للحسابات التقديرية التالية:

• المقدم: 4,039,350 جنيهًا مصريًا، بما يعادل 15% من السعر الابتدائي.
• المبلغ المتبقي: 22,889,650 جنيهًا مصريًا بعد خصم المقدم.
• مدة التقسيط: 5 سنوات، بما يعادل 60 شهرًا.
• متوسط القسط الشهري: نحو 381,494 جنيهًا مصريًا عند توزيع المبلغ المتبقي بالتساوي على 60 شهرًا.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

المرافق والخدمات داخل كمبوند هضبة 6 أكتوبر

يوفر كمبوند الهضبة السادس من أكتوبر مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية والرياضية والخدمات اليومية التي تستهدف تلبية احتياجات السكان، مع الاهتمام بالمساحات المفتوحة والأنشطة المناسبة لمختلف أفراد الأسرة.

• حمامات السباحة: مساحات مخصصة للسباحة والاستجمام وقضاء أوقات ترفيهية.
• الكلوب هاوس: منطقة اجتماعية للجلوس والتجمعات وممارسة الأنشطة الترفيهية.
• الحدائق والمساحات الخضراء: مناطق مفتوحة تساعد على الاسترخاء والاستمتاع بالأجواء الخارجية.
• مسارات المشي والجري: ممرات مخصصة لممارسة الأنشطة البدنية داخل الكمبوند.
• مسارات الدراجات: مساحات للحركة بالدراجات بعيدًا عن مسارات السيارات، وفقًا للتخطيط الداخلي.
• الملاعب الرياضية: مرافق لممارسة الأنشطة الرياضية وقضاء أوقات نشطة داخل كمبوند هضبة.
• صالة اللياقة البدنية: مساحة مخصصة للتمارين الرياضية والحفاظ على النشاط البدني.
• مناطق ألعاب الأطفال: مساحات ترفيهية مخصصة للصغار.
• خدمات الأمن والحراسة: تهدف إلى تعزيز مستوى الأمان داخل كمبوند هضبة 6 أكتوبر
• كاميرات المراقبة: تساعد على متابعة الحركة في المناطق التي تغطيها الكاميرات.
• مواقف السيارات: مساحات مخصصة لركن السيارات وتنظيم الحركة داخل المشروع، إذا كانت ضمن المخطط المعتمد.
• المناطق المخصصة للجلوس: أماكن للاسترخاء والتجمع وسط المساحات المفتوحة، وفقًا للتصميم النهائي.

فوائد الاستثمار في كمبوند هضبة 6 أكتوبر

تتوقف الجدوى الاستثمارية في كمبوند الهضبة أكتوبر على موقعه، وتكلفة الوحدة، ومستوى الطلب على الفيلات في المنطقة، دون ضمان تحقيق عائد محدد.

• العائد الإيجاري: تُقارن فرص التأجير بالمشروعات المشابهة، مثل كمبوند نيو جيزة، مع احتساب تكاليف الشراء والصيانة.
• النمو العمراني: تتيح مجاورة كمبوند بالم هيلز أكتوبر مقارنة المشروعات السكنية في المنطقة، دون ضمان ارتفاع الأسعار مستقبلًا.
• الطلب على الوحدات: يختلف الطلب على الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس وفقًا لاحتياجات المشترين وميزانياتهم.
• الموقع وسهولة التنقل: يُعد القرب من محور 26 يوليو عاملًا مهمًا عند تقييم سهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية، مع مراعاة حركة المرور.

المطور العقاري لكمبوند هضبة 6 أكتوبر

تتولى شركة بي آر إي للتطوير العقاري تطوير كمبوند هضبة 6 أكتوبر، وهي شركة تأسست عام 2017، وتضم محفظة أعمالها مشروعات سكنية وتجارية وسياحية في عدد من المناطق داخل مصر. ويعكس تنوع هذه المشروعات توجه الشركة نحو تطوير مشروعات تلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، إلا أن تقييم خبرتها يتطلب الاطلاع على أعمالها السابقة ومستوى تنفيذها الفعلي. لذلك، يُنصح بدراسة كمبوند الهضبة الشيخ زايد بصورة مستقلة، من خلال مراجعة المخطط العام ومواصفات الفلل وشروط التعاقد ومواعيد التسليم والتشطيب، إلى جانب التحقق من الالتزامات المالية قبل اتخاذ قرار الشراء.

سابقة أعمال شركة بي آر إي للتطوير العقاري

• ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة.
• ذا بروكس القاهرة الجديدة.
• تلال العين السخنة.
• تلال الساحل الشمالي.

مميزات كمبوند هضبة 6 أكتوبر

ترتبط مميزات كمبوند هضبة 6 أكتوبر بموقعه مقابل مدينة الشيخ زايد، وتنوع الفيلات وتوزيع المساحات المفتوحة والمرافق الترفيهية. وتختلف ملاءمة هذه المميزات حسب احتياجات الأسرة وميزانيتها، ومدى توافق الموقع مع التنقل اليومي.

• الموقع: في هضبة أكتوبر مقابل مدينة الشيخ زايد، مع أهمية تقييم طرق الوصول.
• تنوع الوحدات: فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس لتناسب احتياجات سكنية مختلفة.
• التخطيط والمساحات الخضراء: مناطق مفتوحة بين المباني، مع اختلاف مستوى الخصوصية حسب موقع الفيلا.
• المرافق الترفيهية: كلوب هاوس وحمامات سباحة لدعم الأنشطة الترفيهية للسكان.

عيوب كمبوند الهضبة الشيخ زايد

تتعلق أبرز نقاط الحذر عند شراء وحدة في كمبوند هضبة 6 أكتوبر بعدم وضوح بعض التفاصيل، مثل موعد التسليم وحالة التشطيب ورسوم الصيانة. لذلك، يُنصح بمراجعة المستندات الرسمية والتأكد من هذه البيانات كتابيًا قبل التعاقد لتقدير التكلفة الإجمالية وتجنب المفاجآت.

• موعد التسليم: غير محدد في المعلومات المتاحة، ويجب تأكيده تعاقديًا.
• حالة التشطيب: غير موضحة، لذا ينبغي التأكد من مواصفات التسليم وتكاليف التجهيز الإضافية.
• رسوم الصيانة: غير متاحة، ويجب الاستفسار عن قيمتها وآلية سدادها لتحديد الالتزامات المستمرة.

لماذا تُعد كمبوند هضبة 6 أكتوبر الخيار الأفضل؟

يمكن إدراج كمبوند هضبة 6 أكتوبر ضمن خيارات شراء الفيلات في غرب القاهرة عند مقارنته بمشروعات مثل سيتي فيو وبيراميدز هيلز. وتبدأ المفاضلة الفعلية من موقع الفيلا ومساحتها وتوزيعها الداخلي ومدى الخصوصية التي توفرها، إلى جانب مراجعة السعر وشروط التعاقد.

ولا يكفي التقارب الجغرافي بين المشروعات للحكم على تفوق أحدها، لأن اختلاف أنواع الوحدات ومستوى التجهيز والتكاليف الإجمالية قد يغير نتيجة المقارنة. لذلك، من الأفضل تحديد الأولويات الأساسية للأسرة أولًا، ثم مقارنة الوحدات المتاحة على أساس مواصفات واضحة ومعلومات موثقة.

ويناسب المشروع المشتري الذي يفضل السكن في فيلا ضمن مجتمع سكني في منطقة غرب القاهرة، وتتناسب ميزانيته مع الأسعار والالتزامات المالية المرتبطة بالشراء. وقبل الحجز، يُنصح بمراجعة المخطط العام ومواصفات الوحدة والعقد وتفاصيل التسليم والصيانة، مع تقييم فرص التأجير وإعادة البيع بصورة مستقلة إذا كان الهدف استثماريًا.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• كمبوند او ويست أكتوبر
• ريجنسي مول حدائق أكتوبر
• كمبوند بيراميدز هيلز 6 أكتوبر
• كمبوند بالم باركس 6 أكتوبر
• كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر