يبدأ تقييم كمبوند الباتيو 6 أكتوبر من موقعه في مدينة السادس من أكتوبر وطبيعة الفلل التي طورتها شركة لافيستا للتطوير العقاري، فهو مشروع سكني تقتصر وحداته على ثلاثة أنماط من الفلل، وهو توجه يخاطب الأسر التي تبحث عن منزل مستقل داخل مجتمع منخفض الكثافة، ويظهر اسم كمبوند الباتيو أكتوبر ضمن سلسلة مشروعات الشركة السكنية في غرب القاهرة.
يشغل البناء نحو 18% من مساحة كمبوند الباتيو 6 أكتوبر، بينما خصصت النسبة الباقية للمناطق الخضراء واللاند سكيب والمسطحات المائية، تكشف هذه النسبة عن تخطيط يمنح المساحات المفتوحة حضور أكبر من الكتل الإنشائية، ويرتبط ذلك بالموقع أمام الطريق الدائري، الذي يسهل الحركة بين المشروع وعدة مناطق داخل القاهرة الكبرى دون فصل السكن عن شبكة الطرق الرئيسية.
أين يقع كمبوند الباتيو 6 أكتوبر بالتحديد؟
يقع مشروع الباتيو 6 اكتوبر في مدينة السادس من أكتوبر أمام الطريق الدائري مباشرة، وبجوار كمبوند ماونتن فيو أكتوبر بارك، ويضعه هذا الموضع بالقرب من شبكة الطرق التي تخدم غرب القاهرة، كما يسهل الوصول منه إلى المناطق التجارية والتعليمية والترفيهية المحيطة، ويقع الطريق الدائري نفسه على مسافة تقارب 3 كيلومترات من المشروع.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند الباتيو أكتوبر
يحيط بمشروع الباتيو أكتوبر مجموعة من المعالم المهمة داخل السادس من أكتوبر وخارجها، وتتفاوت المسافات إليها وفق موقع كل وجهة، وتشمل القائمة طرق رئيسية ومراكز تجارية ومؤسسات تعليمية ومرافق نقل دولية منها:
- تقع دريم لاند على مسافة تقارب 5 كيلومترات.
- يقع مول مصر على مسافة تقارب 9 كيلومترات.
- تقع جامعة نيو جيزة على مسافة تقارب 11 كيلومتر.
- يقع محور 26 يوليو على مسافة تقارب 14 كيلومتر من كمبوند الباتيو 6 أكتوبر.
- يقع المتحف المصري الكبير على مسافة تقارب 14 كيلومتر.
- يقع مطار سفنكس الدولي على مسافة تقارب 35 كيلومتر.
تصميم كمبوند الباتيو أكتوبر
يعتمد تصميم كمبوند الباتيو 6 أكتوبر على الطراز الأوروبي الكلاسيكي، وتأتي الفلل مكونة من طابقين للسكن وطابق علوي للروف، كما تحيط المساحات الخضراء والمسطحات المائية بالوحدات، وتمر ممرات المشاة وسط المناطق المزروعة وتتحرك السيارات في طرق منفصلة عن الفلل للحفاظ على أمن وسلامة القانطين، كما أن الواجهات الخارجية جاءت بطابع أوروبي وهو العنصر البصري الأساسي في الكمبوند.
يشغل اللاند سكيب والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة نحو 82% من المساحة، مقابل 18% للمباني والإنشاءات، وتكشف هذه القسمة عن فلسفة تصميم تقلل حضور الكتل العمرانية داخل مشروع الباتيو اكتوبر.
مساحة كمبوند الباتيو 6 أكتوبر
يمتد مشروع الباتيو 6 اكتوبر على أكثر من 60 فدان، وتشغل المباني والإنشاءات نحو 18% من هذه المساحة مقابل 82% للمناطق الخضراء واللاند سكيب والمسطحات المائية، تشير القسمة إلى كثافة بنائية محدودة مقارنة بالمساحة المفتوحة.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع الباتيو أكتوبر
يقتصر كمبوند الباتيو 6 أكتوبر على ثلاثة أنماط من الفلل دون شقق سكنية، وتبدا مساحاتها من 215 متر مربع، ويمنح هذا التقسيم المشتري فرصة الاختيار وفق عدد أفراد الأسرة والدرجة المطلوبة من الاستقلال، بدلا من المقارنة بين وحدات تنتمي إلى فئات سكنية متباعدة.
- تبدأ مساحة التاون هاوس من 215 متر مربع.
- تبدأ مساحة التوين هاوس من 220 متر مربع.
- تبدأ مساحة الفلل المستقلة من 316 متر مربع.
أسعار كمبوند الباتيو 6 أكتوبر 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند الباتيو أكتوبر من 16,250,000 جنيه مصري خلال 2026 للوحدات المتاحة، كما يتغير السعر النهائي وفق نوع الفيلا ومساحتها وموقعها وحالة التشطيب.
أنظمة دفع وسداد كمبوند الباتيو أكتوبر
يبدأ نظام السداد في المشروع بمقدم 10% من قيمة الوحدة، ثم توزع الأقساط على 5 سنوات، وتبدأ آلية الحجز بسداد النسبة المقررة من إجمالي السعر، ويساعد النظام على توزيع الالتزام المالي، لكن وحدات إعادة البيع قد تخضع لشروط مختلفة يحددها المالك وطريقة التنازل.
المرافق والخدمات داخل كمبوند الباتيو 6 أكتوبر
يضم كمبوند الباتيو أكتوبر منطقة تجارية وحمامات سباحة ونادي صحي، إلى جانب خدمات رياضية وطبية وأمنية موزعة داخل المشروع، مع منظومة حراسة وكاميرات مراقبة تعمل على دعم المتابعة داخل المناطق السكنية.
- تضم المنطقة التجارية محال مرتبطة بالاحتياجات المنزلية والشخصية لسكان الفلل داخل المشروع.
- تنتشر حمامات السباحة بجوار المساحات الخضراء والمسطحات المائية المحيطة بالمناطق السكنية.
- يضم النادي الصحي في لافيستا جيم وساونا وجاكوزي وسبا لخدمة الأنشطة البدنية والاسترخاء.
- يضم المشروع مركز صحي وصيدليات، وتخدم هذه المرافق الاحتياجات الطبية الأساسية داخل مشروع الباتيو أكتوبر.
- تشمل المرافق الرياضية ملاعب للأنشطة المختلفة، مع مناطق ترفيهية مستقلة مخصصة للأطفال داخل لافيستا.
- تعتمد منظومة التأمين في الباتيو على أفراد حراسة وكاميرات مراقبة تغطي أجزاء المشروع السكنية.
فوائد الاستثمار في مشروع الباتيو 6 اكتوبر
يستند الاستثمار في كمبوند الباتيو 6 أكتوبر إلى اكتمال الإنشاءات وتسليم الوحدات، مع معروض يقتصر على ثلاثة أنماط من الفلل، ويحتاج القرار إلى الفصل بين شراء منزل للاستخدام العائلي وشراء أصل لإعادة البيع أو التأجير، كما تستلزم الوحدات المكتملة فحص حالتها الفعلية والمستندات قبل التعاقد.
- يتيح اكتمال مشروع لافيستا تقييم الوحدة على الطبيعة قبل الشراء، كما يقلل ذلك الاعتماد على التصورات أو المخططات المستقبلية.
- يخاطب الكمبوند الباحثين عن التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، لكن غياب الشقق يضيق قاعدة المشترين المحتملين.
- يدعم موقع كمبوند الباتيو 6 أكتوبر داخل السادس من أكتوبر فرص الوصول إلى الخدمات المحيطة.
- تسمح الفروق بين ثلاثة أنماط بمخاطبة ميزانيات واحتياجات عائلية مختلفة.
المطور العقاري لكمبوند الباتيو أكتوبر
طورت شركة لافيستا للتطوير العقاري كمبوند الباتيو 6 أكتوبر على مساحة تتجاوز 60 فدان داخل مدينة السادس من أكتوبر، ويرتبط المشروع بمحفظة سكنية وساحلية للشركة تمتد إلى القاهرة الجديدة والشروق والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي والعين السخنة، ويمنح اكتمال الإنشاءات المشتري فرصة لتقييم التنفيذ الفعلي، بدلا من بناء قراره على المخطط المعماري وحده.
مميزات كمبوند الباتيو 6 أكتوبر
تتمثل أبرز مزايا كمبوند الباتيو أكتوبر في انخفاض الكثافة البنائية واقتصار المعروض على الفلل السكنية، كما تخدم المنطقة التجارية والنادي الصحي الاحتياجات الأساسية والترفيهية داخل المشروع، بينما يسمح اكتمال الوحدات بمعاينتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
- تشغل المباني 18% من الأرض، ويترك هذا التوزيع مساحة أكبر للمناطق المفتوحة حول الفلل.
- يبدأ أصغر نمط عند 215 متر مربع، ويمنح ذلك الأسر نقطة دخول أقل من الفيلا المستقلة.
- يضم مشروع الباتيو 6 اكتوبر ثلاثة أنماط سكنية فقط، ويسهل هذا النطاق المقارنة بين درجات مختلفة من الخصوصية والاستقلال.
- وقوع المشروع بجوار ماونتن فيو أكتوبر بارك، ويضعه ذلك ضمن منطقة تضم مجتمعات سكنية معروفة في غرب القاهرة.
عيوب كمبوند الباتيو أكتوبر
أبرز عيوب مشروع الباتيو أكتوبر اقتصاره على ثلاثة أنماط من الفلل دون الشقق، ما يستبعد المشترين الباحثين عن مساحة أصغر أو ميزانية دخول أقل، كما يتطلب المعروض المكتمل مراجعة كل وحدة بصورة منفصلة قبل التعاقد.
- غياب الشقق يقلل تنوع الاختيارات، ويجعل المشروع موجها أساسا لمن تناسبه مساحة تبدأ من 215 متر مربع.
- وحدات إعادة البيع تختلف في التشطيب والحالة، لذلك يحتاج المشتري إلى فحص الفيلا والمستندات قبل تحديد قيمتها المناسبة.
ليه كمبوند الباتيو 6 أكتوبر أفضل اختيار؟
يستحق كمبوند الباتيو أكتوبر المقارنة عندما يكون المطلوب فيلا داخل مشروع تشغل مبانيه 18% من مساحته، ويختلف عن ماونتن فيو أكتوبر بارك المجاور حول أنماط الوحدات والتخطيط، لكن تحديد الأفضل بينهما يحتاج إلى مقارنة الأسعار الحالية والتشطيبات والمصروفات الفعلية لكل وحدة.
يناسب مشروع الباتيو أكتوبر الأسرة التي تريد معاينة منزل مكتمل، أو المشتري الذي يقارن بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة، أما المستثمر فعليه التحرك بعد مراجعة الطلب الإيجاري وسعر إعادة البيع وتكاليف الملكية، لأن اكتمال المشروع وحده لا يضمن عائد محدد.
كل ما تحتاج معرفته عن كمبوند الباتيو 6 أكتوبر
كمبوند الباتيو أكتوبر هو مشروع سكني طورته شركة لافيستا للتطوير العقاري في مدينة السادس من أكتوبر بغرب القاهرة، يقع أمام الطريق الدائري وبجوار ماونتن فيو أكتوبر بارك، تقتصر وحداته على التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، تبدأ الأسعار خلال 2026 من 16,250,000 جنيه مصري، ويبدأ نظام السداد بمقدم 10% مع تقسيط القيمة المتبقية على 5 سنوات.
يناسب مشروع الباتيو أكتوبر الأسر التي تبحث عن فيلا مكتملة تبدأ مساحتها من 215 متر مربع، كما يناسب من يريد معاينة الوحدة قبل التعاقد، لا يناسب الباتيو 6 أكتوبر الباحثين عن الشقق أو المساحات السكنية الأصغر.
تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة
مطاعم ومقاهي
محلات تجارية
خدمات التخلص من النفايات
نظام المنزل الذكي
اتصال بالانترنت
أمن وحراسة
مواقف سيارات
