قرية ذا سي الساحل الشمالي تضع الموقع في صدارة قرار الشراء، فالمشروع يقع عند الكيلو 188 في رأس الحكمة على طريق الإسكندرية مطروح، بالقرب من طريق الفوكا وطريق الضبعة والطريق الساحلي الدولي. هذه المحاور تمنح المالك أكثر من مسار للوصول، وتدعم الاستخدام المتكرر للوحدة خلال الموسم، كما ترفع فرص التأجير وإعادة البيع مع استمرار التطوير العمراني في المنطقة.
يمتد مشروع ذا سي على مساحة 114 فداناً، مع تخصيص 14% للمباني وإقامة بحيرات على مساحة 18 فداناً. تبدأ الأسعار من 8,500,000 جنيه مصري للوحدات المكونة من غرفتي نوم، بمقدم 2.2.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتتنوع الوحدات بين الشاليهات والتاون هاوس والفلل المستقلة، بما يناسب الاستخدام العائلي والاستثمار الموسمي.
أين يقع قرية ذا سي الساحل الشمالي بالتحديد؟
قرية ذا سي تقع عند الكيلو 188 على طريق الإسكندرية مطروح، داخل نطاق رأس الحكمة في الجزء الغربي من الساحل الشمالي. يمكن الوصول إليها عبر الطريق الساحلي الدولي، كما ترتبط بطريق الفوكا وطريق الضبعة. الموقع يضع المشروع بين العلمين ومرسى مطروح، بالقرب من مناطق سياحية قائمة ومحاور مرورية تتطور تدريجياً.
أهم الأماكن والمعالم القريبة من قرية ذا سي رأس الحكمة
تحيط بالمشروع مجموعة من المدن والطرق والمطارات التي تؤثر في سهولة الوصول، لكن المسافات المنشورة تظل تقديرية وتحتاج إلى مراجعة وفق نقطة الانطلاق ومسار القيادة.
- تبعد منطقة سيدي عبد الرحمن بنحو 35 كيلومتراً وفق المعلومات المنشورة، ما يضع قرية ذا سي بالقرب من واحدة من أشهر الوجهات السياحية شرق رأس الحكمة.
- يقع مطار العلمين على مسافة تقديرية تبلغ 55 كيلومتراً، وقد يدعم ذلك وصول الملاك والزائرين القادمين من خارج القاهرة أو من الأسواق الإقليمية مستقبلاً.
- تفصل قرابة 70 كيلومتراً بين المشروع ومدينة مرسى مطروح، وهي مسافة تسمح بالوصول إلى خدمات المدينة ومرافقها التجارية والطبية عند الحاجة.
- يمر طريق الفوكا بالقرب من قرية ذا سي، ويساعد على ربط الساحل بالقاهرة عبر مسار أقصر من الطرق التقليدية المستخدمة في المواسم السابقة.
المسافة ليست وحدها معيار الاختيار؛ جودة الطريق وتعدد المداخل لهما أثر مباشر على تجربة الاستخدام. قرية ذا سي رأس الحكمة تستفيد من قربها من طريق الضبعة والطريق الساحلي، بينما يرفع نمو رأس الحكمة أهمية المنطقة على المدى الطويل. ما نلاحظه أن القيمة المستقبلية ستعتمد أيضاً على سرعة تشغيل الخدمات خارج حدود القرية.
تصميم مشروع ذا سي رأس الحكمة
قرية ذا سي رأس الحكمة تعتمد على مخطط متدرج يصل في بعض النقاط إلى ارتفاع يقارب 46 متراً فوق مستوى سطح البحر. هذا التكوين يهدف إلى توسيع مجال الرؤية أمام الوحدات الخلفية بدلاً من حصر الإطلالة في الصف الأول. الفكرة التصميمية هنا مرتبطة بطبيعة الأرض، وتؤثر في سعر كل صف ودرجة الخصوصية.
يستند التصميم إلى تخصيص نحو 14% فقط من مساحة الأرض للمباني، مقابل 86% للمسطحات المفتوحة واللاندسكيب والمياه. الواجهات تعتمد على ألوان هادئة تتوافق مع البيئة الساحلية، بينما تتباعد الكتل نسبياً لدعم الخصوصية. قرية ذا سي تستخدم هذا التوزيع لتقليل الشعور بالازدحام داخل مساحة تبلغ 114 فداناً.
مقارنة بمشروعات ساحلية تعتمد على صفوف متقاربة ومبانٍ مرتفعة، يمنح التدرج في ذا سي فرصة أفضل لوصول الرؤية والهواء إلى عدد أكبر من الوحدات. لكن هذه الميزة قد تعني مسافات حركة أطول من بعض الصفوف إلى الشاطئ. ما تكشفه الخريطة أن الإطلالة لا تعني بالضرورة القرب الفعلي من المياه.
تطرح الوحدات بتشطيب كامل، ووُصف مستوى التسليم في بعض المواد المنشورة بأنه ألترا سوبر لوكس. قرية ذا سي تحتاج إلى تعريف تعاقدي أدق يشمل الأرضيات، الأدوات الصحية، الأبواب، أنظمة التكييف ونقاط الكهرباء. أما الأمان، فيعتمد على المداخل المنظمة وكاميرات المراقبة والحراسة، مع ضرورة مراجعة خطة التشغيل النهائية.
مساحة قرية ذا سي الساحل الشمالي
قرية ذا سي الساحل الشمالي تمتد على نحو 114 فداناً، وهي مساحة تسمح بتوزيع الوحدات والخدمات على أكثر من نطاق داخل المشروع. خصص جزء محدود للمباني، بينما تشغل البحيرات والحدائق والطرق والممرات النسبة الأكبر. هذه القسمة ترفع جودة المشهد العام، لكنها تجعل موقع الوحدة الداخلي عاملاً مهماً عند المقارنة بين الطروحات.
أنواع ومساحات الوحدات داخل مشروع ذا سي
تتنوع الوحدات داخل مشروع ذا سي بما يناسب الاحتياجات العائلية والاستخدام الساحلي والاستثمار، وتشمل شاليهات مكونة من غرفتين أو 3 غرف نوم، إلى جانب وحدات Q Villa والتاون هاوس ووحدات SAV.
- شاليهات مكونة من غرفتي نوم، وتناسب الأسر الصغيرة أو العملاء الباحثين عن وحدة سهلة الاستخدام والتأجير خلال الموسم.
- شاليهات مكونة من 3 غرف نوم، وتخاطب العائلات التي تحتاج إلى مساحة داخلية أكبر وعدد غرف مناسب للإقامة الطويلة.
- وحدات Q Villa، وهي فئة مستقلة ضمن الوحدات المطروحة.
- وحدات تاون هاوس، وتناسب العملاء الباحثين عن استقلالية أكبر ومساحات خارجية أكثر مقارنة بالشاليهات.
- وحدات SAV، وهي من الفئات المطروحة داخل المشروع.
يشغل البناء نحو 14% من مساحة المشروع، بينما تمتد البحيرات على مساحة تقارب 18 فداناً، وتذهب بقية الأرض إلى المساحات المفتوحة والطرق واللاندسكيب. هذا التوزيع يقلل الكثافة البنائية، لكن اختيار الوحدة يظل مرتبطاً بموقعها داخل الماستر بلان وقربها من البحر والخدمات.
أسعار قرية ذا سي الساحل الشمالي 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار قرية ذا سي الساحل الشمالي من 8,500,000 جنيه مصري للوحدات المكونة من غرفتي نوم، بينما تبدأ أسعار وحدات 3 غرف من 10,500,000 جنيه مصري. وتبدأ وحدات كيو فيلا Q Villa من 18,000,000 جنيه، والتاون هاوس من 22,000,000 جنيه، ووحدات SAV من 28,000,000 جنيه مصري.
أنظمة دفع وسداد قرية ذا سي رأس الحكمة
تبدأ أنظمة السداد في قرية ذا سي رأس الحكمة بمقدم 2.5%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 10 سنوات. وتبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه للشاليهات، و150,000 جنيه لوحدات كيو فيلا والتاون هاوس، و200,000 جنيه للفلل.
المرافق والخدمات داخل قرية ذا سي الساحل الشمالي
قرية ذا سي الساحل الشمالي تخطط لتقديم تجربة تتجاوز الاستخدام الصيفي التقليدي عبر الشاطئ الخاص والمسطحات المائية والخدمات الرياضية والتجارية. غير أن وجود الخدمة في المخطط لا يعني تشغيلها فور تسليم أول وحدة. ما نلاحظه أن توقيت افتتاح الفندق والمطاعم والمنطقة التجارية سيؤثر مباشرة في مستوى الإشغال وقيمة الإيجار.
توزيع الخدمات داخل مساحة تبلغ 114 فداناً يحتاج إلى دراسة قرب كل مرحلة من الشاطئ والكلوب هاوس ومناطق الحركة. قرية ذا سي قد تحتاج إلى عربات داخلية إذا كانت المسافات بين الصفوف والمياه طويلة. لذلك ينبغي سؤال المبيعات عن نقاط التوقف ومسارات المشاة ومواعيد تشغيل كل مرفق قبل توقيع العقد.
- يخدم الشاطئ الخاص ملاك قرية ذا سي، مع ضرورة التأكد من طوله وعمقه ونقاط النزول ومدى تخصيص مناطق مستقلة للوحدات الفندقية.
- تنتشر البحيرات القابلة للسباحة والمسطحات المائية داخل المخطط، وقد تساعد على منح الوحدات البعيدة عن البحر إطلالات مفتوحة وتجربة ترفيهية بديلة.
- يضم المشروع حمامات سباحة بمقاسات مختلفة تناسب الكبار والأطفال، لكن عددها ومواقعها وتوقيت تشغيلها تحتاج إلى مطابقة مع المرحلة التي تقع بها الوحدة.
- يقدم الكلوب هاوس مساحات اجتماعية وترفيهية، وقد يضم صالات للجلوس وأنشطة داخلية ومناطق للاجتماعات، وفق خطة التشغيل التي تعتمدها إدارة المشروع.
الخدمات الصحية والرياضية ترفع مدة إقامة الأسرة داخل القرية، لكنها ترفع أيضاً تكلفة الصيانة والتشغيل. قرية ذا سي تحتاج إلى إعلان واضح يحدد رسوم هذه المرافق، وهل استخدامها مشمول ضمن الصيانة أم يخضع لاشتراكات مستقلة. هذه التفاصيل تؤثر في التكلفة السنوية أكثر من الصور التسويقية للمسبح أو النادي.
- يضم مركز السبا مساحات للاسترخاء والعلاجات المختلفة، إلى جانب الساونا والجاكوزي وفق المواد المنشورة، مع ضرورة التأكد من الجهة المسؤولة عن تشغيله.
- تخدم صالة الألعاب الرياضية السكان الراغبين في الحفاظ على نشاطهم خلال الإقامة، وقد ترتبط بملاعب خارجية وممرات مخصصة للمشي أو الحركة.
- تمنح الملاعب الرياضية الأسر بدائل للأنشطة البحرية، وتشمل وفق التصورات المنشورة مساحات لألعاب جماعية وفردية تحتاج إلى تأكيد عند مراجعة الماستر بلان.
- تدعم الأنشطة المائية تجربة الشاطئ من خلال الألعاب البحرية والمناطق الترفيهية، لكن تشغيلها قد يكون موسمياً أو تابعاً لمشغل مستقل برسوم إضافية.
تخاطب المنطقة التجارية الاحتياجات اليومية وتقلل الحاجة إلى مغادرة المشروع، خصوصاً خلال فترات الإشغال المرتفع. قرية ذا سي تخطط لوجود مطاعم ومقاهٍ ومتاجر، لكن قيمة هذه المنطقة ترتبط بتنوع العلامات وساعات العمل. ما نلاحظه أن التشغيل طوال العام أهم للمستثمر من عدد المحلات المرسوم على المخطط.
- يستقبل الفندق المخطط له الزوار ويقدم خدمات ضيافة قد تمتد إلى بعض الفلل، إلا أن اسم المشغل الفندقي وطبيعة التعاقد لم يتضحا في البيانات المتاحة.
- تضم المطاعم والمقاهي جلسات قريبة من المناطق الترفيهية، وقد تدعم الحركة داخل قرية ذا سي رأس الحكمة خلال فترات المساء والمواسم المزدحمة.
- تخدم المحلات التجارية الاحتياجات الأساسية للسكان، بداية من المنتجات اليومية وحتى بعض خدمات التجزئة، وفق المساحات التي ستخصصها الإدارة للنشاط التجاري.
- تساعد مواقف السيارات المنظمة على تقليل حركة المركبات بين الوحدات، خاصة إذا تم فصل مناطق الانتظار عن الممرات المخصصة للمشاة والأطفال.
الأمن والصيانة عنصران حاسمان في أي قرية موسمية، لأن وحدات كثيرة تظل مغلقة فترات طويلة. قرية ذا سي الساحل الشمالي تعتمد وفق الخطة المعلنة على الحراسة وكاميرات المراقبة وخدمات النظافة. لكن المعيار الحقيقي سيكون عدد أفراد التشغيل وسرعة الاستجابة للأعطال، إلى جانب وجود نظام واضح لاستقبال شكاوى الملاك ومتابعتها.
- تعمل خدمات الأمن والحراسة على مدار اليوم عند المداخل والمناطق المشتركة، مع كاميرات مراقبة موزعة على الطرق والممرات الحيوية داخل المشروع.
- تتولى فرق الصيانة متابعة شبكات الكهرباء والمياه والمسطحات الخضراء، ويجب أن يحدد العقد حدود مسؤوليتها داخل الوحدة وخارجها بدقة.
- تتابع خدمات النظافة المناطق العامة والشاطئ والممرات، وهي خدمة ترتبط جودتها مباشرة بقيمة رسوم الصيانة وكفاءة شركة الإدارة بعد التشغيل.
- تدعم المولدات الكهربائية المناطق الأساسية عند انقطاع التيار، بينما تحتاج الوحدات إلى معرفة ما إذا كان نظام الطوارئ يغطيها بالكامل أو يقتصر على الخدمات العامة.
فوائد الاستثمار في مشروع ذا سي
يطرح مشروع ذا سي فرصة استثمارية تحتاج إلى قراءة من زاويتين: قيمة الأصل الساحلي، وقدرته على تحقيق دخل عند التشغيل. ما يلفت الانتباه أن القرية تقع في رأس الحكمة، وهي منطقة تتحرك فيها الاستثمارات والبنية العمرانية بسرعة، بينما يظل نجاح الاستثمار مرتبطاً بنوع الوحدة وتوقيت الاستلام وتكاليف الإدارة.
- يرتبط العائد الاستثماري في قرية ذا سي بقدرة الوحدة على جذب المستأجر خلال الأسابيع الأعلى طلباً، ثم الحفاظ على قيمتها عند إعادة البيع. البيتش هاوس قد يجد شريحة أوسع من المستأجرين، بينما تحتاج الفلل المخدومة فندقياً إلى عميل بميزانية أعلى وتوقعات تشغيل أكثر دقة.
- يدعم النمو العمراني في رأس الحكمة فرص ارتفاع قيمة الأراضي والمشروعات الواقعة على المحاور الرئيسية. قرية ذا سي رأس الحكمة تستفيد من هذا التحول، لكن ما نلاحظه أن نمو سعر الوحدة لن يعتمد على المنطقة وحدها؛ سرعة البناء، تشغيل الخدمات، ومستوى الصيانة ستحدد الفارق بين مشروع وآخر.
- يرتفع الطلب على الوحدات الساحلية عندما تتوافر مساحات قابلة للاستخدام العائلي وخدمات تقلل الحاجة إلى مغادرة القرية. يطرح وحدات تبدأ مساحاتها من نحو 125 متراً مربعاً، ما يفتح المجال أمام عائلات تبحث عن إقامة مريحة، لا مجرد وحدة صغيرة تستخدم أياماً محدودة خلال الصيف.
- يمنح موقع الكيلو 188 المشروع فرصة للاستفادة من حركة التطوير الممتدة غرب العلمين وشرق مرسى مطروح. اللافت هنا أن الموقع يخاطب مشترياً يفكر في رأس الحكمة كمنطقة طويلة الأجل، وليس مجرد وجهة موسمية، لذلك تصبح جودة الطرق المحيطة ومواعيد تشغيل المرافق الخارجية جزءاً من تقييم الاستثمار.
- تساعد الخدمات الفندقية والترفيهية على رفع مدة الإقامة الممكنة داخل قرية ذا سي، وقد تدعم متوسط القيمة الإيجارية عند التشغيل الكامل. غير أن المستثمر يحتاج إلى معرفة اسم المشغل، رسوم الإدارة، ونسبة العمولة على التأجير، لأن وجود فندق أو سبا على المخطط لا يكفي وحده لحساب الدخل المتوقع.
المطور العقاري لمشروع ذا سي رأس الحكمة
تتولى شركة الكازار للتطوير العقاري تطوير قرية ذا سي رأس الحكمة، وترتبط محفظتها بمشروعات سكنية وساحلية في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة ورأس الحكمة. تشير إلى إطلاق الشركة رسمياً عام 2019 تحت قيادة المهندس حلمي خزام.
سابقة أعمال شركة الكازار للتطوير العقاري
توزعت المشروعات المنسوبة إلى الشركة بين القاهرة الجديدة، أكتوبر، مصر الجديدة، رأس الحكمة والعلمين، بينما لا تتوافر في البيانات الحالية مواعيد تسليم مؤكدة لكل مشروع.
- كمبوند كريك تاون في القاهرة الجديدة.
- كمبوند ذا كريست في القاهرة الجديدة.
- مشروع جلين في التجمع السادس.
- كمبوند ويست دايز.
- جو هليوبوليس في مصر الجديدة.
- صافية رأس الحكمة.
مميزات قرية ذا سي الساحل الشمالي
تحمل قرية ذا سي الساحل الشمالي مجموعة نقاط قوة ترتبط بطريقة توزيع الأرض، تنوع الوحدات، وموقعها داخل رأس الحكمة. ما يلفت الانتباه أن قيمتها لا تأتي من عنصر واحد؛ القرار الشرائي يتشكل من العلاقة بين الصف، الإطلالة، مساحة الوحدة، تكلفة التشغيل، وموعد الاستلام المكتوب في العقد.
- يخدم الموقع مشترياً يريد الوصول عبر أكثر من محور، لكنه يخدم المستثمر أيضاً عند مقارنة المشروعات الواقعة بين الكيلو 180 والكيلو 200. قرب قرية ذا سي من طريق الفوكا والضبعة قد يوسع قاعدة الزوار، خاصة إذا استمر تحسن زمن الرحلة من القاهرة خلال السنوات المقبلة.
- يمنح المخطط المتدرج الوحدات الخلفية فرصة أكبر لرؤية البحر أو المسطحات المفتوحة. اللافت هنا أن الارتفاع الذي يصل إلى نحو 46 متراً قد يرفع قيمة بعض الصفوف، لكنه يفرض ضرورة مراجعة فرق المناسيب ومسارات الحركة، لأن الإطلالة القوية لا تعني دائماً الوصول الأسرع إلى الشاطئ.
- تخدم المرافق المخططة الأسرة خلال الإقامة الطويلة، بداية من الأنشطة الرياضية وصولاً إلى المنطقة التجارية والفندق. قد تقلل الاعتماد على الخدمات الخارجية عند اكتمال التشغيل، لكن المشتري الذكي يسأل عن توقيت افتتاح كل مرفق والرسوم المرتبطة باستخدامه.
- يحمل المشروع فرصة لنمو القيمة الرأسمالية بسبب موقعه في رأس الحكمة وتنوع الوحدات المطروحة. ما نلاحظه أن البيتش هاوس قد يكون أسرع في إعادة البيع من الفيلا الكبيرة بسبب انخفاض إجمالي الالتزام المالي، بينما تستطيع الفيلا جذب مشتري يبحث عن مساحة وخصوصية أكثر.
- يدعم تنوع الوحدات تكوين مجتمع لا يقتصر على فئة واحدة من الملاك. تبدأ المساحات من نحو 125 متراً مربعاً، ثم تصل إلى فلل بين 235 و250 متراً مربعاً. هذا التدرج قد يخلق حركة اجتماعية أوسع، لكنه يحتاج إلى إدارة تمنع التداخل بين الاستخدام الفندقي والخصوصية السكنية.
عيوب قرية ذا سي رأس الحكمة
لا تزال قرية ذا سي رأس الحكمة في مرحلة الإنشاء، لذلك قد يحتاج العملاء إلى الانتظار قبل استلام الوحدات والاستفادة الكاملة من الخدمات والمرافق. في المقابل، تمنح فترة التنفيذ المشتري وقتاً لتنظيم التزاماته المالية والاستفادة من نظام السداد الذي يبدأ بمقدم 2.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
ليه قرية ذا سي الساحل الشمالي أفضل إختيار؟
تختلف قرية ذا سي الساحل الشمالي عن مشروعات تعتمد على كثافة مبانٍ أعلى أو نمط وحدات محدود، إذ تخصص نحو 14% من الأرض للإنشاءات وتطرح بيتش هاوس وبنتهاوس وتاون هاوس وفللاً. ما يلفت الانتباه أن الأفضلية لا تحسمها المساحة وحدها؛ موقع الوحدة داخل المخطط ووضوح تشغيل الخدمات يصنعان الفارق الحقيقي.
يناسب الشراء الآن مستثمراً يستطيع الاحتفاظ بالوحدة لعدة سنوات، ويدرس العقد قبل اختيار الصف أو المساحة. قرية ذا سي تحمل فرصة مرتبطة بتطور المنطقة، لكن التوصية الذكية تبدأ بطلب جدول الدفعات، موعد الاستلام، مواصفات التشطيب، ورسوم الإدارة. بهذه البيانات يمكن مقارنة المشروع ببدائل الكيلو 188 بعيداً عن الانطباعات العامة.
تخاطب قرية ذا سي الساحل الشمالي مشترياً يبحث عن موقع داخل رأس الحكمة ومخطط منخفض الكثافة على مساحة 114 فداناً. تبدأ الأسعار من 8,500,000 جنيه مصري، مع مقدم 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات. وتبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه للشاليهات، و150,000 جنيه لوحدات كيو فيلا والتاون هاوس، و200,000 جنيه للفلل. تواصل معنا الآن لمعرفة الوحدات المتاحة واختيار الأنسب لميزانيتك.
تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة
سبا ومركز للعناية
ساونا وغرفة بخار
جاكوزي / حوض استحمام ساخن
مطاعم ومقاهي
محلات تجارية
خدمات التخلص من النفايات
اتصال بالانترنت
أمن وحراسة
مواقف سيارات
