ابراج العلمين الجديدة

تقدم أبراج العلمين الجديدة وحدات سكنية في مدينة العلمين الجديدة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتتولى شركة سيتي إيدج للتطوير والاستثمار العقاري تطوير المشروع. ويضم الأبراج مجموعة من الوحدات التي تتنوع بين الشقق السكنية والبنتهاوس والدوبلكس، بمساحات تناسب احتياجات مختلفة من حيث عدد الغرف وطبيعة الاستخدام.

ويعتمد اختيار الوحدة على الغرض من الشراء، سواء للإقامة خلال الإجازات الصيفية أو السكن لفترات طويلة أو التأجير، وتدخل مساحة الوحدة وموقعها داخل البرج وسعرها ونظام السداد ضمن العوامل التي تساعد على تحديد الاختيار المناسب. كما يُفضل حساب تكاليف الصيانة والتشغيل إلى جانب سعر الشراء، للوصول إلى تقدير واضح للتكلفة الإجمالية.

أين تقع أبراج العلمين الجديدة بالتحديد؟

تقع أبراج العلمين الجديدة في منطقة الداون تاون بمدينة العلمين الجديدة، بالقرب من الممشى السياحي وعلى ساحل البحر الأبيض المتوسط. ويمنح الموقع السكان إمكانية الوصول إلى المناطق المختلفة داخل المدينة، مع الاستفادة من قرب المشروع من الواجهة الساحلية والمناطق المخصصة للتنزه.

ويمكن الوصول إلى مدينة العلمين الجديدة عبر عدد من الطرق الرئيسية، من بينها طريق الإسكندرية ومطروح وطريق وادي النطرون والضبعة. ويساعد موقع المدينة على ربطها بالإسكندرية والقاهرة وعدد من مناطق الساحل الشمالي، وهو ما يدعم استخدامها كوجهة للإقامة الموسمية أو لفترات أطول.

وعند اختيار وحدة داخل أبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة، يُفضل الاهتمام بموقع البرج نفسه، وليس موقع المشروع بصورة عامة فقط. فالدور واتجاه الواجهة وموقع الوحدة داخل المبنى عوامل تساعد على تحديد طبيعة الإطلالة ومدى ملاءمة الوحدة لاحتياجات المشتري.

أهم الأماكن والمعالم القريبة من أبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة

تتميز مدينة العلمين الجديدة بموقع يسمح بالوصول إليها من عدة مدن ومطارات، وتختلف المسافات بحسب نقطة الانطلاق والطريق المستخدم. وتشمل المسافات المذكورة للمشروع ما يلي:

• مطار العلمين الجديدة: يبعد حوالي 54 كم، وهو من المواقع التي يمكن مراعاتها عند التخطيط للسفر إلى المدينة.
• مطار برج العرب: يقع على مسافة تقارب 89 كم، ويمكن الاستفادة منه في التنقل من مناطق أخرى.
• الإسكندرية: تبعد نحو 107 كم، ما يتيح الربط بين المدينة الساحلية وإحدى المدن الرئيسية في المنطقة.
• مرسى مطروح: تقع على مسافة تقارب 184 كم من المشروع.
• القاهرة الكبرى: تبعد حوالي 261 كم، وتختلف مدة الرحلة حسب حركة المرور والطريق المستخدم.

تصميم أبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة

يتكون المشروع من 15 برجًا سكنيًا، يصل ارتفاعها إلى 40 طابقًا، وتتميز بواجهات زجاجية وإطلالات على البحر الأبيض المتوسط. ويعتمد التصميم على الطابع المعماري الحديث، مع وجود مساحات خضراء وبحيرات صناعية في المنطقة المحيطة بالأبراج.

وتختلف الإطلالات من وحدة إلى أخرى حسب ارتفاعها واتجاهها وموقعها داخل البرج. لذلك، لا يكفي الاعتماد على الصور العامة للمشروع عند المقارنة بين الوحدات، بل ينبغي مراجعة مخطط الوحدة والدور الذي تقع فيه والواجهة التي تطل عليها.

مساحة أبراج العلمين الجديدة

تبلغ مساحة أبراج العلمين الجديدة نحو 50 فدانًا، ويضم كل برج حوالي 230 وحدة سكنية وفقًا للأرقام المذكورة للمشروع. وتوفر هذه المساحة نطاقًا يضم الأبراج والمناطق المحيطة بها، مع وجود مساحات خضراء وبحيرات صناعية ضمن التصميم العام.

وتختلف احتياجات المشترين حسب طبيعة استخدام الوحدة وعدد أفراد الأسرة. فالوحدة المخصصة للإجازات قد تحتاج إلى توزيع عملي للغرف ومساحات مناسبة للإقامة المؤقتة، بينما تتطلب الإقامة المستمرة الاهتمام بتفاصيل أكثر، مثل مساحات التخزين وتوزيع غرف النوم ومساحة المعيشة.

أنواع ومساحات الوحدات داخل أبراج العلمين الجديدة

تتنوع الوحدات داخل أبراج العلمين الجديدة بين الشقق السكنية والبنتهاوس والدوبلكس، وتختلف المساحات حسب نوع الوحدة. وتشمل المساحات المذكورة للمشروع النماذج التالية:

• الشقق السكنية: تبدأ المساحة المذكورة من 217 مترًا مربعًا، وتناسب من يحتاجون إلى وحدة سكنية بمساحة واسعة نسبيًا.
• البنتهاوس: تبلغ مساحة النموذج المذكور 217 مترًا مربعًا، ويُفضل مراجعة موقع الوحدة وتوزيعها لمعرفة مدى ملاءمتها للاستخدام المطلوب.
• الدوبلكس: تصل مساحة النموذج المذكور إلى 310 أمتار مربعة، وهي مساحة أكبر يمكن تقييمها وفقًا لعدد أفراد الأسرة واحتياجاتهم.

أسعار أبراج العلمين الجديدة لعام 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار أبراج العلمين الجديدة من 31,600,000 جنيه مصري للشقق السكنية وفقًا للسعر المذكور للمشروع. ويرجع تاريخ تحديث بيانات التسعير المتاحة إلى مايو 2025، لذلك يجب مراجعة الأسعار الحالية لعام 2026 قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاعتماد على السعر في تحديد الميزانية.

وتختلف قيمة الوحدة حسب نوعها ومساحتها والدور الذي تقع فيه والإطلالة المتاحة لها. ولهذا، من الأفضل مقارنة وحدات متقاربة في المساحة والمواصفات، بدلًا من مقارنة أسعار وحدات تختلف في نوعها أو موقعها داخل الأبراج.

أنظمة الدفع والتقسيط في أبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة

يتضمن نظام السداد المذكور للمشروع دفع مقدم بنسبة 5%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات دون فوائد إضافية، ويساعد هذا النظام على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية بدلًا من سداد المبلغ كاملًا عند الشراء.

المرافق والخدمات داخل أبراج العلمين الجديدة

تضم قائمة مرافق أبراج العلمين الجديدة خدمات سكنية ورياضية وترفيهية وتجارية، إلى جانب أنظمة الأمن والسلامة. وتختلف طبيعة الاستفادة من هذه المرافق حسب احتياجات السكان ومدى توافر الخدمة داخل البرج أو في المنطقة المحيطة به.

• حمامات السباحة: تشمل القائمة مسابح للنساء والأطفال، وتوفر مساحة للأنشطة المائية خلال الإقامة.
• الكلوب هاوس وصالة الألعاب الرياضية: يخصصان للأنشطة الاجتماعية والرياضية، ويمكن أن يدعما الاستخدام اليومي للمرافق داخل المشروع.
• مناطق الأطفال: تشمل أماكن مخصصة للألعاب والأنشطة الترفيهية، بما يناسب الأسر التي لديها أطفال.
• مسارات المشي والجري وركوب الدراجات: توفر مساحات للحركة وممارسة الأنشطة الخارجية.
• الخدمات التجارية: تتضمن القائمة محلات ومراكز تجارية ومطاعم وكافيهات وصيدليات وأجهزة صراف آلي.
• الجراجات: توفر أماكن مخصصة لوقوف السيارات، مع ضرورة مراجعة تفاصيل الاستخدام والتخصيص عند التعاقد.
• الأمن والسلامة: تشمل الخدمات المذكورة الحراسة وكاميرات المراقبة وأنظمة مكافحة الحرائق ومولدات الكهرباء.
• المرافق الترفيهية: تضم القائمة السبا والساونا والجاكوزي والسينمات والمسارح ومناطق الألعاب المائية والترفيهية.
• الصيانة والنظافة: تشمل الخدمات المذكورة صيانة المرافق وتنظيف المساحات المشتركة وغسيل السيارات.

خليك أول واحد يعرف

اشترك في قناة شاري ويوصلك أول بأول: المشاريع الجديدة، أخبار السوق، وتحديثات مؤشر شاري.

• مشاريع جديدة
• أخبار السوق
• مؤشر شاري
• فرص حصرية

تابعنا علىقناة واتساب تابعنا علىقناة تليجرام تابعنا علىقناة يوتيوب

وتضم مدينة العلمين الجديدة أيضًا منشآت خدمية في نطاقها، منها المدينة التراثية والممشى السياحي، إلى جانب منشآت تعليمية وطبية وفندقية. ومع ذلك، يُفضل التحقق من الخدمات التي تخدم البرج مباشرة، ومعرفة ما إذا كانت بعض المرافق تحتاج إلى رسوم إضافية أو تخضع لشروط استخدام محددة.

فوائد الاستثمار في أبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة

يمكن شراء وحدة في أبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة لأغراض مختلفة، منها الإقامة العائلية خلال الإجازات أو الاستخدام على مدار العام أو التأجير. ويحدد الغرض من الشراء طريقة تقييم الوحدة، لأن احتياجات المالك الذي يستخدم العقار بنفسه تختلف عن احتياجات من يخطط لتأجيره.

ففي حالة الاستخدام الشخصي، يمكن التركيز على المساحة والإطلالة وسهولة الوصول إلى الخدمات، مع تقدير عدد مرات الإقامة خلال العام. أما في حالة التأجير، فينبغي دراسة الطلب على الإقامة في المنطقة خلال فترات السنة المختلفة، ومقارنة الدخل المتوقع بالتكاليف المرتبطة بالتشغيل والإدارة والصيانة.

كما يجب وضع فترات عدم الإشغال ضمن الحسابات، لأن الوحدة قد لا تكون مؤجرة طوال العام. ولا يمكن الاعتماد على سعر الشراء وحده لتحديد جدوى الاستثمار، بل ينبغي حساب المصروفات ومراجعة شروط التأجير وإدارة العقار قبل اتخاذ القرار.

المطور العقاري لأبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة

تتولى شركة سيتي إيدج للتطوير والاستثمار العقاري تطوير أبراج العلمين الجديدة، وترتبط الشركة بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان. وتعمل الشركة في تطوير مشروعات عقارية تشمل وحدات سكنية ومناطق تجارية في عدد من المواقع.

سابقة أعمال شركة سيتي إيدج للتطوير والاستثمار العقاري

تشمل المشروعات المذكورة ضمن أعمال شركة سيتي إيدج في مدينة العلمين الجديدة عددًا من المشروعات السكنية والتجارية، من بينها:

• مزارين العلمين الجديدة: مشروع سكني في مدينة العلمين الجديدة، ويمكن مراجعته عند مقارنة الخيارات السكنية داخل المدينة.
• الداون تاون العلمين الجديدة: مشروع يقع ضمن منطقة الداون تاون، وهي منطقة تضم استخدامات وخدمات متنوعة.
• مول الداون تاون العلمين الجديدة: مشروع تجاري ضمن مشروعات الشركة في المدينة.

مميزات أبراج العلمين الجديدة

تجمع مميزات أبراج العلمين الجديدة بين الموقع الساحلي وتنوع الوحدات وتوافر مجموعة من المرافق السكنية والترفيهية. ويمكن تلخيص أبرز النقاط التي تستحق المراجعة قبل الشراء فيما يلي:

• الموقع الساحلي: تقع الأبراج بالقرب من الممشى السياحي بمدينة العلمين الجديدة، وهو ما يناسب من يفضلون الإقامة بالقرب من الواجهة الساحلية.
• الإطلالات: تتميز الأبراج بواجهات زجاجية وإطلالات على البحر الأبيض المتوسط، مع اختلاف الإطلالة حسب موقع الوحدة وارتفاعها.
• تنوع الوحدات: يضم المشروع شققًا وبنتهاوس ودوبلكس بمساحات مختلفة، ما يسمح بالمقارنة بين أكثر من نمط سكني.
• نظام السداد: يتضمن النظام المذكور مقدمًا بنسبة 5% وتقسيط الباقي على 7 سنوات، وفقًا للشروط المطبقة على الوحدة.
• المرافق: تشمل القائمة حمامات سباحة ومناطق للأطفال وصالة ألعاب رياضية وخدمات تجارية وترفيهية.
• الخدمات المحيطة: تقع الأبراج داخل مدينة تضم مناطق سياحية وتجارية ومنشآت تعليمية وطبية وفندقية.

عيوب أبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة

توجد بعض النقاط التي ينبغي مراعاتها قبل شراء وحدة في أبراج سيتي إيدج العلمين الجديدة، خاصة عند المقارنة بين تكلفة التملك وطبيعة الاستخدام. ولا تعني هذه النقاط أن المشروع غير مناسب، لكنها تساعد على تحديد مدى توافقه مع الميزانية والاحتياجات.

• ارتفاع الأبراج: قد لا يناسب السكن في الأبراج المرتفعة من يفضلون المباني منخفضة الارتفاع أو الوحدات ذات المدخل المستقل.
• تكاليف التشغيل والصيانة: ينبغي احتساب المصروفات المرتبطة بالحفاظ على الوحدة والمرافق، إلى جانب قيمة الأقساط أو تكلفة الشراء.

لماذا تُعد أبراج العلمين الجديدة الخيار الأفضل؟

• تتناسب أبراج العلمين الجديدة مع من يفضلون الوحدات السكنية المرتفعة والإطلالات الساحلية، ويرغبون في الإقامة داخل مدينة العلمين الجديدة بالقرب من الممشى السياحي. كما يوفر المشروع خيارات متنوعة بين الشقق والبنتهاوس والدوبلكس، مع مجموعة من المرافق التي يمكن الاستفادة منها خلال الإقامة.
• ويعتمد تحديد مدى ملاءمة المشروع على مساحة الوحدة وسعرها وموقعها ونظام السداد، إلى جانب المصروفات الإضافية المرتبطة بالتملك. لذلك، من المهم تحديد الغرض من الشراء والميزانية المتاحة قبل المفاضلة بين الوحدات.
• وعند المقارنة مع مزارين العلمين الجديدة أو الداون تاون العلمين الجديدة، يُفضل مراجعة مواصفات الوحدات والأسعار وشروط التعاقد في كل مشروع، بدلًا من الاعتماد على الموقع وحده. وتساعد هذه المقارنة على اختيار العقار الأقرب إلى احتياجات المشتري، سواء كان الهدف الإقامة الشخصية أو التأجير.
• تضم أبراج العلمين الجديدة وحدات سكنية متنوعة المساحات، وتتميز بموقعها في منطقة الداون تاون بمدينة العلمين الجديدة بالقرب من الممشى السياحي. ويشمل المشروع مرافق سكنية وترفيهية، إلى جانب نظام سداد مذكور بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات.
• ويعتمد اختيار الوحدة المناسبة على السعر الحالي والمساحة والإطلالة وشروط السداد، مع مراجعة تكاليف الصيانة والتشغيل وتفاصيل العقد قبل الحجز.

تعرف على المزيد من المشاريع العقارية المميزة

• قرية امواج الساحل الشمالي
• قرية جايا الساحل الشمالي
• قرية سمر الساحل الشمالي
• قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي
• قرية زويا الساحل الشمالي