مدينتي

تمتد مدينتي على نحو 8 آلاف فدان، بما يعادل 33.6 كيلومتر مربع، ويصل عدد وحداتها السكنية إلى قرابة 120 ألف وحدة، يقع المشروع شرق القاهرة على طريق القاهرة السويس، ويتبع إداريا محافظة القاهرة، وقد طورته مجموعة طلعت مصطفى كمشروع عمراني مسور واسع النطاق ومتعدد الاستخدامات، تشمل عقارات مدينتي وحدات سكنية، إلى جانب استخدامات تجارية وإدارية، بينما خصص جزء من المساحة للمرافق الخدمية والترفيهية، ويرتبط موقع المشروع بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية عبر شبكة طرق، كما تسمح صلته بالطريق الدائري بالانتقال إلى مناطق أخرى في القاهرة، وتخدم شبكة أتوبيسات السكان الراغبين في التنقل من المشروع إلى مناطق خارجية متعددة.

أين تقع مدينتي؟ الموقع وطرق الوصول

يوجد موقع مدينتي شرق مدينة القاهرة على طريق القاهرة السويس، بالقرب من الطريق الدائري، وترتبط المنطقة عبر شبكة طرق بكل من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

المسافات بين مدينتي والمناطق الرئيسية

تختلف المسافات وأزمنة الانتقال باختلاف الوجهة، كما يلي:

• تفصلها عن مدينة الشروق مسافة 12 كيلومتر تقريبا، وتستغرق الرحلة نحو 13 دقيقة.
• تصل المسافة إلى الرحاب إلى 20 كيلومتر، بزمن يقترب من 25 دقيقة.
• يفصلها عن وسط القاهرة نحو 31 كيلومتر، وتستغرق الرحلة قرابة 55 دقيقة.
• تصل المسافة إلى مصر الجديدة إلى 35 كيلو متر، بما يعادل نحو 35 دقيقة.
• يفصلها عن مدينة نصر 35 كيلومتر تقريبا، بزمن يقترب من 40 دقيقة.
• تصل المسافة إلى مدينة 6 أكتوبر إلى 98 كيلومتر، وتستغرق الرحلة ساعة و20 دقيقة.
• التجمع الخامس، فيبعد 29 كيلومتر، مع زمن انتقال مقدر بساعة و40 دقيقة. 
• ويقع مطار القاهرة على مسافة 33 كيلو متر، بزمن الوصول ساعة و35 دقيقة. 

طريق القاهرة السويس والاتصال بالطريق الدائري

يحدد طريق القاهرة السويس موضع المشروع في شرق العاصمة، بينما يوسع الاتصال بالطريق الدائري نطاق الوصول إلى مناطق القاهرة الأخرى، وتبعد العاصمة الإدارية الجديدة نحو 30 دقيقة، كما يمكن بسهولة الانتقال إلى المعادي والمقطم.

مساحة مدينتي وتبعيتها الإدارية وتقسيم استخداماتها

تبلغ مساحة مدينتي نحو 8 آلاف فدان أو 33.6 كيلومتر مربع، وتتبع محافظة القاهرة إداريا، بينما تتولى مجموعة طلعت مصطفى تطوير المشروع وإدارة مكوناته العمرانية.

مساحة المشروع وعدد الوحدات

يصل عدد الوحدات السكنية داخل المشروع إلى نحو 120 ألف وحدة، وهو رقم يكشف اتساع نطاق التطوير مقارنة بمشروع سكني محدود الوحدات، وتتنوع الاستخدامات بين السكن والتجارة والإدارة.

توزيع المساحات بين السكن والخدمات

تصل المساحة المخصصة للمباني والوحدات السكنية إلى 27.3 مليون متر مربع من إجمالي المشروع، في مقابل 6.3 مليون متر مربع للمرافق الخدمية والترفيهية، وبذلك ترتبط مساحة مدينتي بتقسيم وظيفي معلن بين مكونات البناء والسكن من جهة، والخدمات والترفيه من جهة أخرى.

خدمات مدينتي ومرافقها اليومية

تشمل خدمات مدينتي مرافق صحية وتجارية ورياضية وترفيهية، إلى جانب مناطق للعمل وشبكة أتوبيسات تنقل السكان إلى مناطق أخرى خارج المشروع.

الخدمات الصحية والتجارية ومناطق العمل

تتوفر عيادات متخصصة تستعين بأجهزة طبية متطورة، وعلى المستوى التجاري، توجد منطقة كبيرة للتسوق تشمل مراكز ومحلات لعلامات تجارية عالمية، إضافة إلى مطاعم وكافيهات.

تشمل مرافق العمل مناطق مفتوحة مزودة باتصال إنترنت فائق السرعة، ويدعم هذا الاستخدام وجود وحدات تجارية وإدارية ضمن أنواع العقارات، إلى جانب الشقق والفيلات التي تشكل الجانب السكني من المشروع.

المرافق الرياضية والترفيهية

تتوزع الأنشطة الرياضية والترفيهية على مجموعة من المرافق التي تخدم فئات عمرية واستخدامات مختلفة:

• نادي رياضي.
• ملاعب لكرة القدم والتنس وكرة السلة.
• حمام سباحة.
• أنشطة ترفيهية للأطفال.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• مساحات خضراء ومناطق ترفيهية.

يخضع دخول نادي مدينتي لرسوم، كما قد تتطلب بعض الأنشطة الداخلية رسوم مستقلة، أما دخول المشروع والمولات مجاني، مع احتمال مطالبة الزوار أو غير الملاك بإظهار الهوية أو تسجيل بياناتهم عند بوابة استقبال السيارات قبل السماح بالدخول.

المشروعات العقارية وأنواع الوحدات في مدينتي

تنقسم عقارات مدينتي وظيفيا إلى وحدات سكنية تشمل الشقق والفيلات، ووحدات تجارية وإدارية مرتبطة بأنشطة العمل والاستثمار داخل المشروع.

الشقق والفيلات

تخدم شقق مدينتي الاحتياج السكني داخل المباني، بينما تقدم فيلات مدينتي نمط سكني مستقل، ولا يغير هذا التنوع من التبعية العامة للمشروع، إذ تولت مجموعة طلعت مصطفى تطوير مكوناته العقارية والخدمية داخل نطاق مسور يتبع محافظة القاهرة.

يتجاوز الاختيار بين النوعين تحدد حسب غرض الاستخدام بين السكن في شقة أو فيلا، ويصل العدد الإجمالي للوحدات السكنية في المشروع إلى نحو 120 ألف وحدة.

الوحدات التجارية والإدارية

ترتبط الوحدات التجارية والإدارية بالجانب غير السكني من المشروع، وتنسجم وظيفيا مع وجود منطقة للتسوق ومراكز تجارية ومطاعم وكافيهات ومناطق عمل مفتوحة، ويتيح هذا التقسيم التمييز بين عقار مخصص للإقامة وآخر مرتبط بالنشاط التجاري أو الإداري.

الدخول إلى مدينتي وشبكة المواصلات

يتم الدخول إلى مدينتي عبر بواباتها، بينما تعتمد الحركة إلى المناطق الخارجية على شبكة طرق ومجموعة من الأتوبيسات الحديثة المخصصة لنقل السكان.

إجراءات دخول الزوار ورسوم الأنشطة

قد يطلب من الزائر أو غير المالك التوقف عند بوابة استقبال السيارات، ثم إظهار الهوية أو تسجيل بيانات الدخول قبل السماح له بالمرور. ولا تفرض رسوم على دخول المشروع أو المولات، لكن بعض الأنشطة الداخلية تتطلب مقابل منفصل، كما يخضع دخول نادي مدينتي لرسوم.

تعني هذه الإجراءات أن الدخول العام يختلف عن استخدام المرافق المدفوعة، فمجانية عبور البوابات لا تشمل بالضرورة النادي أو الأنشطة التي تعمل بنظام الرسوم.

الأتوبيسات والتنقل خارج المدينة

تعمل شبكة المواصلات الداخلية من خلال أتوبيسات حديثة تنقل السكان من مشروع مدينتي إلى مناطق أخرى، وتتكامل هذه الوسيلة مع شبكة الطرق التي تربط الموقع بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، لتمنح السكان خيار آخر بجانب الانتقال بالسيارات.

ما الذي يميز مدينتي عقاريا؟

يرتبط الاختلاف العقاري في مدينتي باتساع نطاق المشروع، وكثرة وحداته، وتعدد استخداماته بين السكن والتجارة والإدارة، إلى جانب تخصيص مساحة منفصلة للمرافق الخدمية والترفيهية.

تكشف أرقام المشروع عن تخطيط يتجاوز إنشاء وحدات سكنية فقط، إذ يصل عددها إلى قرابة 120 ألف وحدة، بينما تتوزع الأنماط العقارية بين شقق وفيلات ومحال ووحدات إدارية، ويتيح هذا التنوع تصنيف العقار وفق غرض واضح، سواء للإقامة أو لممارسة نشاط تجاري أو إداري.

وتدعم المرافق القائمة هذا التقسيم الوظيفي، من العيادات المتخصصة ومناطق التسوق إلى النادي الرياضي ومناطق العمل المفتوحة، لذلك يرتبط تقييم المشروع بطبيعة الوحدة المطلوبة، والخدمات المتصلة باستخدامها، وطريقة الدخول والتنقل، وليس بعدد الوحدات وحده.

الأسئلة الشائعة

أين تقع مدينتي في مصر؟

تقع مدينتي شرق مدينة القاهرة على طريق القاهرة السويس، بالقرب من الطريق الدائري. ويرتبط موقعها بشبكة طرق تصلها بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، كما يمكن الانتقال منها إلى المعادي والمقطم، دون تحديد زمن أو مسافة لهاتين الوجهتين في البيانات المتاحة.

مدينتي تابعة لأي محافظة؟

تتبع مدينتي محافظة القاهرة من الناحية الإدارية، أما مجموعة طلعت مصطفى فهي الجهة التي طورت المشروع. ولذلك لا يشير ارتباط اسم مدينتي بالمطور إلى تبعية إدارية مستقلة، بل إلى مشروع عمراني مسور يقع ضمن نطاق محافظة القاهرة.

كم تبلغ مساحة مدينتي؟

تبلغ المساحة الإجمالية لمدينتي نحو 8 آلاف فدان، بما يعادل 33.6 كيلومتر مربع. وداخل هذا النطاق خُصصت مساحات للمباني والوحدات السكنية، إلى جانب جزء آخر للمرافق الخدمية والترفيهية المرتبطة باستخدامات المشروع المختلفة.

كم تبعد مدينتي عن العاصمة الإدارية الجديدة؟

تبعد مدينتي عن العاصمة الإدارية الجديدة نحو 30 دقيقة وفق بيانات المسافات المعتمدة. وترتبط المنطقتان بشبكة طرق، بينما يوجد مشروع مدينتي شرق القاهرة، وهو موقع يربطه أيضاً بالقاهرة الجديدة وعدد من المناطق الأخرى المحيطة بشرق العاصمة.

ما أنواع الوحدات المتاحة في مدينتي؟

تشمل الوحدات المتاحة شققاً وفيلات مخصصة للسكن، إلى جانب وحدات تجارية وإدارية تخدم أنشطة العمل والاستثمار. ويصل إجمالي الوحدات السكنية إلى قرابة 120 ألف وحدة، مع اختلاف الأنواع والمساحات، دون تحديد نطاق مساحة مستقل لكل نوع.

هل دخول مدينتي مجاني للزوار؟

نعم، دخول مدينتي ومولاتها مجاني، لكن الزائر أو غير المالك قد يحتاج إلى إظهار الهوية أو تسجيل بياناته عند بوابة استقبال السيارات. ولا تشمل مجانية الدخول بعض الأنشطة الداخلية أو نادي مدينتي، إذ قد يتطلب استخدامهما دفع رسوم.